Perdita del canone di locazione: effetto rendimento

Dismissioni, arretrati negli affitti o anche riaffitti e selezione degli inquilini. Ci sono alcuni aspetti da considerare quando si acquista un immobile. Anche se durante il processo di acquisizione di un immobile avete trovato una proprietà redditizia con un buon rendimento, 2 o 3 mesi di sfitto all’anno possono far sì che il vostro investimento diventi improvvisamente non redditizio. Perché la scelta della posizione e del tipo di immobile è così importante? Per saperne di più, consultate la guida Acquisto di immobili a rischio.

Questa guida si propone quindi di sensibilizzare l’opinione pubblica sul tema della scelta dell’ubicazione e del tipo di immobile. Quando si acquista un immobile, nella maggior parte dei casi si subentra all’attuale inquilino. È quindi importante verificare sempre la storia degli inquilini del venditore!

Perdita dell’affitto = siete voi a pagare i costi al posto dell’inquilino.

Cominciamo con il tema dei posti vacanti.

Motivi di sfitto e perdita di affitto

Gli inquilini che non vogliono pagare rapidamente rendono il vostro investimento poco redditizio. Ma non deve sempre trattarsi dello scenario peggiore – i nomadi dell’affitto sono rari – le morosità possono verificarsi anche perché l’inquilino ha difficoltà finanziarie e non riesce più a pagare l’affitto in tempo. Oppure un cambio di inquilino quando ci si trasferisce e il nuovo inquilino “ideale” si trasferisce solo un mese o due dopo.

Inoltre, ci sono cambiamenti strutturali, sfitti a lungo termine, quando la posizione diventa poco attraente per gli inquilini.

Le ragioni delle perdite di affitto sono quindi molteplici:

• Il pagamento dell’affitto non si concretizza – l’inquilino ha problemi finanziari
• Vacanza, ad esempio per nuove locazioni – l’inquilino “desiderato” arriva più tardi
• Posti vacanti dovuti a cambiamenti strutturali – in 5, 10, 15 anni

Ubicazione + proprietà + selezione dell’inquilino

Oltre alla scelta dell’ubicazione e del tipo di immobile, il futuro proprietario di un investimento di capitale deve anche selezionare gli inquilini.

Prendiamo ad esempio lo scenario peggiore. Il vostro inquilino si rifiuta di pagare l’affitto, per motivi personali o finanziari, e passano 9 mesi prima che venga avviata un’azione di sfratto. Se l’inquilino non è sufficientemente solvibile, non vedrete mai più il vostro denaro (i costi dell’azione di sfratto).

Centrale, pensa a:

• Scelta dell’ubicazione – posti vacanti strutturali? Meno alloggi in futuro
• Tipo di immobile – Come vivete? Micro-appartamento invece di un appartamento mansardato
• Selezione dell’inquilino – Chi è un inquilino? Merito creditizio (e fiducia)

Quanto meglio ci si prepara a questo problema quando si acquista il primo immobile, tanto meglio è.

• Scelta della posizione: Posizione A, B e C
• Tipo di proprietà: Case o appartamenti

Posto vacante o meno: la rata del prestito deve essere pagata

La stragrande maggioranza delle persone finanzia il proprio immobile. Ciò significa che voi fornite circa il 15% di capitale proprio e una banca vi concede il resto (85%) sotto forma di prestito. Il prestito viene rimborsato. La rata mensile del rimborso e degli interessi si chiama rata del mutuo. Alla banca non interessa se l’inquilino si trova in difficoltà. Dovete pagare la rata mensile.

Non importa cosa succede:

Tutti i costi continuano ad essere sostenuti!

Sfratti: influenza sui rendimenti immobiliari

Quando si acquista un immobile come investimento di capitale, l’obiettivo principale è il rendimento. In parole povere, il rendimento locativo indica quanto reddito da locazione si ottiene in relazione all’investimento (prezzo di acquisto dell’immobile, costi accessori, manutenzione). Il risultato è una percentuale. Più è alto, meglio è.

Esempio (semplice):

• Investimento in immobili: 100.000 euro
• Reddito da locazione / anno: 3.000 euro
• Rendimento = 3%

Il 3% sarebbe relativamente basso, poiché si deve fare i conti con circa il 6% per interessi/ammortamenti e manutenzione (attualmente). Ciò significa che il vostro immobile deve rendere almeno il 6% per coprire i costi.

Non appena si scende al di sotto del ~ 6% di rendimento, si paga di più

Supponendo di aver fatto calcoli estremamente severi al momento dell’acquisto di un immobile. In modo da ottenere un rendimento del 6%, che copre la gestione / la rata del mutuo (interessi e rimborso). Ora avete solo 2 mesi di perdita di affitto – il calcolo non è più corretto e il rendimento scende al 5%. Con il 5%, il per cento “mancante” deve essere pagato di tasca propria.

• Calcolo del rendimento della proprietà

Calcolo: Effetto di ritorno 2 mesi di default

Calcoliamo ora con la proprietà del 6% di rendimento, calcolata in modo estremamente stretto. Il grande obiettivo di tutte le nostre guide:

Il vostro inquilino paga per la vostra proprietà = buon rendimento

Esempio 6% di rendimento con pagamento completo dell’affitto:

• Investimento in immobili: 100.000 euro
• Reddito da locazione / mese: 500 euro x 12
• Reddito da locazione / anno: 6.000 euro
• Rendimento = 6%

Esempio di perdita dell’affitto (2 mesi):

• Investimento in immobili: 100.000 euro
• Reddito da locazione / mese: 500 euro x 10
• Reddito da locazione / anno: 5.000 euro
• Resa = 5%

Ciò significa 1.000 euro di tasca propria quest’anno.

