Contratto di risparmio edilizio: risparmio per il finanziamento immobiliare

Il contratto di risparmio edilizio è un tipo particolare di prestito. I contratti di risparmio edilizio consistono solitamente in un piano di risparmio e in un prestito immobiliare e vengono stipulati con una società di costruzione. L’idea di base del risparmio edilizio e del relativo prestito di risparmio edilizio è quella di promuovere la proprietà di un’abitazione. Il contratto viene stipulato se si intende costruire o ristrutturare una casa in futuro o acquistare un immobile già esistente.

Una rapida sintesi del contratto di risparmio edilizio.

• Tipo di prestito speciale
• Consiste in un piano di risparmio e in un prestito immobiliare
• È stipulato con una società di costruzioni
• Serve a promuovere la proprietà della casa

Confrontate immediatamente le condizioni attuali per il vostro contratto di società immobiliare con il calcolatore di società immobiliare di Immobilien-Erfahrung.de.

Risparmio edilizio: Come funziona un contratto di risparmio edilizio

Quando si stipula un contratto di risparmio edilizio, si specificano diversi punti che rimangono invariati per tutta la durata del contratto. Ad esempio, si stabilisce l’obiettivo di risparmio, detto anche importo del risparmio edilizio, e la durata. Un tipico contratto di risparmio edilizio ha una durata compresa tra sette e dieci anni.

Il contratto di risparmio edilizio passa poi attraverso tre fasi:

1. La fase di risparmio
2. La fase di assegnazione
3. La fase di prestito

Ora imparerete i dettagli delle singole fasi.

Fase di risparmio: periodo di risparmio in cui si costruisce il capitale proprio.

La fase di risparmio è la prima fase che un contratto di risparmio edilizio affronta per finanziare il vostro immobile. Durante questa fase, si risparmia una percentuale della somma di risparmio dell’edificio concordata contrattualmente. Oltre all’obiettivo di risparmio, che è compreso tra il 30% e il 50% della somma di risparmio, al momento della stipula del contratto viene stabilita anche la durata della fase di risparmio.

Il tasso di risparmio mensile viene calcolato in base all’importo e alla durata del risparmio. Durante la fase di risparmio è inoltre possibile effettuare pagamenti speciali in aggiunta a quelli mensili o addirittura fornire il saldo minimo di risparmio concordato con un pagamento unico.

La fase di risparmio in sintesi:

• Viene risparmiata una parte fissa della somma per il risparmio edilizio
• Per un periodo di tempo
• Il tasso di risparmio mensile dipende dall’importo e dalla durata del risparmio.

Non appena viene raggiunto l’obiettivo di risparmio, il contratto di risparmio edilizio entra nella seconda fase.

Fase di assegnazione: distribuzione del prestito della società di costruzione da parte di quest’ultima

La seconda fase dei contratti bauspar è chiamata fase di assegnazione. In questa fase viene determinato l’importo del prestito bauspar. L’importo è determinato dalla differenza tra la somma del risparmio edilizio e il saldo del risparmio edilizio. Affinché il contratto sia pronto per l’assegnazione, devono essere soddisfatte alcune condizioni.

I requisiti per l’assegnazione di un prestito della società edilizia sono:

1. È stato raggiunto il saldo di risparmio edilizio concordato
2. Sono stati soddisfatti ulteriori criteri di assegnazione

I criteri esatti di assegnazione variano da una società edilizia all’altra. Non appena le condizioni di assegnazione sono soddisfatte, il prestito viene assegnato e può essere utilizzato. Il prestito può essere utilizzato solo per scopi residenziali. Ciò include, ad esempio, la costruzione, l’acquisto o la ristrutturazione di un immobile.

Il prestito è legato a un uso residenziale.

Fase del prestito: erogazione e rimborso del prestito immobiliare

Una volta decisa l’accensione del mutuo, il contratto di risparmio edilizio entra nella fase finale: la fase del mutuo.

Inizia direttamente dopo la fase di assegnazione e inizia con la richiesta di prestito. Le condizioni del prestito sono già state concordate al momento della stipula del contratto con la società edilizia. Spesso si tratta di un prestito a rendita.

L’importo del risparmio edilizio stabilito all’inizio influenza l’ammontare del prestito e di conseguenza anche le rate di rimborso mensili. A differenza del mutuo edilizio, che spesso lascia un debito residuo alla fine del periodo di interessi fissi, il mutuo della società edilizia viene rimborsato interamente entro la scadenza.

La fase del prestito in sintesi:

• Inizia con la richiesta di prestito
• Condizioni del prestito già fissate alla stipula del contratto
• Il rimborso avviene in rate mensili
• Di norma, non rimane alcun debito residuo.

Vantaggi dei contratti di risparmio edilizio: Sicurezza e promozione

Come ogni metodo di finanziamento, anche il contratto di risparmio edilizio presenta vantaggi e svantaggi. I contratti di risparmio edilizio offrono una combinazione flessibile di risparmio e sicurezza per la costruzione o l’acquisto di una casa. Sono caratterizzati da tassi d’interesse interessanti, condizioni di prestito preferenziali, vantaggi fiscali e protezione dei depositi. Inoltre, il contratto di risparmio edilizio può essere utilizzato anche come copertura contro gli eventi imprevisti.

I vantaggi in sintesi:

• Combinazione di prodotti di risparmio e di credito
• Opzioni di rimborso flessibili
• Tassi di interesse interessanti e condizioni di prestito favorevoli
• Sostegno statale attraverso i premi
• Variante sicura di finanziamento immobiliare

Svantaggi del risparmio accumulato: Commissioni elevate e impegno prolungato

Oltre ai vantaggi, ci sono anche gli svantaggi, come per tutti i prodotti finanziari. A causa della necessaria fase di risparmio preliminare, i contratti di risparmio edilizio sono meno adatti a un finanziamento immediato.

Gli svantaggi in sintesi:

• Lungo periodo di impegno
• Bassa liquidità
• Costi più elevati rispetto ad altre forme di risparmio
• Nessuna disponibilità di risparmio edilizio in caso di emergenza
• Nessuna opzione di rimborso flessibile

Per chi è utile un contratto di risparmio edilizio?

Un contratto di risparmio edilizio non è adatto solo a chi vuole realizzare il sogno di possedere un immobile, ma anche ai proprietari di immobili. Oltre che per la costruzione o l’acquisto, il prestito può essere utilizzato anche per l’ammodernamento o come riserva di manutenzione.

Quando e per chi ha senso un contratto di risparmio edilizio?

• Persone che desiderano acquistare immobili nei prossimi anni
• Investitori che desiderano utilizzare il sostegno dello Stato per costituire un patrimonio
• Risparmiatori edili che si aspettano un aumento dei tassi di interesse
• Proprietari di immobili che apprezzano la sicurezza del calcolo
• Integrazione del finanziamento per l’acquisto di una casa

Se appartenete a uno di questi gruppi di persone, un contratto di risparmio edilizio può essere doppiamente vantaggioso. I risparmiatori per i mutui casa sono sostenuti dallo Stato e ricevono sussidi statali a determinate condizioni. Le sovvenzioni comprendono il premio per la costruzione di abitazioni, l’indennità per i dipendenti e il Wohn-Riester.

Suggerimento: la sottoscrizione di un contratto di risparmio edilizio è particolarmente utile nei periodi di bassi tassi di interesse.

Crowdinvesting: basi e rendimenti d’affitto

Investire in una proprietà invece che nella prossima scarpa da ginnastica? Sembra strano, ma questo non è più un problema con il crowdinvesting. Crowdinvesting significa investimenti immobiliari per tutti. Ma cos’è esattamente il crowdinvesting?

Prima di entrare nel dettaglio, ecco un breve riassunto degli aspetti più importanti del crowdinvestment:

• Molte quote di una proprietà divise a privati
• Solo una bassa spesa di capitale proprio
• Il prestito non viene pagato allo sviluppatore, ma solo la partecipazione alla proprietà

Cosa significa esattamente crowdinvesting?

I Crowdinvestments sono molto simili a una società per azioni che vende molte azioni della società a privati e istituzioni al fine di ottenere il finanziamento necessario per la crescita della società. Così anche con i crowdinvestments, le quote individuali di una proprietà sono vendute a investitori privati. Il vantaggio? È possibile investire in tali immobili anche con una piccola quantità di capitale proprio e garantire così la propria pensione.

• Confronto: Società per azioni
• Molte quote di una proprietà divise a privati
• Solo una bassa spesa di capitale proprio

Come funziona il crowdinvestment?

Restiamo con l’esempio della società per azioni. Quando una proprietà è di nuova costruzione o ristrutturata, viene pubblicata su una speciale piattaforma di crowdfunding. Questo è responsabile della distribuzione delle quote di proprietà agli investitori di capitale. Attraverso le piattaforme, i proprietari sono notevolmente sollevati.

Differenze con un investimento normale:

• Nessun partner mirato per il finanziamento, ma divisione della proprietà attraverso la piattaforma
• Il prestito non viene pagato allo sviluppatore, ma solo la partecipazione alla proprietà
• La quota non è usata a proprio beneficio, si guadagna la parte di un ritorno

Come faccio a trovare immobili redditizi?

Per sapere in quale proprietà vale la pena investire, si dovrebbe sapere qual è il rendimento della rispettiva proprietà. Una semplice formula può essere usata per calcolarlo.

Formula rendimento locativo:

Affitto annuale / investimento x 100 = rendimento dell’affitto

Se vuoi saperne di più sui rendimenti da locazione, leggi il nostro articolo sui rendimenti da locazione e i fattori di prezzo d’acquisto.

Finanziare una proprietà da solo? Equità

Quando si è giovani, spesso non si ha il capitale necessario per investire in una proprietà. Così, il capitale azionario gioca probabilmente il ruolo più importante nell’acquisto di beni immobili per i primi investitori. Molte persone si chiedono di quanta equità hanno bisogno per una proprietà regolare.

Capitale proprio a seconda della situazione

La risposta è sempre legata alla posizione della proprietà. Se la vostra proprietà si trova in una posizione A come Monaco, Colonia o Amburgo, è inaccessibile per la maggior parte delle persone. In una posizione B o in una buona posizione C, invece, i prezzi scenderanno. A seconda della micro-ubicazione, i prezzi possono anche variare, a seconda di quanto si vuole vivere lontano dal centro della città.

• A- posizione (grande città) estremamente costosa
• B- posizione e buona C- posizione prezzi moderati
• La microlocalizzazione è cruciale

Investimento azionario a seconda del finanziamento

Indipendentemente dal prezzo finale di acquisto di una proprietà, la banca di solito richiede sempre un apporto di capitale proprio del 15%, soprattutto per chi investe per la prima volta. Inoltre, bisogna sempre fare i conti con l’aggiunta dei costi accessori di acquisto, i costi di intermediazione (se commissionati) e la tassa di trasferimento del terreno.

