Perdita del canone di locazione: effetto rendimento

Dismissioni, arretrati negli affitti o anche riaffitti e selezione degli inquilini. Ci sono alcuni aspetti da considerare quando si acquista un immobile. Anche se durante il processo di acquisizione di un immobile avete trovato una proprietà redditizia con un buon rendimento, 2 o 3 mesi di sfitto all’anno possono far sì che il vostro investimento diventi improvvisamente non redditizio. Perché la scelta della posizione e del tipo di immobile è così importante? Per saperne di più, consultate la guida Acquisto di immobili a rischio.

Questa guida si propone quindi di sensibilizzare l’opinione pubblica sul tema della scelta dell’ubicazione e del tipo di immobile. Quando si acquista un immobile, nella maggior parte dei casi si subentra all’attuale inquilino. È quindi importante verificare sempre la storia degli inquilini del venditore!

Perdita dell’affitto = siete voi a pagare i costi al posto dell’inquilino.

Cominciamo con il tema dei posti vacanti.

Motivi di sfitto e perdita di affitto

Gli inquilini che non vogliono pagare rapidamente rendono il vostro investimento poco redditizio. Ma non deve sempre trattarsi dello scenario peggiore – i nomadi dell’affitto sono rari – le morosità possono verificarsi anche perché l’inquilino ha difficoltà finanziarie e non riesce più a pagare l’affitto in tempo. Oppure un cambio di inquilino quando ci si trasferisce e il nuovo inquilino “ideale” si trasferisce solo un mese o due dopo.

Inoltre, ci sono cambiamenti strutturali, sfitti a lungo termine, quando la posizione diventa poco attraente per gli inquilini.

Le ragioni delle perdite di affitto sono quindi molteplici:

• Il pagamento dell’affitto non si concretizza – l’inquilino ha problemi finanziari
• Vacanza, ad esempio per nuove locazioni – l’inquilino “desiderato” arriva più tardi
• Posti vacanti dovuti a cambiamenti strutturali – in 5, 10, 15 anni

Ubicazione + proprietà + selezione dell’inquilino

Oltre alla scelta dell’ubicazione e del tipo di immobile, il futuro proprietario di un investimento di capitale deve anche selezionare gli inquilini.

Prendiamo ad esempio lo scenario peggiore. Il vostro inquilino si rifiuta di pagare l’affitto, per motivi personali o finanziari, e passano 9 mesi prima che venga avviata un’azione di sfratto. Se l’inquilino non è sufficientemente solvibile, non vedrete mai più il vostro denaro (i costi dell’azione di sfratto).

Centrale, pensa a:

• Scelta dell’ubicazione – posti vacanti strutturali? Meno alloggi in futuro
• Tipo di immobile – Come vivete? Micro-appartamento invece di un appartamento mansardato
• Selezione dell’inquilino – Chi è un inquilino? Merito creditizio (e fiducia)

Quanto meglio ci si prepara a questo problema quando si acquista il primo immobile, tanto meglio è.

• Scelta della posizione: Posizione A, B e C
• Tipo di proprietà: Case o appartamenti

Posto vacante o meno: la rata del prestito deve essere pagata

La stragrande maggioranza delle persone finanzia il proprio immobile. Ciò significa che voi fornite circa il 15% di capitale proprio e una banca vi concede il resto (85%) sotto forma di prestito. Il prestito viene rimborsato. La rata mensile del rimborso e degli interessi si chiama rata del mutuo. Alla banca non interessa se l’inquilino si trova in difficoltà. Dovete pagare la rata mensile.

Non importa cosa succede:

Tutti i costi continuano ad essere sostenuti!

Sfratti: influenza sui rendimenti immobiliari

Quando si acquista un immobile come investimento di capitale, l’obiettivo principale è il rendimento. In parole povere, il rendimento locativo indica quanto reddito da locazione si ottiene in relazione all’investimento (prezzo di acquisto dell’immobile, costi accessori, manutenzione). Il risultato è una percentuale. Più è alto, meglio è.

Esempio (semplice):

• Investimento in immobili: 100.000 euro
• Reddito da locazione / anno: 3.000 euro
• Rendimento = 3%

Il 3% sarebbe relativamente basso, poiché si deve fare i conti con circa il 6% per interessi/ammortamenti e manutenzione (attualmente). Ciò significa che il vostro immobile deve rendere almeno il 6% per coprire i costi.

Non appena si scende al di sotto del ~ 6% di rendimento, si paga di più

Supponendo di aver fatto calcoli estremamente severi al momento dell’acquisto di un immobile. In modo da ottenere un rendimento del 6%, che copre la gestione / la rata del mutuo (interessi e rimborso). Ora avete solo 2 mesi di perdita di affitto – il calcolo non è più corretto e il rendimento scende al 5%. Con il 5%, il per cento “mancante” deve essere pagato di tasca propria.

• Calcolo del rendimento della proprietà

Calcolo: Effetto di ritorno 2 mesi di default

Calcoliamo ora con la proprietà del 6% di rendimento, calcolata in modo estremamente stretto. Il grande obiettivo di tutte le nostre guide:

Il vostro inquilino paga per la vostra proprietà = buon rendimento

Esempio 6% di rendimento con pagamento completo dell’affitto:

• Investimento in immobili: 100.000 euro
• Reddito da locazione / mese: 500 euro x 12
• Reddito da locazione / anno: 6.000 euro
• Rendimento = 6%

Esempio di perdita dell’affitto (2 mesi):

• Investimento in immobili: 100.000 euro
• Reddito da locazione / mese: 500 euro x 10
• Reddito da locazione / anno: 5.000 euro
• Resa = 5%

Ciò significa 1.000 euro di tasca propria quest’anno.

– 1.000 euro al posto di “L’inquilino paga per la sua proprietà”.

Libertà finanziaria? Ecco perché la preparazione è così importante!

Gli affittuari devono quindi essere sempre controllati con attenzione. Dovete fare un controllo molto accurato.

• Autodenuncia
• Parlano i locatori precedenti
• Informazioni su Schufa
• …

Arretrati e riserve per affitti

Non sempre si tratta di una perdita totale dell’affitto. In pratica, ci sono molte ragioni, ad esempio l’inquilino potrebbe non accettare un adeguamento dell’affitto in seguito a misure di ammodernamento. In altre parole, se si modernizza e si adegua l’affitto, l’inquilino si rifiuta di accettare l’aumento.

Anche in questo caso ci si trova di fronte al problema che si sono fatti gli investimenti e improvvisamente l’inquilino si rifiuta. Una controversia di questo tipo può protrarsi a lungo e, nel peggiore dei casi, possono passare dai 6 ai 12 mesi prima che venga avviata un’azione di sfratto.

Per poter entrare nel vostro primo immobile senza preoccupazioni, ricordate questo:

Costruite le riserve!

Che cosa significa?

Costituzione di riserve: sicurezza per la prima proprietà

L’ideale è proteggersi finanziariamente da due possibilità:

1. Riserva per manutenzione
2. Riserva per perdite su affitti
3. Riserva per ogni evenienza

Le riserve non devono essere accumulate. Tuttavia, vi proteggono da costi che non sapete come coprire spontaneamente. Perché, come avete imparato, non importa se si tratta di arretrati di affitto, perdita di locazione o sfitto:

Tutti i costi continuano ad essere sostenuti

Riserva per manutenzione

Un fattore di costo che dovrete sempre sostenere è la manutenzione. Più o meno, ovviamente, a seconda dell’anno di costruzione e delle condizioni dell’immobile. In generale, comunque, nel primo calcolo del rendimento calcolate già una riserva del 2% per la manutenzione.

Parte del calcolo del rendimento, riserva di mantenimento del 2%:

2% di riserva per la manutenzione

Proprietà per 100.000 euro (investimento) = 2.000 euro di riserva / anno

Riserva per perdite su affitti

Inoltre, si raccomanda una riserva di affitto del 6% per eventuali perdite di affitto:

+ 6% di riserva per perdite su affitti

Proprietà per 100.000 euro = 6.000 euro di riserva

Il 6% corrisponderebbe anche a un rendimento del 6% = 1 affitto annuale.

Riserva: extra, per ogni evenienza

Soprattutto per la prima proprietà, senza grandi patrimoni propri (di norma), si dovrebbe pensare a una riserva aggiuntiva. Perché? Per non rimanere mai senza soldi e non perdere una rata con la banca.

Idealmente per la prima proprietà, non è un obbligo, ma una sicurezza:

+ 10% di riserva extra

Proprietà per 100.000 euro = riserva di 10.000 euro

Finanziamenti successivi: rischi e variazioni dei tassi di interesse

Gli immobili sfitti non hanno solo un effetto negativo sui rendimenti. La maggior parte dei prestiti immobiliari ha un tasso d’interesse fisso e una durata fissa. Alla fine del periodo di validità, le condizioni vengono rinegoziate, il cosiddetto “follow-up financing”.

Qui entrano di nuovo in gioco i due aspetti centrali:

• Scelta dell’ubicazione – posti vacanti strutturali? Meno alloggi in futuro
• Tipo di immobile – Come vivete? Micro-appartamento invece di un appartamento mansardato

Prestito: fattori

La banca segue inoltre un percorso chiaro per il finanziamento successivo. Supponiamo di aver fissato il tasso di interesse per 10 anni sul primo mutuo immobiliare. Dopo 10 anni, con 25 rate normali, il debito residuo è di circa il 76%. Questo deve essere finanziato.

Per il finanziamento successivo, tornate alla vostra banca o a un’altra. Se vi vengono proposte condizioni migliori, vale la pena di ottenere offerte alternative per il finanziamento successivo. Le banche A, B, ma anche C guarderanno con attenzione al vostro immobile e a voi:

• Immobili
• Merito di credito

Cambiamento strutturale: diminuzione della valutazione degli immobili

Fattore 1: cambiamento strutturale – Perché tutto viene rivalutato per il finanziamento successivo. Supponiamo che il vostro tasso di interesse fisso scada dopo 10 anni e che la banca dica che l’immobile ora vale il 20% in meno, ad esempio perché negli ultimi dieci anni molte persone si sono trasferite fuori dalla regione, i prezzi degli immobili sono in calo e così via.