– 1.000 euro al posto di “L’inquilino paga per la sua proprietà”.

Libertà finanziaria? Ecco perché la preparazione è così importante!

Gli affittuari devono quindi essere sempre controllati con attenzione. Dovete fare un controllo molto accurato.

• Autodenuncia
• Parlano i locatori precedenti
• Informazioni su Schufa
• …

Arretrati e riserve per affitti

Non sempre si tratta di una perdita totale dell’affitto. In pratica, ci sono molte ragioni, ad esempio l’inquilino potrebbe non accettare un adeguamento dell’affitto in seguito a misure di ammodernamento. In altre parole, se si modernizza e si adegua l’affitto, l’inquilino si rifiuta di accettare l’aumento.

Anche in questo caso ci si trova di fronte al problema che si sono fatti gli investimenti e improvvisamente l’inquilino si rifiuta. Una controversia di questo tipo può protrarsi a lungo e, nel peggiore dei casi, possono passare dai 6 ai 12 mesi prima che venga avviata un’azione di sfratto.

Per poter entrare nel vostro primo immobile senza preoccupazioni, ricordate questo:

Costruite le riserve!

Che cosa significa?

Costituzione di riserve: sicurezza per la prima proprietà

L’ideale è proteggersi finanziariamente da due possibilità:

1. Riserva per manutenzione
2. Riserva per perdite su affitti
3. Riserva per ogni evenienza

Le riserve non devono essere accumulate. Tuttavia, vi proteggono da costi che non sapete come coprire spontaneamente. Perché, come avete imparato, non importa se si tratta di arretrati di affitto, perdita di locazione o sfitto:

Tutti i costi continuano ad essere sostenuti

Riserva per manutenzione

Un fattore di costo che dovrete sempre sostenere è la manutenzione. Più o meno, ovviamente, a seconda dell’anno di costruzione e delle condizioni dell’immobile. In generale, comunque, nel primo calcolo del rendimento calcolate già una riserva del 2% per la manutenzione.

Parte del calcolo del rendimento, riserva di mantenimento del 2%:

2% di riserva per la manutenzione

Proprietà per 100.000 euro (investimento) = 2.000 euro di riserva / anno

Riserva per perdite su affitti

Inoltre, si raccomanda una riserva di affitto del 6% per eventuali perdite di affitto:

+ 6% di riserva per perdite su affitti

Proprietà per 100.000 euro = 6.000 euro di riserva

Il 6% corrisponderebbe anche a un rendimento del 6% = 1 affitto annuale.

Riserva: extra, per ogni evenienza

Soprattutto per la prima proprietà, senza grandi patrimoni propri (di norma), si dovrebbe pensare a una riserva aggiuntiva. Perché? Per non rimanere mai senza soldi e non perdere una rata con la banca.

Idealmente per la prima proprietà, non è un obbligo, ma una sicurezza:

+ 10% di riserva extra

Proprietà per 100.000 euro = riserva di 10.000 euro

Finanziamenti successivi: rischi e variazioni dei tassi di interesse

Gli immobili sfitti non hanno solo un effetto negativo sui rendimenti. La maggior parte dei prestiti immobiliari ha un tasso d’interesse fisso e una durata fissa. Alla fine del periodo di validità, le condizioni vengono rinegoziate, il cosiddetto “follow-up financing”.

Qui entrano di nuovo in gioco i due aspetti centrali:

• Scelta dell’ubicazione – posti vacanti strutturali? Meno alloggi in futuro
• Tipo di immobile – Come vivete? Micro-appartamento invece di un appartamento mansardato

Prestito: fattori

La banca segue inoltre un percorso chiaro per il finanziamento successivo. Supponiamo di aver fissato il tasso di interesse per 10 anni sul primo mutuo immobiliare. Dopo 10 anni, con 25 rate normali, il debito residuo è di circa il 76%. Questo deve essere finanziato.

Per il finanziamento successivo, tornate alla vostra banca o a un’altra. Se vi vengono proposte condizioni migliori, vale la pena di ottenere offerte alternative per il finanziamento successivo. Le banche A, B, ma anche C guarderanno con attenzione al vostro immobile e a voi:

• Immobili
• Merito di credito

Cambiamento strutturale: diminuzione della valutazione degli immobili

Fattore 1: cambiamento strutturale – Perché tutto viene rivalutato per il finanziamento successivo. Supponiamo che il vostro tasso di interesse fisso scada dopo 10 anni e che la banca dica che l’immobile ora vale il 20% in meno, ad esempio perché negli ultimi dieci anni molte persone si sono trasferite fuori dalla regione, i prezzi degli immobili sono in calo e così via.

Le banche vogliono sicurezza, se l’immobile vale meno, la banca avrebbe perso denaro nella peggiore delle ipotesi (mancato pagamento delle rate del mutuo, vendita/asta forzata). Quindi il tasso di interesse aumenta.

Variazione del tasso di interesse: sviluppo del tasso di interesse in 10, 15, 20 anni

Fattore 2: variazioni dei tassi di interesse – I tassi di interesse sono attualmente più favorevoli che mai. È impossibile fare una previsione seria su quali saranno i tassi di interesse tra 10, 15 o addirittura 20 anni. Tuttavia, uno sguardo al passato mostra che i tassi di interesse in questo Paese erano ancora superiori all’8% fino al 1990, al 4-6% fino al 2000 e attualmente solo all’1-2% per i mutui immobiliari. Se i tassi di interesse scendono, è un bene per il vostro finanziamento successivo. Se invece i tassi d’interesse aumentano, è un male, perché si paga di più e il calcolo del rendimento non funziona più.