• 15% di investimento azionario

Immobili come investimento: accantonamento per la vecchiaia

Le nostre pensioni sono sempre più piccole e il nostro denaro in banca è sempre soggetto all’inflazione. Questo ci lascia con gli immobili come un buon modo per investire i nostri soldi, dato che non perdono il loro valore a causa dell’inflazione e non sono sempre richiesti. Inoltre, dopo qualche anno, si approfitta dell’aumento di valore della proprietà.

Il grande vantaggio di una proprietà come investimento è che viene affittata, a meno che non si voglia acquistare la proprietà per uso personale. Il reddito dell’affitto genera un flusso di cassa costante che può essere utilizzato per coprire la proprietà e tutti i costi sostenuti. Guadagnando un alto rendimento nel migliore dei casi, si costruisce ricchezza oltre a questo. Inoltre, gli immobili rimangono sempre abbastanza costanti sul mercato, il che minimizza il rischio quando si compra.

• I beni immobili hanno un valore stabile
• Gli immobili offrono protezione dall’inflazione
• I beni immobili offrono un flusso di cassa costante
• Costruzione di beni

Crowdinvesting: Video

Per illustrare meglio il crowdinvesting, abbiamo due video qui per voi per illustrare i fatti.

Cos’è il crowdinvesting?

Il crowdinvesting vi viene spiegato qui con grafici e disegni.

Autodenuncia per le banche: Finanziamento immobiliare

Che sia Deutsche Bank, Volksbank o Sparkasse, le banche hanno bisogno di garanzie per i finanziamenti immobiliari. Più garanzie puoi offrire, meno rischi ci sono per la banca. Affinché i banchieri possano valutare la vostra situazione finanziaria, c’è l’autodenuncia.

Un’autodenuncia non ha una forma fissa. Ciò significa che troverete diversi modelli online.

Fonte: Immobilien-Erfahrung.de

Cos’è l’auto-rivelazione?

L’autodenuncia elenca i suoi dati personali, le sue entrate e spese mensili, così come i suoi beni e debiti. Il tuo patrimonio netto (entrate e attività contro spese e passività) dovrebbe essere positivo. Questo surplus è il vostro margine finanziario per il condominio o la vostra nuova casa.

Nel nostro articolo “Comprare un appartamento”, abbiamo spiegato l’intero processo di acquisto di un appartamento. Oggi, vogliamo dare un’occhiata più da vicino a ciò che deve essere incluso in un modulo di autodenuncia. Perché, cosa importante, appena consegnate i documenti alla vostra banca, tutto deve essere accurato e completo.

Guardiamo ora l’auto-rivelazione in dettaglio.

Cosa dice l’autodenuncia?

• Sintesi della richiesta di finanziamento in forma breve
• Dati personali di lei come richiedente, se applicabile anche del co-richiedente (ad esempio il suo partner)
• Bilancio mensile: entrate e uscite
• Bilancio: attività e debiti (passività)
• Requisiti di finanziamento in dettaglio (proprietà, struttura di finanziamento, importo del prestito)
• Informazioni sul consenso Schufa
• Consenso Protezione dei dati

Scaricare gratis: Modello PDF e Word

Autodenuncia come modello PDF e Word:

• ModelloPDF diautodenuncia
• ModelloWord diautodenuncia

Self-disclosure: semplicemente spiegato

Come funziona l’auto-rivelazione, semplicemente spiegato? Ecco le risposte!

Sintesi della richiesta di finanziamento in forma breve

Il passo numero uno è un breve riassunto delle vostre esigenze di finanziamento. Nel modulo di autodenuncia, si forniscono le seguenti informazioni:

Dati personali di lei come richiedente, se applicabile anche con il richiedente (ad esempio il suo partner)

Dopo la breve panoramica nel primo passo, il secondo passo è quello di inserire i dati personali. Informazioni molto basilari, nome, indirizzo, data di nascita, stato civile, ecc. O lei da solo come richiedente o insieme a una seconda persona, per esempio un partner o un membro della famiglia, il cosiddetto co-richiedente.

Bilancio mensile: entrate e uscite

Il passo numero 3 riguarda il tuo reddito mensile e le tue spese mensili. Quando confrontate le vostre entrate e uscite mensili, dovreste avere un’eccedenza. O, in parole povere, si guadagna più di quanto si spende.

Questa eccedenza è il margine di manovra per il vostro finanziamento immobiliare, o il successivo rimborso mensile.

Questa panoramica mensile è completata dal vostro patrimonio.

Il reddito include:

• Salario / stipendio (netto)
• Reddito variabile mensile ricorrente
• Reddito da lavoro autonomo
• Pensioni e pensioni
• Reddito da locazione (freddo)
• Assegni familiari
• Manutenzione
• Altre entrate

Le sue spese includono:

• Spese di alloggio; affitto o prestito e domanda: Non si applica in futuro sì / no?
• Assicurazione sanitaria
• Altre assicurazioni (pensione, società di costruzioni, assicurazioni sulla vita, ecc.)
• Costo della vita
• Prestiti
• Leasing
• Passività
• Obblighi di manutenzione
• Altre spese

Bilancio: attività e debiti (passività)

Nel quarto passo, confrontate i vostri beni e i vostri debiti. Il vostro patrimonio comprende qualsiasi semplice libretto di risparmio, ma anche titoli e immobili, se ne possedete già qualcuno.

I suoi crediti includono:

• Depositi bancari e di risparmio
• Titoli (valore di mercato)
• Assicurazione (valore di riscatto)
• Beni immobili
• Costruire l’equilibrio dei risparmi
• Altre attività

Le sue passività (debiti) includono:

• Prestiti bancari, rateali e leasing
• Garanzie
• Altre passività

Requisiti di finanziamento in dettaglio (proprietà, struttura di finanziamento, importo del prestito)

Il passo numero 5 dell’autodenuncia è una descrizione dettagliata delle vostre esigenze di finanziamento. In dettaglio, si tratta dell’immobile da finanziare, la struttura del finanziamento e l’importo del prestito.

Leggete di più qui (esterno):

• Autodenuncia: finanziamento

Informazioni sul consenso Schufa

Al sesto passo, date il vostro consenso affinché Schufa ottenga informazioni su di voi. Se non avete ancora sentito parlare di Schufa, ecco una breve spiegazione!

Cos’è Schufa? Schufa è una grande carta, per così dire, che raccoglie informazioni sui consumatori. Questo include i dati personali, i prestiti in corso, i contratti di leasing, così come la morale generale dei pagamenti e l’affidabilità creditizia dei singoli consumatori.

I partner contrattuali possono accedere ai file di dati in qualsiasi momento e quindi effettuare un rapido controllo della solvibilità.

Quindi, quando le banche chiedono un rapporto Schufa, è un processo normale. È per questo che lei dà già il suo consenso nell’autodenuncia.

Suggerimento! Una volta all’anno si ottiene questa autodenuncia gratuita:

• Schufa (esterno)

Prova del reddito

Nell’ultimo passo dell’autodenuncia, raccogliete le prove del vostro reddito. Se sei impiegato, devi fornire una prova del reddito; se sei un lavoratore autonomo, devi fornire le tue dichiarazioni dei redditi.

Documenti per i dipendenti:

• Ultime 3 buste paga
• Dichiarazione dei salari di dicembre dell’anno precedente
• Ultimo accertamento fiscale
• Se patrimonio immobiliare, anche la dichiarazione dei redditi
• Copia della carta d’identità
• Schufa autodenuncia

Documenti per i lavoratori autonomi:

• Ultimi 3 avvisi di accertamento fiscale
• Ultime 3 dichiarazioni dei redditi / bilanci
• BWA (analisi della gestione aziendale) in corso
• Copia della carta d’identità
• Schufa autodenuncia

Fatto! Autodenuncia pronta per la banca

Questo è tutto. Con questo, avete completato la vostra autodenuncia per la banca con la vostra richiesta di finanziamento.

Ecco di nuovo il download gratuito dei modelli

• ModelloPDF diautodenuncia
• ModelloWord diautodenuncia

Comprare il tuo primo appartamento: ecco come

Comprare il proprio appartamento – Non appena ci si trasferisce nel primo appartamento di proprietà, per la maggior parte delle persone è affitto, affitto, affitto. Ogni mese si va a lavorare per molte ore per spenderne la maggior parte per il prossimo affitto da pagare all’inizio del mese. Non c’è da stupirsi che molti giovani inizino a pensare all’acquisto di un condominio il più presto possibile.

• Comprare il primo appartamento

L’agente immobiliare T. Andrich sul mercato immobiliare di Amburgo

Thorben Andrich è il fondatore e l’amministratore delegato di Redhome Immobilien GmbH. Come azienda immobiliare giovane e moderna, lui e il suo team hanno fatto la loro missione di segnare punti con la competenza e la comunicazione all’altezza degli occhi. Non sono solo esperti nel mercato immobiliare di Amburgo, ma in tutta la regione intorno allo Schleswig-Holstein, Amburgo e il nord della Bassa Sassonia. L’esperto ci ha parlato dei suoi progetti più eccitanti, dei costi, delle opzioni di finanziamento, degli investimenti e dei quartieri popolari di Amburgo.

Quali proprietà le piace particolarmente mediare come agente immobiliare?

FIV: Prima di entrare nei molti dettagli della città: come agente immobiliare ad Amburgo, quale tipo di casa/appartamento ti piace di più mediare? Ci sono dei preferiti, per esempio il normale trilocale, il loft o piuttosto la proprietà di lusso in periferia?

Andrich: Penso che ad ogni agente piaccia vendere proprietà di lusso, sono prezzi diversi e spesso personalità molto interessanti che si incontrano, e bisogna sempre adattarsi a persone nuove. Grazie al nostro fotografo interno, abbiamo la possibilità di lavorare in modo molto flessibile e presentare la proprietà di conseguenza. Soprattutto con le proprietà di lusso, questo è molto importante.

Ma presentiamo anche il classico trilocale di conseguenza, non facciamo distinzioni. Siamo molto autocritici e le buone foto e una grande esposizione fanno anche parte di un “piccolo affare”. Il nostro obiettivo è quello di raccogliere i clienti con l’esposizione e, anche se non facciamo affari, forse di essere raccomandati ad altri.

• Sito web: Redhome Immobilien GmbH
• Instagram: redhome.real estate

FIV: Qual è stata la proprietà più emozionante o più bella che ricorda dei suoi anni da agente immobiliare?

Ci sono stati molti grandi affari, ma mi piace sempre raccontare la storia di un solo affare. Si trattava di un condominio in cui ero in regolare contatto con il proprietario da oltre 2 anni. Non è stato in grado di ottenere il prezzo che voleva per mettersi sul mercato per oltre due anni. Abbiamo parlato molto bene ancora e ancora e spesso mi sono offerto di occuparmene per lui. Chiamava spesso e chiedeva ogni sorta di cose e io lo aiutavo sempre, anche se sapevo che se avesse venduto lui stesso la proprietà, ne sarei uscito a mani vuote. A un certo punto mi ha chiamato e si è offerto di farci mostrare la sua casa ai nostri clienti della rete.