Le banche vogliono sicurezza, se l’immobile vale meno, la banca avrebbe perso denaro nella peggiore delle ipotesi (mancato pagamento delle rate del mutuo, vendita/asta forzata). Quindi il tasso di interesse aumenta.

Variazione del tasso di interesse: sviluppo del tasso di interesse in 10, 15, 20 anni

Fattore 2: variazioni dei tassi di interesse – I tassi di interesse sono attualmente più favorevoli che mai. È impossibile fare una previsione seria su quali saranno i tassi di interesse tra 10, 15 o addirittura 20 anni. Tuttavia, uno sguardo al passato mostra che i tassi di interesse in questo Paese erano ancora superiori all’8% fino al 1990, al 4-6% fino al 2000 e attualmente solo all’1-2% per i mutui immobiliari. Se i tassi di interesse scendono, è un bene per il vostro finanziamento successivo. Se invece i tassi d’interesse aumentano, è un male, perché si paga di più e il calcolo del rendimento non funziona più.

Cosa fare? Suggerimenti per un buon rendimento

Prima di tutto: tenete gli occhi aperti quando acquistate un immobile!

Non fatevi problemi!

Non fatevi problemi, imparate qui con noi passo dopo passo come acquistare il vostro primo immobile, dalla preparazione, all’acquisizione (ricerca di immobili redditizi), al contratto di acquisto. Quando avrete letto la nostra guida all’acquisto del primo immobile, saprete quanto sia importante trovare immobili redditizi nel processo di acquisizione della proprietà.

Rileggete qui:

• Scelta della località: Acquistare una posizione A, B o C?
• Tipo di proprietà: case o appartamenti?

3 consigli: Tassi di interesse bassi

Ora sapete che è molto sfavorevole se l’immobile improvvisamente costa invece di fruttare. Cosa potete fare? Ecco 3 semplici consigli:

Suggerimento 1: acquistare a buon mercato – Sembra semplice, ma “il profitto è nell’acquisto”. Una massima di saggezza commerciale che vale anche per l’acquisto di immobili. Comprare a buon mercato significa trovare un immobile che viene venduto al di sotto del valore di mercato o che voi, in quanto acquirenti, comprate al di sotto del valore di mercato. Abbiamo approfondito questo argomento qui: Acquisto di immobili.

Suggerimento 2: Tasso d’interesse fisso – Se fissate il vostro tasso d’interesse per 10 anni, dovrete occuparvi del finanziamento successivo tra 10 anni. Più lungo è il tasso di interesse fisso, più a lungo non dovrete preoccuparvi delle variazioni dei tassi di interesse. Per mantenere gli attuali bassi tassi di interesse, è possibile concordare un tasso di interesse fisso più lungo, ad esempio 15 o 20 anni. In caso di dubbio, fino alla fine del prestito.

Suggerimento 3: rate più alte – Se i tassi di interesse esplodono e rovinano molti calcoli di rendimento, le rate di rimborso più alte sono un’opzione per ridurre i tassi di interesse. Gli interessi vengono sempre calcolati in base al debito o, a partire dalla prima rata, in base al debito residuo. Più basso è il debito residuo, più bassi sono gli interessi. Con gli attuali bassi tassi di interesse, tuttavia, vale la pena finanziare un immobile per un lungo periodo di tempo, poiché l’inflazione garantisce che la rata del mutuo sarà sempre “più piccola” in termini di potere d’acquisto.

È anche possibile iniziare il finanziamento con una maggiore quantità di capitale proprio all’inizio. Ciò significa che l’importo del prestito è minore e anche l’ammortamento. Ciò significa che il prestito viene rimborsato più rapidamente e che le variazioni dei tassi di interesse a lungo termine non influiscono più sul finanziamento.

Riassumiamo ancora una volta i 3 consigli:

1. Prezzo di acquisto – Acquistare a un prezzo vantaggioso (inferiore al valore di mercato)
2. Tassi di interesse fissi – concordano tassi di interesse fissi più lunghi (15 anni, 20 anni)
3. Rata di rimborso – rimborsare di più o iniziare con un capitale proprio più elevato

Ecco 2 consigli pratici per trovare immobili “senza problemi”:

2 consigli: Visione dell’immobile

Ecco 2 consigli pratici per la ricerca di un immobile.

Suggerimento 1: prestate attenzione alla società di gestione immobiliare – La società di gestione immobiliare sta facendo un buon lavoro dal vostro punto di vista? In altre parole, avete la sensazione che la società di gestione immobiliare sappia cosa sta facendo?

Suggerimento 2: Proprietari-occupanti nell’immobile – Quando si visionano gli immobili, assicurarsi che nell’immobile viva qualche proprietario-occupante. In questo modo vi assicurerete che l’immobile sia “ben tenuto” in termini di condizioni e di inquilini.

Per riassumere brevemente, prestate attenzione a:

1. Gestione immobiliare e fiduciaria
2. Proprietario della casa

Non fatelo! I 3 principali errori immobiliari

Nella nostra rivista abbiamo già dato molti spunti quando si tratta del primo immobile. Ad esempio, questa guida XL: Acquistare il primo appartamento o l’autodenuncia alla banca. Ma prima di iniziare:

Cosa dovete considerare?

Lista di controllo:

1. Acquistare un immobile per uso personale invece che come investimento di capitale
2. Shopping senza sufficiente margine di negoziazione
3. Acquistare senza un attento esame

Occupare una proprietà da soli – Errore 1

Errore 1: acquistare un immobile per uso personale anziché come investimento

Gli investitori spesso commettono l’errore di utilizzare il primo immobile acquistato direttamente per uso personale, invece di trattarlo come un investimento. Quando l’immobile viene utilizzato in proprio, si perde l’opportunità di finanziare il reddito da locazione. Si devono invece sostenere costi di gestione come le tasse, l’assicurazione e i costi operativi, che aumentano in media del 5% ogni anno. Inoltre, il proprio rating creditizio ne risente perché non viene generato alcun reddito da locazione. Al contrario, il primo immobile dovrebbe essere utilizzato esclusivamente come investimento e il ricavato degli affitti dovrebbe essere utilizzato per estinguere il mutuo e accumulare capitale.

Troppo poco spazio per la negoziazione – Errore 2

Errore 2: acquistare senza un sufficiente margine di negoziazione

Un altro errore è quello di acquistare un immobile senza avere sufficiente margine di negoziazione. Il prezzo di un immobile è solitamente negoziabile, ma gli investitori devono avere un margine di manovra sufficiente per negoziare con il venditore e ottenere il prezzo migliore. È anche importante mantenere una riserva sufficiente per i costi imprevisti.

Acquistare senza un controllo accurato – errore

Errore 3: acquistare senza un’accurata ispezione

Un terzo e più importante problema nell’acquisto di un immobile è quello di acquistarlo senza un’ispezione approfondita. È importante controllare a fondo l’immobile prima di prendere una decisione d’acquisto.

Thorsten Bader

Intervista con Thorsten Bader

Thorsten Bader, esperto del settore immobiliare, ha creato insieme al suo team il portale online “Immobilien-Erfahrung.de” per fornire agli interessati conoscenze e consigli completi sull’acquisto e il finanziamento di immobili.

Potete trovare altri consigli di esperti (gratuiti) qui:

• Esperienza immobiliare.com

L’ordinanza del broker e dello sviluppatore di proprietà in sintesi

La Real Estate Agents and Property Developers Ordinance è un’ordinanza legale che stabilisce principalmente i requisiti per la protezione degli acquirenti di immobili. Regola la stesura e le disposizioni generali per concludere un contratto di sviluppo immobiliare, ma si applica anche a mediatori, prestatori, mediatori di prestito e supervisori di costruzione.

I fatti più importanti in breve

• Regolamenti riguardanti lo sviluppo immobiliare e i contratti di intermediazione
• Determina la tempistica e l’ammontare dei pagamenti
• È necessario un garante per accettare i pagamenti
• La fideiussione può essere equiparata alla garanzia di indennizzo

Potete scoprire tutti i dettagli che avete bisogno di sapere sull’ordinanza sugli agenti immobiliari e sugli sviluppatori di proprietà in questo articolo.

Cosa regola il MaBV?

Quando un agente immobiliare o uno sviluppatore di proprietà è autorizzato ad accettare denaro da voi? Queste e altre domande trovano risposta nell’ordinanza sull’agente immobiliare e sullo sviluppatore di proprietà. L’ordinanza mira a creare chiarezza nei processi confusi dell’industria immobiliare e a proteggere il denaro degli acquirenti di immobili dall’uso improprio o dall’accesso non autorizzato.

I punti più importanti a colpo d’occhio:

• Le prestazioni dello sviluppatore sono assicurate da una garanzia
• I pagamenti (in %) da parte degli acquirenti sono basati sul progresso della costruzione
• I pagamenti possono essere utilizzati solo per i progetti contrattuali
• Gestione separata delle risorse per i diversi progetti

Lo sfondo della garanzia è quello di assicurare le richieste di danni dell’acquirente. Questi possono sorgere se lo sviluppatore o i subappaltatori incaricati dallo sviluppatore hanno deliberatamente commesso atti illeciti. Tuttavia, la garanzia non è una garanzia di completamento.

Per chi è rilevante l’ordinanza sugli agenti immobiliari e gli sviluppatori di proprietà?

Per esempio, volete trasferirvi in un appartamento come inquilino in una grande città? Soprattutto nelle aree urbane, il mercato immobiliare è un settore altamente competitivo in cui non si può evitare un agente immobiliare in molti casi. Le linee guida di MaBV vi danno la possibilità di regolare e controllare le prestazioni del vostro agente immobiliare. Se gli accordi presi o i servizi resi non vengono rispettati, potete, per esempio, rifiutare il pagamento.

Acquirenti di beni immobili

Anche coloro che vogliono comprare una casa, sia come propria abitazione che come investimento, possono beneficiare del regolamento: I regolamenti precisi, che regolano nei minimi dettagli quando e quanto deve essere pagato, salvaguardano l’acquirente contro lo sviluppatore.

