Comprare una casa o affittare un appartamento a Halle (Saale)

Un buon inizio nel mondo immobiliare è sempre l’acquisto del primo appartamento. Jens Lehmann spiega le sue esperienze con gli immobili in una buona posizione D nella sua intervista con noi. Il rendimento dipende dal tipo di casa o appartamento. Ad esempio, i micro-appartamenti hanno possibilità di sfruttamento diverse rispetto alle case unifamiliari. Anche l’ubicazione del meso è decisiva per la determinazione dei prezzi, sia che si tratti di Hausen, Bockenheim o altri distretti come il Gutleutviertel o Eschersheim.

Conoscete le città vicine a Halle come Morl, Petersberg e Kabelsketa. Halle (Saale) in una posizione macro:

Ecco una panoramica della città e dei suoi quartieri. Oltre a Trotha, i quartieri di Ammendorf, Neustadt e Lettin sono molto popolari ad Halle (Saale). Halle (Saale) in micro posizione:

Affittare, comprare, vivere: Il vostro futuro ad Halle

Avete intenzione di trasferirvi in una casa o in un appartamento in affitto a Halle (Saale)? Allora non dovreste perdervi questi consigli sull’arredamento della camera da letto e sul design della terrazza. Come si arreda la nuova casa?

Oppure il vostro sogno è una casa di proprietà a Trotha, Ammendorf, Neustadt o Lettin, ma non sapete come finanziarla? Un esperto agente immobiliare di Halle (Saale) vi dirà più avanti nell’intervista cosa dovreste considerare prima di acquistare un immobile.

Molte persone vogliono diventare finanziariamente indipendenti attraverso il settore immobiliare, e voi? – Allora la strategia giusta per voi è un’altra. I consigli dei professionisti su come raggiungere i propri obiettivi individuali sono disponibili qui.

Intervista all’agente immobiliare su immobili a Halle (Saale)

Il vostro primo condominio o un immobile come investimento? In questa intervista imparerete i consigli e i trucchi più importanti. Comprare, affittare, vivere a Francoforte, ma anche consigli per gli investimenti di capitale. Noi poniamo le domande, lui fornisce le risposte.

Immobilienagentur Lehmann: il miglior team di agenti immobiliari

FIV: Prima di parlare di Halle (Saale) e del suo mercato immobiliare, vogliamo sapere qualcosa sulla sua agenzia immobiliare. Di cosa si occupa la vostra agenzia e in cosa siete esattamente specializzati?

Risposta: Siamo l’agenzia immobiliare Lehmann e ci occupiamo dei tre pilastri dell’attività immobiliare: gestione, locazione e vendita. L’attenzione è rivolta agli interessi e agli obiettivi del cliente. Negli ultimi anni ci siamo specializzati in investitori di capitale e investitori. Il nostro compito è quello di sviluppare una strategia a partire dall’idea del proprietario e di applicarla con successo. Nell’interesse dei proprietari. Nel farlo, molto spesso assumiamo anche un ruolo di consulenza e accompagniamo i processi fino al raggiungimento dell’obiettivo. Questa parte è particolarmente divertente per noi e per i nostri clienti, poiché ogni proprietà e i relativi progetti di sviluppo sono sempre diversi.

Condominio: un investimento di capitale popolare

FIV: In qualità di agente immobiliare di Halle (Saale), quali immobili preferisce intermediare?

Risposta: Preferiamo intermediare immobili commerciali, condomini e palazzi. Perché? Dietro a tutte queste attività di marketing ci sono persone che investono per “creare” e fare la differenza. Queste persone hanno valori e obiettivi elevati. Che si tratti di un ventenne che acquista il suo primo condominio o di un investitore affermato che pianifica il passo successivo per acquistare il suo primo condominio, queste persone sono molto motivate. È semplicemente divertente sostenere queste persone e accompagnarle in questo percorso.

Aumentare i rendimenti è divertente

Ma anche il lato del venditore è divertente. Prendiamo di nuovo ad esempio il venditore di un condominio. Lavoravano già insieme da anni, perché avevamo il condominio in gestione. Abbiamo modernizzato, ottimizzato e aumentato la resa. L’obiettivo è stato raggiunto, la strategia ha funzionato e ora questi appartamenti vengono venduti con profitto. Non è raro che in questo periodo si sia instaurato un buon rapporto con il venditore e che si sia quasi dispiaciuti di vendere il condominio, dato che il condominio e il venditore vi sono diventati cari nel corso del tempo e vi siete trovati bene con loro.

Cucina di una casa famiglia ad Halle (Saale):

Piuttosto affittare o comprare in Halle (Saale)

Quali distretti hanno un potenziale per il futuro? Come si sviluppano gli affitti a Halle (Saale)? La posizione e l’andamento dei prezzi degli affitti sono fattori importanti che influenzano la decisione di affittare o comprare a Halle.

Vivere in centro città o più a sud?

FIV: quartieri per single, famiglie & Co. – Per chi non vive ancora ad Halle (Saale) e vuole trasferirsi ad Halle (Saale), quali quartieri hanno un futuro? Dove trasferirsi a Halle (Saale) se si vuole vivere bene?

Risposta: Penso che soprattutto per le famiglie, ma anche per i single, il centro città, così come il centro sud e il centro nord, siano i più belli. Qui si trovano brevi distanze, parchi giochi, buone infrastrutture e attività sociali. Stiamo assistendo a un enorme aumento di studenti e famiglie nel centro sud della città. Sia nel mercato degli acquisti che in quello degli affitti. La città di Halle ha fatto molto negli ultimi anni e molti bei palazzi antichi sono stati ristrutturati da proprietari e associazioni di proprietari. Quindi, se non volete permettervi la posizione privilegiata di Paulusviertel o Mühlwegviertel, investite o acquistate nel centro città meridionale.

Ecco come si sviluppano gli affitti ad Halle

FIV: Gli affitti sono un tema importante, in tutta la Germania. Come si sono sviluppati il mercato immobiliare e gli affitti a Halle (Saale) negli ultimi anni e come si svilupperanno in futuro?

Risposta: Gli affitti continueranno a crescere nonostante l’indice degli affitti. Ciò è dovuto semplicemente all’elevata domanda e all’offerta relativamente bassa. Halle non è solo una città studentesca, ma è anche ben posizionata con collegamenti autostradali alla A14, A9 e A38. Potrete raggiungere Lipsia in 40 minuti. Halle ha molto da offrire ed è in costante sviluppo. A mio parere, i prezzi al metro quadro sia per le vendite che per gli affitti sono inferiori alle aspettative.

Suggerimento! Gli immobili come capitale e sicurezza

FIV: In Germania si affitta più che si compra. Cosa consiglierebbe a una giovane coppia o anche a un single, in affitto o in acquisto a Halle (Saale)?

Risposta: Dipende dagli obiettivi di vita della coppia. Ad esempio, chiediamo sempre ai nostri clienti quale dovrebbe essere lo stato ottimale. Qual è l’obiettivo? La strategia e il relativo percorso dipendono da questo.

Se, ad esempio, l’obiettivo è quello di mettere su famiglia e acquistare una casa a Halle Kröllwitz o Dölau per viverci con il cane e i figli, allora consiglierei sicuramente un appartamento in affitto per la coppia e di sviluppare una strategia di finanziamento di uno, due, tre o più condomini in parallelo per affittarli. Queste proprietà fungono quindi da capitale e da garanzia. Dipende sempre dagli obiettivi individuali delle persone. In linea di principio, tutto è possibile se viene pianificato in modo sensato.

Antico edificio con bovindo a Haale (Saale):

Evitare gli errori del primo acquirente: Comprare a Halle

FIV: Le persone che affittano a Halle (Saale) sono relativamente flessibili e possono spostarsi se necessario. Chi acquista un immobile, indipendentemente dal fatto che si tratti di una casa di proprietà o di un condominio, è almeno legato all’immobile a lungo termine attraverso il mutuo o il finanziamento. Quali sono gli errori tipici di chi acquista per la prima volta, secondo la sua esperienza di agente immobiliare, e come si possono evitare?

Avere obiettivi consapevoli per il futuro – Suggerimento 1

Risposta: In linea di massima, la maggior parte degli errori di chi acquista per la prima volta li vediamo già nella prima conversazione, quando poniamo la domanda “Dove vuoi andare? Qual è l’obiettivo?” Molti non ne sono consapevoli e prendono decisioni sbagliate.

Esistono diversi approcci per raggiungere gli obiettivi.

Come nell’esempio precedente con la nostra coppia. Inoltre, ci sono alcuni punti da considerare in una catena strategica. Se, ad esempio, si vuole acquistare prima un immobile ad uso abitativo e successivamente un immobile a reddito, ciò è possibile, ma molto più difficile del contrario. Se l’obiettivo è l’accumulo di ricchezza o l’indipendenza finanziaria, bisogna considerare criteri diversi rispetto a chi vuole “solo” finanziare un immobile ad uso abitativo. Tutto dipende dall’obiettivo e poi si sviluppa la strategia giusta per raggiungerlo.

Raccogliere le conoscenze immobiliari – Suggerimento 2

Poiché il settore immobiliare non rientra tra le attività principali della maggior parte delle persone, spesso mancano le conoscenze e l’esperienza. Cosa devo considerare per quanto riguarda il finanziamento con le banche, quanto posso permettermi, quali criteri di acquisto deve soddisfare il mio immobile, quando voglio rivenderlo, ecc.

Lasciare il tempo necessario o affidarsi a un esperto – Suggerimento 3

Un altro errore è quello di sottovalutare il tempo necessario. Ci sono cose che dovete sapere e capire, ma che non dovete attuare da soli. Per questo, potete rivolgervi a un professionista che evita gli errori, è più veloce e vi fa risparmiare. Dovete invece continuare a concentrarvi sul vostro obiettivo. Ci sono molte persone che vogliono fare tutto da sole per risparmiare. Purtroppo, molto spesso si assiste a errori costosi e si spreca il bene più importante e più costoso, il tempo, per cose che si sarebbero dovute consegnare.

Agente immobiliare Jens Lehmann:

Prevenire gli errori di acquisto in un colpo d’occhio

I consigli per l’acquisto del primo immobile in breve. In sintesi, è necessario ricordare quanto segue:

• Avere obiettivi chiari
• Acquistare un investimento immobiliare prima di un immobile ad uso abitativo
• Sviluppare una strategia adeguata
• Raccogliere le conoscenze
• Lasciare il tempo necessario

Dovete anche essere consapevoli dei costi accessori dell’acquisto di un immobile.

Spese accessorie per l’acquisto di un immobile a Saale

FIV: Il prezzo di acquisto di un immobile è una cosa, ma quali costi e tasse aggiuntive devono aspettarsi gli acquirenti di Halle (Saale)?

Risposta: Ai costi aggiuntivi di un acquisto immobiliare vanno aggiunti il notaio (1,5%), la tassa di trasferimento del terreno (5,0%) e, a scelta, la commissione dell’intermediario (3,57%). Quindi, se si acquista un immobile per 100T€, si dovrebbe calcolare circa l’11% con broker e il 7% senza broker sul prezzo di acquisto. Se nell’acquisto è coinvolta un’agenzia immobiliare, è giusto e importante rivendicare questi costi a livello fiscale. In questo caso è necessario un buon consulente fiscale (non un impiegato fiscale!) che abbia familiarità con la materia.

I costi riassunti

Se state acquistando un immobile a Halle (Saale), queste sono le spese accessorie che dovrete sostenere al momento dell’acquisto:

• Notaio (1,5%)
• Imposta sul trasferimento di terreni (5,0%)
• Intermediazione (3,57%)

Esempio: prezzo di acquisto 100.000€

Con un prezzo di acquisto di 100.000€ si paga:

• 11% con broker
• 7% senza broker

Unità di nuova costruzione a Halle (Saale):

Raccomandazione dell’esperto: Gli immobili come investimento

FIV: quartieri di Halle (Saale) per l’investimento immobiliare – Passiamo agli immobili come investimento a Halle (Saale), per chi vuole comprare e affittare. Se il nostro lettore decide di acquistare con successivo affitto: Quali sono i 2 quartieri o satelliti intorno a Halle (Saale) che consiglierebbe a un acquirente per il suo investimento di capitale a Halle (Saale)? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

Risposta: Anche se mi ripeto, dipende sempre dall’obiettivo dell’investitore. Continuo a vedere buone opportunità di investimento nel centro urbano meridionale (il profitto si ottiene con l’acquisto) e anche nel centro urbano settentrionale. Entrambi i distretti rappresentano un buon investimento per diverse tasche.

Immobili esistenti o nuove costruzioni: investire correttamente

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobile ha un futuro a Halle (Saale), in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, di nuova costruzione?

Risposta: In linea di principio, dovreste avere nel vostro radar ogni tipo di immobile. Tutti i tipi hanno vantaggi e svantaggi e, come sempre, dipende dagli obiettivi. Quando si costruisce un nuovo edificio, ad esempio, il margine è più alto se si costruisce in modo corretto e si dispone di una buona rete di fornitori di servizi che già si conoscono e di cui ci si fida. Per i neofiti del settore immobiliare, le proprietà esistenti sono un buon punto di partenza.

Vendere un immobile a Halle: assumere un agente immobiliare?

FIV: Infine, un’altra domanda: ha parlato degli errori tipici quando si acquista un immobile. Molti comprano, ma alcuni vogliono anche vendere. In qualità di esperto agente immobiliare di Halle (Saale), quali consigli può dare a chi vende un immobile per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo un immobile a Halle (Saale)?

Risposta: Questa domanda mi viene posta molto spesso. Chiunque può vendere un immobile. In qualche modo. Alcuni lo fanno meglio di altri. Anche in questo caso, la questione è quanto ci si occupa di questo problema e con quale frequenza si effettua una vendita. Il mio consiglio a tutti coloro che vogliono vendere il proprio immobile nel miglior modo possibile, che non hanno le competenze necessarie, che non hanno esperienza con le autorità e i notai e che non possono dedicare tempo al marketing, è quello di utilizzare un’agenzia immobiliare ben scelta. Come contro-argomento, a volte sento dire che è piuttosto costoso. Tuttavia, il passato ha dimostrato in numerosi casi che un agente immobiliare può risparmiare costi, sforzi e molti problemi alla fine.

Ottenere un prezzo di vendita elevato: Ecco come funziona

Inoltre, i venditori che si avvalgono di agenzie immobiliari ottengono di solito un prezzo di vendita più alto e la vendita è anche molto più rapida. Se si dedica un po’ di tempo alla scelta dell’agente immobiliare giusto. Un altro errore è quello di attaccarsi troppo emotivamente all’immobile e di vedervi un valore che non c’è. Con alcuni venditori accade anche il contrario e stimano che l’immobile valga meno. Per questo motivo un venditore deve occuparsi intensamente del valore e del calcolo del valore o assumere qualcuno che se ne intenda.

Grazie all’Immobilienagentur Lehmann per l’intervista!

Acquistare il primo appartamento: Occupazione del proprietario o investimento di capitale

Volete realizzare il sogno di possedere il vostro primo immobile, ma non sapete da dove cominciare? Scoprite tutto ciò che riguarda la prima casa e i passi più importanti nel nostro articolo.

• Acquistare il primo appartamento

Affittare, comprare, vivere a Halle (Saale)

Per realizzare il sogno di possedere la vostra prima casa, sia in affitto che in acquisto, e come ottenere il massimo rendimento a Halle (Saale), leggete il nostro articolo sulle agenzie immobiliari a Halle (Saale).