Dopo lo scambio di documenti e la sessione fotografica, abbiamo creato un’esposizione e offerto la proprietà a un cliente adatto della rete. Il fine settimana seguente abbiamo visitato la proprietà e il venerdì seguente siamo andati dal notaio. Il venditore ha ricevuto il prezzo di vendita desiderato e l’acquirente è stato molto felice di pagarci la commissione di intermediazione, perché sa che lo chiamiamo sempre di nuovo per proprietà adatte. L’acquirente è diventato da allora un ottimo amico che ha comprato un altro investimento immobiliare da noi. Il venditore è anche tornato nel nostro ufficio dopo 6 mesi e ci ha chiesto aiuto per un nuovo edificio progettato. Questo esempio mostra abbastanza bene come lavoriamo e cosa è importante per noi. Ci piace andare oltre e convincere con il nostro servizio e la nostra competenza. Un agente immobiliare che vuole solo fare un dollaro veloce non avrà successo a lungo termine.

Ci consideriamo un classico fornitore di servizi e consideriamo ogni transazione e ogni contatto nel contesto di una cooperazione a lungo termine. Specialmente con le proprietà d’investimento, quest’idea ripaga sempre.

“Chiunque voglia solo fare un dollaro veloce come broker non sarà in grado di avere successo a lungo termine”. – T. Andrich

Dove dovresti trasferirti ad Amburgo? Distretti per single, famiglie & co.

FIV: La maggior parte dei nostri lettori sta comprando un immobile per la prima volta. In modo che i nostri lettori abbiano una visione diretta: Se qualcuno si trasferisce da poco ad Amburgo e ti chiede, come esperto di Amburgo, la domanda “dove ci si dovrebbe trasferire?”, quali quartieri consiglieresti?

Andrich: Non è una domanda facile a cui rispondere perché ci sono certamente diversi approcci e idee. Se posso prendere me stesso come esempio.

• Single / orientato alla carriera? Sternschanze, St. Pauli, Winterhude, Uhlenhorst, St. Georg, Eppendorf

Il networking è l’alfa e l’omega ed è estremamente importante, specialmente di questi tempi. Con i social media (Instagram, Facebook, Xing, LinkedIn, ecc.) ci sono infinite opportunità di andare a eventi di networking e scambiare idee. Probabilmente i quartieri più popolari che offrono un mix di networking, scena e divertimento sono (solo per citarne alcuni): Sternschanze, St. Pauli, Winterhude, Uhlenhorst, St. Georg e Eppendorf. Qui si possono incontrare giovani imprenditori così come vecchie mani e in generale si ha un mix molto speciale. Ogni quartiere ha il suo fascino. Grazie alla posizione centrale, si può raggiungere ogni quartiere molto rapidamente. Ho vissuto qui e ho conosciuto un’infinità di persone fantastiche.

• Famiglie con bambini? Lokstedt, Schnelsen, Eidelstedt, Poppenbüttel, Groß Borstel, Alsterdorf, Langenhorn, ecc.

Le posizioni centrali di Amburgo offrono anche grandi opportunità per le famiglie con bambini. Tuttavia, le giovani famiglie tendono a trasferirsi nella periferia di Amburgo. Qui avrete un po’ più di m² di spazio abitativo per i vostri soldi e questo fa una bella differenza. I quartieri popolari includono Lokstedt, Schnelsen, Eidelstedt, Poppenbüttel, Groß Borstel, Alsterdorf, Langenhorn e molti altri. Dipende semplicemente da ciò che la gente può permettersi e vuole.

• Persone ricche (prezzi degli immobili superiori a 1 milione)? Rissen, Blankenese, Ottensen, Wellingsbüttel, Duvenstedt, Klein Flottbek

La soglia di 1 milione di euro viene rapidamente infranta ad Amburgo. Intorno all’Alster va particolarmente veloce, ma anche i quartieri della città che sono lontani dall’Alster sono in parte molto cari, o sono diventati cari. Esempi: Rissen, Blankenese, Ottensen, Wellingsbüttel, Duvenstedt, Klein Flottbek

Costi, affitti e prezzi ad Amburgo: valutazione di un professionista

FIV: Quali costi ci si deve aspettare ad Amburgo quando si affitta, e soprattutto quando si compra un appartamento o una casa? Come paragonerebbe Amburgo ad altre città e quali quartieri sono particolarmente attraenti al momento?

Andrich:

• Affitto: L’affitto medio ad Amburgo è attualmente di circa 14,-/m².
• Acquisto di appartamenti: il prezzo medio di acquisto dei condomini è attualmente di circa 4.500/m².
• Acquisto di case: il prezzo medio di acquisto delle case è attualmente di circa 4.200/m².

I prezzi variano estremamente a seconda della posizione, delle dimensioni e dei servizi. Amburgo ha un’ottima infrastruttura, infinite opportunità di svago. Con l’Alster e i numerosi parchi, questa città ha anche ottime aree ricreative ed è molto popolare tra i turisti. Amburgo è grande, ma comunque ben strutturata e ogni località offre aspetti diversi e ha il suo fascino particolare.

I quartieri più popolari sono: tutti i quartieri intorno all’Alster, come Rotherbaum, Harvestehude, Uhlenhorst, Winterhude, Eppendorf, St. Georg, ma anche Ottensen, Sternschanze, St. Pauli, Altona, Eimsbüttel e Barmbek-Süd. Potrei certamente elencarne altri, ma ciò andrebbe oltre lo scopo di questo articolo.

Quartieri di Amburgo per l’investimento immobiliare? Suggerimenti dall’esperto di investimenti

FIV: Un altro sguardo a chi vuole investire e affittare. Come vero insider di Amburgo, quali sono i quartieri che attualmente stanno vivendo una ripresa e che sono particolarmente interessanti per gli investitori di capitale? Quali quartieri sono interessanti per i proprietari e gli investitori qui?

Andrich: La periferia di Amburgo attualmente offre ancora buone opportunità di investimento. Tuttavia, un gran numero di investitori si è già spostato nella periferia di Amburgo. Questo ha portato anche qui a un forte aumento dei prezzi. Di regola, un investitore vuole ancora sfruttare il potenziale e ottenere dei rendimenti. Un investitore classico vuole “parcheggiare” i suoi soldi in una proprietà, magari contando ancora sull’apprezzamento ed è interessato alle località migliori.

Gli investitori sono quindi più interessati ai quartieri urbani come: Barmbek, Schnelsen, Stellingen, Hamm, Eilbek o Wandsbek. I grandi investitori e gli investitori di capitale tendono a concentrarsi, per esempio, su: Winterhude, Eppendorf, Uhlenhorst, Neustadt e St. Ogni distretto ha anche posizioni buone e cattive.

“Ogni distretto ha posizioni buone e cattive”. – T. Andrich

Comprare e vendere immobili con un agente immobiliare o una ricerca privata: vantaggi e svantaggi

FIV: Secondo le statistiche, ben oltre il 50% di tutte le proprietà ad Amburgo vengono acquistate / vendute con un’agenzia immobiliare. Dal suo punto di vista: quando si dovrebbe cercare privatamente e quando si dovrebbe assumere un agente immobiliare professionale per la ricerca? Dove sono i vantaggi e gli svantaggi?

Andrich: Se sei un privato che cerca una proprietà in un quartiere specifico, dovresti presentarti come cliente alle agenzie immobiliari locali e farti creare un profilo di ricerca corrispondente. Molte offerte non vanno più online e sono offerte internamente nei file dei clienti. Come privato che cerca una proprietà, di solito non si nota questo. Inoltre, dovreste mettere “agenti di ricerca” sui soliti portali per essere informati sulle nuove proprietà. I profili dei clienti completati, con tutte le informazioni, aiutano i broker a decidere sui clienti. Inoltre, il finanziamento dovrebbe essere già grosso modo chiarito per poter agire rapidamente.

• I vantaggi della ricerca con un agente immobiliare: ti vengono offerte più proprietà, puoi ricevere offerte esclusive e sperimentare un apprezzamento diverso.
• Svantaggi della ricerca con un agente immobiliare: di solito costi aggiuntivi più alti, l’agente immobiliare lavora anche per altre parti interessate.

Errori tipici del primo acquirente e come evitarli

FIV: Come ho detto prima, la maggior parte dei nostri lettori sono primi acquirenti. Quali sono gli errori che i primi acquirenti fanno di solito? Al contrario, quale consiglio darebbe, come esperto, a qualcuno che acquista la sua prima proprietà?

Andrich: Specialmente con le buone offerte, è estremamente importante essere veloci. Se sai cosa vuoi e stai cercando, puoi passare attraverso un finanziamento con un’offerta campione. Questo vi darà una buona sensazione del volume che si può guardare, e se il peggio viene al peggio, si può poi colpire rapidamente e dare all’agente immobiliare un impegno a comprare nella visione, forse con una conferma di finanziamento. Dovreste anche sapere come leggere i diversi documenti. La cosa migliore è chiedere diverse proprietà e “fare pratica”.

Finanziamento immobiliare: prestiti vitalizi & Co. – opzioni e consigli

FIV: Quali opzioni di finanziamento per una proprietà raccomanderebbe di più ad Amburgo – o in generale – e quali opzioni hanno i primi acquirenti?

Andrich: Nella maggior parte dei casi, gli acquirenti pagano da soli almeno i costi accessori. A volte ha senso includere i costi di intermediazione nel prezzo di acquisto per rendere il finanziamento più comodo. In generale raccomanderei di rimborsare un po’ più del 2% per le proprietà occupate dal proprietario e di assicurarsi i tassi d’interesse favorevoli con un tasso fisso più lungo. Il classico prestito di rendita è spesso usato come modello di finanziamento. In alcuni casi, può anche avere senso finanziare tutti i costi accessori – e dovreste anche includere nel calcolo le ristrutturazioni necessarie. Il finanziamento è un argomento molto complesso e bisogna considerare le opzioni in anticipo.

FIV: Quanto capitale proprio si dovrebbe avere e quali altri fattori influenzano il finanziamento / l’affidabilità creditizia? Quali consigli può dare come esperto in base alla sua esperienza?

Andrich: Le banche di solito vogliono che almeno i costi accessori siano pagati dal capitale proprio. I tassi d’interesse sono migliori se una parte del prezzo d’acquisto è pagata anche dal capitale proprio. Se e in che misura ha senso dipende dall’acquirente e dalla proprietà. Non c’è giusto o sbagliato qui.

Spese di servizio e tasse ad Amburgo: Questi sono i costi da aspettarsi

FIV: Oltre al prezzo d’acquisto, ci sono naturalmente dei costi aggiuntivi. Un grande fattore per gli acquirenti di Amburgo sono le tasse. Con quali tasse devono fare i conti gli acquirenti di Amburgo quando comprano una casa nella periferia della città o un condominio ad Amburgo Mitte/ Hafen-City?