Continuate a leggere per scoprire quando il vostro agente immobiliare o sviluppatore di proprietà può esigere il pagamento da voi.

Requisiti per i pagamenti

Se viene stipulato un contratto con lo sviluppatore, questo non significa che lo sviluppatore possa esigere immediatamente da voi il prezzo di acquisto corrispondente. La ragione di questo è che voi come acquirente dovreste essere protetti dal MaBV. Pertanto, alcune condizioni sono legate all’accettazione dei pagamenti (richiesta di pagamento):

1. Esiste un contratto di acquisto legalmente valido
2. Il contratto di acquisto deve essere confermato da un notaio
3. Tutti i permessi sono stati ottenuti (per esempio il permesso di costruzione).
4. Esiste un avviso di trasferimento prioritario per l’acquirente
5. L’oggetto dell’acquisto è libero da vincoli catastali
6. Tutte le altre prestazioni del contratto devono essere soddisfatte

Solo allora l’agente immobiliare o lo sviluppatore può esigere il pagamento da voi come acquirente di una proprietà. Tuttavia, se i punti del contratto non sono stati rispettati dallo sviluppatore o dall’agente, voi come acquirente potete chiedere il pagamento:

• Pagamenti dei rifiuti
• Richiedere i danni
• Richieste di rimborso

In sintesi: Protezione dell’acquirente e conseguenze legali

L’ordinanza sugli agenti immobiliari e sui promotori immobiliari ha lo scopo di garantire la sicurezza degli acquirenti di beni immobili in particolare e di proteggerli dalle frodi. Ha lo scopo di assicurare che i servizi concordati contrattualmente da parte dello sviluppatore o dell’agente siano soddisfatti in pieno. In caso di inadempimento del suo obbligo di prestazione, l’acquirente può far valere dei diritti contro il suo partner contrattuale. Questi diritti possono essere, per esempio, il risarcimento dei danni o il rifiuto di pagare.

Guida: Tasse, reddito & Co. – Tutto spiegato!

Le tasse sono secche e fastidiose per la maggior parte delle persone. Ma coloro che si occupano intensamente dell’argomento possono anche riconoscerne i vantaggi. Per esempio, se sai come muoverti, potresti essere in grado di risparmiare o evitare molte tasse con la giusta strategia. Vale quindi la pena di conoscere e capire le tasse, perché alla fine si può sempre trarne profitto – e non c’è necessariamente bisogno di un consulente fiscale esperto per questo!

Tasse in Germania: spiegate l’imposta sul reddito, l’imposta sulla proprietà e altro ancora

Che sia l’imposta sul reddito, l’imposta sul salario, l’imposta sul trasferimento immobiliare o l’imposta sul commercio: ci sono molte tasse in Germania. È quindi comprensibile che molte persone trovino difficile tenerli tutti sotto controllo. Qui presentiamo le forme tedesche di tassazione e le riassumiamo approssimativamente. Potete scoprire quale imposta è dovuta in quali circostanze – sia per gli individui che per le società – e molto di più qui in un riassunto. Nel seguente articolo collegato, vorremmo darvi una panoramica delle tasse comuni in Germania.

• Tasse Germania

Tasse USA: comprare proprietà e pagare le tasse in America

Quali tasse si pagano quando si compra una casa negli Stati Uniti? In questo articolo troverete una lista di tutti i tipi di tasse che dovete pagare, quanto sono, a cosa servono e dove potete imparare di più sull’argomento. Tutto quello che c’è da sapere sulle tasse relative all’acquisto di un immobile, sia esso una casa o una casa di vacanza. Rispondiamo a domande come: Cosa sono le tasse di trasferimento? Quanto costa la tassa di proprietà quando si acquista un immobile? Puoi scoprire tutto questo e altro nell’articolo linkato qui sotto.

• Tasse USA

Imposta di successione sugli immobili: importo esente da imposta e valore di mercato

Chiunque erediti o desideri ereditare beni immobili deve tenere conto di alcune cose, perché anche in Germania vengono applicate delle tasse sulle eredità. L’importo della franchigia dipende dal grado di parentela con il testatore. Qui è rilevante lo scaglione d’imposta a cui appartiene l’erede e l’aliquota fiscale applicabile a questo scaglione. Dal 2009, per gli immobili ereditati è prassi comune che l’imposta di successione sia determinata in base al valore di mercato.

• Imposta di successione immobiliare

Risparmiare le tasse: Da dove comincio? – Esempi

Classificazione, reddito, fatturato, coaching: vantaggi e benefici fiscali, nonché consigli e trucchi sul tema del “risparmio delle tasse” sono essenziali per imprenditori, liberi professionisti, pensionati & Co. per non perdere traccia delle numerose leggi e linee guida del diritto fiscale. Anche se tutti conoscono la parola “tassa”, solo poche persone sanno effettivamente cosa sono le tasse. Quali sono le tasse? Per cosa paghiamo le tasse e quanto? A chi paghiamo le tasse? Quali sono i trucchi e i consigli per risparmiare sulle tasse? E soprattutto, come funziona effettivamente il risparmio delle tasse e quali strumenti di risparmio fiscale dovrei usare? Puoi scoprire questo e molto altro qui sotto, in modo facile e veloce.

• Suggerimenti e trucchi: Da dove comincio? Risparmiare le tasse

Suggerimenti video: Le tasse spiegate dagli esperti – trucchi e altro

Capire le tasse non è facile, specialmente con un sistema fiscale così complicato come quello tedesco. Ma una volta che ne hai la padronanza, ottieni molti vantaggi. Abbiamo compilato utili video di esperti per aiutarvi a capire il mondo delle tasse. Che si tratti di dichiarazioni dei redditi, di tasse sugli immobili o di consigli e trucchi di base: qui troverai aiuto, e in modo comprensibile!

Panoramica Suggerimenti e trucchi: videosulle tasse

Basi fiscali: spiegazione, definizione e regolamenti

Le tasse sono ampie e complesse. Ma se capite i principi che ci sono dietro, capirete anche sempre più interrelazioni. In questo articolo, vogliamo mostrarvi dei video che vi insegnano esattamente cosa sono le tasse, a cosa servono ed esattamente quali tipi di tasse ci sono in Germania. Potete anche trovare video con informazioni utili sull’argomento delle dichiarazioni fiscali, così come una definizione delle differenze tra le imposte dirette e indirette.

• Suggerimenti video: Nozioni di base sulle tasse

Dichiarazione dei redditi: come, quando e dove? – Scadenze e istruzioni

Perché, perché, perché le dichiarazioni dei redditi sono così importanti? Non solo i lavoratori dipendenti, ma anche gli studenti e i pensionati possono beneficiare di una dichiarazione dei redditi. Se non hai mai compilato una dichiarazione dei redditi prima d’ora e non hai conoscenze precedenti, puoi scoprire tutto quello che devi sapere nella nostra guida alla dichiarazione dei redditi. Vi mostriamo consigli e trucchi su come evitare gli errori e vi forniamo tutorial diretti in modo che nulla possa andare storto con la vostra prima o prossima dichiarazione dei redditi. Qui troverete tutto ciò che è importante sulle dichiarazioni dei redditi da guardare nei video più popolari e utili. Che si tratti di istruzioni o di consigli e trucchi su come risparmiare ancora di più, abbiamo un video per ogni domanda.

• Suggerimenti video: Dichiarazione dei redditi

Tasse sugli immobili: conoscenze di base e dove risparmiare

Gli immobili sono fondamentalmente una grande questione finanziaria. Comprare, vendere, affittare, investire, ecc. Ma che dire delle tasse nel settore immobiliare? Puoi risparmiare un sacco di tasse con consigli e trucchi, devi solo sapere come. Nella nostra lista di video troverai molti video in cui gli esperti spiegano cosa conta davvero e quali errori dovresti evitare a tutti i costi. Con questo aiuto, anche voi sarete presto in grado di comprendere appieno il tema delle tasse sugli immobili e risparmiare denaro!

• Suggerimenti video: Tasse sulla proprietà immobiliare

Tasse e guadagni di capitale: Imposta sulle plusvalenze e altro

Guadagni di capitale: Alcune persone possono aver sentito il termine prima. Tuttavia, ci possono essere anche persone che non hanno ancora familiarità con il termine. Cosa sia esattamente e cosa abbia a che fare con le tasse, lo potete scoprire qui. Si discute anche dell’imposta sulle plusvalenze, delle dichiarazioni fiscali, dei dividendi e degli interessi in relazione alle tasse. Riceverete anche dei consigli per la vostra dichiarazione dei redditi e per un maggiore reddito netto.

• Suggerimenti video: Tasse e guadagni di capitale

Trucchi e consigli fiscali: raccomandazioni per famiglie, impiegati e altro

Quasi tutti sanno che arriva un momento dell’anno in cui si deve fare la dichiarazione dei redditi. Per molti, questo è ancora un argomento fastidioso, ma non deve esserlo! Con la giusta dichiarazione dei redditi e i consigli appropriati, si può spesso ottenere un sacco di soldi indietro. Abbiamo compilato per voi i consigli e i trucchi più importanti ed eccitanti in modo che anche voi possiate risparmiare denaro e attendere con ansia il vostro prossimo accertamento fiscale in futuro!

• Suggerimenti video: Trucchi e consigli sulle tasse

Suggerimenti per il libro: Raccomandazioni e ottimizzazione fiscale

Tutti li conoscono e praticamente nessuno ama averci a che fare: le tasse. Ma le tasse non devono essere sempre qualcosa di negativo. Con consigli e trucchi, tutti possono risparmiare sulle tasse, sia quando si compra o si vende una casa o la solita dichiarazione dei redditi annuale su tutti i tipi di argomenti. Abbiamo compilato gli argomenti più interessanti e informativi per voi. Con i consigli dei libri, cerchiamo di avvicinarvi al mondo delle tasse e di mostrarvi come potete risparmiare il più possibile con il minor sforzo possibile. Scopri di più qui!