• Raccomandazione del broker in Halle (Saale)

Affittare, comprare, vivere a Bochum

Immobilien Urban è un’azienda dinamica ed esperta, specializzata nella mediazione, vendita e affitto di immobili a Bochum. FIV Magazine ha parlato con il team di agenti immobiliari di Bochum in un’intervista sui quartieri interessanti, le opzioni di finanziamento e il mercato immobiliare di Bochum. Qui puoi scoprire tutto sull’acquisto della tua prima casa, i diversi tipi di case e i tipi di appartamenti.

Panoramica di Bochum e delle città circostanti:

Bochum da vicino:

Affitto: Contratto e liquidazione

Dopo l’acquisto di successo della proprietà e il completamento del contratto di acquisto, si vuole naturalmente arredare la proprietà appena acquistata secondo le proprie esigenze individuali. Dall’arredamento del soggiorno al design del giardino, nulla ostacola la vostra immaginazione creativa.

Comprate: Rendimenti attraverso i beni immobili

Nella nostra intervista imparerete tutto sugli immobili e i rendimenti a Bochum. Conviene comprare una proprietà a Bochum o è più conveniente comprare nelle vicinanze, per esempio a Witten o Herne?

Intervista agente immobiliare su immobili a Bochum

Il tuo primo condominio o un immobile come investimento? In questa intervista imparerai i suggerimenti e i trucchi più importanti. Comprare, affittare, vivere a Bochum ma anche consigli per investimenti di capitale. Noi facciamo le domande, lui fornisce le risposte.

Urban Real Estate: agente immobiliare a Bochum

FIV: Prima di parlare di Bochum e del suo mercato immobiliare e dei suoi consigli per inquilini e acquirenti, vorremmo sapere qualcosa di più sulla sua agenzia Immobilien Urban. Potrebbe riassumere brevemente ai nostri lettori cosa fa la sua agenzia e in cosa è specializzata?

Immobilien Urban: Ho fondato la Immobilien Urban GmbH quasi cinque anni fa come agenzia immobiliare giovane e innovativa. Ci siamo specializzati nella vendita di immobili residenziali. Vogliamo distinguerci dalle vecchie agenzie immobiliari di Bochum e dintorni con il nostro servizio e il nostro modo aperto e comunicativo. I mezzi tecnici, come la fotografia da drone, le foto professionali degli immobili, le visualizzazioni degli spazi esterni e interni, così come l’home staging, portano l’intermediazione immobiliare a un nuovo livello. Il nostro obiettivo è quello di ispirare non solo il venditore, ma anche il potenziale acquirente.

Comprare un immobile: una decisione emotiva

Nonostante tutte le possibilità offerte dalla tecnologia, l’acquisto di una futura casa è “fortunatamente” ancora una decisione molto emotiva. La comunicazione con i potenziali acquirenti e una visione e consultazione personale sono quindi essenziali. La nostra più grande ambizione è quella di presentare perfettamente la proprietà e di accompagnare acquirenti e venditori nel miglior modo possibile durante il processo di compravendita.

Corridoio in una proprietà di lusso a Bochum:

Intermediazione immobiliare

FIV: Come agente immobiliare a Bochum, quali proprietà preferisce mediare personalmente?

Immobilien Urban: Preferisco mediare la classica casa unifamiliare. Qui si tratta soprattutto di decisioni emotive e non di un ritorno razionale. Da un lato, cerco di cogliere il legame personale del venditore con la proprietà e di incorporarlo nella nostra esposizione. È spesso un momento emozionante per i nostri clienti decidere di vendere la loro casa.

L’unica cosa che aiuta è uno stretto scambio di idee e l’ascolto dei desideri personali del venditore. D’altra parte, i potenziali acquirenti sono in procinto di realizzare il loro sogno di possedere la propria casa, e poter accompagnare questo processo è un piacere nella maggior parte dei casi. Soprattutto la consegna delle chiavi e l’anticipazione della proprietà da parte degli acquirenti mi motivano per ulteriori compiti. Aiuto le persone con un passo importante nella loro vita e prendo questo compito molto seriamente.

Distretti con opportunità future: Stiepel & Altenbochum

FIV: Quartieri per single, famiglie & Co. – Per coloro che non vivono ancora a Bochum e vogliono trasferirsi a Bochum, quali quartieri hanno un futuro? Dove dovresti trasferirti a Bochum se vuoi vivere bene?

Proprietà urbana: Bochum è una città complessivamente molto bella e verde. Spesso considerata un topo grigio all’ombra delle grandi città, Essen e Dortmund, Bochum offre ai single e alle famiglie una qualità di vita molto alta. Tutto il sud attraverso Weitmar, Altenbochum e Stiepel, per citare solo i quartieri più grandi, offre alle famiglie brevi distanze e una vasta gamma di attività ricreative. Essendo una città universitaria, offre anche ai single molti piccoli appartamenti nel centro della città e dintorni.

L’agente immobiliare Peter Urban:

Ehrenfeld come quartiere popolare

Soprattutto il quartiere Ehrenfeld, a sud del centro città, è diventato negli ultimi anni un hotspot molto popolare per i giovani da un lato, ma anche per le famiglie benestanti per le quali la breve distanza dal centro città è importante. Questo continua a diffondersi verso Springerplatz. Ogni venerdì pomeriggio, per esempio, il Moltkemarkt ha luogo sulla Springerplatz, offrendo speciali esperienze culinarie da parte dei commercianti della zona di Bochum. Molte famiglie con bambini si incontrano qui, soprattutto con il bel tempo, e si godono un piacevole inizio di fine settimana.

Giovani e single di tutte le età trovano poi la loro strada verso il Triangolo delle Bermuda. Ci sono innumerevoli ristoranti e pub.
Ma Bochum ha anche molti bei quartieri da offrire alle famiglie a basso reddito. È particolarmente piacevole che non ci siano hotspot sociali a Bochum. La maggior parte dei quartieri ha una popolazione molto equilibrata e questo è ciò che rende Bochum così speciale.

Sviluppo degli affitti a Bochum

FIV: Gli affitti sono un grande argomento, in tutta la Germania. Come si è sviluppato il mercato immobiliare e gli affitti a Bochum negli ultimi anni e come si svilupperanno in futuro?

Immobili urbani: Anche a Bochum i prezzi di acquisto e di affitto sono aumentati molto negli ultimi anni, a dire il vero. Tuttavia, ad eccezione di alcuni quartieri, siamo ancora lontani dai prezzi di Düsseldorf, Colonia o Münster. Bochum offre spazio vitale sufficiente per famiglie di tutti i livelli di reddito, anche se la ricerca di una casa indipendente sta diventando sempre più un gioco d’attesa. Tuttavia, a causa dei molti ex complessi abitativi dei minatori, ci sono anche molte alternative alle nuove costruzioni.

Le case sono un po’ più vecchie, ma hanno grandi appezzamenti di giardino e offrono molto potenziale. I prezzi di acquisto sono molto più accessibili di un progetto di nuova costruzione. In futuro, il mercato rimarrà stretto e dipenderà dalle politiche dei tassi d’interesse. Se questi rimangono al livello attuale, possedere una casa è un’alternativa perfetta all’affitto. Per un investitore, investire in un condominio rimane un’alternativa perfetta a un conto di risparmio.

L’ufficio di Urban Immobilien:

Affittare o comprare come giovane coppia/persona singola

FIV: In Germania, la gente affitta più che comprare. Cosa consiglieresti a una giovane coppia o anche a una persona sola, di affittare o comprare a Bochum?

Immobilien Urban: Questa non è una domanda facile a cui rispondere, perché molti fattori personali del ricercatore giocano un ruolo importante. Quanto flessibile voglio rimanere, come immagino il mio futuro. Lasciare un appartamento in affitto spesso non richiede una decisione emotiva, cosa che potrebbe essere molto più difficile con una casa propria. Consigliamo di fare un passo alla volta. Fino ad ora, l’immobile è sempre stato un investimento stabile, per questo si tende sempre a comprare, ma deve adattarsi alla situazione di vita della persona che lo cerca.

Errori tipici quando si compra un immobile: consigli per chi compra per la prima volta

FIV: Le persone che affittano a Bochum sono relativamente flessibili e possono spostarsi se necessario. Chiunque compri una proprietà, indipendentemente dal fatto che sia la propria casa o un condominio, è legato alla proprietà per il lungo termine, almeno attraverso il prestito o il finanziamento. Quali sono gli errori tipici del primo acquirente secondo la sua esperienza di agente immobiliare e come si possono evitare?

Immobilien Urban: Molti acquirenti alla prima esperienza sono inesperti per quanto riguarda il processo di acquisto e le responsabilità che una proprietà comporta. Possiamo solo raccomandare a tutti di ottenere molte opinioni, di confrontare il mercato e di non fare azioni avventate. L’acquisto dovrebbe essere ben pensato e adattarsi alla pianificazione della vita a medio termine. Negli ultimi anni, tuttavia, un acquisto si è raramente rivelato un errore, perché anche se l’uso proprio non è più un’opzione, un appartamento o anche una casa possono essere affittati bene.

Il finanziamento a lungo termine di una proprietà dovrebbe, ovviamente, essere sempre legato alla pianificazione della vita. Se avete intenzione di comprare o anche di costruire qualcosa, chiedete sempre consiglio a un esperto esterno. Non solo sulla condizione della proprietà, ma anche sul finanziamento della proprietà e sulle questioni fiscali.

• Ottieni molte opinioni
• Nessun acquisto avventato
• Collegare il finanziamento alla pianificazione della vita
• Il consiglio del broker è l’alfa e l’omega
• Controllo delle condizioni dell’oggetto
• Finanziamenti e tasse

Costi accessori e tasse di una proprietà

FIV: Il prezzo di acquisto di un immobile è una cosa, ma quali costi aggiuntivi e tasse devono aspettarsi gli acquirenti di Bochum?

Immobili urbani: Oltre al prezzo di acquisto, l’acquirente deve pagare i cosiddetti costi accessori di acquisto. Prima di tutto e la parte più grande è la tassa di trasferimento del terreno. Qui, il 6,5% del prezzo d’acquisto è dovuto all’ufficio delle imposte in tempi relativamente brevi dopo l’autenticazione. Inoltre, l’acquirente sostiene le spese di autenticazione presso il notaio, circa l’1% del prezzo di acquisto, così come tutte le spese relative all’esecuzione del contratto di acquisto, per esempio tutte le iscrizioni nel registro fondiario. Anche qui, bisogna fare i conti con circa l’uno per cento. Così, i costi di acquisto accidentali ammontano a circa l’8,5%.

Costi accidentali in sintesi:

• 6,5% del prezzo di acquisto all’ufficio delle imposte
• 1% Notaio
• 1% Registro fondiario
• 8,5% Costi di acquisto accidentali

Un altro punto importante sono le commissioni di intermediazione. Qui, una novità è stata creata dal governo federale. I costi dell’acquirente non possono superare quelli del venditore. Questo significa che il venditore deve pagare l’intera commissione di intermediazione o può passarne al massimo la metà all’acquirente. Questo deve essere reso chiaro al potenziale acquirente nell’esposizione. Tuttavia, questo regolamento si applica solo all’acquisto di condomini e case unifamiliari e bifamiliari.

Il moderno edificio per uffici dall’interno:

Investimento di capitale Bochum: la maggior parte delle opportunità future

FIV: quartieri di Bochum per l’investimento immobiliare – Passiamo agli immobili come investimento a Bochum, per chi vuole comprare e affittare. Se il nostro lettore decide di comprare con successivo affitto: Quali 2 quartieri o satelliti intorno a Bochum raccomanderebbe ad un acquirente per il suo investimento a Bochum? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

Immobili urbani: Quando si investe in immobili, consiglio sempre di fare attenzione alle infrastrutture. Le dimensioni degli appartamenti devono adattarsi alla posizione dell’edificio. Non ha senso possedere piccoli appartamenti fuori città, sarà altrettanto difficile affittare appartamenti di dimensioni familiari nel centro della città. Un buon investimento è caratterizzato anche dal rapporto tra il prezzo d’acquisto e il reddito da locazione; questo dovrebbe essere equilibrato e in grado di garantire un affitto pianificato a lungo termine. La scelta del distretto dipende solo dalla disponibilità dell’acquirente a correre dei rischi. Per un inizio con un rischio gestibile, distretti come Altenbochum, Weitmar o Riemke sono perfettamente adatti.

Oggetti in cui si dovrebbe investire

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobile ha un futuro a Bochum, in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, nuova costruzione?

Immobili urbani: Non si può rispondere a questa domanda in modo così ampio. Bochum è una città universitaria, i piccoli appartamenti per gli studenti sono essenziali. Il campus dell’università continua ad espandersi ogni anno e c’è bisogno di più alloggi per gli studenti e il personale universitario. Sono necessari anche piccoli appartamenti adatti all’età e costruiti per i residenti anziani della città. D’altra parte, Bochum ha un grande bisogno di appartamenti per famiglie che siano accessibili a tutti. Spesso abbiamo più di cento richieste per un appartamento di 4,5 stanze pubblicizzato, il che indica una mancanza di scelta in questa zona. Preferisco un mix sano.

Cosa c’è di sbagliato nel costruire case con appartamenti di diverse dimensioni, mescolando famiglie con studenti e anziani?

Gli investitori privati sono molto importanti per l’industria immobiliare in Germania. Oltre a guardare i rendimenti, devono anche guardare l’efficienza degli edifici. L’edilizia a zero emissioni di CO2 sarà certamente un argomento importante in futuro. È importante che i maggiori costi di costruzione siano compensati da sussidi e aiuti da parte dello Stato e non debbano necessariamente incidere sugli affitti. Gli immobili devono rimanere un investimento attraente per creare più spazio vitale per tutte le fasce d’età e le classi sociali.

Vendere una casa o un appartamento a Bochum

FIV: Infine, un’altra domanda – ha menzionato gli errori tipici nell’acquisto di una proprietà. Molti comprano, ma alcuni vogliono anche vendere. Come agente immobiliare esperto a Bochum, quali consigli può dare a coloro che stanno vendendo una proprietà per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo un immobile a Bochum?

Immobilien Urban: Naturalmente, possiamo solo consigliare ad ogni venditore di assumere un esperto immobiliare. Inizia con la determinazione del prezzo di vendita, continua con la compilazione di tutti i documenti necessari e la creazione di fotografie adatte e di un’esposizione. Spesso queste cose vengono sottovalutate e la ricerca inizia dopo le prime visioni. Offriamo una proprietà solo quando tutti i documenti necessari sono stati compilati. Come agente immobiliare più esperto, ho un buon occhio per un possibile target di interessati.

Questo è importante per la presentazione della proprietà nell’esposizione. La nostra agenzia immobiliare ha anche un grande database di ricercatori. Questo ha il vantaggio che le parti interessate specificamente selezionate possono essere contattate direttamente. Abbiamo un enorme successo con questo e spesso troviamo l’acquirente adatto dopo pochi appuntamenti di visualizzazione. Anche nelle trattative sul prezzo d’acquisto, è sempre più facile se puoi comunicare le tue idee a una terza parte senza diventare troppo emotivo. Il mio compito è poi quello di metterli in pratica nell’interesse del venditore. Bochum ha il vantaggio che ci sono molte buone agenzie immobiliari, ma è un compito che mi assumo volentieri.