Andrich: Quando si acquista una proprietà, si deve pagare una diversa tassa di trasferimento del terreno a seconda dello stato federale. Ad Amburgo, per esempio, è il 4,5% del prezzo di acquisto e nello Schleswig-Holstein il 6,5%. Se i costi accessori, come gli onorari dell’agente immobiliare, vengono trasferiti al prezzo d’acquisto, il prezzo d’acquisto aumenta e l’imposta sul passaggio di proprietà si applica anche a questi costi. Ulteriori tasse vengono sostenute solo in caso di vendita – a seconda della costellazione e del periodo di utilizzo. (Tassa sulla speculazione)

Prezzi alti Amburgo, quando vale la pena investire in una proprietà immobiliare?

FIV: Gli affitti e i prezzi di acquisto ad Amburgo sono aumentati fortemente negli ultimi anni. Qual è il fattore decisivo che guida maggiormente questo sviluppo nel mercato immobiliare di Amburgo? Attualmente consiglierebbe di investire in immobili o di aspettare?

Andrich: Il reddito raggiungibile ad Amburgo è significativamente più alto che in regioni rurali come Dithmarschen, per esempio. Soprattutto i giovani si trasferiscono ad Amburgo per studiare e fare carriera.

Da un lato, è la crescita dalle altre regioni che sta causando l’aumento dei prezzi, e dall’altro lato, i tassi d’interesse favorevoli hanno reso possibile alle persone con redditi non così alti di acquistare proprietà ad Amburgo. Amburgo è una delle città più popolari della Germania. In linea di principio, consiglierei sempre di possedere una proprietà, ma solo con il giusto reddito. Il rapporto tra il valore dell’immobile e il reddito deve corrispondere e deve essere sostenibile.

Suggerimento: condomini di lusso a HafenCity Hamburg – The Crown

Lusso puro: questo è ciò che promette la nuova torre residenziale “The Crown” nella HafenCity di Amburgo. Se vi piacciono gli immobili di lusso, questa proprietà è sicuramente l’indirizzo giusto. Immaginate di stare sul vostro balcone, a circa 50 metri sopra l’Elba, guardando dall’alto l’edificio a forma di onda della Elbphilharmonie e godendovi il sole che si riflette sull’Elba, facendo brillare l’acqua. Non suona come un sogno? Non c’è da stupirsi, quindi, che quasi tutte le unità residenziali del progetto siano già state vendute.

• Condominio di lusso Hafen City: The Crown Hamburg

L’agente immobiliare Robiné sul mercato immobiliare di Düsseldorf, esperienze e consigli

Harald Robiné si è fatto un nome con la sua azienda a Düsseldorf e oltre i confini della città come agente immobiliare competente ed esclusivo. ROBINÉ Immobilien attribuisce grande importanza alla qualità e al servizio clienti, ed è specializzata nell’intermediazione di immobili di alta qualità. Oltre all’intermediazione e alla commercializzazione di immobili, i servizi di ROBINÉ Projektmanagement comprendono anche l’acquisizione di terreni, la conversione e la ristrutturazione di edifici esistenti, lo sviluppo e la gestione di progetti, nonché la costruzione chiavi in mano di nuovi edifici di alta qualità nelle migliori località di Düsseldorf.

Nell’intervista, l’agente immobiliare ha condiviso con noi consigli e trucchi, ha parlato di investimenti di capitale e di investimenti, e ci ha anche dato la sua valutazione su cosa considerare quando si acquista un immobile. Scopra di più sugli immobili a Düsseldorf e impari dai professionisti!

Suggerimento! La vita di lusso è possibile anche a Berlino! Date un’occhiata a una villa molto speciale di Graft Architekten: Villa M

L’agenzia immobiliare si presenta: Tipi di case popolari & proprietà più spettacolari

FIV: Caro signor Robiné, prima di entrare nei molti dettagli di Düsseldorf: Come agente immobiliare a Düsseldorf, quale tipo di casa o appartamento le piace di più mediare? Ci sono dei preferiti, per esempio il normale trilocale, il loft o piuttosto la proprietà di lusso in periferia?

Robiné: La prima proprietà che ho mediato più di 25 anni fa era una villa di lusso di proprietà di un famoso imprenditore di Düsseldorf. Grazie ai miei buoni contatti e al mio innato talento di venditore, sono stato in grado di commercializzare con successo l’immobile in breve tempo e mi sono fatto un nome a Düsseldorf. Dopo di che, tutto è successo molto rapidamente, mi è stata offerta una villa dopo l’altra per commercializzarla e inserirla nel mio portafoglio.

Tuttavia, questo non significa che oggi facciamo solo il brokeraggio di proprietà di alta qualità. Le case unifamiliari ben tenute in località suburbane fanno parte della nostra offerta tanto quanto i cortili da ristrutturare, i condomini e le proprietà commerciali. Naturalmente, è molto più eccitante mediare proprietà ad alto prezzo nel segmento del lusso che un normale appartamento di 3 stanze nel centro della città. Che si tratti di ville lussuose, loft eleganti o case a schiera classiciste, non ha molta importanza – in definitiva, è importante che la proprietà abbia un certo carattere e rappresenti qualcosa di speciale.

• Sito web: Robiné Real Estate
• Instagram: Immobiliare Robiné

FIV: Qual è stata la proprietà più spettacolare che ricorda dei suoi anni da agente immobiliare?

Robiné: La proprietà più spettacolare era un complesso storico del castello del XI secolo. L’inquilino di allora era un portiere nato negli Stati Uniti per il Borussia Mönchengladbach, Kasey Keller. La NBC ha visitato il giocatore a casa sua diverse volte. Attraverso queste attività, anche i media tedeschi come WDR, RTL ecc. sono venuti a conoscenza di me e della proprietà. All’epoca, la proprietà elencata stava letteralmente invecchiando ed era in uno stato di grave necessità di ristrutturazione. Come me, l’acquirente dell’epoca ha riconosciuto il potenziale unico di questa proprietà e l’ha ristrutturata con grande attenzione ai dettagli per scopi residenziali privati. È stato incredibile vedere la proprietà brillare in un nuovo splendore qualche anno dopo. In un ambiente che non lascia nulla a desiderare, qui è stata creata una combinazione unica di storia e modernità.

Dove dovresti trasferirti a Düsseldorf? Distretti e consigli dell’agente immobiliare

FIV: La maggior parte dei nostri lettori sta comprando un immobile per la prima volta. In modo che i nostri lettori abbiano una visione diretta di Düsseldorf: Se qualcuno si trasferisce da poco a Düsseldorf e ti chiede, come esperto, la domanda “dove ci si deve trasferire?”, quali quartieri consiglieresti:

1. Single / orientato alla carriera? Ober- e Niederkassel, Porto, Derendorf, Pempelfort, Düsseltal, Bilk
2. Famiglie con bambini? Grafenberg, Gerresheim, Golzheim, Kaiserswerth, Lohausen, Derendorf, Bilk
3. Persone ricche (prezzi degli immobili superiori a 1 milione)? Meerbusch, Ober- e Niederkassel, Golzheim, Zoo

Costi e prezzi per affittare o comprare un immobile a Düsseldorf + confronti

FIV: Quali costi ci si deve aspettare a Düsseldorf quando si affitta, e soprattutto quando si compra un appartamento o una casa? Come paragonerebbe Düsseldorf ad altre città e quali quartieri sono attualmente particolarmente attraenti?

Robiné: Gli affitti variano molto a seconda del quartiere e delle strutture. Le proprietà più economiche nelle località semplici partono da circa 7 euro al metro quadrato. Questi appartamenti sono arredati in modo molto semplice e spesso c’è anche un ritardo nella ristrutturazione. Anche i bagni degli anni ’70 non sono rari in queste proprietà. Il cielo è il limite. Gli appartamenti ammobiliati in buone posizioni, invece, possono raggiungere prezzi superiori ai 30 euro al metro quadro. Naturalmente, questi sono entrambi gli estremi. L’affitto medio per una proprietà esistente a Düsseldorf nel 2020 era di circa 11,40 euro per metro quadrato di spazio abitabile, mentre il prezzo medio per metro quadrato per una proprietà di nuova costruzione era di circa 14 euro.

• Gli affitti variano molto a seconda del quartiere e dei servizi
• Proprietà economiche a partire da circa 7 € al m²
• Appartamenti ammobiliati di alta qualità in buone posizioni raggiungono prezzi di 30€ al m² e più
• Affitto medio per una proprietà esistente Düsseldorf 2020: 11,40 € per m² di superficie abitabile
• Prezzo medio per metro quadrato per un nuovo immobile a Düsseldorf 2020: circa 14€.

Robiné: Non è diverso con i condomini. Anche qui, la posizione e l’arredamento determinano il prezzo, naturalmente. Mentre un semplice bilocale nel centro della città si può avere per poco meno di 250.000 euro, si paga tre volte quel prezzo per un attico ben attrezzato in una posizione preferita della stessa dimensione.

A titolo indicativo: il prezzo medio richiesto per gli appartamenti esistenti nel 2020 era di circa 4.400 euro al metro quadro; per le nuove costruzioni, il prezzo medio al metro quadro è di circa 7.300 euro al metro quadro. Per inciso, il prezzo medio richiesto per le case unifamiliari è di circa 1,2 milioni di euro.

Prezzo medio dell’offerta 2020 per:

• Appartamenti esistenti: € 4.400 per m²
• Edifici nuovi: circa 7.300 € per m²
• Case unifamiliari: circa 1,2 milioni di euro

Motivi per l’aumento dei prezzi degli immobili a Düsseldorf

FIV: Gli affitti e i prezzi d’acquisto a Düsseldorf sono aumentati molto negli ultimi anni. Secondo lei, qual è il fattore decisivo che guida maggiormente questo sviluppo nel mercato immobiliare di Düsseldorf?

Robiné: Düsseldorf è una città economicamente molto forte nella conurbazione Reno-Ruhr. Oltre alla sua posizione centrale, fattori importanti includono il terzo aeroporto più grande della Germania e il centro fieristico di Düsseldorf con 24 fiere internazionali di primo piano. Düsseldorf è una località leader nei settori della pubblicità, dei brevetti europei, delle telecomunicazioni e della consulenza gestionale, oltre ad essere la “Città della moda” tedesca. La nostra capitale dello stato è una metropoli orientata al mondo. Numerose aziende attive a livello internazionale e imprese straniere hanno la loro sede a Düsseldorf.

Il fatto che la capitale della Renania Settentrionale-Vestfalia sia così popolare come luogo per vivere e lavorare è certamente anche dovuto all’alta qualità della vita sul posto. Per esempio, la metropoli renana occupa ripetutamente uno dei primi posti in varie classifiche per valutare la forza economica e la vitalità futura.

Come nella maggior parte delle altre grandi città, Düsseldorf sta vivendo un’immigrazione su larga scala dalla Germania e dall’estero. Dal 2010, la domanda di alloggi è aumentata in modo permanente. Tuttavia, il terreno per lo sviluppo e la costruzione di nuove aree residenziali nell’area urbana di Düsseldorf è scarso. Così, la bassa offerta di alloggi a prezzi accessibili combinata con l’alta domanda fa costantemente salire i prezzi a Düsseldorf.

FIV: Come esperto del mercato immobiliare di Düsseldorf, consiglierebbe attualmente di investire in immobili o di aspettare?