Panoramica Suggerimenti e trucchi: librisulle tasse

Nozioni di base sulle tasse: lessico fiscale, conoscenze di base e altro

Tasse. Tutti devono pagarli, ma pochissime persone hanno una panoramica assoluta. I consulenti fiscali che conoscono molto bene la materia sono spesso costosi e non sono un’opzione per tutti. In questo articolo, abbiamo quindi compilato per voi delle raccomandazioni di libri in cui gli esperti discutono le basi della tassazione. Tra questi troverete, per esempio, un’enciclopedia fiscale o le basi dell’industria immobiliare in materia di tasse. Trova suggerimenti e trucchi utili per tutte le tue domande qui!

• Suggerimenti per il libro: Nozioni di base sulle tasse

Dichiarazione dei redditi: dove, quando e come? Impara come!

La dichiarazione dei redditi è un compito spiacevole per molte persone ogni anno. Ma il mondo delle tasse non è così complicato e imperscrutabile, soprattutto non il mondo delle dichiarazioni dei redditi. Chi, quando, cosa e soprattutto come e con chi si deve fare la dichiarazione dei redditi, queste domande trovano risposta nei seguenti libri consigliati. Abbiamo raccolto per voi i libri di maggior successo di esperti e professionisti sul tema della dichiarazione dei redditi, in modo che con queste conoscenze non dovrete più preoccuparvi della vostra dichiarazione dei redditi in futuro!

• Suggerimenti per il libro: Dichiarazione dei redditi

Tasse Immobili: comprare o vendere la propria casa

Tasse nel campo dell’immobiliare e della proprietà della casa: Per i principianti, il mondo delle tasse è già abbastanza confuso, ma combinare il tutto con il mondo dell’immobiliare è un mondo completamente nuovo. Vogliamo renderti più facile iniziare con le migliori raccomandazioni e consigli dei professionisti. I nostri consigli sui libri vi guideranno attraverso tutto il mondo degli immobili e delle tasse e vi offriranno un aiuto per imparare le basi, guide per investitori privati e consigli per il risparmio.

• Suggerimenti per il libro: Tasse Immobili

Tasse e guadagni di capitale: Ritenuta d’acconto forfettaria e altro

Se siete interessati al tema delle tasse in relazione ai guadagni di capitale e volete leggere un libro informativo e utile, allora siete venuti nel posto giusto. Più alto è il vostro carico fiscale, più importante diventa per voi l’argomento di evitare le tasse. Soprattutto se il tuo profitto cresce sempre di più. Più profitti, più alte sono le tasse: un circolo vizioso. Ma naturalmente, ci sono anche molte opzioni che lo Stato mette a vostra disposizione. È importante per voi: Il tuo consulente fiscale non te lo dirà, non è il suo lavoro. L’evasione fiscale è il vostro lavoro. Perché voi conoscete meglio di tutti la vostra situazione finanziaria individuale.

• Suggerimenti per il libro: Tasse e guadagni di capitale

Consigli e trucchi fiscali: raccomandazioni + come risparmiare sulle tasse

Ogni anno è il momento di presentare la dichiarazione dei redditi. Per molte persone, questo è stato un argomento fastidioso per anni, ma non deve esserlo! Con il know-how e i consigli appropriati, si può spesso ottenere un sacco di soldi indietro, e la dichiarazione dei redditi è facile da fare. Abbiamo compilato per voi i consigli e i trucchi più importanti ed eccitanti sotto forma di libri popolari di esperti, in modo che anche voi possiate risparmiare denaro e attendere con ansia la vostra prossima valutazione fiscale in futuro!

• Suggerimenti per il libro: Trucchi e consigli sulle tasse

Suggerimento! Accumulazione di ricchezza XXL: Finanza, investimenti & Co.

A chi non piacerebbe costruire il proprio patrimonio? Indipendentemente dal fatto che si voglia essere in grado di permettersi qualcosa o si voglia generare un cuscinetto finanziario per la vecchiaia, l’accumulo di beni è un argomento rilevante e, soprattutto, sensato per quasi tutti. Ma quali opzioni ci sono per costruire un patrimonio? Assicurazione sulla vita, previdenza per la vecchiaia o investimento immobiliare? Qui troverete una panoramica di articoli, così come raccomandazioni di libri e video sul tema dell’accumulo di ricchezza. Dal risparmio delle tasse al reddito passivo ai consigli per investire con successo – esperti e professionisti condividono il loro know-how nei loro video e letture e rispondono a tutte le domande sull’accumulo di ricchezza.

• Suggerimenti per libri e video: Creazione di ricchezza XXL

L’agente immobiliare T. Andrich sul mercato immobiliare di Amburgo

Thorben Andrich è il fondatore e l’amministratore delegato di Redhome Immobilien GmbH. Come azienda immobiliare giovane e moderna, lui e il suo team hanno fatto la loro missione di segnare punti con la competenza e la comunicazione all’altezza degli occhi. Non sono solo esperti nel mercato immobiliare di Amburgo, ma in tutta la regione intorno allo Schleswig-Holstein, Amburgo e il nord della Bassa Sassonia. L’esperto ci ha parlato dei suoi progetti più eccitanti, dei costi, delle opzioni di finanziamento, degli investimenti e dei quartieri popolari di Amburgo.

Quali proprietà le piace particolarmente mediare come agente immobiliare?

FIV: Prima di entrare nei molti dettagli della città: come agente immobiliare ad Amburgo, quale tipo di casa/appartamento ti piace di più mediare? Ci sono dei preferiti, per esempio il normale trilocale, il loft o piuttosto la proprietà di lusso in periferia?

Andrich: Penso che ad ogni agente piaccia vendere proprietà di lusso, sono prezzi diversi e spesso personalità molto interessanti che si incontrano, e bisogna sempre adattarsi a persone nuove. Grazie al nostro fotografo interno, abbiamo la possibilità di lavorare in modo molto flessibile e presentare la proprietà di conseguenza. Soprattutto con le proprietà di lusso, questo è molto importante.

Ma presentiamo anche il classico trilocale di conseguenza, non facciamo distinzioni. Siamo molto autocritici e le buone foto e una grande esposizione fanno anche parte di un “piccolo affare”. Il nostro obiettivo è quello di raccogliere i clienti con l’esposizione e, anche se non facciamo affari, forse di essere raccomandati ad altri.

• Sito web: Redhome Immobilien GmbH
• Instagram: redhome.real estate

FIV: Qual è stata la proprietà più emozionante o più bella che ricorda dei suoi anni da agente immobiliare?

Ci sono stati molti grandi affari, ma mi piace sempre raccontare la storia di un solo affare. Si trattava di un condominio in cui ero in regolare contatto con il proprietario da oltre 2 anni. Non è stato in grado di ottenere il prezzo che voleva per mettersi sul mercato per oltre due anni. Abbiamo parlato molto bene ancora e ancora e spesso mi sono offerto di occuparmene per lui. Chiamava spesso e chiedeva ogni sorta di cose e io lo aiutavo sempre, anche se sapevo che se avesse venduto lui stesso la proprietà, ne sarei uscito a mani vuote. A un certo punto mi ha chiamato e si è offerto di farci mostrare la sua casa ai nostri clienti della rete.

Dopo lo scambio di documenti e la sessione fotografica, abbiamo creato un’esposizione e offerto la proprietà a un cliente adatto della rete. Il fine settimana seguente abbiamo visitato la proprietà e il venerdì seguente siamo andati dal notaio. Il venditore ha ricevuto il prezzo di vendita desiderato e l’acquirente è stato molto felice di pagarci la commissione di intermediazione, perché sa che lo chiamiamo sempre di nuovo per proprietà adatte. L’acquirente è diventato da allora un ottimo amico che ha comprato un altro investimento immobiliare da noi. Il venditore è anche tornato nel nostro ufficio dopo 6 mesi e ci ha chiesto aiuto per un nuovo edificio progettato. Questo esempio mostra abbastanza bene come lavoriamo e cosa è importante per noi. Ci piace andare oltre e convincere con il nostro servizio e la nostra competenza. Un agente immobiliare che vuole solo fare un dollaro veloce non avrà successo a lungo termine.

Ci consideriamo un classico fornitore di servizi e consideriamo ogni transazione e ogni contatto nel contesto di una cooperazione a lungo termine. Specialmente con le proprietà d’investimento, quest’idea ripaga sempre.

“Chiunque voglia solo fare un dollaro veloce come broker non sarà in grado di avere successo a lungo termine”. – T. Andrich

Dove dovresti trasferirti ad Amburgo? Distretti per single, famiglie & co.

FIV: La maggior parte dei nostri lettori sta comprando un immobile per la prima volta. In modo che i nostri lettori abbiano una visione diretta: Se qualcuno si trasferisce da poco ad Amburgo e ti chiede, come esperto di Amburgo, la domanda “dove ci si dovrebbe trasferire?”, quali quartieri consiglieresti?

Andrich: Non è una domanda facile a cui rispondere perché ci sono certamente diversi approcci e idee. Se posso prendere me stesso come esempio.

• Single / orientato alla carriera? Sternschanze, St. Pauli, Winterhude, Uhlenhorst, St. Georg, Eppendorf

Il networking è l’alfa e l’omega ed è estremamente importante, specialmente di questi tempi. Con i social media (Instagram, Facebook, Xing, LinkedIn, ecc.) ci sono infinite opportunità di andare a eventi di networking e scambiare idee. Probabilmente i quartieri più popolari che offrono un mix di networking, scena e divertimento sono (solo per citarne alcuni): Sternschanze, St. Pauli, Winterhude, Uhlenhorst, St. Georg e Eppendorf. Qui si possono incontrare giovani imprenditori così come vecchie mani e in generale si ha un mix molto speciale. Ogni quartiere ha il suo fascino. Grazie alla posizione centrale, si può raggiungere ogni quartiere molto rapidamente. Ho vissuto qui e ho conosciuto un’infinità di persone fantastiche.

• Famiglie con bambini? Lokstedt, Schnelsen, Eidelstedt, Poppenbüttel, Groß Borstel, Alsterdorf, Langenhorn, ecc.