Evita gli errori con questi passi:

• Determinazione del prezzo di vendita
• Compilazione di tutti i documenti
• Creazione di fotografie adeguate
• Consiglio: assumere un agente immobiliare

Grazie a Immobilien Urban per l’intervista!

Comprare il tuo primo appartamento: Occupazione del proprietario o investimento di capitale

Vuoi realizzare il tuo sogno di possedere la tua prima proprietà, ma non sai da dove cominciare? Impara tutto sulla tua prima casa e i passi più importanti nel nostro articolo.

• Comprare il primo appartamento

Affittare, comprare, vivere a Bochum

Per realizzare il tuo sogno di possedere la tua prima casa, che tu sia in affitto o in acquisto, e come ottenere il massimo rendimento a Francoforte, leggi il nostro articolo sulle agenzie immobiliari a Francoforte.

• Agente immobiliare a Bochum

Affittare, comprare, vivere a Francoforte

Un buon inizio nel mondo immobiliare è sempre l’acquisto del primo appartamento. Nella sua intervista con noi, Rainer Ballwanz spiega le sue esperienze con gli immobili in una buona posizione A. Il rendimento dipende dal tipo di casa o appartamento. Ad esempio, i micro-appartamenti hanno possibilità di sfruttamento diverse rispetto alle case unifamiliari. Anche l’ubicazione del meso è decisiva per la determinazione dei prezzi, sia che si tratti di Hausen, Bockenheim o altri distretti come il Gutleutviertel o Eschersheim.

Questa è Francoforte, in Germania:

Francoforte da vicino:

Affitto: Contratto e regolamento

Dopo il successo dell’acquisto dell’immobile e il perfezionamento del contratto di compravendita, è naturale che vogliate arredare l’immobile appena acquistato secondo le vostre esigenze personali. Dall’arredamento del soggiorno al design del giardino, nulla ostacola la vostra immaginazione creativa.

Acquistare: Ritorno sull’investimento attraverso il settore immobiliare

Nella nostra intervista scoprirete tutto sul settore immobiliare e sui rendimenti a Francoforte. Conviene acquistare un immobile a Francoforte o è più conveniente acquistare nelle vicinanze, ad esempio a Offenbach o Wiesbaden?

Intervista al broker sugli immobili a Francoforte

Il vostro primo condominio o un immobile come investimento? In questa intervista imparerete i consigli e i trucchi più importanti. Comprare, affittare, vivere a Francoforte, ma anche consigli per gli investimenti di capitale. Noi poniamo le domande, lui fornisce le risposte.

Il team immobiliare di Francoforte: Ballwanz Immobilien

FIV: Prima di parlare di Francoforte, del suo mercato immobiliare e dei suoi consigli per inquilini e acquirenti, vorremmo sapere qualcosa di più sulla sua agenzia Ballwanz Immobilien. Può riassumere brevemente ai nostri lettori cosa fa la sua agenzia e in cosa è specializzata?

Rainer M. Ballwanz: da 30 anni Ballwanz Immobilien è specializzata in compiti e sfide residenziali a Francoforte-Reno-Meno. Grazie a un team altamente specializzato, forniamo consulenza a città e comuni su concetti di aree edificabili pianificate, nonché a promotori immobiliari e sviluppatori di progetti su concetti di prodotti per nuovi progetti edilizi. Naturalmente, ci occupiamo anche della commercializzazione di questi progetti di nuova costruzione sulla base di strategie di marketing e comunicazione sviluppate internamente.

Siamo altrettanto lieti di fornire consulenza a venditori privati e proprietari di immobili residenziali e di intermediare contratti di acquisto e di locazione. In tutte le nostre attività, l’attenzione è rivolta all’individuo. Il nostro obiettivo è soddisfare i loro desideri e le loro esigenze.

Rainer M. Ballwanz e il suo team immobiliare di Francoforte alla riunione:

Immobili con potenziale a Francoforte

FIV: In qualità di agente immobiliare a Francoforte, quali immobili preferisce intermediare?

Rainer M. Ballwanz: Preferiamo intermediare immobili in cui il rapporto prezzo/prestazioni è corretto dal punto di vista della domanda. Nel caso di progetti di nuova costruzione, è necessario che gli edifici si integrino organicamente nello sviluppo urbano grazie alla loro architettura e qualità e che rispettino la loro responsabilità nei confronti dello spazio pubblico.

Quartieri popolari con un futuro: affitti a Francoforte

FIV: quartieri per single, famiglie & Co. – Per chi non vive ancora a Francoforte e vuole trasferirsi, quali quartieri hanno un futuro? Dove trasferirsi a Francoforte se si vuole vivere bene?

Rainer M. Ballwanz: Francoforte è piuttosto piccola geograficamente rispetto ad altre grandi città tedesche, per cui in realtà tutti i quartieri hanno un’ottima infrastruttura e buoni collegamenti con il centro della città.

Proprietà a Sachsenhausen, Bockenheim o Ostend di Francoforte?

Ci sono le aree residenziali consolidate come Westend, Nordend o Sachsenhausen, dove forse è un po’ più costoso, ma è un ottimo posto dove vivere. Se preferite una maggiore urbanità, dovreste dare un’occhiata a Bornheim o Bockenheim, per esempio. Oltre ai quartieri Gallus e Gutleut, l’Ostend di Francoforte è uno dei quartieri più emergenti degli ultimi anni. Se vi trasferite a Francoforte con una famiglia, dovete assolutamente dare un’occhiata ai nuovi insediamenti abitativi di Rebstock, Riedberg o del Lyoner Quartier.

Affitto: Ne vale la pena? Affitti a Francoforte

FIV: Gli affitti sono un tema importante, in tutta la Germania. Come si è sviluppato il mercato immobiliare e gli affitti a Francoforte negli ultimi anni e come si svilupperà in futuro?

Rainer M. Ballwanz: L’offerta e la domanda regolano naturalmente anche gli affitti nella città di Francoforte, che da anni cresce demograficamente di circa 5.000-10.000 abitanti. Gli affitti degli alloggi stanno aumentando in modo sostenibile e sono già ad un livello elevato rispetto alla media nazionale. Per gli appartamenti esistenti si possono prevedere affitti medi di 11-13 euro al metro quadro, mentre per i nuovi edifici, a seconda della posizione e della qualità, gli affitti variano da 16 a 20 euro al metro quadro. Se si vuole vivere in uno dei moderni ed esposti grattacieli in posizione centrale, bisogna calcolare un po’ di più.

I prezzi di noleggio a Francoforte in sintesi:

In sintesi, si possono prevedere i seguenti affitti medi a Francoforte e dintorni:

• Appartamenti esistenti: Affitto medio da € 11,- a 13,-/mq
• Nuovi edifici: Affitto medio da € 16,- a 20,-/mq
• Edifici alti in posizione centrale: affitto medio superiore a 20 €/mq

Aumento dei prezzi degli appartamenti in affitto di nuova costruzione: Alternative?

Rainer M. Ballwanz: Poiché le riserve di spazio per le nuove costruzioni nell’area urbana di Francoforte sono molto limitate, si può ipotizzare che continuerà a esserci un’offerta insufficiente sul mercato e che quindi i prezzi degli appartamenti in affitto continueranno a salire.

Dovremmo imparare che Francoforte non consiste solo nell’area della città vera e propria, ma che ci sono un gran numero di comunità urbane e circostanti vicine e ottimamente collegate che “sentono” di appartenere alla città di Francoforte. Queste località di Francoforte-Reno-Meno, come Bad Vilbel, Neu-Isenburg o Offenbach, sono sicuramente una buona alternativa per chi cerca un posto dove vivere. E di solito a un livello di prezzo più favorevole.

Rischio gestibile per gli investitori di capitale a Francoforte

FIV: In Germania si affitta più che si compra. Cosa consiglierebbe a una giovane coppia o anche a un single, in affitto o in acquisto a Francoforte?

Rainer M. Ballwanz: Dipende dalle circostanze personali e dalla fattibilità finanziaria. Per rispondere a questa domanda è sempre necessaria una considerazione individuale. Chi vuole investire in immobili, sia per uso personale che come investimento di capitale, può sicuramente farlo con l’immobile giusto a Francoforte con un rischio molto gestibile.

La probabilità di perdere denaro su un immobile residenziale con un periodo di investimento superiore ai 10 anni è piuttosto irrealistica. Se venite a Francoforte per lavoro e sapete che probabilmente resterete in città solo per uno o tre anni, dovreste piuttosto cercare un immobile in affitto che si adatti a questa fase della vostra vita.

Sala da pranzo e soggiorno in un attico:

Photo: XOXO Studios

Possedere una casa e un condominio: evitare gli errori di acquisto

FIV: Le persone in affitto a Francoforte sono relativamente flessibili e possono spostarsi se necessario. Chi acquista un immobile, indipendentemente dal fatto che si tratti di una casa di proprietà o di un condominio, è almeno legato all’immobile a lungo termine attraverso il mutuo o il finanziamento. Quali sono gli errori tipici di chi acquista per la prima volta, secondo la sua esperienza di agente immobiliare, e come si possono evitare?

Rainer M. Ballwanz: L’errore più grande è credere che i prezzi degli immobili nella regione del Reno-Meno scenderanno ancora nel lungo periodo. Supponendo che il mondo rimanga più o meno come lo conosciamo, i prezzi si muoveranno al massimo lateralmente a causa di influenze esterne temporanee. È improbabile che il prezzo diventi più basso.

Suggerimento! Valutare correttamente il rischio di investimento

Contrariamente alla prassi comune, nel momento in cui si effettua un investimento si consiglia di non limitarsi a valutare il prezzo di acquisto attuale, che spesso viene percepito come troppo elevato. A nostro avviso, è più importante valutare il prezzo che l’immobile potrebbe raggiungere in una successiva rivendita e con quale probabilità. Solo in questo modo l’acquirente può valutare il rischio o il possibile successo del suo investimento.

Attenzione: considerare a lungo termine i tassi d’interesse degli edifici

I tassi di interesse sulle costruzioni sono da tempo a un livello storicamente basso, anche se attualmente stanno lentamente iniziando a salire. Questo a volte induce i potenziali acquirenti a sottovalutare l’onere potenzialmente molto più elevato alla scadenza del primo tasso di interesse fisso. Il finanziamento deve inoltre adattarsi alla situazione individuale dell’acquirente e ai suoi progetti di vita a lungo termine. Si consiglia di rivolgersi per tempo a esperti di finanziamento indipendenti.

Appartamento in affitto nella Omni Tower:

Non fare a meno della conoscenza di un esperto

Un grosso errore è quello di credere che per l’acquisto di un immobile residenziale sia meglio fare tutto da soli, senza la consulenza di un avvocato, di un broker finanziario o di un agente immobiliare, e quindi risparmiare. La digitalizzazione ha presumibilmente reso i mercati più trasparenti, almeno dal lato dell’offerta. Noi non lo crediamo e consigliamo soprattutto a chi acquista per la prima volta di trovare dei consulenti di fiducia che possano guidarli nel complesso processo di acquisto. La decisione di acquistare un immobile è spesso guidata dalle emozioni. La valutazione dell’andamento del valore atteso, la creazione di un finanziamento individuale o la valutazione dei contratti di acquisto sono certamente compiti da esperti.

In breve: cosa dovete considerare

Tutti i consigli degli esperti sul tema della proprietà della casa e del condominio in un colpo d’occhio:

• I prezzi degli immobili nella regione del Reno-Meno non scenderanno di nuovo in modo duraturo
• Valutare il rischio di investimento a lungo termine
• I tassi di interesse degli edifici iniziano lentamente a salire
• Il finanziamento deve essere considerato a lungo termine
• Non rinunciate alle conoscenze degli esperti

Acquistare a Francoforte: tenere conto dei costi accessori

FIV: Il prezzo di acquisto di un immobile è una cosa, ma quali sono i costi accessori e le tasse che gli acquirenti di Francoforte devono considerare?

Rainer M. Ballwanz: In Assia, l’acquisto di un immobile comporta il pagamento di un’imposta sul passaggio di proprietà del 6 %, di spese notarili per l’autenticazione del contratto di acquisto e, se del caso, per la creazione di una tassa fondiaria, nonché di spese per il registro fondiario. Se a questo si aggiungono i costi di intermediazione, che possono arrivare al 3,57% del prezzo d’acquisto e che l’acquirente deve pagare per metà, per gli immobili esistenti si arriva a costi di acquisto accessori del 10-12%.

Tuttavia, bisogna anche considerare l’andamento dei prezzi degli immobili residenziali a Francoforte, che negli ultimi 10 anni sono aumentati in media dell’8% circa per gli appartamenti esistenti e del 9,5% circa per quelli nuovi. Ciò significa che con una previsione di sviluppo dei prezzi simile per i prossimi anni, i costi accessori relativamente elevati dell’acquisto verrebbero compensati in tempi relativamente brevi.

Costi riassunti per l’acquisto di un immobile

I costi di acquisto accidentali a Francoforte e dintorni in sintesi:

• Imposta sul passaggio di proprietà dei terreni –> 6 %
• Costi di intermediazione –> fino al 3,57%.
• Spese notarili

Totale costi di acquisto accessori = 10 – 12 %.

Camera da letto nell’appartamento in affitto Omniturm:

Acquistare e affittare a Francoforte: consigli

FIV: i quartieri di Francoforte per gli investimenti immobiliari – Passiamo agli immobili come investimento a Francoforte, per chi vuole acquistare e affittare. Se il nostro lettore decide di acquistare con successivo affitto: Quali sono i 2 quartieri o i satelliti intorno a Francoforte che consiglierebbe a un acquirente per il suo investimento di capitale a Francoforte? Secondo la sua opinione di esperto, dove si trovano le maggiori opportunità future?

Avere obiettivi chiari come investitore – Suggerimento 1

Risposta: Come per il mercato azionario, questo dipende in modo significativo dal profilo dell’investitore. Cosa vuole ottenere? È disposto a correre un certo rischio speculativo con un aumento di valore forse più elevato o preferisce “dormire sonni tranquilli” e puntare a un aumento di valore inferiore con la massima stabilità di valore possibile allo stesso tempo? Quale orizzonte temporale prevede l’acquirente per il suo investimento?

Priorità di sicurezza: investire nel Westend e nel Nordend – Suggerimento 2

Una grande città o metropoli come Francoforte si sviluppa sempre dall’interno. Coloro che tendono a ricercare la sicurezza trovano un ottimo investimento nelle località consolidate vicine al centro città, come il Westend o il Nordend. Il centro di Francoforte e Ostenda hanno avuto uno sviluppo eccezionalmente positivo negli ultimi anni e hanno il potenziale per rimanere molto interessanti per gli investitori di capitale in futuro.

Quartiere di Francoforte con potenziale: Offenbach – Suggerimento 3

Se siete un po’ più visionari e avete un po’ di tempo a disposizione, dovreste dare un’occhiata a Offenbach, che è separata da Francoforte solo dal fiume Meno. Riteniamo che Offenbach possa essere uno dei maggiori vincitori della regione del Reno-Meno nei prossimi decenni.

Tutti i suggerimenti in un colpo d’occhio:

• Avere obiettivi chiari come investitore
• Priorità alla sicurezza: investire in Westend e Nordend
• Il quartiere di Francoforte con un potenziale futuro: Offenbach

Queste tipologie di immobili hanno un futuro: Nuove costruzioni e appartamenti

FIV: Secondo lei, quale tipo di immobile ha un futuro a Francoforte, in cosa si dovrebbe investire? Piccolo, grande, esistente, di nuova costruzione?