Robiné: In linea di principio, consiglierei sempre di investire in immobili, poiché i beni materiali sono sostenibili e stabili e la politica di bassi tassi d’interesse incoraggia l’acquisto di immobili. Inoltre, c’è il costante aumento del valore degli immobili. Con una proprietà, investite nel vostro futuro e costruite un patrimonio per la vostra pensione di vecchiaia. I costi di affitto, d’altra parte, sono un capitale perso.

“Fondamentalmente, consiglierei sempre di investire in immobili, poiché i beni tangibili sono sostenibili e stabili e la politica dei bassi tassi d’interesse incoraggia l’acquisto di immobili. Inoltre, c’è il costante aumento del valore degli immobili”.

Dove si dovrebbe investire come investitore a Düsseldorf? Consigli dell’esperto

FIV: Un altro sguardo a chi vuole investire e affittare. Come vero insider di Düsseldorf, quali quartieri stanno attualmente vivendo una ripresa e sono particolarmente interessanti per gli investitori di capitale? Quali quartieri sono interessanti per i proprietari e gli investitori qui?

Robiné: Per gli investitori di capitale, le proprietà nelle località semplici a sud del centro città, come Oberbilk, Wersten, Holthausen e Eller, sono particolarmente interessanti. Qui, il livello dei prezzi è attualmente ancora relativamente basso rispetto agli altri quartieri di Düsseldorf. I prezzi degli immobili per i condomini partono già da circa 2.000 euro al metro quadrato. Dato che anche qui si può ipotizzare un rapido aumento di valore in futuro, queste località offrono opportunità di investimento e di rendimento particolarmente buone.

Sono interessanti anche gli immobili in località di medie dimensioni come Bilk, Derendorf, Pempelfort, Düsseltal e Stadtmitte. Questi quartieri attualmente hanno ancora un livello di prezzi piuttosto medio, ma sono molto popolari grazie alla loro posizione centrale e al carattere urbano. Tuttavia, alcuni dei prezzi al metro quadrato sono quasi il doppio di quelli delle località più modeste.

• Luoghi semplici con potenziale di apprezzamento: Oberbilk, Wersten, Holthausen e Eller
• Luoghi di medie dimensioni che sono molto popolari: Bilk, Derendorf, Pempelfort, Düsseltal e Stadtmitte

Agente immobiliare: vantaggi e svantaggi, costi e quando assumere un agente?

FIV: Secondo le statistiche, ben oltre il 50% di tutte le proprietà a Düsseldorf vengono comprate / vendute con un’agenzia immobiliare. Dal suo punto di vista: quando si dovrebbe cercare privatamente e quando si dovrebbe assumere un agente immobiliare professionale per la ricerca? Dove sono i vantaggi e gli svantaggi?

Robiné: Molti proprietari e acquirenti sottovalutano lo sforzo necessario per vendere/acquistare una proprietà. Per esempio, numerosi documenti come i certificati energetici, le planimetrie, le informazioni sulla costruzione e sui siti contaminati o il catasto devono essere presentati per completare con successo la vendita. L’agente immobiliare conosce tutti questi requisiti e si occupa di tutte le attività necessarie, come trattare con le autorità. Inoltre, accompagna il venditore e l’acquirente fin dall’inizio e continua a consigliarli anche dopo la conclusione del contratto d’acquisto. Per questo motivo, consiglierei sempre a un profano di usare un agente immobiliare. Un agente immobiliare rispettabile conosce esattamente il mercato immobiliare locale e supporta anche il cliente nel trovare un prezzo di acquisto realistico.

Non riesco a pensare a nessuno svantaggio. Nella maggior parte dei casi, il broker è incaricato dal proprietario dell’immobile. Tuttavia, poiché come fornitore di servizi rappresenta anche gli interessi del potenziale acquirente, l’acquirente paga anche una commissione all’agente dopo aver concluso un contratto di acquisto. Una nuova legge, entrata in vigore nel dicembre 2020, stabilisce che in caso di doppia consulenza, il proprietario e l’acquirente condividono equamente la commissione del mediatore, di solito il 3,57% IVA inclusa del prezzo di acquisto autenticato a livello nazionale.

• Commissione del broker a livello nazionale di solito il 3,57% IVA inclusa del prezzo d’acquisto autenticato
• Dalla legge del 2020: il proprietario e l’acquirente condividono la commissione di intermediazione in caso di doppia consulenza

Errori comuni e consigli per l’acquisto della tua prima proprietà

FIV: Come ho detto prima, la maggior parte dei nostri lettori sono primi acquirenti. Quali sono gli errori che i primi acquirenti fanno di solito? Al contrario, quale consiglio darebbe, come esperto, a qualcuno che acquista la sua prima proprietà?

Robiné: Un errore è spesso che gli immobili – sempre che l’acquisto non sia accompagnato da un’agenzia immobiliare – vengono acquistati frettolosamente e l’acquirente non ha tenuto conto, per esempio, di tutti i dati tecnici, di un eventuale arretrato di ristrutturazioni e delle caratteristiche particolari di un immobile. Questo può portare a spiacevoli sorprese dopo un acquisto. Raccomando agli interessati che non conoscono la zona di affittare prima un immobile e poi di prendersi del tempo per familiarizzare con i singoli quartieri e le opportunità disponibili sul mercato immobiliare.

Finanziamento immobiliare: capitale, opzioni e raccomandazioni dal professionista

FIV: Quali opzioni di finanziamento per un immobile raccomanderebbe più probabilmente a Düsseldorf – o in generale – e quali opzioni hanno i primi acquirenti?

Robiné: Questo dipende principalmente dalla rispettiva affidabilità creditizia di un acquirente. Con i tassi d’interesse attualmente molto bassi sui prestiti, si raccomanda un prestito da una banca. Un prestito immobiliare è una grande decisione finanziaria e per molti anche una decisione unica. È quindi ancora più importante sapere di avere al proprio fianco il giusto partner finanziario. Anche la fiducia gioca un ruolo importante qui. È quindi comprensibile che molti acquirenti immobiliari si rivolgano al consulente della loro banca per il finanziamento della costruzione.

Gli intermediari sono alternative alle varie banche. Confrontano per te le offerte di molte grandi banche e a volte possono offrirti tassi d’interesse più favorevoli e condizioni migliori.

FIV: Quanto capitale proprio si dovrebbe avere e quali altri fattori influenzano il finanziamento / l’affidabilità creditizia? Quali consigli può dare come esperto in base alla sua esperienza?

Robiné: Quando si tratta di capitale proprio, c’è una semplice regola di base: più ne porti, meglio è, perché se porti il tuo denaro, riduci significativamente il rischio di finanziamento. È per questo che le banche concedono tassi d’interesse più bassi per i finanziamenti con capitale proprio. Senza capitale proprio, i costi di interesse possono essere il doppio o anche il triplo. Il capitale proprio disponibile dovrebbe essere almeno tra il 20% e il 40% del prezzo di acquisto, compresi i costi di acquisto accessori. Inoltre, un buffer dovrebbe essere messo da parte per le riserve di manutenzione. Inoltre, una posizione professionale sicura dovrebbe essere una cosa ovvia.

• Finanziamento con capitale proprio: la banca concede tassi d’interesse più bassi
• Senza capitale, i costi di interesse possono essere due o anche tre volte più alti
• Il capitale proprio esistente dovrebbe ammontare tra il 20% e il 40% del prezzo d’acquisto compresi i costi accessori di acquisto
• Ideale: buffer finanziario per eventuali misure di manutenzione

È anche possibile prendere un finanziamento senza capitale proprio, ma questo è associato a maggiori rischi. Questo perché il finanziamento completo dura più a lungo, e gli interessi e i rimborsi sono molto più alti. Se la vostra proprietà viene pignorata, rimarrete con una montagna di debiti. Pertanto, è consigliabile acquistare una proprietà solo se si ha a disposizione un capitale proprio sufficiente.

“Più equità porti con te, meglio è! Questo abbassa il rischio di finanziamento”.

Costi accessori all’acquisto: tassa di trasferimento del terreno, notaio, commissione del mediatore

FIV: Oltre al prezzo d’acquisto, ci sono naturalmente anche dei costi aggiuntivi. Un grande fattore per gli acquirenti sono le tasse. Con quali tasse devono fare i conti gli acquirenti di Düsseldorf quando comprano una casa nella periferia della città o un condominio nel centro di Düsseldorf?

Robiné: In NRW, la tassa di trasferimento del terreno per l’acquisto di una proprietà ad uso privato è sempre il 6,5% del prezzo di acquisto, indipendentemente dal fatto che si tratti di una casa indipendente o di un condominio in un condominio. Circa l’1,5% deve essere aggiunto per l’iscrizione nel registro fondiario e per il notaio. Se l’acquisto viene effettuato tramite un’agenzia immobiliare, l’acquirente di solito deve pagare il 3,57% IVA inclusa del prezzo d’acquisto autenticato. Tutto sommato, bisogna aggiungere circa l’11,5% del prezzo d’acquisto come costi di acquisizione accidentali. A seconda dell’importo del prezzo di acquisto, questo può sommare molti costi aggiuntivi, che non devono essere sottovalutati.

• Tassa sul trasferimento di terreni in NRW: Sempre il 6,5% del prezzo di acquisto
• Iscrizione al catasto e al notaio: circa 1,5%.
• Commissione di intermediazione: di solito il 3,57% IVA inclusa del prezzo d’acquisto autenticato

“Dovreste prevedere circa l’11,5% del prezzo di acquisto come costi accessori di acquisizione!

FIV: La ringrazio molto per questa intervista competente e dettagliata, signor Robiné. Auguriamo a te, alla tua azienda e alla tua squadra tutto il meglio!

Suggerimento: comprare una proprietà o no? Grandi città a confronto

Molte persone giocano con l’idea di comprare una proprietà in una delle grandi città popolari. Queste città includono Berlino, Amburgo, Colonia, Düsseldorf e Monaco. Tuttavia, trovare l’immobile giusto non è così facile e come profano è spesso difficile valutare se vale la pena investire in un appartamento o in una casa come investimento. Abbiamo condotto un’intervista con un esperto per voi.

• Comprare una proprietà? Düsseldorf

Affittare, comprare o… costruire?!

Ecco un primo confronto: in che cosa differiscono in linea di principio l’affitto e l’acquisto? Poi si passa all’acquisto o alla costruzione.

Rendimento immobiliare

A che punto vale la pena comprare un appartamento come investimento?

Calcola rapidamente i rendimenti in pochi passi

Quanto costa una casa / un nuovo edificio?

Quanto costa una casa / un nuovo edificio? Questi sono i costi con cui dovrete fare i conti quando finanziate una proprietà.

Costi: lista di controllo per la costruzione della casa

Cosa bisogna considerare se si vuole tenere d’occhio i costi degli alberi? Qui troverete una buona lista di controllo con tutti i passi importanti. In poche parole, ecco cosa dovrete fare:

1. Terreno di nuova costruzione
2. Costi di costruzione prezzo fisso
3. Offerta impresa di costruzioni
4. Contratto di costruzione
5. Costruire con un architetto
6. Costi di costruzione della casa
7. Costi di costruzione accidentali
8. Pianificazione della costruzione della casa

Qui potete trovare la lista di controllo per la costruzione della casa: liste di controllo (esterno).

