Tassa sulla proprietà immobiliare: costi annuali della prima casa

Tassa sulla proprietà immobiliare – Se possiedi una proprietà o un appartamento, devi pagare la tassa sulla proprietà. A seconda di dove avete acquistato il vostro primo appartamento o proprietà, la tassa di proprietà differisce a seconda dello stato federale o del comune. Ma quante tasse di proprietà devo pagare? Scoprite tutto sui costi della tassa di proprietà qui.

Perché devo pagare la tassa di proprietà?

L’imposta sulla proprietà generalmente tassa la proprietà. A differenza della tassa sul trasferimento di terra, che viene riscossa solo una volta sull’acquisto di un appartamento, la tassa sulla proprietà viene riscossa fino a quattro volte all’anno. Per gli inquilini, la tassa di proprietà non significa alcun costo aggiuntivo, perché fa parte dei costi operativi che possono essere trasferiti all’inquilino. L’imposta sulla proprietà è calcolata sulla base della superficie o del valore e dei tassi di valutazione individuali dei comuni. Ci sono anche due tipi di tasse sulla proprietà.

Due tipi di tasse sulla proprietà:

• Imposta sulla proprietà “A”: Terreni per uso agricolo e forestale
• Imposta sulla proprietà “B”: Altre proprietà sviluppate e sviluppabili

Imposta sulla proprietà B: Fattori

Gli immobili, come il vostro primo appartamento, che avete acquistato come investimento, sono sempre soggetti all’imposta sulla proprietà B. Tuttavia, l’imposta sulla proprietà non ha un valore specifico, ma ci sono molti fattori che influenzano l’imposta sulla proprietà B, come il tasso di valutazione dei singoli comuni, lo stato federale o il tipo di immobile.

I fattori che influenzano la tassa di proprietà sono:

• Rilevazione secondo il valore della proprietà (valore standard = valore della proprietà)
• Tasso di valutazione individuale del comune
• Stato
• Tipo di immobile

Come si calcola l’imposta sulla proprietà B?

Fortunatamente, l’imposta sulla proprietà è facile da calcolare. La cifra del valore unitario deve sempre tener conto del valore dell’immobile, che diminuisce o si riduce a seconda che sia edificato o non edificato. Il valore standard calcolato viene prima moltiplicato per il fattore uniforme, l’aliquota d’imposta sulla proprietà, che è poi a sua volta moltiplicato per l’aliquota di valutazione comunale.

Ecco la formula per il calcolo in breve:

Valore unitario x tasso d’imposta sulla proprietà x tasso di valutazione comunale = tasso d’imposta sulla proprietà

Excursus sul tasso di valutazione: cos’è?

Il tasso di valutazione per il calcolo dell’imposta sulla proprietà è stabilito da ogni comune stesso e quindi varia in tutto il paese. Va dallo 0% al 1.050%.

Tasso d’imposta sulla proprietà: cos’è?

L’aliquota dell’imposta sulla proprietà si applica a tutta la Germania, ma viene fatta una distinzione tra i vecchi e i nuovi stati federali. La cifra è spesso data non in % ma in per mille, cioè in ‰.

Vecchi stati federali

Ecco, in breve, come si misura l’aliquota dell’imposta sulla proprietà nei vecchi stati federali:

• Case monofamiliari fino a ~ 38.347 euro: 0,26%
• Case monofamiliari sopra: 0,35
• Casa bifamiliare: 0,31%
• Altre proprietà residenziali: 0,35%

Nuovi stati federali

Ecco le misure dei nuovi stati federali:

	fino a 25.000	> 25.000 a 1 milione	> 1 m
Vecchi edifici senza case indipendenti	1,0%	1,0%	1,0%
Nuova costruzione senza case indipendenti	0,8%	0,7%	0,6%
Case monofamiliari, vecchio edificio fino a 15.338,76 euro di valore stimato	1,0%	0,8%	0,6%
superamento dell’importo	1,0%	1,0%	1,0%
Case unifamiliari Nuovi edifici fino a 15.338,76 euro di valore unitario	0,8%	0,6%	0,5%
superamento dell’importo	0,8%	0,7%	0,6%
trama non sviluppata	1,0%	1,0%	0,6%

Il prossimo passo: i documenti per la banca

Hai trovato l’appartamento perfetto? Bene, ora è il momento del nitty-gritty – il finanziamento, con l’autodenuncia e tutti i documenti per la banca. Completezza, ordine e serietà sono particolarmente importanti qui. Scopri cos’altro ti serve per il tuo finanziamento e a cosa dovresti prestare attenzione qui!