Trend immobiliare: microappartamenti, camere per studenti e appartamenti con una camera da letto

Risposta: Investire in immobili residenziali sarà generalmente una buona decisione a Francoforte per il prossimo futuro. Chi vuole diversificare il rischio e non cerca l’interesse personale dovrebbe forse preferire l’acquisto di due appartamenti piccoli invece di un appartamento grande.

Nuova costruzione, condominio o proprietà esistente?

Le nuove costruzioni hanno il vantaggio di essere costruite secondo lo stato dell’arte e le norme edilizie attuali e di non dover prevedere investimenti successivi nei primi anni. Se per voi è più importante la posizione dell’immobile, troverete un’offerta più ampia negli appartamenti esistenti. Quando si investe in immobili esistenti, tuttavia, si consiglia di verificare in anticipo se i requisiti di legge previsti a medio termine in materia di riqualificazione energetica saranno fattibili in linea di principio.

Ultimo ma non meno importante: i prezzi dei condomini in grattacieli esclusivi si sono sviluppati in modo sproporzionato a Francoforte e rappresentano un interessante sotto-segmento del mercato degli investimenti per il futuro.

Vendere immobili: Consulente d’aiuto

Infine, un’altra domanda: lei ha parlato degli errori tipici nell’acquisto di un immobile. Molti comprano, ma alcuni vogliono anche vendere. In qualità di esperto agente immobiliare a Francoforte, quali consigli può dare a chi vende un immobile per la prima volta? Quali sono i primi passi e come si fa a vendere con successo un immobile a Francoforte?

Risposta: Si consiglia ai venditori privati di immobili di rivolgersi a un consulente esperto che comprenda analiticamente i meccanismi di mercato/prezzo e sappia valutare il valore dell’immobile in modo fondato. Questo è l’unico modo per realizzare il miglior prezzo possibile nel periodo di tempo in cui il venditore vuole disporre del ricavato.

Grazie a Rainer M. Ballwanz per l’intervista!

Affittare, comprare, vivere a Gelsenkirchen

Il mercato immobiliare di Francoforte è ampio, ed è proprio per questo che è importante trovare l’agente immobiliare migliore per voi. Nella nostra panoramica troverete i 10 migliori agenti immobiliari di Francoforte, che possono rendere possibile il vostro sogno di possedere un immobile.

• Broker Francoforte

Il primo appartamento? Passo dopo passo verso l’investimento di capitale

Non appena ci si trasferisce nel primo appartamento di proprietà, per la maggior parte delle persone si tratta di affitto, affitto, affitto. Ogni mese si va a lavorare per molte ore per spenderne la maggior parte per l’affitto successivo da pagare all’inizio del mese. Non c’è da stupirsi che molti giovani inizino a pensare di acquistare un condominio il prima possibile.

• Acquistare il primo appartamento

Alloggi costosi: L’interesse personale diventa uno svantaggio

Finanziariamente, possedere una proprietà non è certamente l’idea migliore. Per assicurare la propria situazione finanziaria con gli immobili, è meglio considerare la proprietà come un investimento – a meno che una proprietà abbia un valore emotivo speciale per voi per uso personale! Potete scoprire perché questo è il caso qui.

Svantaggio dell’interesse personale: flusso di cassa negativo

Per cominciare, cosa significa per me l’interesse personale?

• Come proprietario e proprietario-occupante, pagate sempre voi stessi il 100% dei costi di gestione.
• Non si ottengono soldi dall’ufficio delle imposte, né da potenziali inquilini
• Quindi l’interesse personale significa spese costanti e nessun reddito
• Il rating del credito diminuisce a causa di un rischio maggiore

Vantaggio degli immobili come investimento: flusso di cassa positivo

Una proprietà come investimento porta chiari vantaggi. Potete scoprire quali sono qui:

• Tutti i costi e le spese sono sostenuti principalmente dall’inquilino e dall’ufficio delle imposte
• Con un buon rendimento, l’investimento immobiliare si ripaga quasi da solo
• L’interesse è deducibile dalle tasse
• Il rating di credito aumenta dopo solo 1 anno

Compra e affitta immobili: Sicurezza per la vecchiaia

Avete comprato la vostra prima proprietà e avete deciso di investire. Ottimo, allora quasi tutto funziona da solo! Qui abbiamo un esempio per voi.

Esempio: acquisto di un condominio per 250.000 euro

• La proprietà viene acquistata con un finanziamento da una banca
• L’inquilino paga 1.000 euro al mese
• Gli inquilini pagano di conseguenza: Interesse, riscatto, modernizzazione
• L’ufficio delle imposte aiuta attraverso costi deducibili e sgravi fiscali
• Il rendimento locativo lordo (reddito locativo annuale diviso per il prezzo di acquisto) diventa una fonte di reddito costante
• Questo aumenta il rating di credito, che favorisce l’acquisto di un 2° e 3° immobile

Non sei ancora convinto? Per saperne di più sull’occupazione del proprietario e l’investimento di capitale, leggi qui/ Immobilien-Erfahrung.de

Conclusione: uso personale vs. proprietà come investimento

In questo articolo, avete imparato molto su cosa significa investire per il proprio beneficio o come investimento di capitale. Qui abbiamo messo insieme la nostra conclusione su quello che pensiamo sia il modo più solare di investire in immobili.

• Interesse personale – Flusso di cassa negativo; si pagano da soli tutti i costi operativi e di manutenzione in corso, nessuno li condivide
• Investimento di capitale – in primo luogo gli inquilini e l’ufficio delle imposte pagano le vostre spese, la vostra affidabilità creditizia aumenta e quindi vi offre una base per il vostro portafoglio immobiliare.

Su entrambi i lati, si possono vedere aumenti di valore, ma una volta che l’immobile acquistato è pagato, si ha una fonte di reddito costantemente in corso con esso. Per voi, questo significa una vita spensierata e soprattutto senza affitto nella vecchiaia!

Prossimo passo: ritorno dell’investimento o investimento immobiliare?

Avete deciso: finalmente comprate la vostra prima proprietà! Ma sto comprando un investimento immobiliare o una proprietà a reddito? Ma cos’è comunque? Qual è la differenza fondamentale tra questi due tipi di investimento? E cos’è esattamente una posizione A, B o C? La cosa più importante è che entrambi i tipi di investimento producono un profitto per voi. Potete leggere sulla forma di profitto qui. Qui puoi trovare tutto quello che devi sapere sui rendimenti e sugli investimenti nel settore immobiliare.

Come funziona il sistema pensionistico?

Il sistema pensionistico in Germania si basa su tre pilastri: previdenza legale, professionale e privata. Molte persone probabilmente sanno che questo sistema non sta andando troppo bene in questi giorni. Leggi qui cosa sono i tre pilastri:

Ecco una panoramica dei tre pilastri:

1. Previdenza statutaria
2. Previdenza professionale
3. Pensione privata

Previdenza legale: raccogliere punti per tutto il loro valore

Alla fine non vale la pena di parlare della pensione legale, grazie a certi fattori come l’inflazione, cioè la svalutazione del denaro. In parole povere, bisogna raccogliere dei “punti pensione”, che hanno tutti un certo valore:

• Guadagni medi (< 60.000 euro lordi/anno): un punto all’anno
• Guadagni inferiori alla media: mezzo punto all’anno
• Guadagni superiori alla media (> 60.000€ lordi/anno): due punti all’anno

I punti vengono poi sommati alla pensione e moltiplicati per il “valore della pensione”. Qui puoi trovare la formula attuale per calcolare l’importo della pensione mensile:

Importo della pensione mensile = punti di guadagno x fattore di accesso x valore della pensione x fattore del tipo di pensione

Ecco un breve esempio per calcolare la pensione di un lavoratore medio:

Esempio: media < 60.000 / anno

Esempio (40 anni di lavoro):

• Punti di pensione: 40
• Valore attuale della pensione: ~ 34
• Età pensionabile standard / fattore di tipo di pensione: 1

Pensione mensile:

• 40 x 34 x 1 = 1.360 euro

Fonte del fattore: assicurazione pensionistica tedesca.

Tuttavia, non si ferma qui. Anche con questo importo, tutte le tasse e l’inflazione devono ancora essere calcolate. Fattori come le tasse, la salute e l’assicurazione per l’assistenza a lungo termine devono anche essere presi in considerazione. L’inflazione colpisce particolarmente la tua pensione. Non crede? Qui potete trovare una panoramica del cambiamento del tasso di inflazione in Germania dal 1992 al 2020.

Puoi trovare altre statistiche su Statista.

Previdenza professionale: la copertura secondaria come soluzione?

La previdenza professionale è una salvaguardia aggiuntiva alla previdenza legale. È considerata una pensione complementare ed è finanziata dal datore di lavoro. Anche con questo, è difficile coprire le proprie spese nella vecchiaia.

Previdenza privata: investimento in immobili

Passiamo alla previdenza privata. La prima domanda che sorge qui è come investire il mio denaro e in quale forma di investimento dovrei investire? L’inflazione è il nostro più grande nemico quando investiamo in un prodotto finanziario, ma è il nostro migliore amico quando investiamo in immobili, come abbiamo già descritto nell’articolo Wealth Creation & Inflation.

Ecco una breve spiegazione in termini semplici!

Forma di investimento Prodotto finanziario:

• 10.000 euro in un conto di risparmio sono e rimangono 10.000 euro. Anche se il denaro vale solo la metà tra 30 anni (inflazione).

Immobili come veicolo di investimento:

• Se compri un condominio per 10.000 euro e il denaro vale solo la metà tra 30 anni, otterrai 20.000 euro per la tua proprietà.

Come si può vedere qui, quando si investe in immobili, si è sempre molto ben protetti contro l’inflazione e si possono anche fare dei profitti. Purtroppo, è simile a investire in un prodotto finanziario con la nostra pensione – alla fine siamo tutti in perdita.

Il prossimo passo: gli immobili come investimento

Questo articolo confronta il classico investimento di denaro in banca con un investimento di capitale sotto forma di immobili. Gli immobili creano “valori reali”. Scoprite cosa significa qui!

Scoprite qui i vantaggi di investire in immobili per la vostra previdenza!

Comprare proprietà nelle strade più esclusive

Da Harvestehuder Weg ad Amburgo, ad Annastrasse a nord-ovest di Francoforte, a Tegernsee a sud di Monaco – il panorama immobiliare tedesco è abbastanza rispettabile nel confronto internazionale. E non solo: chi pensa che le strade più care della Germania si trovino solo sul continente si sbaglia. In nessun luogo della Germania gli immobili sono così ricercati ed esclusivi come a Sylt. Più su quanto costa un metro quadrato qui tra un momento. Ecco una panoramica delle strade più care della Germania.

Berlino: Kurfürstendamm, Tiergarten & Co.

Berlino non è solo la capitale della Germania, ma anche un luogo attraente per le aziende internazionali, una roccaforte della cultura tedesca e un luogo popolare per vivere per coppie, single e studenti. La capitale della Germania è una città mozzafiato sotto ogni aspetto. Non c’è da meravigliarsi, dopo tutto, è la patria di quasi 4 milioni di persone. Così, la metropoli delizia con il suo vivace e vario paesaggio urbano, il suo alto valore storico, la sua turbolenta vita notturna e la sua economia stabile. Mentre Kurfürstendamm è una delle vie dello shopping più lussuose d’Europa, la zona di Berlin-Mitte, Tiergarten e Charlottenburg e dintorni ospita le proprietà più esclusive della città.

• Le strade più costose di Berlino

Le strade più costose di Berlino includono:

• Al Circo, Werderscher Markt
• Breitscheidplatz
• Gendarmenmarkt
• Inselstraße
• Klopstockstraße
• Kurfürstendamm
• Piazza Parigi
• Savignyplatz

La strada più cara di Berlino è Inselstraße.

Inselstraße a Berlino

L’Inselstraße a Berlino-Mitte delizia con la sua posizione esclusiva. Le rive della Sprea sono raggiungibili a piedi, i monumenti e le attrazioni più importanti della città sono solo a una corsa in metropolitana, e per coloro che hanno bisogno di una pausa dal trambusto colorato della città, i molti spazi verdi e parchi offrono un rilassante cambiamento di scenario. I prezzi degli immobili qui sono intorno ai 23.000 euro al metro quadrato.

Fino a 23.000 euro per m²

Per saperne di più leggi qui:

• Le strade più costose di Berlino

Düsseldorf

La capitale del Nord Reno-Westfalia ispira con i suoi quartieri lussuosi, i quartieri di ville esclusive e il suo skyline mozzafiato. Le buone infrastrutture, le diverse opportunità di shopping e l’economia locale posizionata a livello internazionale fanno di Düsseldorf una città superlativa. L’attrattiva di Düsseldorf si riflette anche nel mercato immobiliare locale: soprattutto le strade della città vecchia e Oberkassel sono tra le zone residenziali più esclusive.

• Le strade più care di Düsseldorf

Ecco le strade più care di Düsseldorf:

• Città vecchia
• Kaiser-Wilhelm-Ring, Kaiser-Friedrich-Ring

La strada più cara di Düsseldorf è l’Altestadt.

Città vecchia di Düsseldorf

L’Altestadt di Düsseldorf non è solo la strada più cara di tutta la città, ma anche la più bella. Le rive del Reno sono raggiungibili a piedi, la storica Burgenplatz è a pochi minuti di macchina e anche il municipio di Düsseldorf è di casa qui. Una delle vie dello shopping più famose d’Europa è anche vicina: Königsallee. I prezzi degli immobili qui sono intorno ai 13.500 euro al metro quadrato.

Fino a 13.400 euro al m²

Per saperne di più leggi qui:

• Le strade più care di Düsseldorf

Francoforte sul Meno

Con una popolazione di circa 750.000 abitanti e una superficie di poco meno di 750 chilometri quadrati, Francoforte sul Meno è una delle metropoli importanti della Germania. Come una delle più imponenti città tedesche, la metropoli dell’Assia di Francoforte non ha nulla da invidiare alle altre città di Berlino, Amburgo e Monaco. Il tenore di vita è alto e l’economia stabile. Mentre gli studenti apprezzano la colorata vita notturna, il forte settore bancario e finanziario attrae qui soprattutto imprenditori e investitori. Così, non solo gli appartamenti nel centro della città sono popolari qui, ma anche ville e case indipendenti nella periferia della città.

• Strade più care a Francoforte sul Meno

Ecco le strade più costose di Francoforte sul Meno:

• Annastrasse
• Siesmayerstraße

La strada più costosa di Francoforte è Annastrasse nel nord-ovest della città.

Annastrasse a Francoforte

Le proprietà nel North End di Francoforte sono particolarmente ricercate. Non solo si trova qui la Siesmayerstrasse, ma anche la strada più cara di tutta la metropoli: Annastrasse. Qui, i prezzi degli immobili si aggirano intorno agli 11.000 euro al metro quadrato.

Per saperne di più leggi qui:

• Strade più care a Francoforte sul Meno

Amburgo

Economia forte, aria di mare, orientamento internazionale – tutto questo rende Amburgo nel nord della Germania. Amburgo ha un fascino tutto suo, plasmato dalla sua storia unica, dalla navigazione marittima e dai molti residenti internazionali provenienti da tutti gli angoli d’Europa. Non è solo la casa di famiglie, studenti e imprenditori, ma anche di volti famosi del mondo del cinema, della televisione, della musica e dello sport. Questo, naturalmente, rende il mercato immobiliare della città anseatica particolarmente attraente. Quindi chi possiede una proprietà ad Amburgo può considerarsi molto fortunato.