Le posizioni centrali di Amburgo offrono anche grandi opportunità per le famiglie con bambini. Tuttavia, le giovani famiglie tendono a trasferirsi nella periferia di Amburgo. Qui avrete un po’ più di m² di spazio abitativo per i vostri soldi e questo fa una bella differenza. I quartieri popolari includono Lokstedt, Schnelsen, Eidelstedt, Poppenbüttel, Groß Borstel, Alsterdorf, Langenhorn e molti altri. Dipende semplicemente da ciò che la gente può permettersi e vuole.

• Persone ricche (prezzi degli immobili superiori a 1 milione)? Rissen, Blankenese, Ottensen, Wellingsbüttel, Duvenstedt, Klein Flottbek

La soglia di 1 milione di euro viene rapidamente infranta ad Amburgo. Intorno all’Alster va particolarmente veloce, ma anche i quartieri della città che sono lontani dall’Alster sono in parte molto cari, o sono diventati cari. Esempi: Rissen, Blankenese, Ottensen, Wellingsbüttel, Duvenstedt, Klein Flottbek

Costi, affitti e prezzi ad Amburgo: valutazione di un professionista

FIV: Quali costi ci si deve aspettare ad Amburgo quando si affitta, e soprattutto quando si compra un appartamento o una casa? Come paragonerebbe Amburgo ad altre città e quali quartieri sono particolarmente attraenti al momento?

Andrich:

• Affitto: L’affitto medio ad Amburgo è attualmente di circa 14,-/m².
• Acquisto di appartamenti: il prezzo medio di acquisto dei condomini è attualmente di circa 4.500/m².
• Acquisto di case: il prezzo medio di acquisto delle case è attualmente di circa 4.200/m².

I prezzi variano estremamente a seconda della posizione, delle dimensioni e dei servizi. Amburgo ha un’ottima infrastruttura, infinite opportunità di svago. Con l’Alster e i numerosi parchi, questa città ha anche ottime aree ricreative ed è molto popolare tra i turisti. Amburgo è grande, ma comunque ben strutturata e ogni località offre aspetti diversi e ha il suo fascino particolare.

I quartieri più popolari sono: tutti i quartieri intorno all’Alster, come Rotherbaum, Harvestehude, Uhlenhorst, Winterhude, Eppendorf, St. Georg, ma anche Ottensen, Sternschanze, St. Pauli, Altona, Eimsbüttel e Barmbek-Süd. Potrei certamente elencarne altri, ma ciò andrebbe oltre lo scopo di questo articolo.

Quartieri di Amburgo per l’investimento immobiliare? Suggerimenti dall’esperto di investimenti

FIV: Un altro sguardo a chi vuole investire e affittare. Come vero insider di Amburgo, quali sono i quartieri che attualmente stanno vivendo una ripresa e che sono particolarmente interessanti per gli investitori di capitale? Quali quartieri sono interessanti per i proprietari e gli investitori qui?

Andrich: La periferia di Amburgo attualmente offre ancora buone opportunità di investimento. Tuttavia, un gran numero di investitori si è già spostato nella periferia di Amburgo. Questo ha portato anche qui a un forte aumento dei prezzi. Di regola, un investitore vuole ancora sfruttare il potenziale e ottenere dei rendimenti. Un investitore classico vuole “parcheggiare” i suoi soldi in una proprietà, magari contando ancora sull’apprezzamento ed è interessato alle località migliori.

Gli investitori sono quindi più interessati ai quartieri urbani come: Barmbek, Schnelsen, Stellingen, Hamm, Eilbek o Wandsbek. I grandi investitori e gli investitori di capitale tendono a concentrarsi, per esempio, su: Winterhude, Eppendorf, Uhlenhorst, Neustadt e St. Ogni distretto ha anche posizioni buone e cattive.

“Ogni distretto ha posizioni buone e cattive”. – T. Andrich

Comprare e vendere immobili con un agente immobiliare o una ricerca privata: vantaggi e svantaggi

FIV: Secondo le statistiche, ben oltre il 50% di tutte le proprietà ad Amburgo vengono acquistate / vendute con un’agenzia immobiliare. Dal suo punto di vista: quando si dovrebbe cercare privatamente e quando si dovrebbe assumere un agente immobiliare professionale per la ricerca? Dove sono i vantaggi e gli svantaggi?

Andrich: Se sei un privato che cerca una proprietà in un quartiere specifico, dovresti presentarti come cliente alle agenzie immobiliari locali e farti creare un profilo di ricerca corrispondente. Molte offerte non vanno più online e sono offerte internamente nei file dei clienti. Come privato che cerca una proprietà, di solito non si nota questo. Inoltre, dovreste mettere “agenti di ricerca” sui soliti portali per essere informati sulle nuove proprietà. I profili dei clienti completati, con tutte le informazioni, aiutano i broker a decidere sui clienti. Inoltre, il finanziamento dovrebbe essere già grosso modo chiarito per poter agire rapidamente.

• I vantaggi della ricerca con un agente immobiliare: ti vengono offerte più proprietà, puoi ricevere offerte esclusive e sperimentare un apprezzamento diverso.
• Svantaggi della ricerca con un agente immobiliare: di solito costi aggiuntivi più alti, l’agente immobiliare lavora anche per altre parti interessate.

Errori tipici del primo acquirente e come evitarli

FIV: Come ho detto prima, la maggior parte dei nostri lettori sono primi acquirenti. Quali sono gli errori che i primi acquirenti fanno di solito? Al contrario, quale consiglio darebbe, come esperto, a qualcuno che acquista la sua prima proprietà?

Andrich: Specialmente con le buone offerte, è estremamente importante essere veloci. Se sai cosa vuoi e stai cercando, puoi passare attraverso un finanziamento con un’offerta campione. Questo vi darà una buona sensazione del volume che si può guardare, e se il peggio viene al peggio, si può poi colpire rapidamente e dare all’agente immobiliare un impegno a comprare nella visione, forse con una conferma di finanziamento. Dovreste anche sapere come leggere i diversi documenti. La cosa migliore è chiedere diverse proprietà e “fare pratica”.

Finanziamento immobiliare: prestiti vitalizi & Co. – opzioni e consigli

FIV: Quali opzioni di finanziamento per una proprietà raccomanderebbe di più ad Amburgo – o in generale – e quali opzioni hanno i primi acquirenti?

Andrich: Nella maggior parte dei casi, gli acquirenti pagano da soli almeno i costi accessori. A volte ha senso includere i costi di intermediazione nel prezzo di acquisto per rendere il finanziamento più comodo. In generale raccomanderei di rimborsare un po’ più del 2% per le proprietà occupate dal proprietario e di assicurarsi i tassi d’interesse favorevoli con un tasso fisso più lungo. Il classico prestito di rendita è spesso usato come modello di finanziamento. In alcuni casi, può anche avere senso finanziare tutti i costi accessori – e dovreste anche includere nel calcolo le ristrutturazioni necessarie. Il finanziamento è un argomento molto complesso e bisogna considerare le opzioni in anticipo.

FIV: Quanto capitale proprio si dovrebbe avere e quali altri fattori influenzano il finanziamento / l’affidabilità creditizia? Quali consigli può dare come esperto in base alla sua esperienza?

Andrich: Le banche di solito vogliono che almeno i costi accessori siano pagati dal capitale proprio. I tassi d’interesse sono migliori se una parte del prezzo d’acquisto è pagata anche dal capitale proprio. Se e in che misura ha senso dipende dall’acquirente e dalla proprietà. Non c’è giusto o sbagliato qui.

Spese di servizio e tasse ad Amburgo: Questi sono i costi da aspettarsi

FIV: Oltre al prezzo d’acquisto, ci sono naturalmente dei costi aggiuntivi. Un grande fattore per gli acquirenti di Amburgo sono le tasse. Con quali tasse devono fare i conti gli acquirenti di Amburgo quando comprano una casa nella periferia della città o un condominio ad Amburgo Mitte/ Hafen-City?

Andrich: Quando si acquista una proprietà, si deve pagare una diversa tassa di trasferimento del terreno a seconda dello stato federale. Ad Amburgo, per esempio, è il 4,5% del prezzo di acquisto e nello Schleswig-Holstein il 6,5%. Se i costi accessori, come gli onorari dell’agente immobiliare, vengono trasferiti al prezzo d’acquisto, il prezzo d’acquisto aumenta e l’imposta sul passaggio di proprietà si applica anche a questi costi. Ulteriori tasse vengono sostenute solo in caso di vendita – a seconda della costellazione e del periodo di utilizzo. (Tassa sulla speculazione)

Prezzi alti Amburgo, quando vale la pena investire in una proprietà immobiliare?

FIV: Gli affitti e i prezzi di acquisto ad Amburgo sono aumentati fortemente negli ultimi anni. Qual è il fattore decisivo che guida maggiormente questo sviluppo nel mercato immobiliare di Amburgo? Attualmente consiglierebbe di investire in immobili o di aspettare?

Andrich: Il reddito raggiungibile ad Amburgo è significativamente più alto che in regioni rurali come Dithmarschen, per esempio. Soprattutto i giovani si trasferiscono ad Amburgo per studiare e fare carriera.

Da un lato, è la crescita dalle altre regioni che sta causando l’aumento dei prezzi, e dall’altro lato, i tassi d’interesse favorevoli hanno reso possibile alle persone con redditi non così alti di acquistare proprietà ad Amburgo. Amburgo è una delle città più popolari della Germania. In linea di principio, consiglierei sempre di possedere una proprietà, ma solo con il giusto reddito. Il rapporto tra il valore dell’immobile e il reddito deve corrispondere e deve essere sostenibile.

Suggerimento: condomini di lusso a HafenCity Hamburg – The Crown

Lusso puro: questo è ciò che promette la nuova torre residenziale “The Crown” nella HafenCity di Amburgo. Se vi piacciono gli immobili di lusso, questa proprietà è sicuramente l’indirizzo giusto. Immaginate di stare sul vostro balcone, a circa 50 metri sopra l’Elba, guardando dall’alto l’edificio a forma di onda della Elbphilharmonie e godendovi il sole che si riflette sull’Elba, facendo brillare l’acqua. Non suona come un sogno? Non c’è da stupirsi, quindi, che quasi tutte le unità residenziali del progetto siano già state vendute.