Cosa fare? Suggerimenti per un buon rendimento

Prima di tutto: tenete gli occhi aperti quando acquistate un immobile!

Non fatevi problemi!

Non fatevi problemi, imparate qui con noi passo dopo passo come acquistare il vostro primo immobile, dalla preparazione, all’acquisizione (ricerca di immobili redditizi), al contratto di acquisto. Quando avrete letto la nostra guida all’acquisto del primo immobile, saprete quanto sia importante trovare immobili redditizi nel processo di acquisizione della proprietà.

Rileggete qui:

• Scelta della località: Acquistare una posizione A, B o C?
• Tipo di proprietà: case o appartamenti?

3 consigli: Tassi di interesse bassi

Ora sapete che è molto sfavorevole se l’immobile improvvisamente costa invece di fruttare. Cosa potete fare? Ecco 3 semplici consigli:

Suggerimento 1: acquistare a buon mercato – Sembra semplice, ma “il profitto è nell’acquisto”. Una massima di saggezza commerciale che vale anche per l’acquisto di immobili. Comprare a buon mercato significa trovare un immobile che viene venduto al di sotto del valore di mercato o che voi, in quanto acquirenti, comprate al di sotto del valore di mercato. Abbiamo approfondito questo argomento qui: Acquisto di immobili.

Suggerimento 2: Tasso d’interesse fisso – Se fissate il vostro tasso d’interesse per 10 anni, dovrete occuparvi del finanziamento successivo tra 10 anni. Più lungo è il tasso di interesse fisso, più a lungo non dovrete preoccuparvi delle variazioni dei tassi di interesse. Per mantenere gli attuali bassi tassi di interesse, è possibile concordare un tasso di interesse fisso più lungo, ad esempio 15 o 20 anni. In caso di dubbio, fino alla fine del prestito.

Suggerimento 3: rate più alte – Se i tassi di interesse esplodono e rovinano molti calcoli di rendimento, le rate di rimborso più alte sono un’opzione per ridurre i tassi di interesse. Gli interessi vengono sempre calcolati in base al debito o, a partire dalla prima rata, in base al debito residuo. Più basso è il debito residuo, più bassi sono gli interessi. Con gli attuali bassi tassi di interesse, tuttavia, vale la pena finanziare un immobile per un lungo periodo di tempo, poiché l’inflazione garantisce che la rata del mutuo sarà sempre “più piccola” in termini di potere d’acquisto.

È anche possibile iniziare il finanziamento con una maggiore quantità di capitale proprio all’inizio. Ciò significa che l’importo del prestito è minore e anche l’ammortamento. Ciò significa che il prestito viene rimborsato più rapidamente e che le variazioni dei tassi di interesse a lungo termine non influiscono più sul finanziamento.

Riassumiamo ancora una volta i 3 consigli:

1. Prezzo di acquisto – Acquistare a un prezzo vantaggioso (inferiore al valore di mercato)
2. Tassi di interesse fissi – concordano tassi di interesse fissi più lunghi (15 anni, 20 anni)
3. Rata di rimborso – rimborsare di più o iniziare con un capitale proprio più elevato

Ecco 2 consigli pratici per trovare immobili “senza problemi”:

2 consigli: Visione dell’immobile

Ecco 2 consigli pratici per la ricerca di un immobile.

Suggerimento 1: prestate attenzione alla società di gestione immobiliare – La società di gestione immobiliare sta facendo un buon lavoro dal vostro punto di vista? In altre parole, avete la sensazione che la società di gestione immobiliare sappia cosa sta facendo?

Suggerimento 2: Proprietari-occupanti nell’immobile – Quando si visionano gli immobili, assicurarsi che nell’immobile viva qualche proprietario-occupante. In questo modo vi assicurerete che l’immobile sia “ben tenuto” in termini di condizioni e di inquilini.

Per riassumere brevemente, prestate attenzione a:

1. Gestione immobiliare e fiduciaria
2. Proprietario della casa

Raccomandazione dei redattori

Perché l’app ci piace così tanto?

I calcolatori sono facili da usare e offrono una rapida panoramica della sostenibilità finanziaria dei vostri progetti immobiliari. Avete sempre sott’occhio le cifre chiave e l’app è sempre disponibile sul vostro cellulare. Provate e scoprite i vantaggi del pratico calcolatore immobiliare sull’app Lukinski.

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Cosa può fare l’app immobiliare?

Ecco 3 piccoli consigli e calcolatori immobiliari usati di frequente nell’app:

Verifica del rendimento: ecco quanto rende un immobile

Una delle funzioni più apprezzate dell’applicazione è il calcolatore di rendimento, che vi aiuta a valutare la redditività dei vostri investimenti immobiliari. Il calcolatore di rendimento consente di verificare in modo rapido e semplice se un investimento immobiliare pianificato è redditizio. In questo modo potete scoprire se l’investimento è conveniente e se il rendimento corrisponde alle vostre aspettative. La verifica rapida del rendimento è particolarmente utile per gli investimenti di capitale e vi aiuta a prendere decisioni informate.

Per lo smartphone

Calcolo del rendimento netto: Rendimento esatto

L’applicazione contiene anche un calcolatore di rendimento netto che può essere utilizzato per calcolare il rendimento netto della proprietà. È possibile inserire il rendimento lordo e le imposte e i costi applicabili (ad esempio, i costi di manutenzione) per determinare il rendimento netto. In questo modo si ottiene un’analisi dettagliata che aiuta a prendere decisioni informate sul proprio investimento.