• Le strade più costose di Amburgo

Vedi alcune delle strade più costose di Amburgo qui:

• Al Kaiserkai
• Bellevue
• Elbchaussee
• Via Grande Elba
• Strada di Harvestehude
• Via di mezzo
• Bella vista
• Strandkai

La strada più cara di Amburgo è Harvestehuder Weg.

Harvestehuder Weg ad Amburgo

Circondato dall’Aussen-Alster e dall’Isebekanal, il quartiere di Harvestehude si trova nel distretto di Eimsbüttel. Harvestehuder Weg si trova anche qui. I prezzi degli immobili qui sono intorno ai 16.000 euro al metro quadrato.

Per saperne di più leggi qui:

• Le strade più costose di Amburgo

Monaco

La capitale bavarese impressiona con la sua bella architettura, una vasta gamma di attività culturali e un alto standard di vita. Come metropoli storica di arte e cultura, Monaco affascina famiglie, coppie, studenti e giovani professionisti. Imprenditori e investitori sono anche attratti dalla vicinanza alle Alpi, dalla moltitudine di laghi mozzafiato e dalla vicinanza alla costa italiana nel sud. Come terza città più grande della Germania, Monaco si distingue anche per il suo tasso di disoccupazione molto basso, così come il suo forte settore tecnologico e scientifico. Non c’è da meravigliarsi che quasi nessun’altra città in Germania sia così cara come Monaco. Che si tratti di una spaziosa villa a Maxvorstadt, di un appartamento ristrutturato nel quartiere Glockenbachviertel o di una casa indipendente modernizzata a Bogenhausen – qui troverete gli immobili più lussuosi della Germania.

Così la lista delle strade più care di Monaco è lunga. Guardate voi stessi qui:

• Elisabethplatz
• Flemingstraße
• Klenzestraße
• Via della Regina
• Seestraße
• Mandlstraße
• Maria-Theresia-Straße
• Müllerstraße
• Schellingstraße
• Sophienstraße
• Steinstraße
• Via Zuccali (Nord)
• Vialetto d’accesso (sud)
• Via Tiziano
• Montenstraße
• Bäumlstraße

Le strade più costose di Monaco includono Königinstraße, Seestraße e Mandlstraße a Schwabing.

Queen Street a Monaco di Baviera

L’ex quartiere artistico e culturale di Schwabing ospita la Königsstraße. Le proprietà qui sono tra le più esclusive della Germania. I prezzi degli immobili qui, per esempio, sono di circa 20.000 euro al metro quadrato.

Norderney: sogno di un’isola nel Mare del Nord

Norderney è una delle isole della Frisia orientale nel Mare del Nord. Solo sette delle 12 isole sono abitate. Con i suoi quasi 7.000 abitanti, Norderney è l’isola più densamente popolata di tutte e delizia con la sua natura incontaminata, le spiagge pittoresche e la moltitudine di attrazioni e monumenti.

• Le strade più care di Norderney

Ecco le strade più costose di Norderney:

• Sulla spiaggia ovest
• Kaiserstrasse
• Knyphausenstraße

La strada più cara di Norderney è Am Weststrand nella parte occidentale dell’isola.

Sulla spiaggia ovest di Norderney

La strada Am Weststrand a Norderney convince per la sua vicinanza alla spiaggia. Qui si trovano anche diversi bar, ristoranti, parchi giochi e spazi verdi. Che si tratti di un esclusivo appartamento per le vacanze con vista sul mare o di una residenza permanente lontano dalla terraferma, qui tutti si sentono a casa. Quindi, se vuoi comprare un terreno sulla spiaggia ovest, devi fare i conti con 11.200 euro al metro quadrato.

Per saperne di più leggi qui:

• Le strade più care di Norderney

Lago di Starnberg

Il lago di Starnberg si trova a poco meno di 40 km dal centro di Monaco e quindi a metà strada tra la capitale bavarese e la famosa località residenziale e di vacanza di Tegernsee. Anche Grünwald non è lontano in macchina. La ricchezza culturale, la natura incontaminata e l’atmosfera tranquilla e rilassata rendono le comunità intorno al lago un luogo popolare per vivere. Le celebrità tedesche in particolare lo apprezzano. Quindi preparatevi a incontrare una o due facce familiari qui.

• Le strade più costose del lago di Starnberg

Ecco le strade più costose del lago di Starnberg:

• Strada del lago anteriore
• Keltenstraße
• Strada del lago
• Strada del Lago Sud

La strada più cara sul lago di Starnberg è la Südliche Seestraße a Münsing.

Strada a sud del lago di Starnberg

Mentre il nord del lago di Starnberg ha un’atmosfera da piccola città e il comune di Seeshaupt nel sud ha un’atmosfera familiare convincente, l’est di Starnberg è considerato un’antica residenza della nobiltà tedesca. Ed è proprio qui che si trova la strada più cara di tutta la Baviera, con una vista mozzafiato su tutto il lago. I prezzi degli immobili nella strada meridionale del lago si aggirano intorno ai 25.000 euro al metro quadrato.

Per saperne di più leggi qui:

• Le strade più costose del lago di Starnberg

Sylt: il posto più caro della Germania per vivere

Sylt è e rimane un’isola di superlativi. E sotto molti aspetti. La vicinanza al Mare del Nord e la natura incontaminata fanno ticchettare gli orologi in modo diverso qui. Mentre un gran numero di vacanzieri europei dal continente sono attirati qui in estate, i mesi autunnali e invernali sono tutti all’insegna della pace e del relax. Questo si riflette anche nei prezzi di acquisto e di affitto. In nessuna parte della Germania gli immobili vengono negoziati in modo così costoso come qui.

• Le strade più care di Sylt

Ecco le strade più care di Sylt:

• Heideweg / Heidewinkel
• Sentiero del prato
• Hobokenweg
• Osterheideweg

La strada più cara di Sylt è Hobokenweg nella parte orientale dell’isola.

Hobokenweg a Sylt

Chiamata anche la “strada dei super-ricchi”, Hobokenweg supera tutte le altre strade della Germania in termini di prezzi al metro quadro. Solo chi se lo può permettere vive qui: Da ricchi eredi a dirigenti aziendali di successo. In nessun’altra parte della Germania è così cara: i prezzi degli immobili qui sono infatti di 35.000 euro al metro quadrato.

Per saperne di più leggi qui:

• Le strade più care di Sylt

Tegernsee

Coloro che a volte hanno bisogno di una pausa dal trambusto colorato della grande città la troveranno al lago Tegernsee. Il lago si trova a sud di Monaco ed è facile da raggiungere in auto. Così, le comunità intorno al lago Tegernsee ispirano con il loro paesaggio idilliaco, l’alto livello di discrezione e la natura mozzafiato. Mentre la vista mozzafiato sul lago Tegernsee e le valli vicine è il fascino di Leerberg, i comuni di Gmund, Wiessee e Rottach convincono per la loro vicinanza alla riva del lago.

• Le strade più care di Tegernsee

Le strade più costose intorno al lago Tegernsee si trovano anche qui:

• Bad-Wiessee
• Gmund
• Rottach-Egern

Le strade più care sul lago Tegern si trovano nel comune di Rottach-Egern.

Rottach-Egern sul lago Tegern

Una delle zone residenziali più popolari è Rottach – una comunità a sud del lago Tegernsee. Rispetto a Leerbach, le ville e gli appartamenti qui non hanno la più grande vista sul lago, ma ispirano con la loro vicinanza al centro del villaggio e alla riva del lago. Le persone che non amano vivere in montagna sono particolarmente felici di stabilirsi a Rottach. I prezzi degli immobili qui sono intorno ai 15.000 euro al metro quadrato.

Per saperne di più leggi qui:

• Le strade più care di Tegernsee

Baden-Baden, Juist e Costanza

Baden-Baden, Juist, Costanza e Stoccarda ospitano anche le strade più care della Germania. Come sempre, diversi fattori determinano il prezzo al metro quadro. Questi includono soprattutto la posizione, le infrastrutture, l’offerta culturale locale e la sicurezza dell’ambiente residenziale.

Ecco alcune delle strade più costose della Germania:

• Lichtentaler Allee (Baden-Baden)
• Lungomare (Juist)
• Alpsteinweg (Costanza)
• Alla Torre Bismarck (Stoccarda)
• Feuerbacher Heide (Stoccarda)

Le strade residenziali più costose della Germania

Fonte: Immagine / Engel und Völkers

Guida: Tasse, reddito & Co. – Tutto spiegato!

Le tasse sono secche e fastidiose per la maggior parte delle persone. Ma coloro che si occupano intensamente dell’argomento possono anche riconoscerne i vantaggi. Per esempio, se sai come muoverti, potresti essere in grado di risparmiare o evitare molte tasse con la giusta strategia. Vale quindi la pena di conoscere e capire le tasse, perché alla fine si può sempre trarne profitto – e non c’è necessariamente bisogno di un consulente fiscale esperto per questo!

Tasse in Germania: spiegate l’imposta sul reddito, l’imposta sulla proprietà e altro ancora

Che sia l’imposta sul reddito, l’imposta sul salario, l’imposta sul trasferimento immobiliare o l’imposta sul commercio: ci sono molte tasse in Germania. È quindi comprensibile che molte persone trovino difficile tenerli tutti sotto controllo. Qui presentiamo le forme tedesche di tassazione e le riassumiamo approssimativamente. Potete scoprire quale imposta è dovuta in quali circostanze – sia per gli individui che per le società – e molto di più qui in un riassunto. Nel seguente articolo collegato, vorremmo darvi una panoramica delle tasse comuni in Germania.

• Tasse Germania

Tasse USA: comprare proprietà e pagare le tasse in America

Quali tasse si pagano quando si compra una casa negli Stati Uniti? In questo articolo troverete una lista di tutti i tipi di tasse che dovete pagare, quanto sono, a cosa servono e dove potete imparare di più sull’argomento. Tutto quello che c’è da sapere sulle tasse relative all’acquisto di un immobile, sia esso una casa o una casa di vacanza. Rispondiamo a domande come: Cosa sono le tasse di trasferimento? Quanto costa la tassa di proprietà quando si acquista un immobile? Puoi scoprire tutto questo e altro nell’articolo linkato qui sotto.

• Tasse USA

Imposta di successione sugli immobili: importo esente da imposta e valore di mercato

Chiunque erediti o desideri ereditare beni immobili deve tenere conto di alcune cose, perché anche in Germania vengono applicate delle tasse sulle eredità. L’importo della franchigia dipende dal grado di parentela con il testatore. Qui è rilevante lo scaglione d’imposta a cui appartiene l’erede e l’aliquota fiscale applicabile a questo scaglione. Dal 2009, per gli immobili ereditati è prassi comune che l’imposta di successione sia determinata in base al valore di mercato.

• Imposta di successione immobiliare

Risparmiare le tasse: Da dove comincio? – Esempi

Classificazione, reddito, fatturato, coaching: vantaggi e benefici fiscali, nonché consigli e trucchi sul tema del “risparmio delle tasse” sono essenziali per imprenditori, liberi professionisti, pensionati & Co. per non perdere traccia delle numerose leggi e linee guida del diritto fiscale. Anche se tutti conoscono la parola “tassa”, solo poche persone sanno effettivamente cosa sono le tasse. Quali sono le tasse? Per cosa paghiamo le tasse e quanto? A chi paghiamo le tasse? Quali sono i trucchi e i consigli per risparmiare sulle tasse? E soprattutto, come funziona effettivamente il risparmio delle tasse e quali strumenti di risparmio fiscale dovrei usare? Puoi scoprire questo e molto altro qui sotto, in modo facile e veloce.

• Suggerimenti e trucchi: Da dove comincio? Risparmiare le tasse

Suggerimenti video: Le tasse spiegate dagli esperti – trucchi e altro

Capire le tasse non è facile, specialmente con un sistema fiscale così complicato come quello tedesco. Ma una volta che ne hai la padronanza, ottieni molti vantaggi. Abbiamo compilato utili video di esperti per aiutarvi a capire il mondo delle tasse. Che si tratti di dichiarazioni dei redditi, di tasse sugli immobili o di consigli e trucchi di base: qui troverai aiuto, e in modo comprensibile!

Panoramica Suggerimenti e trucchi: videosulle tasse

Basi fiscali: spiegazione, definizione e regolamenti

Le tasse sono ampie e complesse. Ma se capite i principi che ci sono dietro, capirete anche sempre più interrelazioni. In questo articolo, vogliamo mostrarvi dei video che vi insegnano esattamente cosa sono le tasse, a cosa servono ed esattamente quali tipi di tasse ci sono in Germania. Potete anche trovare video con informazioni utili sull’argomento delle dichiarazioni fiscali, così come una definizione delle differenze tra le imposte dirette e indirette.

• Suggerimenti video: Nozioni di base sulle tasse

Dichiarazione dei redditi: come, quando e dove? – Scadenze e istruzioni

Perché, perché, perché le dichiarazioni dei redditi sono così importanti? Non solo i lavoratori dipendenti, ma anche gli studenti e i pensionati possono beneficiare di una dichiarazione dei redditi. Se non hai mai compilato una dichiarazione dei redditi prima d’ora e non hai conoscenze precedenti, puoi scoprire tutto quello che devi sapere nella nostra guida alla dichiarazione dei redditi. Vi mostriamo consigli e trucchi su come evitare gli errori e vi forniamo tutorial diretti in modo che nulla possa andare storto con la vostra prima o prossima dichiarazione dei redditi. Qui troverete tutto ciò che è importante sulle dichiarazioni dei redditi da guardare nei video più popolari e utili. Che si tratti di istruzioni o di consigli e trucchi su come risparmiare ancora di più, abbiamo un video per ogni domanda.

• Suggerimenti video: Dichiarazione dei redditi

Tasse sugli immobili: conoscenze di base e dove risparmiare

Gli immobili sono fondamentalmente una grande questione finanziaria. Comprare, vendere, affittare, investire, ecc. Ma che dire delle tasse nel settore immobiliare? Puoi risparmiare un sacco di tasse con consigli e trucchi, devi solo sapere come. Nella nostra lista di video troverai molti video in cui gli esperti spiegano cosa conta davvero e quali errori dovresti evitare a tutti i costi. Con questo aiuto, anche voi sarete presto in grado di comprendere appieno il tema delle tasse sugli immobili e risparmiare denaro!

• Suggerimenti video: Tasse sulla proprietà immobiliare

Tasse e guadagni di capitale: Imposta sulle plusvalenze e altro

Guadagni di capitale: Alcune persone possono aver sentito il termine prima. Tuttavia, ci possono essere anche persone che non hanno ancora familiarità con il termine. Cosa sia esattamente e cosa abbia a che fare con le tasse, lo potete scoprire qui. Si discute anche dell’imposta sulle plusvalenze, delle dichiarazioni fiscali, dei dividendi e degli interessi in relazione alle tasse. Riceverete anche dei consigli per la vostra dichiarazione dei redditi e per un maggiore reddito netto.