Quanto è costato davvero tutto questo?

https://www.youtube.com/watch?v=LYKmmmxs_6c

Quanta casa puoi permetterti?

Alternativa: Comprare un appartamento e affittarlo

Un’alternativa alla costruzione diretta di nuovi edifici: iniziare con l’occupazione dei proprietari! Questo ha diversi vantaggi per voi. Per esempio, le banche non fissano criteri così alti per le proprietà occupate dai proprietari come fanno per gli investimenti. Con i proprietari-occupanti, piace anche chiudere un occhio sul capitale proprio e sul reddito mensile. Se si trasferisce dopo un anno o due e affitta l’appartamento, sono affari suoi e non è un problema.

• Comprare e affittare un appartamento (esterno)

Comprare una casa: Consigli, esperienze ed errori

Costi di costruzione accidentali

https://www.youtube.com/watch?v=G_R9luCYi_I

Costruire contro una casa prefabbricata: i 10 più grandi errori

Condominio: vivere e affittare

Il tasso d’interesse effettivo per i prestiti ipotecari (tasso d’interesse di costruzione) è sceso del -6,4% dal 1994 al 2018 (ultimo sondaggio) ad appena l’1,4%. Convinto a comprare? I tassi d’interesse per l’edilizia sono al minimo storico da diversi anni. Vale la pena confrontare i tassi d’interesse degli edifici, perché: Quanto tempo durerà? Molti dei nostri clienti si avvicinano a noi con la domanda se vale la pena aspettare o se i tassi di costruzione aumenteranno ancora in futuro. I tassi d’interesse degli edifici non stanno in piedi da soli, ma hanno anche un’influenza significativa sui tassi d’interesse dei mutui. La nostra consulenza vi dirà in modo rapido e affidabile quando e come potete finanziare al meglio e assicurarvi i tassi d’interesse di costruzione favorevoli per le case plurifamiliari.

• Costruire o comprare un condominio? (esterno)

I moduli della casa in un colpo d’occhio: Lista

Nel mercato immobiliare, ci sono diversi tipi di costruzione. Sia nel settore degli appartamenti che in quello delle case, ci sono molte forme e tipi secondo i quali una proprietà è progettata. Questi sono divisi in diversi formati. Abbiamo elencato qui alcuni dei tipi più comuni di case e appartamenti. Potete trovare maggiori informazioni sul rispettivo tipo di proprietà nell’articolo corrispondente, cliccando sul link corrispondente.

Panoramica dei tipi di casa: dal bungalow alla casa di campagna alla casa prefabbricata

Qui troverete una lista con una panoramica di tutte le forme comuni di case. L’articolo collegato ti fornisce maggiori informazioni sulla rispettiva forma di casa, ti introduce alle caratteristiche e definizioni, e impari anche quale tipo di casa è adatto a chi e perché. Inoltre, presentiamo i vantaggi e gli svantaggi di ogni tipo di casa negli articoli corrispondenti.

• Bungalow
• Casa bifamiliare
• Casa indipendente
• Casa a graticcio
• Casa vacanze / casa per il fine settimana
• Casa sulla spiaggia
• Casa prefabbricata
• Casa di campagna
• Casa massiccia
• Casa a schiera
• Villa
• Casa a basso consumo energetico
• Casa a energia zero
• Casa passiva

Immobili come investimento: consigli e raccomandazioni di libri

Iniziare a investire nel settore immobiliare non è facile: comprare il tuo primo immobile significa imparare e capire molto – che si tratti di un attico, un appartamento, una maisonette, una casa a schiera o anche una casa indipendente. Qui potete scoprirlo: Come iniziare nel settore immobiliare (comprare la tua prima proprietà)? Ci riferiamo sempre agli investimenti immobiliari. Qui sarete guidati attraverso sei passi che suggeriscono una procedura strutturata per iniziare nel settore immobiliare. In modo che l’acquisto di una proprietà non sia più solo un’idea di investimento per voi – ma qualcosa che potete implementare con successo insieme alla vostra vita quotidiana. Vi aiutiamo a diventare proprietari o a comprare e affittare un condominio.

Ecco un altro consiglio per voi! Puoi trovare molti articoli e consigli online su Lukinski.de. Qui si può imparare tutto: dalle basi fiscali per l’accumulo di beni, agli immobili come investimento di capitale attraverso l’affitto, al risparmio delle tasse con gli immobili (esterno). Tutto gratis dagli esperti.

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Il mondo dell’immobiliare è complesso e sfaccettato. Se vuoi avere una visione d’insieme e non fare errori, dovresti prepararti bene e chiarire il maggior numero possibile di domande aperte in tempo utile. Non importa se vuoi costruire, comprare e affittare una proprietà o viverci tu stesso, o se vuoi usare una proprietà come investimento per generare un reddito passivo: La preparazione è la chiave. Qui troverete articoli, così come consigli per libri e video con libri e video di successo e utili sul tema dell’immobiliare – compresi consigli e trucchi di professionisti ed esperti.

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Panoramica Video Suggerimenti Immobiliari

Iniziare a lavorare nel settore immobiliare come investimento non è facile: comprare il tuo primo immobile significa prima di tutto dover imparare e capire molte cose. Qui troverete tutte le informazioni importanti sul settore immobiliare: dagli agenti immobiliari agli investimenti immobiliari di successo. Dai un’occhiata ai nostri consigli video con spiegazioni e riassunti, così che anche tu possa diventare un professionista in questo campo!

Se stai cercando consigli online, possiamo raccomandare Lukinski.de. Qui troverete tutto, da come iniziare nel settore immobiliare agli immobili come investimento attraverso l’affitto fino al risparmio delle tasse con gli immobili (esterno). Il tutto gratuitamente.

Proprietà dell’edificio: Finanziamento, equità e consigli e trucchi

Costruire immobili – Comprare immobili non è come fare shopping in un centro commerciale. Prima di comprare una casa o un appartamento, molti aspetti devono essere chiariti in anticipo. Possono succedere molti errori. Con la nostra guida, puoi evitare problemi e, nel migliore dei casi, ottenere la proprietà perfetta.

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Acquisto di proprietà: Il processo, evitare gli errori comuni e le tasse

Comprare immobili – Comprare immobili non è come fare shopping in un centro commerciale. Prima di comprare una casa o un appartamento, molti aspetti devono essere chiariti in anticipo. Possono succedere molti errori. Con la nostra guida, potrete evitare problemi e, nel migliore dei casi, entrare in possesso dell’immobile perfetto.

• Suggerimenti video: Acquisto di proprietà

Affittare una proprietà: Esperienza, Locatore, Spese di servizio e tasse

Affittare una proprietà – Vuoi comprare una proprietà o hai già un appartamento o una casa da affittare? Affittare una proprietà può essere un ottimo modo per generare un reddito passivo. Tuttavia, ci sono molti fattori e decisioni coinvolte che determineranno il vostro successo. Abbiamo raccolto per voi consigli e trucchi di esperti in forma di video, in modo che nulla possa andare storto quando affittate la vostra proprietà!

• Suggerimenti video: Affittare la proprietà

Investimento immobiliare: come iniziare, finanziamenti e consigli per i principianti

Gli immobili sono considerati un investimento sicuro e redditizio. Ma qual è il modo migliore per investire in case o appartamenti? Qualunque cosa vi spinga a guadagnare molti soldi: Comprare un appartamento come investimento è la migliore idea che si possa fare. Se vuoi investire con successo nel settore immobiliare, hai bisogno di una buona strategia. Si sottovaluta la rapidità con cui la vita può cambiare. Gli investitori di successo calcolano prima di comprare se il rendimento previsto su una proprietà coprirà i costi di finanziamento e se alla fine potranno anche ottenere un profitto. Puoi imparare anche questo qui!

• Suggerimenti video: Investimento immobiliare

Guadagnare con gli immobili: Investimento, reddito passivo e azioni

Guadagnare soldi con gli immobili – questo è un piano che molte persone hanno. Ciò che l’uno o l’altro spera: ricevere del denaro in più nella vecchiaia. Questo significa che non si ottiene solo la pensione, ma anche il reddito da locazione, per esempio. L’idea alla base è che qualcuno compra una proprietà e poi la affitta per guadagnare denaro. In questo articolo, scoprirai quanto reddito passivo puoi aspettarti, quali tipi diversi ci sono per investire in immobili e se puoi anche comprare immobili in giovane età – durante la tua istruzione. Inoltre, imparerai come puoi investire in immobili anche se non hai molti soldi.

• Suggerimenti video: Guadagnarecon i beni immobili

Finanziamento immobiliare: trucchi e consigli degli esperti

Finanziamento immobiliare – Vuoi comprare un immobile ma non sai come finanziare il tuo sogno? Termini come prestito, interesse, credito, rimborso o contratto della società di costruzioni ti fanno sorgere altre domande? Qui troverà tutte le informazioni importanti sul tema del finanziamento immobiliare: dal finanziamento con capitale proprio al finanziamento senza capitale proprio alla richiesta di un prestito, copriamo tutti gli argomenti importanti!

• Suggerimenti video: Finanziamento immobiliare

Agente immobiliare: compiti, costi e know-how

La professione di agente immobiliare è interessante per molti, ma cosa c’è dietro? È vero che è possibile guadagnare così tanto come agente immobiliare? Come passa la giornata un agente immobiliare? E come si diventa un agente immobiliare in primo luogo? Che si tratti di informazioni sulla formazione o su come evitare i più grandi errori come agente immobiliare, lo scoprirai in questo articolo. Con l’aiuto di questo elenco video, è possibile fare clic attraverso le diverse aree di agente immobiliare.

• Suggerimenti video: Agente immobiliare

Proprietà in vendita: Suggerimenti, trucchi e opinioni di esperti

Vendere immobili: Avete investito nella vostra proprietà o avete ereditato una casa e ora volete venderla con profitto? Ma non sai esattamente quali fattori, circostanze e regole considerare o quali errori dovresti evitare a tutti i costi? Abbiamo compilato per voi i video più eccitanti, utili e informativi per prepararvi perfettamente alla vostra prossima vendita di casa!

• Suggerimenti video: Vendere la proprietà

Compra e lascia la proprietà: Consigli per principianti e professionisti

Comprare e affittare immobili? È difficile iniziare, ma con le raccomandazioni e i consigli giusti, è facile. Per aiutarvi a partire senza problemi nel mondo dell’immobiliare, vi forniamo consigli e suggerimenti. Dalla preparazione all’acquisto del tuo primo appartamento, alla ricerca dell’affitto giusto, alla risoluzione di problemi come la perdita dell’affitto e le case sfitte, questa guida ti fornisce i migliori video sull’acquisto e l’affitto di immobili.