Calcolo dei costi di intermediazione

Se volete sapere a quanto ammontano i costi di intermediazione per l’acquisto di un immobile, potete anche utilizzare il calcolatore corrispondente nell’app. Basta inserire il prezzo di acquisto e l’app calcola automaticamente i costi di intermediazione. In questo modo avrete sempre una panoramica di tutti i costi e potrete pianificare le vostre finanze in modo ottimale.

Raccomandazione del redattore: smartphone + tablet

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Non fatelo! I 3 principali errori immobiliari

Nella nostra rivista abbiamo già dato molti spunti quando si tratta del primo immobile. Ad esempio, questa guida XL: Acquistare il primo appartamento o l’autodenuncia alla banca. Ma prima di iniziare:

Cosa dovete considerare?

Lista di controllo:

1. Acquistare un immobile per uso personale invece che come investimento di capitale
2. Shopping senza sufficiente margine di negoziazione
3. Acquistare senza un attento esame

Occupare una proprietà da soli – Errore 1

Errore 1: acquistare un immobile per uso personale anziché come investimento

Gli investitori spesso commettono l’errore di utilizzare il primo immobile acquistato direttamente per uso personale, invece di trattarlo come un investimento. Quando l’immobile viene utilizzato in proprio, si perde l’opportunità di finanziare il reddito da locazione. Si devono invece sostenere costi di gestione come le tasse, l’assicurazione e i costi operativi, che aumentano in media del 5% ogni anno. Inoltre, il proprio rating creditizio ne risente perché non viene generato alcun reddito da locazione. Al contrario, il primo immobile dovrebbe essere utilizzato esclusivamente come investimento e il ricavato degli affitti dovrebbe essere utilizzato per estinguere il mutuo e accumulare capitale.

Troppo poco spazio per la negoziazione – Errore 2

Errore 2: acquistare senza un sufficiente margine di negoziazione

Un altro errore è quello di acquistare un immobile senza avere sufficiente margine di negoziazione. Il prezzo di un immobile è solitamente negoziabile, ma gli investitori devono avere un margine di manovra sufficiente per negoziare con il venditore e ottenere il prezzo migliore. È anche importante mantenere una riserva sufficiente per i costi imprevisti.

Acquistare senza un controllo accurato – errore

Errore 3: acquistare senza un’accurata ispezione

Un terzo e più importante problema nell’acquisto di un immobile è quello di acquistarlo senza un’ispezione approfondita. È importante controllare a fondo l’immobile prima di prendere una decisione d’acquisto.

Thorsten Bader

Intervista con Thorsten Bader

Thorsten Bader, esperto del settore immobiliare, ha creato insieme al suo team il portale online “Immobilien-Erfahrung.de” per fornire agli interessati conoscenze e consigli completi sull’acquisto e il finanziamento di immobili.

Potete trovare altri consigli di esperti (gratuiti) qui:

• Esperienza immobiliare.com

Comprare proprietà nelle strade più esclusive

Da Harvestehuder Weg ad Amburgo, ad Annastrasse a nord-ovest di Francoforte, a Tegernsee a sud di Monaco – il panorama immobiliare tedesco è abbastanza rispettabile nel confronto internazionale. E non solo: chi pensa che le strade più care della Germania si trovino solo sul continente si sbaglia. In nessun luogo della Germania gli immobili sono così ricercati ed esclusivi come a Sylt. Più su quanto costa un metro quadrato qui tra un momento. Ecco una panoramica delle strade più care della Germania.

Berlino: Kurfürstendamm, Tiergarten & Co.

Berlino non è solo la capitale della Germania, ma anche un luogo attraente per le aziende internazionali, una roccaforte della cultura tedesca e un luogo popolare per vivere per coppie, single e studenti. La capitale della Germania è una città mozzafiato sotto ogni aspetto. Non c’è da meravigliarsi, dopo tutto, è la patria di quasi 4 milioni di persone. Così, la metropoli delizia con il suo vivace e vario paesaggio urbano, il suo alto valore storico, la sua turbolenta vita notturna e la sua economia stabile. Mentre Kurfürstendamm è una delle vie dello shopping più lussuose d’Europa, la zona di Berlin-Mitte, Tiergarten e Charlottenburg e dintorni ospita le proprietà più esclusive della città.

• Le strade più costose di Berlino

Le strade più costose di Berlino includono:

• Al Circo, Werderscher Markt
• Breitscheidplatz
• Gendarmenmarkt
• Inselstraße
• Klopstockstraße
• Kurfürstendamm
• Piazza Parigi
• Savignyplatz

La strada più cara di Berlino è Inselstraße.

Inselstraße a Berlino

L’Inselstraße a Berlino-Mitte delizia con la sua posizione esclusiva. Le rive della Sprea sono raggiungibili a piedi, i monumenti e le attrazioni più importanti della città sono solo a una corsa in metropolitana, e per coloro che hanno bisogno di una pausa dal trambusto colorato della città, i molti spazi verdi e parchi offrono un rilassante cambiamento di scenario. I prezzi degli immobili qui sono intorno ai 23.000 euro al metro quadrato.

Fino a 23.000 euro per m²

Per saperne di più leggi qui:

• Le strade più costose di Berlino

Düsseldorf

La capitale del Nord Reno-Westfalia ispira con i suoi quartieri lussuosi, i quartieri di ville esclusive e il suo skyline mozzafiato. Le buone infrastrutture, le diverse opportunità di shopping e l’economia locale posizionata a livello internazionale fanno di Düsseldorf una città superlativa. L’attrattiva di Düsseldorf si riflette anche nel mercato immobiliare locale: soprattutto le strade della città vecchia e Oberkassel sono tra le zone residenziali più esclusive.