• Suggerimenti video: Tasse e guadagni di capitale

Trucchi e consigli fiscali: raccomandazioni per famiglie, impiegati e altro

Quasi tutti sanno che arriva un momento dell’anno in cui si deve fare la dichiarazione dei redditi. Per molti, questo è ancora un argomento fastidioso, ma non deve esserlo! Con la giusta dichiarazione dei redditi e i consigli appropriati, si può spesso ottenere un sacco di soldi indietro. Abbiamo compilato per voi i consigli e i trucchi più importanti ed eccitanti in modo che anche voi possiate risparmiare denaro e attendere con ansia il vostro prossimo accertamento fiscale in futuro!

• Suggerimenti video: Trucchi e consigli sulle tasse

Suggerimenti per il libro: Raccomandazioni e ottimizzazione fiscale

Tutti li conoscono e praticamente nessuno ama averci a che fare: le tasse. Ma le tasse non devono essere sempre qualcosa di negativo. Con consigli e trucchi, tutti possono risparmiare sulle tasse, sia quando si compra o si vende una casa o la solita dichiarazione dei redditi annuale su tutti i tipi di argomenti. Abbiamo compilato gli argomenti più interessanti e informativi per voi. Con i consigli dei libri, cerchiamo di avvicinarvi al mondo delle tasse e di mostrarvi come potete risparmiare il più possibile con il minor sforzo possibile. Scopri di più qui!

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Nozioni di base sulle tasse: lessico fiscale, conoscenze di base e altro

Tasse. Tutti devono pagarli, ma pochissime persone hanno una panoramica assoluta. I consulenti fiscali che conoscono molto bene la materia sono spesso costosi e non sono un’opzione per tutti. In questo articolo, abbiamo quindi compilato per voi delle raccomandazioni di libri in cui gli esperti discutono le basi della tassazione. Tra questi troverete, per esempio, un’enciclopedia fiscale o le basi dell’industria immobiliare in materia di tasse. Trova suggerimenti e trucchi utili per tutte le tue domande qui!

• Suggerimenti per il libro: Nozioni di base sulle tasse

Dichiarazione dei redditi: dove, quando e come? Impara come!

La dichiarazione dei redditi è un compito spiacevole per molte persone ogni anno. Ma il mondo delle tasse non è così complicato e imperscrutabile, soprattutto non il mondo delle dichiarazioni dei redditi. Chi, quando, cosa e soprattutto come e con chi si deve fare la dichiarazione dei redditi, queste domande trovano risposta nei seguenti libri consigliati. Abbiamo raccolto per voi i libri di maggior successo di esperti e professionisti sul tema della dichiarazione dei redditi, in modo che con queste conoscenze non dovrete più preoccuparvi della vostra dichiarazione dei redditi in futuro!

• Suggerimenti per il libro: Dichiarazione dei redditi

Tasse Immobili: comprare o vendere la propria casa

Tasse nel campo dell’immobiliare e della proprietà della casa: Per i principianti, il mondo delle tasse è già abbastanza confuso, ma combinare il tutto con il mondo dell’immobiliare è un mondo completamente nuovo. Vogliamo renderti più facile iniziare con le migliori raccomandazioni e consigli dei professionisti. I nostri consigli sui libri vi guideranno attraverso tutto il mondo degli immobili e delle tasse e vi offriranno un aiuto per imparare le basi, guide per investitori privati e consigli per il risparmio.

• Suggerimenti per il libro: Tasse Immobili

Tasse e guadagni di capitale: Ritenuta d’acconto forfettaria e altro

Se siete interessati al tema delle tasse in relazione ai guadagni di capitale e volete leggere un libro informativo e utile, allora siete venuti nel posto giusto. Più alto è il vostro carico fiscale, più importante diventa per voi l’argomento di evitare le tasse. Soprattutto se il tuo profitto cresce sempre di più. Più profitti, più alte sono le tasse: un circolo vizioso. Ma naturalmente, ci sono anche molte opzioni che lo Stato mette a vostra disposizione. È importante per voi: Il tuo consulente fiscale non te lo dirà, non è il suo lavoro. L’evasione fiscale è il vostro lavoro. Perché voi conoscete meglio di tutti la vostra situazione finanziaria individuale.

• Suggerimenti per il libro: Tasse e guadagni di capitale

Consigli e trucchi fiscali: raccomandazioni + come risparmiare sulle tasse

Ogni anno è il momento di presentare la dichiarazione dei redditi. Per molte persone, questo è stato un argomento fastidioso per anni, ma non deve esserlo! Con il know-how e i consigli appropriati, si può spesso ottenere un sacco di soldi indietro, e la dichiarazione dei redditi è facile da fare. Abbiamo compilato per voi i consigli e i trucchi più importanti ed eccitanti sotto forma di libri popolari di esperti, in modo che anche voi possiate risparmiare denaro e attendere con ansia la vostra prossima valutazione fiscale in futuro!

• Suggerimenti per il libro: Trucchi e consigli sulle tasse

Suggerimento! Accumulazione di ricchezza XXL: Finanza, investimenti & Co.

A chi non piacerebbe costruire il proprio patrimonio? Indipendentemente dal fatto che si voglia essere in grado di permettersi qualcosa o si voglia generare un cuscinetto finanziario per la vecchiaia, l’accumulo di beni è un argomento rilevante e, soprattutto, sensato per quasi tutti. Ma quali opzioni ci sono per costruire un patrimonio? Assicurazione sulla vita, previdenza per la vecchiaia o investimento immobiliare? Qui troverete una panoramica di articoli, così come raccomandazioni di libri e video sul tema dell’accumulo di ricchezza. Dal risparmio delle tasse al reddito passivo ai consigli per investire con successo – esperti e professionisti condividono il loro know-how nei loro video e letture e rispondono a tutte le domande sull’accumulo di ricchezza.

• Suggerimenti per libri e video: Creazione di ricchezza XXL

Rügen: Tranquilla isola del Mar Baltico

L’isola si trova nel nord della Germania nel Mar Baltico ed è facile da raggiungere in traghetto. A parte le grandi spiagge sabbiose e le impressionanti scogliere, troverete anche piccoli consigli da non perdere. Di seguito vi diremo quali sono e qual è la situazione degli alloggi e anche degli appartamenti di vacanza e del mercato immobiliare a Rügen.

• Area: 926 km²
• Popolazione: circa 63.000 abitanti
• Stato federale: Meclemburgo-Pomerania occidentale

Ostrügen: chilometri di spiagge di sabbia fine e località di vacanza popolari

Un vero highlight del tuo soggiorno a Rügen è una visita alla riserva naturale di Ostrügen. Il paesaggio e la diversità naturale occupano quasi metà dell’isola e comprendono anche il Parco Nazionale di Jasmund, situato sulla penisola omonima. Impressionanti scogliere, falesie di gesso e spiagge di sabbia bianca caratterizzano l’immagine.

• Chilometri di belle spiagge
• Natura inconfondibile
• Incantevoli villaggi di pescatori

Le più belle località balneari: vacanze con bambini e cane

Naturalmente, una delle ragioni principali che spinge così tante persone a Rügen ogni stagione sono le ampie spiagge di sabbia morbida che si estendono lungo tutta la costa. Tenerne traccia o anche sceglierne uno preferito è quasi impossibile. Pertanto, abbiamo compilato una piccola lista delle spiagge più belle, più tranquille, più lunghe e più diverse di Rügen per voi.

Schaprode: proprietà ambite sulla spiaggia di sabbia

Uno degli insediamenti più antichi di Rügen è Schaprode, la piccola città. Il posto ha una delle poche spiagge sabbiose nella parte occidentale di Rügen. Di conseguenza, ci sono molti appartamenti per le vacanze qui, perché tutti quelli che vengono a Rügen vogliono essere vicini alla spiaggia. Si dovrebbe anche tenerne conto se si sta pensando di acquistare una casa vacanze a Rügen. I prezzi dei terreni e delle proprietà nelle località balneari e dintorni sono di conseguenza ricercati. Puoi scoprire di più sull’acquisto di una casa vacanze qui.

Göhren: Popolare stazione termale e di villeggiatura

Una delle zone più ricercate dell’isola è la piccola città di Göhren a Rügen Est. I lunghi tratti di spiaggia e l’aria e l’atmosfera calmante rendono il posto particolarmente popolare. La città ha anche molto da offrire in termini di attività di svago. Dal golf d’avventura, ai luoghi di foto popolari, al servizio di noleggio di biciclette che vi permette di esplorare attivamente la città e soprattutto i dintorni, troverete tutto per rendere la vostra vacanza un’esperienza speciale.

Sellin: città stellata colorata con molo e spiaggia per cani

Un altro favorito assoluto tra i luoghi di vacanza sull’isola di Rügen è la città di Sellin. La città ha molto da offrire, da un molo che ricorda i famosi moli in Inghilterra o negli Stati Uniti, il mini golf o una spiaggia a mano dove il tuo amico a quattro zampe può davvero sfogarsi, le possibilità sono quasi infinite. Il patrimonio culturale può essere ammirato nel Museo dell’Ambra e la vicinanza al sentiero Hochufer garantisce almeno una giornata piena di azione.

Suggerimenti: luoghi inesplorati

Esplorare sempre le attrazioni turistiche può diventare noioso alla lunga, soprattutto se non è la vostra prima volta su Sylt. In questo caso, è una buona idea fare una sosta fuori dai luoghi e dalle zone standard. Dopotutto, l’isola non è enorme e molte cose possono essere raggiunte facilmente con un viaggio in bicicletta. Vi diremo dove dovreste assolutamente fermarvi qui.

Scogliere di gesso, Capo Arkona e Co. dall’alto – Video

Per prepararti al tuo soggiorno, abbiamo già messo insieme una panoramica di ciò che ti aspetta sull’isola del Mar Baltico. Soprattutto le famose scogliere di gesso sono ammirate da molti curiosi ogni giorno.

Stazione dei libri di Lietzow

I topi di biblioteca, i fan del vintage e i nostalgici prendono nota! C’è un posto molto speciale per te a Rügen: a Lietzow, su Ostrügen, troverai una delle piccole librerie più carine che tu possa immaginare. Qui si può trovare di tutto, da Schiller a J.K. Rowling in nuove e vecchie vesti. Ma ci sono anche dischi nell’assortimento. Se non ne avete mai abbastanza delle copertine colorate e delle scritte dorate dei tempi passati, questo è il posto giusto.

Museo di auto d’epoca molto vicino alla spiaggia

Immaginiamo una giornata movimentata a Rügen come questa. Si inizia la giornata con un breve giro di laser tag, poi all’ora di pranzo ci si concede un piccolo spuntino in uno dei tanti ristoranti di Binz e poi si passa un po’ di tempo in spiaggia. Nel pomeriggio, si può passeggiare nel museo informativo degli anziani e finire la serata in un bar sulla spiaggia. Ti sembra un programma che ti interessa? Allora devi assolutamente visitare Ostseebad Binz e passarci almeno un giorno.

Rovine del castello di Pansevitz: dintorni per rilassarsi

Dalla vivace città di Ralswiek, ci vogliono solo 15 minuti in auto per raggiungere le rovine del castello di Pansevitz. I resti dell’antico castello sono un luogo di pace e tranquillità. Rappresentano anche un pezzo di storia, perché questo castello era effettivamente sopravvissuto ai tempi dell’esistenza di Rügen come principato. Tuttavia, durante la seconda guerra mondiale, i cittadini di Rügen dovettero diventare creativi e per questo motivo usarono il castello vuoto come materiale da costruzione. È così che è nato il paesaggio urbano che vi si presenta oggi.

Le migliori spiagge per bambini, cani e co.

Quando vai a Rügen, vuoi la spiaggia, la natura e forse anche un po’ di azione. Qui vi diciamo i posti più belli per rilassarsi e dove potete vivere la vostra vena sportiva e godervi il mare allo stesso tempo. Inoltre, puoi scoprire i migliori posti dove andare con il tuo amico a quattro zampe.

Binzer Strand: lunga spiaggia di sabbia fine

Molto vicino all’Oldtimer Museum c’è una spiaggia di sabbia bianca particolarmente bella sulla costa orientale di Rügen. Non a caso, la spiaggia fu chiamata Binzer Strand e si estende per chilometri lungo la costa orientale dell’isola. C’è un posto libero garantito per quasi tutti. Coloro che amano lo sport e l’esercizio fisico saranno anche entusiasti dei campi di beach volley.

• La più grande stazione balneare dell’isola
• Ville bianche, belle passeggiate e moli eleganti

Sellin dog beach: divertimento per l’amico a quattro zampe

La spiaggia per cani di Sellin offre un misto di spiagge di ghiaia e di sabbia. Non vi preoccupate, questa spiaggia non è naturalmente esclusivamente per i cani, ma i cani non sono particolarmente benvenuti su molte spiagge pubbliche di Rügen. Sulla maggior parte di essi sono addirittura proibiti. Questo significa che i proprietari di cani negligenti affrontano una multa salata se non rispettano i regolamenti. La spiaggia per cani Sellin dà al tuo amico a quattro zampe la possibilità di sfogarsi.

Spiaggia sud di Göhren: Jet skiing e sport sulla spiaggia

Abbiamo già cantato le lodi di Göhren nella sezione precedente, perché il posto è popolare tra giovani e vecchi. La ragione di questo è la vasta gamma di attività per il tempo libero, tra cui la spiaggia sud. Soprattutto gli sportivi si sentono a casa, perché ci sono diverse possibilità per fare kite surf, giocare a beach volley e persino fare jet ski!

Attività: Cultura e sport a Rügen

Ci sono così tante cose da fare sull’isola del Mar Baltico che non è assolutamente noiosa. Ci sono cose da sperimentare per ogni età e ogni gusto. Che siate sportivi o pieni di curiosità, con questi consigli otterrete sicuramente i vostri soldi.

Spiagge sportive: esercizio fisico in vacanza

La spiaggia meridionale di Göhren non è l’unica spiaggia sportiva che l’isola offre. Ognuno dei vivaci luoghi sabbiosi offre attività diverse. Hai sempre voluto imparare a fare surf, per esempio? Allora puoi farlo a Rügen nel periodo giusto dell’anno. Si può anche fare jet ski e noleggiare barche sulle spiagge. Le spiagge sportive in particolare ti offrono anche la possibilità di trovare squadre per giocare a calcio, beach volley e altro.

Ralswiek: sulle tracce dei pirati

Il Festival di Störtebeker a Ralswiek si svolge durante alcune settimane durante i caldi mesi estivi. Una grande varietà di atti può essere vista sul palco all’aperto durante questo periodo. Sempre in primo piano è la messa in scena della storia di Klaus Störtebeker. Alla fine del XII secolo, Störtebeker era noto e temuto come pirata sul Mar Baltico. Questo lo ha reso famoso fino ad oggi, il che significa anche che la sua vita, dalle sue attività di pirata alla sua esecuzione nel 1406, è così ben documentata che la sua storia è spesso ricreata drammaturgicamente.

Gioca a golf: Castello di Ranzow Golf Club

Rügen offre l’ambiente perfetto per giocare a golf. Può essere ventoso qui, ma se ti piace la fresca brezza marina e vuoi godertela il più a lungo possibile, Rügen è il posto giusto. Le temperature sono di solito moderate, il che aiuta a rimanere sul campo da golf per molto tempo senza sudare. Inoltre, il rischio di scottature durante un ampio giro di golf è molto più basso quando il cielo è un po’ coperto. Soprattutto nei mesi estivi, però, spesso si cerca invano di trovare delle nuvole nel cielo. In definitiva, non si può sempre presumere un tempo perfetto per il golf qui.