• Suggerimenti video: Comprare e affittare una proprietà

Immobili come investimento: consigli e trucchi per principianti e professionisti

Immobili come investimento? Ti piacerebbe avere un reddito passivo e un immobile come investimento? Volete comprare una casa o un appartamento, affrontare il settore immobiliare come un investimento a lungo termine e generare un reddito elevato in futuro? Tuttavia, sei ancora completamente nuovo al mondo dell’immobiliare e stai cercando consigli e suggerimenti su come investire in immobili nel modo più intelligente? Qui troverete consigli e importanti conoscenze su come avere successo nel mondo immobiliare. Come si acquista un immobile come investimento, quali rischi ci sono o possono sorgere? Soprattutto, quali errori si fanno spesso e come si possono evitare? Vi illumineremo!

• Suggerimenti video: Immobili come investimento

Suggerimento! Immobili XXL: Investimento, Vendita & Co.

Il mondo dell’immobiliare è complesso e sfaccettato. Se vuoi avere una visione d’insieme e non fare errori, dovresti prepararti bene e chiarire il maggior numero possibile di domande aperte in tempo utile. Non importa se vuoi costruire, comprare e affittare una proprietà o viverci tu stesso, o se vuoi usare una proprietà come investimento per generare un reddito passivo: La preparazione è la chiave. Qui troverete articoli, così come consigli per libri e video con libri e video di successo e utili sul tema dell’immobiliare – compresi consigli e trucchi di professionisti ed esperti.

• Suggerimenti per libri e video: Immobili XXL

Dichiarazione d’investimento

Il termine investimento si riferisce all’uso di risorse finanziarie per aumentare la ricchezza privata o commerciale attraverso il reddito. L’investimento implica l’uso di risorse finanziarie per acquisire denaro e beni materiali. Gli investimenti sono di solito divisi in beni materiali, beni immateriali (licenze, diritti) e beni finanziari, a seconda del soggetto. Tuttavia, una distinzione può essere fatta anche in base allo scopo. In questo modo, si può fare una distinzione tra investimenti di avviamento e di sostituzione. D’altra parte, il disinvestimento significa la liberazione di fondi dalla restituzione di titoli o dalla vendita di beni immobili, fabbriche e attrezzature.

Impara di più sulle strategie d’investimento, gli errori comuni e le più popolari montature d’investimento e consigli e trucchi su come diventare ricchi velocemente.

Suggerimento! Panoramica di Wealth Creation XXL – Libro, video, trucchi e consigli

Se volete costruire un patrimonio privato e creare delle riserve finanziarie, ci sono alcune cose da tenere a mente. Oltre ai consigli forniti in questo articolo, potresti anche trovare interessante la nostra pagina di panoramica completa. Lì troverete una panoramica di articoli, così come consigli di libri e video con libri e video di successo e utili sul tema dell’accumulo di ricchezza – compresi consigli e trucchi di professionisti ed esperti.

• Panoramica del libro e dei suggerimenti video: Wealth Creation XXL

Comprare e vendere (esterno e gratuito)

Imparare dagli esperti. Puoi trovare molti, molti altri articoli della guida gratuitamente su Lukinski. Qui puoi imparare tutto quello che devi sapere sull’acquisto di beni immobili gratuitamente. Iniziate con l’acquisto di immobili in generale, poi passate al vostro tipo specifico di immobile, dall’appartamento alla casa, dal condominio all’acquisto di terreni. Importante anche tutto ciò che riguarda il contratto d’acquisto (chi paga le spese?), i costi accessori dell’acquisto e il risparmio delle tasse con gli immobili. attraverso forme legali come una società a responsabilità limitata immobiliare o una fondazione familiare.

Ma gli agenti immobiliari di lusso scrivono anche nuovi articoli ogni settimana sul tema della vendita di immobili. Con pagine di consigli più specifici sulla vendita di una casa, la vendita di un appartamento e la vendita di più abitazioni e terreni.

12 consigli per investire con successo

Sei interessato a investire? Allora ti piaceranno questi 12 consigli!

Diventare miliardario con una strategia di investimento

Florian Homm, il più noto ex gestore di fondi hedge della Germania, un tempo miliardario di dollari, illumina. Dopo diversi decenni passati ad aiutare i più ricchi ad aumentare il loro denaro e a guardare in profondità dietro le quinte dell’industria finanziaria, ora la sua missione è quella di condividere queste conoscenze con tutta la popolazione.

Investire, fare soldi e diventare ricchi

Ci sono professioni in cui si guadagnano molti soldi .Ma quali sono le competenze che i gestori di fondi, i banchieri d’investimento e altri portano al tavolo che altre persone non hanno e che li rendono schifosamente ricchi? Cosa può fare un vero dealmaker che gli altri non possono fare? Gerald Hörhan parla da oltre 20 anni di esperienza come banchiere d’investimento delle qualità necessarie per diventare estremamente ricco e di successo .

Investire per principianti

Investire il proprio denaro nel modo giusto è estremamente difficile, soprattutto per un principiante, data la gamma di opzioni al giorno d’oggi… Immobili, criptovalute, azioni d’oro, ETF e molto altro ancora sono disponibili per scegliere, ed è facile perdere traccia di tutto, che nel peggiore dei casi porta a non fare nulla con i soldi o a spenderli in schifezze. Vogliamo quindi dare un’occhiata a come tutti possono iniziare a investire come principianti.

Consigli per investire con successo

Per i principianti è molto importante capire che non c’è una panacea – in tempi buoni è difficile sfuggire ai consigli, ma quando i prezzi scendono o l’economia si raffredda, i suggerimenti costruttivi sono piuttosto scarsi. Inoltre, investire richiede anche tempo e la storia “da un giorno all’altro al milionario” può sembrare allettante, ma ha poco a che fare con la realtà. Quindi, se volete diventare ricchi velocemente con pochi soldi senza fare nulla, dovreste preferire il lotto o altri giochi d’azzardo. Tutti gli altri devono essere preparati a fare del lavoro. Qui vi mostriamo interessanti suggerimenti e trucchi su come potete entrare con successo nel business degli investimenti come principianti.

Waren Buffett: consigli per investire

L’esperto di investimenti Warren Buffett dà molti consigli sugli investimenti nel seguente video, che è particolarmente utile per i principianti. Date un’occhiata!

https://www.youtube.com/watch?v=yRr0_gJ-3mI

Errore di investimento

Investire con successo è facile? Purtroppo, ci sono molti errori che i principianti in particolare fanno rapidamente all’inizio. Vi parliamo di tutti i rischi del settore e vi diamo consigli su come evitarli.

Investimento immobiliare: i più grandi errori da evitare

Questo video spiega i 9 più grandi errori che i principianti fanno quando investono nel settore immobiliare. Vengono anche presentate le soluzioni a queste. Il focus è sull’acquisto di immobili con la strategia buy&hold.

Trucchi e consigli per diventare ricchi

Qual è il modo più veloce per diventare ricchi con gli investimenti? Noi vi illuminiamo! Nel seguente video, vi mostriamo i 9 migliori consigli da insider per gli investimenti.

Ipotesi di investimento e investimenti a lungo termine

Quali sono gli investimenti più popolari? Vi mostriamo come e dove potete investire al meglio il vostro denaro.

Ipotesi di investimento: reddito passivo e suggerimenti

Il seguente video spiega il percorso del reddito passivo e ti dà cinque esempi di investimento che valgono la pena.

Pensione anticipata attraverso l’investimento

Non vuoi lavorare tutta la vita? Ti spieghiamo come puoi andare in pensione a 40 anni senza preoccuparti dei soldi.

Immobili – investimento per il pensionamento anticipato

Come si può usare l’immobiliare come investimento? Qui puoi scoprire perché gli immobili sono una componente indispensabile della pensione.

Link correlati sul tema dell’investimento

Ti sei mai chiesto come investire con successo? Quali sono le tue opzioni, qual è il modo migliore per investire e quali sono i consigli per investire con successo? Puoi scoprire tutto questo nelle nostre altre video raccomandazioni!

Fondamenti di finanza

La finanza è un argomento molto importante nella società di oggi, e in linea di principio ogni cittadino entra in contatto con essa in un modo o nell’altro. Spieghiamo i termini più comuni nel mondo della finanza e diamo consigli su prestiti, denaro a vista, azioni, ecc. Se volete sapere come funzionano gli investimenti, quali sono i diversi prodotti finanziari disponibili e quale carta di credito è particolarmente consigliata, siete nel posto giusto.

• Suggerimenti video: Fondamenti di finanza
• Raccomandazioni di libri: Fondamenti di finanza

Tasse Beni immobili / proprietà della casa

Tasse sui beni immobili/casa di proprietà – quali consigli e trucchi ci sono da considerare? I nostri video ti mostrano il modo migliore per risparmiare sulle tasse di proprietà e come conciliare l’imposta sul passaggio di proprietà e l’imposta sul reddito.

• Suggerimenti video: Tasse Immobili e proprietà della casa
• Raccomandazioni di libri: Tasse Immobili e proprietà della casa

Finanziamento immobiliare

Finanziamento immobiliare – Vuoi comprare un immobile ma non sai come finanziare il tuo sogno? Termini come prestito, interesse, credito, rimborso o contratto della società di costruzioni ti fanno sorgere altre domande? Qui troverà tutte le informazioni importanti sul tema del finanziamento immobiliare: dal finanziamento con capitale proprio al finanziamento senza capitale proprio alla richiesta di un prestito, copriamo tutti gli argomenti importanti!

• Suggerimenti video: Finanziamento immobiliare
• Raccomandazioni di libri: Finanziamento immobiliare

Guida all’accumulo di ricchezza XXL: Finanza, investimenti & Co.

A chi non piacerebbe costruire il proprio patrimonio? Indipendentemente dal fatto che si voglia essere in grado di permettersi qualcosa o si voglia generare un cuscinetto finanziario per la vecchiaia, l’accumulo di beni è un argomento rilevante e, soprattutto, sensato per quasi tutti. Ma quali opzioni ci sono per costruire un patrimonio? Assicurazione sulla vita, previdenza per la vecchiaia o investimento immobiliare? Qui troverete una panoramica di articoli, così come raccomandazioni di libri e video sul tema dell’accumulo di ricchezza. Dal risparmio delle tasse al reddito passivo fino ai consigli per investire con successo – esperti e professionisti trasmettono il loro know-how nei loro video e letture e rispondono a tutte le domande sull’accumulo di ricchezza.

• Suggerimenti per libri e video: Creazione di ricchezza XXL

Linee guida per la finanza immobiliare

Finanziamento immobiliare reso facile! Abbiamo raccolto per voi consigli, trucchi e le informazioni più importanti sul tema del finanziamento immobiliare, in modo che anche voi possiate realizzare il sogno di possedere una casa vostra! Le cose da fare e da non fare, i consigli e le esperienze degli esperti vi guideranno e risponderanno a tutte le vostre domande sul tema “Come faccio a finanziare la (mia) proprietà”. Diventa un professionista e non fare più errori in futuro!