• Le strade più care di Düsseldorf

Ecco le strade più care di Düsseldorf:

• Città vecchia
• Kaiser-Wilhelm-Ring, Kaiser-Friedrich-Ring

La strada più cara di Düsseldorf è l’Altestadt.

Città vecchia di Düsseldorf

L’Altestadt di Düsseldorf non è solo la strada più cara di tutta la città, ma anche la più bella. Le rive del Reno sono raggiungibili a piedi, la storica Burgenplatz è a pochi minuti di macchina e anche il municipio di Düsseldorf è di casa qui. Una delle vie dello shopping più famose d’Europa è anche vicina: Königsallee. I prezzi degli immobili qui sono intorno ai 13.500 euro al metro quadrato.

Fino a 13.400 euro al m²

Per saperne di più leggi qui:

• Le strade più care di Düsseldorf

Francoforte sul Meno

Con una popolazione di circa 750.000 abitanti e una superficie di poco meno di 750 chilometri quadrati, Francoforte sul Meno è una delle metropoli importanti della Germania. Come una delle più imponenti città tedesche, la metropoli dell’Assia di Francoforte non ha nulla da invidiare alle altre città di Berlino, Amburgo e Monaco. Il tenore di vita è alto e l’economia stabile. Mentre gli studenti apprezzano la colorata vita notturna, il forte settore bancario e finanziario attrae qui soprattutto imprenditori e investitori. Così, non solo gli appartamenti nel centro della città sono popolari qui, ma anche ville e case indipendenti nella periferia della città.

• Strade più care a Francoforte sul Meno

Ecco le strade più costose di Francoforte sul Meno:

• Annastrasse
• Siesmayerstraße

La strada più costosa di Francoforte è Annastrasse nel nord-ovest della città.

Annastrasse a Francoforte

Le proprietà nel North End di Francoforte sono particolarmente ricercate. Non solo si trova qui la Siesmayerstrasse, ma anche la strada più cara di tutta la metropoli: Annastrasse. Qui, i prezzi degli immobili si aggirano intorno agli 11.000 euro al metro quadrato.

Per saperne di più leggi qui:

• Strade più care a Francoforte sul Meno

Amburgo

Economia forte, aria di mare, orientamento internazionale – tutto questo rende Amburgo nel nord della Germania. Amburgo ha un fascino tutto suo, plasmato dalla sua storia unica, dalla navigazione marittima e dai molti residenti internazionali provenienti da tutti gli angoli d’Europa. Non è solo la casa di famiglie, studenti e imprenditori, ma anche di volti famosi del mondo del cinema, della televisione, della musica e dello sport. Questo, naturalmente, rende il mercato immobiliare della città anseatica particolarmente attraente. Quindi chi possiede una proprietà ad Amburgo può considerarsi molto fortunato.

• Le strade più costose di Amburgo

Vedi alcune delle strade più costose di Amburgo qui:

• Al Kaiserkai
• Bellevue
• Elbchaussee
• Via Grande Elba
• Strada di Harvestehude
• Via di mezzo
• Bella vista
• Strandkai

La strada più cara di Amburgo è Harvestehuder Weg.

Harvestehuder Weg ad Amburgo

Circondato dall’Aussen-Alster e dall’Isebekanal, il quartiere di Harvestehude si trova nel distretto di Eimsbüttel. Harvestehuder Weg si trova anche qui. I prezzi degli immobili qui sono intorno ai 16.000 euro al metro quadrato.

Per saperne di più leggi qui:

• Le strade più costose di Amburgo

Monaco

La capitale bavarese impressiona con la sua bella architettura, una vasta gamma di attività culturali e un alto standard di vita. Come metropoli storica di arte e cultura, Monaco affascina famiglie, coppie, studenti e giovani professionisti. Imprenditori e investitori sono anche attratti dalla vicinanza alle Alpi, dalla moltitudine di laghi mozzafiato e dalla vicinanza alla costa italiana nel sud. Come terza città più grande della Germania, Monaco si distingue anche per il suo tasso di disoccupazione molto basso, così come il suo forte settore tecnologico e scientifico. Non c’è da meravigliarsi che quasi nessun’altra città in Germania sia così cara come Monaco. Che si tratti di una spaziosa villa a Maxvorstadt, di un appartamento ristrutturato nel quartiere Glockenbachviertel o di una casa indipendente modernizzata a Bogenhausen – qui troverete gli immobili più lussuosi della Germania.

Così la lista delle strade più care di Monaco è lunga. Guardate voi stessi qui:

• Elisabethplatz
• Flemingstraße
• Klenzestraße
• Via della Regina
• Seestraße
• Mandlstraße
• Maria-Theresia-Straße
• Müllerstraße
• Schellingstraße
• Sophienstraße
• Steinstraße
• Via Zuccali (Nord)
• Vialetto d’accesso (sud)
• Via Tiziano
• Montenstraße
• Bäumlstraße

Le strade più costose di Monaco includono Königinstraße, Seestraße e Mandlstraße a Schwabing.

Queen Street a Monaco di Baviera

L’ex quartiere artistico e culturale di Schwabing ospita la Königsstraße. Le proprietà qui sono tra le più esclusive della Germania. I prezzi degli immobili qui, per esempio, sono di circa 20.000 euro al metro quadrato.

Norderney: sogno di un’isola nel Mare del Nord

Norderney è una delle isole della Frisia orientale nel Mare del Nord. Solo sette delle 12 isole sono abitate. Con i suoi quasi 7.000 abitanti, Norderney è l’isola più densamente popolata di tutte e delizia con la sua natura incontaminata, le spiagge pittoresche e la moltitudine di attrazioni e monumenti.