Ma non c’è bisogno di cercare lontano l’ambiente perfetto per giocare a golf, perché il Golfclub Schloss Ranzow offre i migliori campi e un servizio esclusivo ad un prezzo moderato. Chi visita Rügen più spesso può contare su un abbonamento qui.

Alloggio: dal campeggio alla casa di vacanza

Hai mai pensato a una seconda casa a Rügen? Vi diciamo i fatti più importanti sul mercato immobiliare di Rügen in poche parole. Inoltre, ci sono prezzi di hotel e campeggi che ti faranno battere il cuore. Non hai ancora l’attrezzatura da campeggio adatta? Nessun problema, perché qui ti diciamo cosa ti serve per un viaggio di successo.

Case vacanze su Rügen in affitto e acquisto

Se cercate case vacanze, troverete sicuramente quello che cercate su Rügen, perché è quello per cui l’isola è stata progettata. Inoltre, si può vivere qui in modo più economico che a Sylt, per esempio, e godere ancora delle spiagge.

Prezzi medi degli appartamenti a Rügen: 1.700 €/m

Tuttavia, si dovrebbe anche essere consapevoli che comprare una casa per le vacanze non è un compito facile. Non solo la ricerca e l’acquisto possono essere un onere finanziario e di tempo, ma anche la manutenzione e l’affitto della casa di vacanza in modo che sia redditizia significa lavoro supplementare. Puoi leggere cosa aspettarti e come trovare la casa vacanze dei tuoi sogni nel nostro articolo sulle case vacanze.

Le città più popolari su Rügen per una casa vacanze promettente sono:

• Stazione balneare Baabe
• Glowe
• Località del Baltico Binz
• Monastero

Hotel di lusso con vista sull’oceano

In tutta l’isola, ma soprattutto a Rügen Est, si possono trovare bellissimi hotel di lusso e spa con vista sul mare. Naturalmente, si paga per la vista e la posizione ottimale, ma va anche detto che a Rügen si possono trovare hotel e altri alloggi per le vacanze come le ville per ogni fascia di prezzo.

Prezzi degli hotel a Rügen: circa 50 – 1.000 €

I migliori campeggi sulla spiaggia di Rügen

Un’altra opzione di alloggio a Rügen è il campeggio. O si arriva con il camper e si può facilmente parcheggiare in uno dei campeggi popolari, o si può campeggiare all’aperto. Con questa opzione, si può godere pienamente della natura e prendere una pausa dalla vita quotidiana altrimenti stressante.

Sedersi intorno al fuoco la sera, guardare il cielo stellato e, nel migliore dei casi, fare nuove conoscenze – il campeggio a Rügen vi offrirà sicuramente un tempo indimenticabile nella natura. Se hai sempre voluto scambiare il tuo letto con un materasso ad aria per goderti tutte le sfaccettature della tua vacanza su un’isola, dovresti assolutamente optare per il campeggio, che è anche più economico. Ho scelto per voi alcuni luoghi popolari per il campeggio:

1. Campeggio Drewoldke
2. Campeggio naturale Alt Reddevitz
3. Natura Campeggio Rügen-Pritzwald

Scopri di più sul campeggio e gli accessori qui.

Clima: il tempo e il momento migliore per viaggiare

Essendo un’isola nel nord della Germania, non ci si può aspettare le temperature più alte su Rügen, naturalmente, ma è proprio questa circostanza che rende Rügen così attraente per molti. Perché anche durante i mesi estivi sulle isole del Mediterraneo, per esempio, si ottengono valori massimi assoluti quando si tratta di alte temperature, ma sull’isola nel Mar Baltico si hanno temperature miti anche in estate, che raramente superano di molto i 20°C.

Tempo attuale su Rügen

Sei già in macchina e stai andando a Rügen, stai solo prendendo il traghetto o stai pianificando il tuo viaggio e vuoi controllare velocemente il tempo prima? Allora sei venuto nel posto giusto! Puoi trovare le temperature attuali qui:

Il momento migliore per visitare l’isola

Naturalmente, non è facile trovare un tempo di viaggio generale che vada bene per tutti, perché alcune persone vanno a Rügen per andare in barca a vela o fare surf, mentre altri vogliono godersi il sole senza le alte temperature del sud. Altri ancora vengono qui per la riabilitazione e hanno esigenze e disponibilità completamente diverse.

• Temperature medie da gennaio a maggio: 5 gradi Celsius
• Temperature medie da giugno a ottobre: 15 gradi Celsius

Itinerario per Rügen in traghetto, auto, treno e altro

Una vacanza a Rügen è un’esperienza molto speciale per tutta la famiglia, ma per passare qualche giorno sulla spiaggia, bisogna prima fare il viaggio verso la bella isola. Per arrivare a Rügen, avete varie opzioni a vostra disposizione, che riassumiamo qui sotto.

Traversata in traghetto

Il modo più semplice per raggiungere l’isola del Mar Baltico è il traghetto da Stahlbrode. Da lì, un traghetto per auto e passeggeri attraversa ogni 25-30 minuti per Glewitz nella parte meridionale di Rügen. Se cercate uno spuntino dopo la traversata, però, rimarrete delusi, perché anche se Glewitz ha una bella spiaggia, è consigliabile andare un po’ più all’interno dell’isola per gli appartamenti di vacanza e i ristoranti. Lì troverete molti più alloggi e ristoranti. Anche la piccola città di Losenitz, un po’ più a nord-est di Glewitz, è ben attrezzata. Il viaggio dura solo due minuti.

In treno e in autobus a lunga distanza per l’isola

È anche molto facile arrivare a Rügen da Strahlsund. Il treno regionale viaggia una volta attraverso l’isola fino alla popolare località di Binz sul Mar Baltico. Lì troverete una varietà di spiagge di sabbia fine e molti hotel di lusso, così come appartamenti di vacanza direttamente sulla spiaggia. Ci sono anche offerte in autobus a lunga distanza, che purtroppo richiedono molto più tempo del viaggio in auto e in treno.

Viaggio in auto a Rügen: Isola senza auto?

Rügen stessa non è un’isola senza auto, per cui si può attraversare questa meravigliosa destinazione di vacanza senza problemi. Tuttavia, l’isola ha alcune zone che non sono accessibili in auto. Si tratta soprattutto di alcune attrazioni turistiche, la cui conservazione è garantita in questo modo. Pertanto, è possibile guidare fino a queste attrazioni, ma dopo un certo punto si deve parcheggiare l’auto e salire il resto della strada in bicicletta o a piedi. Per facilitarvi il compito, ci sono alcune strutture di park and ride.

Quiz: Tutto quello che vuoi sapere su Rügen

Rivediamo brevemente l’articolo. Quali sono stati i punti più importanti e quali cose bisogna assolutamente tenere a mente durante la vacanza a Rügen? Qui abbiamo riassunto le cose più importanti per voi.

Rügen è senza auto?

Risposta breve – No. Le auto in sé non sono un problema. Risposta lunga – alcune parti dell’isola sono senza auto per preservare ancora più a lungo le formazioni naturali delle rocce. A parte questo, tuttavia, è possibile esplorare la maggior parte delle regioni in auto e il ciclismo è anche una super aggiunta alla vita quotidiana sull’isola.

Quali sono le attrazioni principali di Rügen?

Dalle scogliere di gesso del Königsstuhl al Festival di Störtebeker, è tutto qui. Ecco la nostra top 5:

• Königsstuhl
• Stazione dei libri di Lietzow
• Museo Binz Oldtimer
• Rovina del castello di Pansewitz
• Capo Arkona

Com’è il tempo a Rügen?

Il tempo è molto mite. Non troppo caldo, ma nemmeno troppo freddo, che le temperature scendano sotto gli zero gradi è super raro anche in inverno e anche in estate si ha ancora una brezza rilassante su Rügen, che crea le condizioni perfette per il surf e il kite.

Consulente immobiliare XXL – Tutte le risposte alle domande

Il mondo dell’immobiliare è complesso e sfaccettato. Se vuoi avere una visione d’insieme e non fare errori, dovresti prepararti bene e chiarire il maggior numero possibile di domande aperte in tempo utile. Non importa se vuoi costruire, comprare e affittare una proprietà o viverci tu stesso, o se vuoi usare una proprietà come investimento per generare reddito passivo: La preparazione è la chiave. Qui troverete articoli, così come consigli per libri e video con libri e video di successo e utili sul tema dell’immobiliare – compresi consigli e trucchi di professionisti ed esperti.

Vantaggio fiscale: investimento di capitale immobiliare – Risposte dell’esperto

Immobili come investimento: vantaggi fiscali? Casa di cura? Molti argomenti legati al settore immobiliare sono complessi. In particolare, argomenti come l’investimento di capitale sono spesso incomprensibili per i profani. Quindi è tanto più piacevole quando qualcuno che conosce bene l’argomento lo spiega in termini semplici. L’intervista con l’esperto immobiliare Jan Rickel.

• Vantaggi fiscali: Immobili come investimento

Imposta di successione sugli immobili: importo esente da imposte, valore di mercato e altro

Imposta di successione per i beni immobili in Germania. Chiunque erediti o desideri ereditare beni immobili deve tenere conto di un certo numero di cose, perché anche in Germania vengono riscosse delle tasse sulle eredità. L’importo della detrazione fiscale dipende dal grado di parentela con il testatore. Qui è rilevante lo scaglione d’imposta a cui appartiene l’erede e l’aliquota fiscale applicabile a questo scaglione. Dal 2009, per gli immobili ereditati è prassi comune che l’imposta di successione sia determinata in base al valore di mercato.

• Suggerimenti video: Imposta di successione sui beni immobili

Video: Immobiliare spiegato – vendere un appartamento, affittare & Co.

Alcune persone trovano più facile lavorare e imparare con libri e testi, altre beneficiano di più di film e video esplicativi. Qui abbiamo compilato una panoramica per voi con molti aspetti rilevanti intorno al tema degli immobili. Per ogni aspetto, troverete articoli con liste dove potrete trovare informazioni utili e informative sul rispettivo argomento – dall’acquisto di un appartamento all’affitto e altro.

Vendere la proprietà: Ottenere un profitto e un ritorno

Avete investito nella vostra proprietà o avete ereditato una casa e ora volete venderla con profitto? Ma non sai esattamente quali fattori, circostanze e regole considerare o quali errori dovresti evitare a tutti i costi? Abbiamo compilato per voi i video più eccitanti, utili e informativi per prepararvi perfettamente alla vostra prossima vendita di casa!

• Suggerimenti video: Vendere la proprietà

Guadagnare con gli immobili: Reddito passivo & Co.

Guadagnare soldi con gli immobili è un piano che molte persone hanno. Ciò che l’uno o l’altro spera: ricevere del denaro in più nella vecchiaia. Questo significa che non si ottiene solo la pensione, ma anche il reddito da locazione, per esempio. L’idea di fondo è che qualcuno compra una proprietà e poi la affitta per guadagnare denaro. In questo articolo, scoprirai quanto reddito passivo puoi aspettarti, quali tipi diversi ci sono per investire in immobili e se puoi anche comprare immobili in giovane età – durante la tua istruzione. Inoltre, imparerai come puoi investire in immobili anche se non hai molti soldi.

• Suggerimenti video: Guadagnare con i beni immobili

Agente immobiliare: professione, costi e commissioni

La professione di agente immobiliare è interessante per molti, ma cosa c’è dietro? È vero che è possibile guadagnare così tanto come agente immobiliare? Come passa la giornata un agente immobiliare? E come si diventa un agente immobiliare in primo luogo? Che si tratti di informazioni sulla formazione o su come evitare i più grandi errori come agente immobiliare, lo scoprirai in questo articolo. Con l’aiuto di questo elenco video, è possibile fare clic attraverso le diverse aree di agente immobiliare.

• Suggerimenti video: Agente immobiliare

Finanziamento immobiliare: casa o appartamento, costruzione o acquisto?

Vuoi comprare un immobile – che sia una casa o un appartamento – ma non sai come finanziare il tuo sogno? Termini come prestito, interesse, credito, rimborso o contratto di risparmio della società di costruzioni vi fanno sorgere altre domande? Qui troverà tutte le informazioni importanti sul tema del finanziamento immobiliare: dal finanziamento con capitale proprio al finanziamento senza capitale proprio alla richiesta di un prestito, copriamo tutti gli argomenti importanti!

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Investimento immobiliare: ingresso, finanziamento e altro

Gli immobili sono considerati un investimento sicuro e redditizio. Ma qual è il modo migliore per investire in case o appartamenti? Qualunque cosa vi spinga a guadagnare molti soldi: Comprare un appartamento come investimento è la migliore idea che si possa fare. Se vuoi investire con successo nel settore immobiliare, hai bisogno di una buona strategia. Si sottovaluta la rapidità con cui la vita può cambiare. Gli investitori di successo calcolano prima di comprare se il rendimento previsto su una proprietà coprirà i costi di finanziamento e se alla fine potranno anche ottenere un profitto.

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Comprare e affittare proprietà: Calcolo, contratti di affitto & Co.

Tutti gli inizi sono difficili, ma con le giuste raccomandazioni e consigli, iniziare è facile. Per aiutarvi a partire senza problemi nel mondo dell’immobiliare, vi forniamo consigli e suggerimenti. Dalla preparazione all’acquisto del tuo primo appartamento, alla ricerca dell’affitto giusto, alla risoluzione di problemi come la perdita dell’affitto e le case sfitte, questa guida ti fornisce i migliori video sull’acquisto e l’affitto di immobili.

• Suggerimenti video: Comprare e affittare una proprietà

Affittare la proprietà: Investimenti e investimenti finanziari

Vuoi comprare un immobile o hai già un appartamento o una casa da affittare? Affittare una proprietà può essere un ottimo modo per generare un reddito passivo. Tuttavia, ci sono molti fattori e decisioni coinvolte che determineranno il vostro successo. Abbiamo raccolto per voi consigli e trucchi di esperti in forma di video, in modo che nulla possa andare storto quando affittate la vostra proprietà!

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Acquisto di beni immobili: Comprare una casa o un appartamento – Consigli

Comprare una proprietà non è come fare shopping in un centro commerciale. Prima di comprare una casa o un appartamento, molti aspetti devono essere chiariti in anticipo. Molti errori possono accadere nel processo. Con la nostra guida, puoi evitare problemi e, nel migliore dei casi, ottenere la proprietà perfetta. Scopri come trovare il giusto tipo di proprietà per il tuo investimento personale, cosa lo rende redditizio e molto altro.

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Costruire una proprietà: Finanziamento, rata del prestito e altro

Costruire o comprare una casa? Questa domanda è nella mente di molti potenziali acquirenti. Qui vi mostriamo i vantaggi e gli svantaggi di entrambe le opzioni e offriamo interessanti consigli sul finanziamento. Entrambe le opzioni hanno i loro vantaggi. Un edificio nuovo ha il grande vantaggio di poter determinare la disposizione delle stanze secondo i vostri desideri. Con una proprietà esistente, non dovrete affrontare le complicate fasi di costruzione e potrete trasferirvi nella vostra casa molto più rapidamente. Qui troverai dei video che ti aiuteranno a finanziare la casa dei tuoi sogni e ti mostreranno a cosa dovresti prestare attenzione.