• Condominio di lusso Hafen City: The Crown Hamburg

Agenzie immobiliari di Colonia sul mercato immobiliare, consigli & sviluppo

L’agente immobiliare di Colonia Jaap Westermann lavora come agente immobiliare a Colonia e nella regione da più di 13 anni ed è quindi un esperto immobiliare assoluto. Ha parlato a FIV Magazine di quartieri attraenti, opzioni di finanziamento e del mercato immobiliare di Colonia. Anche tu puoi beneficiare del know-how del professionista e imparare molto sulla ricerca, l’acquisto e il finanziamento degli immobili.

Tipi di proprietà popolari con gli agenti immobiliari e i progetti più eccitanti personalmente

FIV: Prima di entrare nei tanti dettagli della città: come agente immobiliare a Colonia, quale tipo di casa/appartamento le piace di più mediare? Ci sono dei preferiti, per esempio il normale trilocale, il loft o piuttosto la proprietà di lusso in periferia?

Westermann: Naturalmente, non è solo l’occhio che mangia con il potenziale acquirente, ma anche con noi agenti immobiliari. Più la proprietà e i dintorni sono attraenti, più si gode. In generale, più si può immaginare che una proprietà si adatti alla propria situazione di vita, presente, futura o passata, più è facile, ovviamente. Nel caso di appartamenti e case unifamiliari, è più bello quando sono o diventano vuoti. Così non si hanno possibili avvisi di esigenze proprie degli inquilini sullo sfondo – e si hanno anche migliori opportunità di effettuare l’homestaging. Questo problema non si presenta con i condomini.

FIV: Qual è stata la proprietà più eccitante che ricorda dei suoi anni da agente immobiliare?

Westermann: I casi più eccitanti sono certamente quelli in cui le persone si comportano in modo meno armonioso (eredità, divorzio). Qui siamo felici quando come mediatori, spesso anche con gli avvocati delle parti coinvolte, entriamo in acque tranquille. Mi vengono in mente alcune delle proprietà più belle. Il condominio con potenziale di sviluppo a Deutz, il moderno appartamento di città a Waidmarkt, dove l’homestaging non sarebbe mai stato possibile perché tutto era così perfettamente arredato, l’attico seasonette con terrazza sul tetto a Klettenberg in una posizione da sogno, un appartamento al 39° piano dell’Uni-Centre, dove ho fatto foto per 2 ore all’ora blu e al tramonto, e molti altri.

L’esperienza più bella, però, viene soprattutto dalle conversazioni con i venditori e gli inquilini con i quali si ha il contatto più intenso. Una cooperazione fiduciosa e in seguito delle facce felici da parte dell’acquirente (o degli acquirenti) e del venditore (o dei venditori) forniscono poi i momenti veramente belli. Indipendentemente dalla proprietà.

“Solo se si sa come viene valutata una proprietà si può comunicare a livello visivo con i consulenti finanziari e gli investitori esperti. Solo se si sa cosa finanzierà una banca in circostanze normali, si sa anche quanto capitale proprio è necessario per i prezzi degli amanti”.

Rheingold Immobilien: sito web & Youtube

Dove dovresti trasferirti a Colonia? Distretti per single, famiglie e altro

FIV: La maggior parte dei nostri lettori sta comprando un immobile per la prima volta. In modo che i nostri lettori abbiano una visione diretta di Colonia: Se qualcuno si trasferisce da poco a Colonia e ti chiede, come esperto di Colonia, la domanda “dove ci si dovrebbe trasferire?”, quali quartieri consiglieresti:

• Single / orientato alla carriera?
• Famiglie con bambini?
• Individui ricchi (prezzi degli immobili superiori a 1 milione)?

Westermann: Penso che sia difficile dare una risposta generale. Come dicono gli abitanti di Colonia, ogni persona è diversa. Alcuni sono attratti da dove c’è più azione, altri cercano l’equilibrio nella pace e nella tranquillità. Per alcuni, le scuole del quartiere sono la cosa più importante, per altri la strada per il lavoro, per l’aeroporto o per la stazione principale. Alcune persone ricche amano la possibilità di svilupparsi liberamente a Hahnwald, altre sono più attratte dal centro della città.

Raccomando ad ogni potenziale acquirente di porsi prima la domanda: Cosa è importante per me? Nel caso delle famiglie, tutti i membri della famiglia dovrebbero farlo. Oltre all’ubicazione, si dovrebbero scrivere anche i requisiti per la proprietà dei sogni. La seconda domanda dovrebbe essere: Cosa posso spendere? Nel terzo passo, dovreste verificare dove siete disposti a scendere a compromessi. Si può aumentare il budget alla fine? Quali punti dell’arredamento e della posizione sono “must have” e quali sono “nice to have”? Abbiamo delle descrizioni scritte dei distretti sul nostro sito web. Qui potete scoprire cosa rende speciale un distretto. Abbiamo anche incluso informazioni sui prezzi degli immobili dal nostro rapporto annuale sul mercato immobiliare. Si può vedere subito se si adatta o se i compromessi sembrano necessari.

Prezzi degli immobili a Colonia, quartieri attraenti: Comprare o affittare, confronto tra città

FIV: Quali costi ci si deve aspettare a Colonia, per l’affitto e soprattutto per l’acquisto di un appartamento o di una casa? Come paragonerebbe Colonia ad altre città e quali quartieri sono attualmente particolarmente attraenti?

Westermann: Rispetto a Berlino o Monaco, i prezzi d’acquisto a Colonia sono certamente ancora moderati. Gli investitori stranieri tendono a concentrarsi su queste città, in parte con i posti liberi nelle proprietà acquisite e con aspettative speculative di un ulteriore aumento dei prezzi di vendita. Amburgo si distingue certamente per le sue attività di costruzione. Qui una città ha stabilito la giusta rotta per rimettere in riga la domanda e l’offerta. A Colonia, molto è già migliorato, ma c’è ancora molto da fare. Le attuali misure di costruzione non sono sufficienti a soddisfare la domanda.

Il prezzo dipende sempre dalla combinazione di posizione, arredamento, anno di costruzione e stato di modernizzazione. Quando si compra un appartamento, è anche importante sapere quanto sono alte le spese della casa e quanto la comunità ha risparmiato per le prossime misure. In generale, comunque, più centrale è la posizione e migliori sono le condizioni (anno di costruzione, modernizzazione), più costoso sarà. Tuttavia, alcune strade (ad esempio i viali con case in stile guglielmino), le aree di parco o le posizioni direttamente sul Reno sono particolarmente attraenti.

Ci sono solo pochi posti a Colonia che non sono richiesti. Tuttavia, il livello dei prezzi è certamente particolarmente alto in tutto il centro della città, i quartieri a sud-ovest di Colonia, Nippes a nord, Dellbrück e Brück sulla riva destra del Reno. Ma naturalmente ci sono anche altri quartieri nelle immediate vicinanze del Reno o proprio accanto al parco. Anche grazie a Corona, la gente lo apprezza ancora di più. I vostri lettori troveranno i dettagli nel nostro rapporto annuale sul mercato immobiliare.

Distretti emergenti: Sülz, Klettenberg, Zollstock o Hürth?

FIV: Un altro sguardo a chi vuole investire e affittare. Come vero insider di Colonia, quali quartieri stanno attualmente vivendo una ripresa e sono particolarmente interessanti per gli investitori di capitale? Quali quartieri sono interessanti per i proprietari e gli investitori qui?

Westermann: A causa del mercato ristretto, è certamente sempre più interessante dove ci sono ancora forti cali di prezzo tra due quartieri vicini. Se qualcuno cerca a Sülz e Klettenberg ma non vi trova quello che cerca, non è raro che guardi oltre il bordo del naso nel quartiere successivo. Questo provoca un aumento dei prezzi a Zollstock e Hürth. Lo stesso vale per gli altri distretti. Come investitore, è soprattutto rilevante ciò che si desidera: una proprietà che è in ottime condizioni con buoni affitti che può essere solidamente riaffittata o piuttosto una proprietà con un potenziale di sviluppo (potenziale di affitto, di sfitto e/o di espansione).

Quando vale la pena impiegare un broker? Vantaggi e svantaggi

FIV: Secondo le statistiche, ben oltre il 50% di tutte le proprietà a Colonia vengono comprate/vendute con un’agenzia immobiliare. Dal suo punto di vista: quando si dovrebbe cercare privatamente e quando si dovrebbe assumere un agente immobiliare professionale per la ricerca? Dove sono i vantaggi e gli svantaggi?

Westermann: Come ricercatore, non dovresti generalmente limitarti qui e considerare semplicemente tutte le possibilità. Creerei dei profili di ricerca con le agenzie immobiliari dove pensi di avere più probabilità di trovare l’immobile dei tuoi sogni.

Io stesso vivo in una proprietà che ho comprato tramite un’agenzia immobiliare, e le prestazioni dell’agente non mi hanno convinto. Ma se il prezzo totale del prezzo d’acquisto e le spese accessorie di acquisizione (commissione del mediatore, spese notarili, tassa di trasferimento del terreno) è giusto, dovreste andare per la proprietà dei vostri sogni. Se necessario, con un pugno in tasca. La professionalità di un agente immobiliare si vede nelle referenze, nel modo di lavorare, nell’esposizione, nella possibilità di una visione virtuale dopo l’attivazione da parte dell’agente immobiliare e nella completezza dei documenti richiesti per le banche.

Consigli per gli acquirenti di immobili per la prima volta: errori tipici commessi dai primi acquirenti

FIV: Come ho detto prima, la maggior parte dei nostri lettori sono primi acquirenti. Quali sono gli errori che i primi acquirenti fanno di solito? Al contrario, quale consiglio darebbe, come esperto, a qualcuno che acquista la sua prima proprietà?

Westermann: Non risparmiare alla fine sbagliata e chiedere consigli se necessario. È meglio spendere un po’ di soldi in consigli d’acquisto che subire una perdita elevata a causa di un prezzo d’acquisto esagerato o di difetti evidenti che non sono stati notati per mancanza di conoscenza. Le aree critiche sono sempre il seminterrato e la soffitta (umidità, muffa), e le conversioni di soffitte, giardini d’inverno o seminterrati (è necessario un permesso per farli diventare spazi abitativi). Con i buoni agenti immobiliari, tutto dovrebbe essere in ordine, anche se non si dovrebbe dedurre il lavoro da un buon marchio conosciuto. La maggior parte dei franchising e delle aziende internet lavorano con i freelance. Di conseguenza, si può essere fortunati o sfortunati.