• Le strade più care di Norderney

Ecco le strade più costose di Norderney:

• Sulla spiaggia ovest
• Kaiserstrasse
• Knyphausenstraße

La strada più cara di Norderney è Am Weststrand nella parte occidentale dell’isola.

Sulla spiaggia ovest di Norderney

La strada Am Weststrand a Norderney convince per la sua vicinanza alla spiaggia. Qui si trovano anche diversi bar, ristoranti, parchi giochi e spazi verdi. Che si tratti di un esclusivo appartamento per le vacanze con vista sul mare o di una residenza permanente lontano dalla terraferma, qui tutti si sentono a casa. Quindi, se vuoi comprare un terreno sulla spiaggia ovest, devi fare i conti con 11.200 euro al metro quadrato.

Per saperne di più leggi qui:

• Le strade più care di Norderney

Lago di Starnberg

Il lago di Starnberg si trova a poco meno di 40 km dal centro di Monaco e quindi a metà strada tra la capitale bavarese e la famosa località residenziale e di vacanza di Tegernsee. Anche Grünwald non è lontano in macchina. La ricchezza culturale, la natura incontaminata e l’atmosfera tranquilla e rilassata rendono le comunità intorno al lago un luogo popolare per vivere. Le celebrità tedesche in particolare lo apprezzano. Quindi preparatevi a incontrare una o due facce familiari qui.

• Le strade più costose del lago di Starnberg

Ecco le strade più costose del lago di Starnberg:

• Strada del lago anteriore
• Keltenstraße
• Strada del lago
• Strada del Lago Sud

La strada più cara sul lago di Starnberg è la Südliche Seestraße a Münsing.

Strada a sud del lago di Starnberg

Mentre il nord del lago di Starnberg ha un’atmosfera da piccola città e il comune di Seeshaupt nel sud ha un’atmosfera familiare convincente, l’est di Starnberg è considerato un’antica residenza della nobiltà tedesca. Ed è proprio qui che si trova la strada più cara di tutta la Baviera, con una vista mozzafiato su tutto il lago. I prezzi degli immobili nella strada meridionale del lago si aggirano intorno ai 25.000 euro al metro quadrato.

Per saperne di più leggi qui:

• Le strade più costose del lago di Starnberg

Sylt: il posto più caro della Germania per vivere

Sylt è e rimane un’isola di superlativi. E sotto molti aspetti. La vicinanza al Mare del Nord e la natura incontaminata fanno ticchettare gli orologi in modo diverso qui. Mentre un gran numero di vacanzieri europei dal continente sono attirati qui in estate, i mesi autunnali e invernali sono tutti all’insegna della pace e del relax. Questo si riflette anche nei prezzi di acquisto e di affitto. In nessuna parte della Germania gli immobili vengono negoziati in modo così costoso come qui.

• Le strade più care di Sylt

Ecco le strade più care di Sylt:

• Heideweg / Heidewinkel
• Sentiero del prato
• Hobokenweg
• Osterheideweg

La strada più cara di Sylt è Hobokenweg nella parte orientale dell’isola.

Hobokenweg a Sylt

Chiamata anche la “strada dei super-ricchi”, Hobokenweg supera tutte le altre strade della Germania in termini di prezzi al metro quadro. Solo chi se lo può permettere vive qui: Da ricchi eredi a dirigenti aziendali di successo. In nessun’altra parte della Germania è così cara: i prezzi degli immobili qui sono infatti di 35.000 euro al metro quadrato.

Per saperne di più leggi qui:

• Le strade più care di Sylt

Tegernsee

Coloro che a volte hanno bisogno di una pausa dal trambusto colorato della grande città la troveranno al lago Tegernsee. Il lago si trova a sud di Monaco ed è facile da raggiungere in auto. Così, le comunità intorno al lago Tegernsee ispirano con il loro paesaggio idilliaco, l’alto livello di discrezione e la natura mozzafiato. Mentre la vista mozzafiato sul lago Tegernsee e le valli vicine è il fascino di Leerberg, i comuni di Gmund, Wiessee e Rottach convincono per la loro vicinanza alla riva del lago.

• Le strade più care di Tegernsee

Le strade più costose intorno al lago Tegernsee si trovano anche qui:

• Bad-Wiessee
• Gmund
• Rottach-Egern

Le strade più care sul lago Tegern si trovano nel comune di Rottach-Egern.

Rottach-Egern sul lago Tegern

Una delle zone residenziali più popolari è Rottach – una comunità a sud del lago Tegernsee. Rispetto a Leerbach, le ville e gli appartamenti qui non hanno la più grande vista sul lago, ma ispirano con la loro vicinanza al centro del villaggio e alla riva del lago. Le persone che non amano vivere in montagna sono particolarmente felici di stabilirsi a Rottach. I prezzi degli immobili qui sono intorno ai 15.000 euro al metro quadrato.

Per saperne di più leggi qui:

• Le strade più care di Tegernsee

Baden-Baden, Juist e Costanza

Baden-Baden, Juist, Costanza e Stoccarda ospitano anche le strade più care della Germania. Come sempre, diversi fattori determinano il prezzo al metro quadro. Questi includono soprattutto la posizione, le infrastrutture, l’offerta culturale locale e la sicurezza dell’ambiente residenziale.