Finanziamento e acquisto di beni immobili (esterno e gratuito)

Imparare dagli esperti. Puoi trovare molti, molti altri articoli della guida gratuitamente su Lukinski. Qui puoi imparare tutto quello che devi sapere sull’acquisto di beni immobili gratuitamente. Iniziate con l’acquisto di immobili in generale, poi passate al vostro tipo specifico di immobile, dall’appartamento alla casa, dal condominio all’acquisto di terreni. Altrettanto importante: tutto ciò che riguarda il contratto d’acquisto (chi paga le spese?), i costi accessori dell’acquisto e il risparmio delle tasse con gli immobili, attraverso forme legali come una società a responsabilità limitata immobiliare o una fondazione familiare. Clicca qui per andare direttamente all’argomento: Finanziamento immobiliare a confronto.

Suggerimento! Panoramica di Real Estate XXL

Il mondo dell’immobiliare è complesso e sfaccettato. Se vuoi avere una visione d’insieme e non fare errori, dovresti prepararti bene e chiarire il maggior numero possibile di domande aperte in tempo utile. Non importa se vuoi costruire, comprare e affittare una proprietà o viverci tu stesso, o se vuoi usare una proprietà come investimento per generare un reddito passivo: La preparazione è la chiave. Qui troverete articoli, così come consigli per libri e video con libri e video di successo e utili sul tema dell’immobiliare – compresi consigli e trucchi di professionisti ed esperti.

• Panoramica dei libri e dei video consigli: Beniimmobili

Finanziamento immobiliare: la giusta strategia per gli investitori di capitale

Valutazione: 4.5 su 5.0 (53 valutazioni)

La via sicura per un finanziamento su misura: per i proprietari di un immobile, si tratta di un finanziamento favorevole dell’immobile. Per gli investitori di capitale, si tratta delle migliori condizioni di finanziamento possibili per l’immobile affittato. Con questo tascabile, scoprirete quale piano di finanziamento è giusto per voi. La guida risponde a tutte le domande importanti sul denaro per una casa o un appartamento, sia per il finanziamento iniziale, la modernizzazione o il finanziamento successivo.

• Rapporto tra reddito e patrimonio netto: quanto puoi permetterti una casa?
• Strategie sui tassi d’interesse: Per quanto tempo ci si lega e con quale prestatore i tassi ipotecari sono particolarmente bassi?
• Strategie di rimborso: Qual è il miglior tasso di rimborso per i proprietari o i locatori?
• Assistenza finanziaria: Come si usa il denaro di KfW e Wohn-Riester per finanziare la propria casa?
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Finanziamento immobiliare senza capitale proprio

Valutazione: 4.3 su 5.0 (40 valutazioni)

In questa guida, imparerai come puoi realizzare il tuo sogno di possedere la tua casa, anche se oggi non hai alcun capitale netto. Non esitate e iniziate a pensare alla proprietà di una casa oggi stesso. Anche se pensate che gli immobili siano cari, non diventeranno meno cari nel medio termine. Più a lungo si paga l’affitto, più costoso sarà per voi alla fine.

Perché dovreste considerare l’acquisto di una proprietà occupata dal proprietario in questo momento?

• I tassi d’interesse sono ad un livello estremamente basso, rendendo il finanziamento di molto conveniente
• Gli immobili, come tutti i beni materiali, sono protetti dall’inflazione.
• Molto spesso, l’onere mensile come inquilino è più alto di quando si paga il prestito
• I beni immobili sono l’ideale per la pensione
• Costruisci attivamente il tuo patrimonio attraverso i rimborsi mensili

Impara anche in questo libro

• Come essere perfettamente preparati per le interviste in banca
• Come migliorare il tuo punteggio Schufa
• Quali finanziamenti si possono richiedere
• Perché un appartamento della nonna ti rende libero dai debiti prima
• Come ottenere capitale dai parenti senza che ti diano un solo euro
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Guida pratica all’acquisizione e al finanziamento di beni immobili

Valutazione: 4.4 su 5.0 (45 valutazioni)

La guida pratica è scritta per tutti coloro che vogliono comprare una proprietà (finanziata dal credito) in Germania o costruirne una da soli. L’autore presenta l’argomento in modo chiaro e facile da capire, introducendo sia le questioni legali che quelle economiche in modo conciso e dettagliato. I contenuti sono illustrati da esempi con calcoli concreti e riferimenti alla situazione giuridica attuale. Lo strumento di calcolo aiuta a determinare i costi effettivi del finanziamento del prestito.

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Manuale di pratica immobiliare per gli occupanti proprietari

Valutazione: 4.8 su 5.0 (27 valutazioni)

Comprare, costruire e finanziare la propria casa sono decisioni a lungo termine e di vasta portata. In questa guida, troverete informazioni complete e liste di controllo per l’acquisto di un immobile di seconda mano e per costruirne uno nuovo da soli. Come bonus, è disponibile uno strumento di calcolo Excel per i prestiti immobiliari. Con questa guida, sarete in grado di organizzare bene l’acquisto e il finanziamento ed evitare errori costosi.

Dal contenuto:

• Comprare una proprietà di seconda mano
• Comprare una proprietà di nuova costruzione da uno sviluppatore
• Acquisto di un terreno e costruzione di propria iniziativa
• Caratteristiche speciali quando si acquista un condominio
• Acquisto all’asta obbligatoria
• Strategie per un finanziamento intelligente con prestiti & equity
• Sussidi statali per la proprietà della casa (es. Wohn-Riester)
• Strumento di calcolo per il finanziamento dei prestiti
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Finanziamento immobiliare per proprietari-occupanti

Valutazione: 4.6 su 5.0 (54 valutazioni)

Gli immobili sono ancora considerati un investimento solido. I tassi d’interesse sono bassi, i prezzi variano molto da regione a regione. E le scritte in piccolo nei contratti di prestito delle banche stanno diventando sempre più complesse. Per vedere attraverso le insidie dell’acquisto di una casa, hai bisogno di esperienza. Questo libro vi aiuterà a svilupparlo: nella stima del prezzo d’acquisto, nella strutturazione del contratto d’acquisto e nel finanziamento. Alla fine, negozierete abilmente e alla pari con venditori, agenti immobiliari e banche per ottenere il miglior risultato per la vostra famiglia.

“Questo è di gran lunga il miglior libro sul finanziamento delle proprie quattro mura che io abbia letto. Chiunque legga questo libro e prenda a cuore i suoi consigli risparmierà sicuramente molti soldi e, soprattutto, eviterà rischi inutili. Chiunque pensi di non aver bisogno di questo libro deve biasimare solo se stesso”.
Dr. Rainer Zitelmann, investitore immobiliare, fondatore della società di consulenza Dr. ZitelmannPB. GmbH

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Finanziamento immobiliare: capire le banche

Valutazione: 4.3 su 5.0 (26 valutazioni)

Qual è il modo migliore per prepararsi a un acquisto immobiliare? Cosa bisogna considerare quando si finanzia? Ci sono molti libri e riviste finanziarie su questo argomento, ma questa guida è diversa. Con questo libro di riferimento, si ottiene una guida pratica sul tema del finanziamento immobiliare. In un modo divertente e facile da leggere, l’autore riesce a spiegare le insidie del finanziamento immobiliare in modo semplice e comprensibile. Con l’aiuto di molti esempi pratici, Dirk Nopp chiarisce anche gli argomenti più difficili e spiega i termini tecnici in modo tale che anche i profani li capiscano.

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Guida al finanziamento della costruzione

Valutazione: 4.6 su 5.0 (4 valutazioni)

Questo libro aiuta con l’importante questione del finanziamento:

• Come si redige un bilancio?
• Come si calcola il costo mensile?
• Quali costi aggiuntivi devo aspettarmi?
• Quanta proprietà posso permettermi?
• Dopo quanti anni sarò senza debiti?
• Quali opzioni di finanziamento e prestiti sono disponibili?
• Cosa significano i molti termini finanziari?
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Finanziamento della costruzione: il modo migliore per una casa o un condominio

Valutazione: 4.2 su 5.0 (7 valutazioni)

La prima pietra per le vostre quattro mura!

Un elemento importante per la previdenza per la vecchiaia, l’indipendenza dal padrone di casa – possedere una proprietà offre una serie di vantaggi. Ecco perché molte persone sognano di possedere una casa propria o un condominio. Affinché il sogno non si trasformi in un incubo, il finanziamento deve avere una base solida – perché la decisione di acquistare di solito significa un onere economico per decenni.

Questa guida vi sostiene nel vostro percorso (di finanziamento) per possedere una proprietà propria Ben strutturata e comprensibile, risponde a domande come:

• Come si calcolano i costi per l’acquisto o la costruzione?
• Come posso determinare la mia resilienza finanziaria?
• Quale tipo di finanziamento della costruzione è più favorevole per me?
• Come posso beneficiare del sussidio Wohn-Riester?
• Con molti consigli, esempi, liste di controllo e l'”ABC del finanziamento della costruzione”.
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Link correlati sul tema degli immobili

Il contenuto del finanziamento immobiliare è già coperto abbastanza ampiamente per voi, ma siete ancora alla ricerca di ulteriore letteratura sui temi dell’affitto di immobili, agenti immobiliari o reddito passivo? Qui troverete altri consigli sui libri per voi.

Affittare una proprietà

Affittare un immobile è un ottimo modo per provvedere alla propria pensione e non doversi preoccupare finanziariamente. Ci sono un sacco di soldi da fare nel settore immobiliare – questi libri vi spiegheranno come funziona tutto in modo da non fare errori!

• Suggerimenti video: Affittare la proprietà
• Raccomandazioni di libri: Affittare la proprietà

Agente immobiliare

Guadagnare soldi con il settore immobiliare è il sogno di una vita per molti. Commercializzazione e vendita di case di lusso nelle più belle città del mondo. Questa è l’immagine che ci viene in mente quando pensiamo agli agenti immobiliari. Vogliamo mostrarvi la strada e darvi una partenza rapida. Vi offriamo una lista dei migliori libri consigliati con consigli e trucchi da parte degli esperti: tutto, dai libri di formazione, aiuti per il lavoro con moduli e guide con istruzioni su come iniziare nel settore immobiliare. Le nostre guide al successo nel settore immobiliare

• Suggerimenti video: Agente immobiliare
• Raccomandazioni di libri: Agente immobiliare

Reddito passivo attraverso i beni immobili

Reddito passivo – Alcune persone lo stanno considerando, o lo hanno già fatto: comprare una proprietà e affittarla. Così facendo, sperano di generare un reddito passivo. Puoi trovare informazioni su questo argomento in questi consigli sui libri.

• Suggerimenti video: Reddito passivo
• Raccomandazioni di libri: Reddito passivo

Panoramica di Real Estate XXL: Investimento, Broker, Affitto & Co.

Qui puoi tornare alla panoramica dei libri e dei video consigliati sul tema degli immobili in Germania. Casi d’investimento, investimento di capitale, reddito passivo, acquisto e affitto di una casa o di un appartamento e molto altro viene spiegato e reso comprensibile dagli esperti. In questa guida XXL troverete informazioni e articoli sulle più diverse domande sul tema dell’immobiliare.

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