Opzioni di finanziamento: Contratto di risparmio edilizio – sì o no?

FIV: Quali opzioni di finanziamento per un immobile consiglierebbe più probabilmente a Colonia – o in generale – e quali opzioni hanno i primi acquirenti? Quanto capitale netto dovreste portare con voi e quali altri fattori influenzano il finanziamento / la capacità di credito? Quali consigli può dare come esperto in base alla sua esperienza?

Westermann: Contratto di risparmio edilizio solo nell’eccezione assoluta! In questo caso, i fornitori di servizi finanziari guadagnano una commissione più alta, quindi sono felici di venderlo. È meglio parlare prima con la banca della tua casa e con due fornitori di servizi finanziari, indipendenti dal settore immobiliare, per sapere cosa è realistico. Considera in anticipo di quanti soldi hai bisogno ogni mese. Non dimenticate i pagamenti che devono essere effettuati una volta all’anno: Vacanze, possibili riparazioni o nuovi acquisti. Una proprietà che ti porta all’abisso finanziario è semplicemente quella sbagliata per te.

Costi accidentali quando si acquista un immobile: tasse, costi & Co.

FIV: Oltre al prezzo d’acquisto, ci sono naturalmente dei costi accessori. Un grande fattore per gli acquirenti di Colonia sono le tasse. Con quali tasse devono fare i conti gli acquirenti di Colonia quando comprano una casa nella periferia della città o un condominio nel centro di Colonia?

Westermann: La tassa di trasferimento del terreno è del 6,5% in NRW, più le spese notarili e di registrazione dell’1,5-2%, eventualmente la commissione dell’acquirente (di solito da 0 a 3,57% – importi più alti dovrebbero essere dedotti dal prezzo di acquisto).

È meglio confrontare i costi totali delle proprietà tra loro fin dall’inizio. Anche i prossimi costi di gestione sono importanti: nel caso di appartamenti occupati dal proprietario, questi costi possono essere visti molto bene nelle bollette. Fate anche attenzione a quanto avete nelle riserve. Più la proprietà è vecchia, più si dovrebbe essere preparati per le misure future. Altrimenti, dovreste prevedere delle spese speciali.

Nel caso delle case, è consigliabile chiedere una lista dei costi di gestione (tassa di proprietà, tasse comunali, fornitori di energia). A mio parere, gli attestati di prestazione energetica danno spesso un quadro inadeguato.

• Imposta sul passaggio di proprietà della Renania Settentrionale-Vestfalia: 6,5%.
• Spese notarili e di registrazione: 1,5 – 2%
• Commissione dell’acquirente, se applicabile: usuale 0 – 3,57

Aumento degli affitti a Colonia: le cause secondo gli esperti

FIV: Gli affitti e i prezzi di acquisto a Colonia sono aumentati molto negli ultimi anni. Qual è il fattore decisivo che guida maggiormente questo sviluppo nel mercato immobiliare di Colonia? Attualmente consiglierebbe di investire in immobili o di aspettare?

Westermann: I fattori decisivi per lo sviluppo sono i bassi tassi d’interesse – che probabilmente rimarranno bassi per il prossimo futuro a causa dell’elevata spesa pubblica – la scarsa attività edilizia, i pochi spazi liberi disponibili e l’elevata attrattiva delle città. Quest’ultimo vale non solo per i giovani, ma sempre più anche per i pensionati che vogliono vivere in un ambiente dove l’assistenza medica è ben assicurata.

È eccitante vedere quali altri sviluppi ci porterà il tempo. Il risultato sarà che più famiglie si trasferiranno in campagna? Soprattutto se gli uffici domestici sono permessi più spesso? Ci saranno più vendite in difficoltà in futuro? Se sì, quanti? Il mercato ha ancora molto da recuperare. Ma se l’offerta aumenta, non tutto sarà venduto così facilmente come oggi. Inoltre, si nota già che non tutto viene finanziato. Le idee utopistiche sui prezzi falliscono al più tardi quando si tratta di finanziamenti.

Jaap Westermann stesso sulla sua azienda:

“Vediamo il nostro percorso come un viaggio emozionante con sfide tecniche sempre nuove, ma anche opportunità. Tuttavia, i nostri clienti sono sempre al centro della nostra attenzione. Li trattiamo in modo amichevole, rispettoso e personale, che è come immagino sia un buon servizio.

Casa a schiera: definizione, caratteristiche e tutto quello che c’è da sapere

Una casa a schiera è una fila di case individuali che sono costruite direttamente una accanto all’altra senza alcuno spazio in mezzo. Tuttavia, non c’è accesso tra le case, quindi c’è ancora la privacy di una casa normale. La maggior parte di queste case ha una dimensione minima di 160m².

Questo tipo di casa è stato popolare tra la gente fin dal XIX secolo, dato che sempre più persone si sono trasferite nelle città e negli agglomerati urbani dopo l’industrializzazione. Le case a schiera evitano lo spreco di spazio nelle aree densamente popolate. Affinché una casa a schiera sia chiamata casa a schiera, almeno tre case devono essere in fila, altrimenti è una casa bifamiliare.

A causa della costruzione di almeno tre case in fila, ci sono due sottotipi di case a schiera: la casa di fine fila e la casa di mezzo. Come suggerisce il nome, la casa di fine fila si trova ad una delle due estremità della fila e la casa di mezzo fila al centro del complesso di edifici.

Sono spesso situati vicino o alla periferia della città e non sono quindi lontani dal centro e da scuole, università e negozi. Per molti, questo rende la casa a schiera un’alternativa economica a una casa in campagna con scarse infrastrutture. Ogni stile può essere soddisfatto in una casa a schiera – da un fascino retrò ispirato agli anni ’60 o una nuova costruzione – sei sicuro di trovare la casa a schiera giusta per te qui!

Stai cercando la casa giusta? Allora date un’occhiata alla nostra guida! Qui troverete definizioni, significati e molte informazioni: Tipi di casa dalla A alla Z

Disposizione delle stanze: soggiorno, cucina, bagno e co.

Che tipo di disposizione delle stanze ci si può aspettare in una casa a schiera? In molti layout di case a schiera, il soggiorno e la cucina si trovano al piano terra. Il bagno e altre stanze, come la camera dei bambini, sono di solito al piano superiore.

Adatto a chi? Soluzione ideale per famiglie e coppie

Le case a schiera sono disponibili in entrambi i design semplici e lussuosi, e di conseguenza i potenziali acquirenti di case a schiera hanno persone provenienti da diversi gruppi sociali. Una casa a schiera è particolarmente attraente per le famiglie e le giovani coppie. Scoprite come beneficiano di una casa a schiera qui.

Famiglie: zone tranquille per giocare con i bambini del quartiere

Le case a schiera sono molto popolari tra le famiglie. I centri abitati, circondati dal traffico, offrono un luogo adatto ai bambini per giocare, e qui si possono formare amicizie, specialmente con i bambini del vicinato della stessa età.

I genitori che sono impiegati e lavorano a tempo pieno hanno meno tempo ma anche denaro per investire in una proprietà propria con una casa a schiera.

Coppie: insieme in una casa alla periferia della città per coppie

Ma non solo le famiglie vedono una casa a schiera come una scelta perfetta. Investire in una casa a schiera sta diventando sempre più attraente anche per le giovani coppie. Preferiscono possedere una piccola casa alla periferia della città piuttosto che un costoso appartamento con più stanze in centro. Inoltre, l’acquisto di una casa a schiera può anche essere vantaggioso per una successiva pianificazione familiare.

Vantaggi e svantaggi: Prezzo d’acquisto, vicini, giardino & co.

L’unicità e le caratteristiche speciali possono portare a molti vantaggi ma anche a svantaggi. Andremo in fondo a questi e vi mostreremo le luci e le ombre di una casa a schiera, e vi aiuteremo a prendere la vostra prossima grande decisione.

Vantaggi: basso prezzo d’acquisto, buona infrastruttura e supporto di quartiere

Vivere in una casa a schiera ha una serie di vantaggi. I prezzi più bassi dei terreni sono una buona ragione per scegliere una casa a schiera piuttosto che una casa indipendente.

Grazie alla sua posizione in città, si beneficia anche di una buona infrastruttura. I tram, gli autobus e le scuole sono tutti vicini. Avete un’ampia scelta quando si tratta di trovare la giusta casa a schiera, poiché troverete molte case di questo tipo in città.

Condividere un terreno con altre persone ha anche dei vantaggi quando si costruisce. Si risparmia anche sulla costruzione del tetto. Anche i costi di manutenzione sono mantenuti bassi.

Con una casa a metà strada, i costi accessori sono mantenuti entro una gamma gestibile, spesso solo appena sopra quelli di un appartamento. Le due case adiacenti assicurano che la casa di mezzo sia protetta dal caldo e dal freddo.

La vicinanza diretta con i vicini non ha solo svantaggi: I barbecue comuni e le serate di gioco, il rispetto reciproco e la cura dell’altro sono gli aspetti positivi.

• Prezzo di acquisto basso
• Buona infrastruttura
• Grande selezione di case a schiera
• Bassi costi di costruzione
• Bassi costi di manutenzione
• Costi accessori gestibili
• La casa di mezzo è protetta dal freddo e dal caldo
• Aiuto di vicinato e amicizie

Svantaggi: Rumore, giardino piccolo, controversia tra vicini e basso valore di vendita.

Ma vivere in una casa a schiera può anche portare altrettanti punti negativi e potenziali conflitti. A causa degli insediamenti strettamente costruiti, si è in stretto contatto con i vicini, soprattutto qui. Problemi di conflitto come il rumore o le differenze nelle decisioni da prendere insieme.

A differenza di una casa indipendente, il valore di rivendita qui è relativamente basso.