Ecco alcune delle strade più costose della Germania:

• Lichtentaler Allee (Baden-Baden)
• Lungomare (Juist)
• Alpsteinweg (Costanza)
• Alla Torre Bismarck (Stoccarda)
• Feuerbacher Heide (Stoccarda)

Le strade residenziali più costose della Germania

Fonte: Immagine / Engel und Völkers

Guida: Tasse, reddito & Co. – Tutto spiegato!

Le tasse sono secche e fastidiose per la maggior parte delle persone. Ma coloro che si occupano intensamente dell’argomento possono anche riconoscerne i vantaggi. Per esempio, se sai come muoverti, potresti essere in grado di risparmiare o evitare molte tasse con la giusta strategia. Vale quindi la pena di conoscere e capire le tasse, perché alla fine si può sempre trarne profitto – e non c’è necessariamente bisogno di un consulente fiscale esperto per questo!

Tasse in Germania: spiegate l’imposta sul reddito, l’imposta sulla proprietà e altro ancora

Che sia l’imposta sul reddito, l’imposta sul salario, l’imposta sul trasferimento immobiliare o l’imposta sul commercio: ci sono molte tasse in Germania. È quindi comprensibile che molte persone trovino difficile tenerli tutti sotto controllo. Qui presentiamo le forme tedesche di tassazione e le riassumiamo approssimativamente. Potete scoprire quale imposta è dovuta in quali circostanze – sia per gli individui che per le società – e molto di più qui in un riassunto. Nel seguente articolo collegato, vorremmo darvi una panoramica delle tasse comuni in Germania.

• Tasse Germania

Tasse USA: comprare proprietà e pagare le tasse in America

Quali tasse si pagano quando si compra una casa negli Stati Uniti? In questo articolo troverete una lista di tutti i tipi di tasse che dovete pagare, quanto sono, a cosa servono e dove potete imparare di più sull’argomento. Tutto quello che c’è da sapere sulle tasse relative all’acquisto di un immobile, sia esso una casa o una casa di vacanza. Rispondiamo a domande come: Cosa sono le tasse di trasferimento? Quanto costa la tassa di proprietà quando si acquista un immobile? Puoi scoprire tutto questo e altro nell’articolo linkato qui sotto.

• Tasse USA

Imposta di successione sugli immobili: importo esente da imposta e valore di mercato

Chiunque erediti o desideri ereditare beni immobili deve tenere conto di alcune cose, perché anche in Germania vengono applicate delle tasse sulle eredità. L’importo della franchigia dipende dal grado di parentela con il testatore. Qui è rilevante lo scaglione d’imposta a cui appartiene l’erede e l’aliquota fiscale applicabile a questo scaglione. Dal 2009, per gli immobili ereditati è prassi comune che l’imposta di successione sia determinata in base al valore di mercato.

• Imposta di successione immobiliare

Risparmiare le tasse: Da dove comincio? – Esempi

Classificazione, reddito, fatturato, coaching: vantaggi e benefici fiscali, nonché consigli e trucchi sul tema del “risparmio delle tasse” sono essenziali per imprenditori, liberi professionisti, pensionati & Co. per non perdere traccia delle numerose leggi e linee guida del diritto fiscale. Anche se tutti conoscono la parola “tassa”, solo poche persone sanno effettivamente cosa sono le tasse. Quali sono le tasse? Per cosa paghiamo le tasse e quanto? A chi paghiamo le tasse? Quali sono i trucchi e i consigli per risparmiare sulle tasse? E soprattutto, come funziona effettivamente il risparmio delle tasse e quali strumenti di risparmio fiscale dovrei usare? Puoi scoprire questo e molto altro qui sotto, in modo facile e veloce.

• Suggerimenti e trucchi: Da dove comincio? Risparmiare le tasse

Suggerimenti video: Le tasse spiegate dagli esperti – trucchi e altro

Capire le tasse non è facile, specialmente con un sistema fiscale così complicato come quello tedesco. Ma una volta che ne hai la padronanza, ottieni molti vantaggi. Abbiamo compilato utili video di esperti per aiutarvi a capire il mondo delle tasse. Che si tratti di dichiarazioni dei redditi, di tasse sugli immobili o di consigli e trucchi di base: qui troverai aiuto, e in modo comprensibile!

Panoramica Suggerimenti e trucchi: videosulle tasse

Basi fiscali: spiegazione, definizione e regolamenti

Le tasse sono ampie e complesse. Ma se capite i principi che ci sono dietro, capirete anche sempre più interrelazioni. In questo articolo, vogliamo mostrarvi dei video che vi insegnano esattamente cosa sono le tasse, a cosa servono ed esattamente quali tipi di tasse ci sono in Germania. Potete anche trovare video con informazioni utili sull’argomento delle dichiarazioni fiscali, così come una definizione delle differenze tra le imposte dirette e indirette.

• Suggerimenti video: Nozioni di base sulle tasse

Dichiarazione dei redditi: come, quando e dove? – Scadenze e istruzioni

Perché, perché, perché le dichiarazioni dei redditi sono così importanti? Non solo i lavoratori dipendenti, ma anche gli studenti e i pensionati possono beneficiare di una dichiarazione dei redditi. Se non hai mai compilato una dichiarazione dei redditi prima d’ora e non hai conoscenze precedenti, puoi scoprire tutto quello che devi sapere nella nostra guida alla dichiarazione dei redditi. Vi mostriamo consigli e trucchi su come evitare gli errori e vi forniamo tutorial diretti in modo che nulla possa andare storto con la vostra prima o prossima dichiarazione dei redditi. Qui troverete tutto ciò che è importante sulle dichiarazioni dei redditi da guardare nei video più popolari e utili. Che si tratti di istruzioni o di consigli e trucchi su come risparmiare ancora di più, abbiamo un video per ogni domanda.