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Beni immobili come investimento: investire denaro in modo intelligente – principianti e studenti avanzati

Ti piacerebbe avere un reddito passivo e un immobile come investimento? Volete comprare una casa o un appartamento, affrontare il settore immobiliare come un investimento a lungo termine e generare un reddito elevato in futuro? Tuttavia, sei ancora completamente nuovo al mondo dell’immobiliare e stai cercando consigli e suggerimenti su come investire nel settore immobiliare nel modo più intelligente? Qui troverete consigli e importanti conoscenze su come avere successo nel mondo immobiliare. Come si acquista un immobile come investimento, quali rischi ci sono o possono sorgere? Soprattutto, quali errori si fanno spesso e come si possono evitare? Vi illumineremo!

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Libri: tutto sul settore immobiliare – Consigli per i libri

Se impari meglio leggendo, sei venuto nel posto giusto! Qui di seguito troverete i consigli dei libri sul tema degli immobili, dall’acquisto di una casa come investimento agli investimenti di capitale e alla generazione di reddito passivo. Nei libri consigliati, esperti e professionisti trasmettono il loro know-how e ti forniscono consigli e suggerimenti per evitare potenziali errori fin dall’inizio.

Immobili come investimento: raccomandazioni e consigli degli esperti

Ti piacerebbe avere un reddito passivo e un immobile come investimento? Volete comprare una casa o un appartamento, affrontare il settore immobiliare come un investimento a lungo termine e generare un reddito elevato in futuro? Tuttavia, sei ancora completamente nuovo al mondo dell’immobiliare e stai cercando consigli e suggerimenti su come investire nel settore immobiliare nel modo più intelligente? Qui troverete consigli e importanti conoscenze su come avere successo nel mondo immobiliare. Come si acquista un immobile come investimento, quali rischi ci sono o possono sorgere? Soprattutto, quali errori si fanno spesso e come si possono evitare? Vi illumineremo!

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Investimento immobiliare: evitare gli errori, basi e guida

Comprare una proprietà e usarla come investimento può essere un investimento molto efficiente. Ma cosa dovreste effettivamente tenere a mente? E quali sono gli errori da evitare a tutti i costi? Abbiamo compilato una lista di libri che vi aiuteranno a rispondere a queste domande e a prevenire potenziali problemi. Gli investimenti, gli investimenti di capitale e l’ottimizzazione fiscale sono gli argomenti più importanti qui e dovrebbero aiutarvi a diventare un professionista degli investimenti con una conoscenza completa.

• Suggerimenti per il libro: Investimento immobiliare

Fare soldi con gli immobili: Investimento immobiliare, guida – Suggerimenti per i libri

Hai già una proprietà con cui vorresti guadagnare? O vorresti comprare una proprietà e farla guadagnare per te? Fare soldi con gli immobili è una strategia comune e popolare per generare reddito, ma il modo per arrivarci non è così facile. Nella nostra compilazione di raccomandazioni di libri con consigli e trucchi di esperti sul tema di fare soldi con gli immobili, puoi scoprire cosa dovresti considerare, cosa è importante e quali errori dovresti evitare.

• Suggerimenti per il libro: Fare soldi con gli immobili

Affittare una proprietà: Esperienza, spese di servizio, tasse e altro

Stai cercando un investimento sensato o solo un modo per generare un reddito extra senza molto sforzo? Affittare un immobile è un ottimo modo per provvedere alla propria pensione e smettere di preoccuparsi delle proprie finanze. Puoi guadagnare un sacco di soldi con gli immobili – come funziona tutto è spiegato nei seguenti libri in modo da non fare più errori in futuro!

• Suggerimenti per il libro: Affittare la proprietà

Vendere immobili: Notaio, Vendita privata, Donazione & Co.

Hai già investito in beni immobili o hai ereditato o comprato una casa e ora vuoi venderla per un profitto? In questo articolo, vi diamo consigli sui libri sul tema della vendita di immobili. Come si può ottenere un profitto, a cosa si deve prestare attenzione e molte altre domande trovano risposta in questi libri da esperti e professionisti con il know-how adeguato.

• Suggerimenti per il libro: Vendere immobili

Finanziamento immobiliare: prestiti, contratti di risparmio edilizio e altro

Vuoi comprare un immobile ma non sai come finanziare il tuo sogno? Termini come prestito, interesse, credito, rimborso o contratto della società di costruzioni ti fanno sorgere altre domande? Qui troverà tutte le informazioni importanti sul tema del finanziamento immobiliare: dal finanziamento con capitale proprio al finanziamento senza capitale proprio fino alla richiesta di un prestito, copriamo tutti gli argomenti importanti! Immobili, affitti, tasse, imparate come funziona qui.

• Suggerimenti per il libro: Finanziamento immobiliare

Iniziare nel settore immobiliare: guida fiscale, acquisto di proprietà & Co.

Vuoi entrare nel settore immobiliare? Qui troverete consigli e importanti conoscenze su come avere successo nel mondo immobiliare. Come si inizia nel settore immobiliare, quali sono gli errori e i rischi e come si possono evitare? Noi vi illuminiamo! Qui puoi trovare i migliori libri che spiegano come puoi diventare ricco nel settore immobiliare.

• Suggerimenti per il libro: Iniziare nel settore immobiliare

Acquisto di beni immobili: Liste di controllo, investimenti e consigli professionali

Con la nostra lista di libri, niente può andare storto con il vostro prossimo acquisto immobiliare. I nostri consigli sui libri coprono tutti gli argomenti, dalla giusta visione alla chiusura e all’eventuale rivendita. A cosa dovete prestare attenzione? Come potete finanziare il vostro acquisto nel miglior modo possibile? Come si valuta una proprietà? E come si conclude un contratto? Le risposte a queste e molte altre domande possono essere trovate qui. Preferisci avere consigli video piuttosto che raccomandazioni di libri?

• Suggerimenti per il libro: Comprare proprietà

Agente immobiliare: costi, guida, strategia e altro

Guadagnare soldi con il settore immobiliare è il sogno di una vita per molti. Commercializzazione e vendita di case di lusso nelle più belle città del mondo. Questa è l’immagine che ci viene in mente quando pensiamo agli agenti immobiliari. Vogliamo mostrarvi la strada e darvi una partenza rapida. Vi offriamo una lista dei migliori libri consigliati con consigli e suggerimenti da parte degli esperti: tutto, dai libri di formazione, ai sussidi di lavoro con moduli e guide con istruzioni su come iniziare nel settore immobiliare.

• Suggerimenti per il libro: Agente immobiliare

Compra e lascia la proprietà: Le cose da fare e da non fare degli esperti

Per i principianti, il mondo immobiliare è ancora un settore in cui non si riesce a vedere la foresta per gli alberi. Vogliamo renderti più facile iniziare nel settore con le migliori raccomandazioni e consigli dei professionisti. I nostri consigli sui libri ti guidano attraverso l’ampio mondo dell’immobiliare e non lasciano fuori nessun argomento. Qui vengono evidenziati in particolare i settori dell’acquisto di case, dell’affitto di immobili e tutte le questioni legali e contrattuali. Ordinati per la maggior parte e le migliori valutazioni, abbiamo compilato un elenco delle migliori guide sul tema degli immobili.

• Suggerimenti per il libro: Comprare e affittare una proprietà

Proprietà dell’edificio: Guida, finanziamento, trappole contrattuali e altro

Costruire o comprare una casa? Questa domanda è nella mente di molti potenziali acquirenti. Qui vi mostriamo i vantaggi e gli svantaggi di entrambe le opzioni e offriamo interessanti consigli sul finanziamento. Entrambe le opzioni hanno i loro vantaggi. Un edificio nuovo ha il grande vantaggio di poter determinare la disposizione delle stanze secondo i vostri desideri. In una proprietà esistente, non dovrete più affrontare le complicate fasi di costruzione e potrete trasferirvi nella vostra casa molto più rapidamente. Qui troverete libri che vi aiuteranno a finanziare la casa dei vostri sogni e vi mostreranno a cosa dovete prestare attenzione.

• Suggerimenti per il libro: Proprietà dell’edificio

Suggerimento! Tasse XXL – Tasse a colpo d’occhio + spiegazione

Le tasse sono spesso un argomento fastidioso, specialmente in Germania. Imposta sui salari, imposta sul valore aggiunto, imposta sui trasferimenti immobiliari e molto altro: non è facile tenere traccia di tutto. Ma se non siete interessati ad assumere un consulente fiscale, che può essere piuttosto costoso, è necessario che vi occupiate del tema delle tasse. Vogliamo aiutarvi in questo! Qui troverete una panoramica di guide, libri e video sul tema delle tasse. Sia che vi presentiamo i singoli tipi di tasse tedesche o che guardate un video sul tema della dichiarazione dei redditi, tutte le vostre domande sulle tasse tedesche avranno una risposta qui.

• Suggerimenti per libri e video: Tasse XXL

Panoramica Video Suggerimenti Immobiliari

Iniziare a lavorare nel settore immobiliare come investimento non è facile: comprare il tuo primo immobile significa prima di tutto dover imparare e capire molte cose. Qui troverete tutte le informazioni importanti sul settore immobiliare: dagli agenti immobiliari agli investimenti immobiliari di successo. Dai un’occhiata ai nostri consigli video con spiegazioni e riassunti, così che anche tu possa diventare un professionista in questo campo!

Se stai cercando consigli online, possiamo raccomandare Lukinski.de. Qui troverete tutto, da come iniziare nel settore immobiliare agli immobili come investimento attraverso l’affitto fino al risparmio delle tasse con gli immobili (esterno). Il tutto gratuitamente.

Proprietà dell’edificio: Finanziamento, equità e consigli e trucchi

Costruire immobili – Comprare immobili non è come fare shopping in un centro commerciale. Prima di comprare una casa o un appartamento, molti aspetti devono essere chiariti in anticipo. Possono succedere molti errori. Con la nostra guida, puoi evitare problemi e, nel migliore dei casi, ottenere la proprietà perfetta.

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Acquisto di proprietà: Il processo, evitare gli errori comuni e le tasse

Comprare immobili – Comprare immobili non è come fare shopping in un centro commerciale. Prima di comprare una casa o un appartamento, molti aspetti devono essere chiariti in anticipo. Possono succedere molti errori. Con la nostra guida, potrete evitare problemi e, nel migliore dei casi, entrare in possesso dell’immobile perfetto.

• Suggerimenti video: Acquisto di proprietà

Affittare una proprietà: Esperienza, Locatore, Spese di servizio e tasse

Affittare una proprietà – Vuoi comprare una proprietà o hai già un appartamento o una casa da affittare? Affittare una proprietà può essere un ottimo modo per generare un reddito passivo. Tuttavia, ci sono molti fattori e decisioni coinvolte che determineranno il vostro successo. Abbiamo raccolto per voi consigli e trucchi di esperti in forma di video, in modo che nulla possa andare storto quando affittate la vostra proprietà!

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Investimento immobiliare: come iniziare, finanziamenti e consigli per i principianti

Gli immobili sono considerati un investimento sicuro e redditizio. Ma qual è il modo migliore per investire in case o appartamenti? Qualunque cosa vi spinga a guadagnare molti soldi: Comprare un appartamento come investimento è la migliore idea che si possa fare. Se vuoi investire con successo nel settore immobiliare, hai bisogno di una buona strategia. Si sottovaluta la rapidità con cui la vita può cambiare. Gli investitori di successo calcolano prima di comprare se il rendimento previsto su una proprietà coprirà i costi di finanziamento e se alla fine potranno anche ottenere un profitto. Puoi imparare anche questo qui!

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Guadagnare con gli immobili: Investimento, reddito passivo e azioni

Guadagnare soldi con gli immobili – questo è un piano che molte persone hanno. Ciò che l’uno o l’altro spera: ricevere del denaro in più nella vecchiaia. Questo significa che non si ottiene solo la pensione, ma anche il reddito da locazione, per esempio. L’idea alla base è che qualcuno compra una proprietà e poi la affitta per guadagnare denaro. In questo articolo, scoprirai quanto reddito passivo puoi aspettarti, quali tipi diversi ci sono per investire in immobili e se puoi anche comprare immobili in giovane età – durante la tua istruzione. Inoltre, imparerai come puoi investire in immobili anche se non hai molti soldi.

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Finanziamento immobiliare: trucchi e consigli degli esperti

Finanziamento immobiliare – Vuoi comprare un immobile ma non sai come finanziare il tuo sogno? Termini come prestito, interesse, credito, rimborso o contratto della società di costruzioni ti fanno sorgere altre domande? Qui troverà tutte le informazioni importanti sul tema del finanziamento immobiliare: dal finanziamento con capitale proprio al finanziamento senza capitale proprio alla richiesta di un prestito, copriamo tutti gli argomenti importanti!

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Agente immobiliare: compiti, costi e know-how

La professione di agente immobiliare è interessante per molti, ma cosa c’è dietro? È vero che è possibile guadagnare così tanto come agente immobiliare? Come passa la giornata un agente immobiliare? E come si diventa un agente immobiliare in primo luogo? Che si tratti di informazioni sulla formazione o su come evitare i più grandi errori come agente immobiliare, lo scoprirai in questo articolo. Con l’aiuto di questo elenco video, è possibile fare clic attraverso le diverse aree di agente immobiliare.

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Proprietà in vendita: Suggerimenti, trucchi e opinioni di esperti

Vendere immobili: Avete investito nella vostra proprietà o avete ereditato una casa e ora volete venderla con profitto? Ma non sai esattamente quali fattori, circostanze e regole considerare o quali errori dovresti evitare a tutti i costi? Abbiamo compilato per voi i video più eccitanti, utili e informativi per prepararvi perfettamente alla vostra prossima vendita di casa!

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Compra e lascia la proprietà: Consigli per principianti e professionisti

Comprare e affittare immobili? È difficile iniziare, ma con le raccomandazioni e i consigli giusti, è facile. Per aiutarvi a partire senza problemi nel mondo dell’immobiliare, vi forniamo consigli e suggerimenti. Dalla preparazione all’acquisto del tuo primo appartamento, alla ricerca dell’affitto giusto, alla risoluzione di problemi come la perdita dell’affitto e le case sfitte, questa guida ti fornisce i migliori video sull’acquisto e l’affitto di immobili.

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Immobili come investimento: consigli e trucchi per principianti e professionisti

Immobili come investimento? Ti piacerebbe avere un reddito passivo e un immobile come investimento? Volete comprare una casa o un appartamento, affrontare il settore immobiliare come un investimento a lungo termine e generare un reddito elevato in futuro? Tuttavia, sei ancora completamente nuovo al mondo dell’immobiliare e stai cercando consigli e suggerimenti su come investire in immobili nel modo più intelligente? Qui troverete consigli e importanti conoscenze su come avere successo nel mondo immobiliare. Come si acquista un immobile come investimento, quali rischi ci sono o possono sorgere? Soprattutto, quali errori si fanno spesso e come si possono evitare? Vi illumineremo!

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Suggerimento! Immobili XXL: Investimento, Vendita & Co.

Il mondo dell’immobiliare è complesso e sfaccettato. Se vuoi avere una visione d’insieme e non fare errori, dovresti prepararti bene e chiarire il maggior numero possibile di domande aperte in tempo utile. Non importa se vuoi costruire, comprare e affittare una proprietà o viverci tu stesso, o se vuoi usare una proprietà come investimento per generare un reddito passivo: La preparazione è la chiave. Qui troverete articoli, così come consigli per libri e video con libri e video di successo e utili sul tema dell’immobiliare – compresi consigli e trucchi di professionisti ed esperti.

• Suggerimenti per libri e video: Immobili XXL