I due muri aggiuntivi creati dalla posizione di una casa a metà strada rendono possibile posizionare le finestre su due soli muri della casa. Se non si fanno le giuste scelte di arredamento e di colore, lo spazio vitale può diventare rapidamente depresso e tetro.

Di solito c’è solo un mini-giardino per unità in ogni casa a schiera, ma gli amanti dei grandi giardini e dei propri spazi verdi possono essere scoraggiati qui con una terrazza supplementare. Gli spazi aperti della casa sono tra i 50 e i 100 metri quadrati.

• Prossimità diretta ai vicini -> fonte di rumore, punti di controversia
• Nessun grande giardino
• Prezzo di rivendita basso
• Poche finestre per una casa a metà strada
• Casa a metà strada: finestre possibili solo da due lati

Fonte: Row House (Lukinski.de)

Comprate: Sì o no? – Aiuto per la decisione giusta

La decisione di comprare una casa a schiera è proprio la cosa giusta per chi ha bisogno di un po’ più di spazio e ancora non vuole staccarsi completamente dalla città. Ma cosa bisogna considerare quando si acquista una casa a schiera?

Sapete già che il prezzo di una casa a schiera è significativamente inferiore a quello di una casa indipendente, ma qual è in realtà la più economica delle case a schiera? Il modo più economico per farlo è con una casa a metà strada. Ma a parte il prezzo, si dovrebbe anche essere consapevoli di altri punti importanti: Quanto grande vuoi che sia la tua casa? Quali stanze volete e qual è la disposizione delle singole stanze? Questi sono punti importanti, ma anche i fattori esterni come i dintorni, i vicini e i parcheggi dovrebbero avere un ruolo.

Dovresti essere consapevole dei seguenti punti prima di comprare la tua casa:

• Dimensione della casa
• Condizione dell’edificio
• Prezzo d’acquisto
• Posizione
• Disposizione della stanza
• Quartiere
• Privacy
• Isolamento acustico
• Incidenza della finestra/luce
• Cantina
• Parcheggio

In alternativa, puoi anche affittare una casa a schiera, il che ti fa risparmiare denaro e non ti lega alla casa tanto quanto l’acquisto. In questo modo si è sempre flessibili.

Mobili piccoli, mobili funzionali, molta luce: ecco come ci si sente a proprio agio nella casa a schiera

Stretto ma profondo – ecco come si presenta la pianta di una casa a schiera. I vostri mobili principali, per esempio, dovrebbero idealmente essere posizionati alle estremità delle pareti in modo che la vostra stanza appaia visivamente più ampia. Inoltre, non dovreste scegliere di posizionare i vostri mobili in senso longitudinale nella stanza; invece, dovreste distribuirli nella stanza il più possibile. I mobili piccoli e delicati funzionano molto meglio di quelli grandi, che possono diventare rapidamente oppressivi.

Colori chiari per le pareti lunghe e accenti scuri per le pareti corte – questo metodo fa sembrare le vostre stanze più ariose, più aperte e più ampie. Mobili funzionali e molte fonti di luce sono ideali anche per le case a schiera.

Suggerimento! La nostra guida Interior XXL ha tutto per te sul tema dell’arredamento e del design! Numerose marche di interni di diversi stili vi aspettano qui: marche di arredamento

Agente immobiliare Colonia: come trovare l’agente migliore

L’utilizzo di un agente immobiliare può essere utile sia per l’acquisto che per la vendita di un immobile. La competenza, la vasta esperienza e l’aiuto supplementare sono tutti argomenti a favore dell’assunzione di un agente immobiliare. Che si tratti di un appartamento, di una casa o di un immobile in affitto, l’agente immobiliare vi aiuterà dove può per rendervi felici. L’ordinanza sugli agenti immobiliari e i promotori immobiliari protegge dalle frodi e definisce i servizi che gli agenti immobiliari devono fornire.

Top 23 broker – Raccomandazione Colonia

= Agenti immobiliari con i quali siamo già in contatto personale, ad esempio per i nostri colloqui di quartiere in oltre 50 città della Germania!

Citak Real Estate e.K.

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Rheingold Real Estate Ltd.

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Agente immobiliare e sviluppo progetti Hardy Fuß

Esperto di immobili a Frechen, Colonia Ovest

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Immobiliare Ernst

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Sayan Immobiliare Colonia

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Immobili a Wolkenburg

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Immo-Trend24 – Marco Stentenbach e.K.

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Manfred Lang Immobili

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Dahler & Company Immobiliare Colonia

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Müller & Lepek Immobiliare Colonia

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Bezner Real Estate e.K.

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Melles Breitbach Immobili

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Becker & Becker Immobilien OHG

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Terranova Immobiliengesellschaft mbH – Gestione immobiliare Colonia

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D&B Immobiliare

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Century 21 Colonia Immobiliare

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Acquisto, vendita, investimento o affitto

Un agente immobiliare può essere utile in molte situazioni. Sia per l’acquisto che per la vendita, ma anche per l’affitto. Scoprite tutto sull’acquisto, la vendita, l’affitto e gli investimenti!

Acquisto: procedura, edificio e risparmio edilizio

Quando si acquista un immobile, la prima domanda che ci si pone è se acquistare con o senza un agente immobiliare. Ma anche il finanziamento o, ad esempio, il tema della costruzione o dell’acquisto sono nella mente di alcuni potenziali acquirenti. Tuttavia, alla domanda su quale sia l’alternativa più sensata non si può rispondere in modo generalizzato. Questa decisione dipende da molti fattori individuali, come la posizione, l’offerta e i desideri personali.

Vendita: Valutazione e date di visita

La corretta valutazione dell’immobile è particolarmente importante al momento della vendita. Anche se la maggior parte dei venditori sa ancora quanto avete pagato per la loro proprietà, questo non è necessariamente il valore di vendita. I lavori di ristrutturazione possono aver aumentato il valore di un immobile, il che può portare a un prezzo di vendita più alto. Un agente immobiliare può aiutare a valutare l’immobile o consigliare un esperto del settore. Tuttavia, l’agente immobiliare ha altre responsabilità nella vendita dell’immobile, come coordinare le visite e suggerire potenziali acquirenti. Se non siete d’accordo con i servizi dell’agente immobiliare, potete far valere il diritto di recesso nei confronti dell’agente immobiliare.

Investimento: Broker finanziario – Capitale immobiliare e capitale azionario

Innanzitutto, per investire in una casa è necessario un capitale considerevole. Tuttavia, affittandolo, il capitale investito può crescere e l’immobile si ripaga nel lungo periodo. Rispetto ad altri immobili da investimento, una casa unifamiliare offre il vantaggio che, a seconda della posizione e della qualità, può essere offerta a un tasso di affitto elevato e l’investimento si ripaga dopo un breve periodo di tempo.

Il rendimento locativo lordo è calcolato come segue:

100 x canone annuo netto a freddo / prezzo di acquisto dell’immobile = rendimento locativo lordo in %.

Per saperne di più sul tema degli immobili come investimento di capitale? Qui troverete anche un interessante articolo sul tema degli investimenti immobiliari.

Affittare: un appartamento o una casa?

A seconda della situazione di vita individuale, l’affitto è spesso la decisione migliore rispetto all’acquisto. L’affitto offre molti vantaggi, come una maggiore flessibilità, una facile risoluzione, ma anche la libertà di testare diverse regioni per vivere. L’affitto è particolarmente indicato per chi non ha ancora trovato il posto giusto per l’eternità, ma anche per chi, ad esempio, deve essere flessibile a causa del proprio lavoro e si sposta spesso. Sia l’affitto che l’acquisto di un immobile offrono molti vantaggi e svantaggi che devono essere coordinati a seconda della situazione di vita.

Commissioni e spese di intermediazione: i costi dell’affitto e dell’acquisto

Quando si consulta un agente immobiliare per affittare, comprare o vendere, c’è sempre una commissione per il suo lavoro. L’importo dipende da vari criteri, come la regione o il prezzo di acquisto dell’immobile. Di norma, la fattura dell’agente immobiliare viene inviata direttamente dopo la registrazione della transazione presso lo studio notarile. L’importo della commissione è liberamente negoziabile e di solito si aggira tra il quattro e il sei per cento del prezzo di acquisto dell’immobile. Una commissione totale raccomandata del 3,48%, IVA inclusa, è un valore realistico.

Chi paga l’agente immobiliare?

Chi paga l’agente immobiliare dipende principalmente dal fatto che l’immobile sia in affitto o in acquisto. Nel caso di immobili in affitto, si applica il “Bestellerprinzip”, ma nel caso di immobili in vendita, si applica una normativa diversa. Nel caso di immobili in vendita, il cliente negozia sia la commissione dell’agente che le modalità di pagamento della commissione. In altre parole, qui si stabilisce se la commissione è pagata dall’acquirente, dal venditore o da entrambi. A seconda dello Stato federale, il cliente ha un margine di manovra più o meno ampio per quanto riguarda la suddivisione del pagamento della provvigione.

Principio di intermediazione – Quando inizio a pagare?

Il principio dell’intermediazione si applica alle proprietà in affitto. Il regolamento prevede che la persona che ha incaricato l’agente paghi l’agente stesso. Quindi, se il locatore ha incaricato un agente di commercializzare il suo immobile, l’agente paga la commissione, anche se l’inquilino ha risposto all’annuncio dell’agente. In questo caso, l’importo della provvigione può essere liberamente negoziato tra il locatore e l’agente. Tuttavia, se l’inquilino paga la commissione, questa non può superare due mesi di affitto più IVA.

Esistono broker per le assicurazioni?

Sì, esistono broker per le assicurazioni. Tuttavia, questi non sono tenuti a parlare per conto di una sola compagnia assicurativa, come gli agenti assicurativi, ma hanno una conoscenza approfondita delle offerte di diverse compagnie assicurative. Il compito di un broker assicurativo è quindi quello di consigliare obiettivamente ai propri clienti la migliore offerta assicurativa. Purtroppo, la realtà è che molti broker assicurativi sono incaricati dalle compagnie di assicurazione e le loro opinioni e i loro consigli non rimangono più obiettivi, ma sviluppano tendenze verso la compagnia assicurativa che li ha incaricati.