Rendimento vs. investimento immobiliare: flusso di cassa o apprezzamento – vantaggi e svantaggi

Rendimento vs. investimento immobiliare – Avete deciso: finalmente comprate la vostra prima proprietà! Ma sto comprando una proprietà a reddito o un investimento? Ma cos’è comunque? Qual è la differenza fondamentale tra queste due forme di investimento? E cos’è esattamente una posizione A, B o C? La cosa più importante è che entrambi i tipi di investimento producono un profitto per voi. Potete leggere sulla forma di profitto qui. Qui puoi trovare tutto quello che devi sapere sui rendimenti e sugli investimenti nel settore immobiliare.

Rendimento o investimento immobiliare: la differenza sta nell’obiettivo

La differenza diretta tra le due forme di investimento sta nei loro obiettivi. A seconda di come vorresti investire il tuo denaro, entrambe le forme ti portano profitto. In breve, il ritorno dall’affitto ti dà un flusso di cassa diretto, mentre un investimento immobiliare aumenta il valore a lungo termine. Ma cosa significano i termini in dettaglio?

Rendimento degli immobili: flusso di cassa permanente

Rendimento Gli immobili generano un alto rendimento da locazione. Questo significa che dopo tutte le detrazioni come il rimborso, gli interessi e la gestione, c’è un surplus che si può accreditare alla propria tasca. L’obiettivo di comprare una proprietà di rendimento dovrebbe essere sempre davanti ai vostri occhi:

• Primario: profitto diretto attraverso l’eccedenza della locazione
• Il rendimento locativo corrispondente dovrebbe essere garantito >6%.
• Le proprietà sono in località da C+ (rischi più elevati) a B+ (quasi nessun rischio)

Investimenti immobiliari: aumento del valore a lungo termine

Quando si acquista una proprietà d’investimento, si tiene presente l’obiettivo di aumentare il valore. L’attenzione si concentra sulla vendita redditizia della proprietà con un profitto, non sul reddito dell’affitto. L’obiettivo quando si acquista un investimento immobiliare è quindi il seguente:

• Primario: aumento del valore della proprietà con il profitto della vendita
• Le proprietà dovrebbero essere in località A-

Vantaggio rendimento immobiliare: il massimo profitto nelle località B e C

L’investimento immobiliare richiede molto capitale, poiché non c’è un reddito immediato dall’affitto – ergo nessun flusso di cassa immediato. Ci vogliono quindi anni prima di poter vendere la proprietà con un profitto.

Quindi, ciò che è chiaramente più utile qui per l’inizio sono le proprietà di rendimento.

Rendimento immobiliare: Vantaggi

Un investimento immobiliare offre molti vantaggi. Li abbiamo elencati qui per voi.

• Fonte istantanea di reddito
• Le eccedenze possono compensare altre proprietà con un deficit di copertura

Rendimento immobiliare: Svantaggi

Tuttavia, abbiamo anche degli svantaggi da notare qui, anche se questo è il modo migliore per i principianti. Leggete voi stessi quali sono:

• Le eccedenze sono soggette a tassazione, la pressione fiscale aumenta
• I rendimenti più alti arrivano a spese dell’apprezzamento del valore
• Non si trova nelle località di serie A

Excursus A- B- e C- posizione: alternative

Non riesci a trovare un immobile con un buon rendimento per te in una posizione A come Berlino o Amburgo? Il nostro consiglio: cercate proprietà in località B o C, questo renderà la vostra ricerca più facile.

Posizione B e C – Perché?

• La ricerca della proprietà è meno complicata
• Prezzi moderati
• L’offerta di proprietà a reddito è maggiore qui

Per saperne di più sulle località A, B e C clicca qui / Immobilien-Erfahrung.de

Prossimo passo: autodenuncia per la banca

Volete comprare il vostro primo appartamento o la vostra prima casa e la banca vuole un’autodenuncia da parte vostra? Impara qui cos’è un’autodenuncia, cosa dice e scarica un modello PDF gratuito che puoi usare per convincere la tua banca!