• Suggerimenti video: Dichiarazione dei redditi

Tasse sugli immobili: conoscenze di base e dove risparmiare

Gli immobili sono fondamentalmente una grande questione finanziaria. Comprare, vendere, affittare, investire, ecc. Ma che dire delle tasse nel settore immobiliare? Puoi risparmiare un sacco di tasse con consigli e trucchi, devi solo sapere come. Nella nostra lista di video troverai molti video in cui gli esperti spiegano cosa conta davvero e quali errori dovresti evitare a tutti i costi. Con questo aiuto, anche voi sarete presto in grado di comprendere appieno il tema delle tasse sugli immobili e risparmiare denaro!

• Suggerimenti video: Tasse sulla proprietà immobiliare

Tasse e guadagni di capitale: Imposta sulle plusvalenze e altro

Guadagni di capitale: Alcune persone possono aver sentito il termine prima. Tuttavia, ci possono essere anche persone che non hanno ancora familiarità con il termine. Cosa sia esattamente e cosa abbia a che fare con le tasse, lo potete scoprire qui. Si discute anche dell’imposta sulle plusvalenze, delle dichiarazioni fiscali, dei dividendi e degli interessi in relazione alle tasse. Riceverete anche dei consigli per la vostra dichiarazione dei redditi e per un maggiore reddito netto.

• Suggerimenti video: Tasse e guadagni di capitale

Trucchi e consigli fiscali: raccomandazioni per famiglie, impiegati e altro

Quasi tutti sanno che arriva un momento dell’anno in cui si deve fare la dichiarazione dei redditi. Per molti, questo è ancora un argomento fastidioso, ma non deve esserlo! Con la giusta dichiarazione dei redditi e i consigli appropriati, si può spesso ottenere un sacco di soldi indietro. Abbiamo compilato per voi i consigli e i trucchi più importanti ed eccitanti in modo che anche voi possiate risparmiare denaro e attendere con ansia il vostro prossimo accertamento fiscale in futuro!

• Suggerimenti video: Trucchi e consigli sulle tasse

Suggerimenti per il libro: Raccomandazioni e ottimizzazione fiscale

Tutti li conoscono e praticamente nessuno ama averci a che fare: le tasse. Ma le tasse non devono essere sempre qualcosa di negativo. Con consigli e trucchi, tutti possono risparmiare sulle tasse, sia quando si compra o si vende una casa o la solita dichiarazione dei redditi annuale su tutti i tipi di argomenti. Abbiamo compilato gli argomenti più interessanti e informativi per voi. Con i consigli dei libri, cerchiamo di avvicinarvi al mondo delle tasse e di mostrarvi come potete risparmiare il più possibile con il minor sforzo possibile. Scopri di più qui!

Panoramica Suggerimenti e trucchi: librisulle tasse

Nozioni di base sulle tasse: lessico fiscale, conoscenze di base e altro

Tasse. Tutti devono pagarli, ma pochissime persone hanno una panoramica assoluta. I consulenti fiscali che conoscono molto bene la materia sono spesso costosi e non sono un’opzione per tutti. In questo articolo, abbiamo quindi compilato per voi delle raccomandazioni di libri in cui gli esperti discutono le basi della tassazione. Tra questi troverete, per esempio, un’enciclopedia fiscale o le basi dell’industria immobiliare in materia di tasse. Trova suggerimenti e trucchi utili per tutte le tue domande qui!

• Suggerimenti per il libro: Nozioni di base sulle tasse

Dichiarazione dei redditi: dove, quando e come? Impara come!

La dichiarazione dei redditi è un compito spiacevole per molte persone ogni anno. Ma il mondo delle tasse non è così complicato e imperscrutabile, soprattutto non il mondo delle dichiarazioni dei redditi. Chi, quando, cosa e soprattutto come e con chi si deve fare la dichiarazione dei redditi, queste domande trovano risposta nei seguenti libri consigliati. Abbiamo raccolto per voi i libri di maggior successo di esperti e professionisti sul tema della dichiarazione dei redditi, in modo che con queste conoscenze non dovrete più preoccuparvi della vostra dichiarazione dei redditi in futuro!

• Suggerimenti per il libro: Dichiarazione dei redditi

Tasse Immobili: comprare o vendere la propria casa

Tasse nel campo dell’immobiliare e della proprietà della casa: Per i principianti, il mondo delle tasse è già abbastanza confuso, ma combinare il tutto con il mondo dell’immobiliare è un mondo completamente nuovo. Vogliamo renderti più facile iniziare con le migliori raccomandazioni e consigli dei professionisti. I nostri consigli sui libri vi guideranno attraverso tutto il mondo degli immobili e delle tasse e vi offriranno un aiuto per imparare le basi, guide per investitori privati e consigli per il risparmio.

• Suggerimenti per il libro: Tasse Immobili

Tasse e guadagni di capitale: Ritenuta d’acconto forfettaria e altro

Se siete interessati al tema delle tasse in relazione ai guadagni di capitale e volete leggere un libro informativo e utile, allora siete venuti nel posto giusto. Più alto è il vostro carico fiscale, più importante diventa per voi l’argomento di evitare le tasse. Soprattutto se il tuo profitto cresce sempre di più. Più profitti, più alte sono le tasse: un circolo vizioso. Ma naturalmente, ci sono anche molte opzioni che lo Stato mette a vostra disposizione. È importante per voi: Il tuo consulente fiscale non te lo dirà, non è il suo lavoro. L’evasione fiscale è il vostro lavoro. Perché voi conoscete meglio di tutti la vostra situazione finanziaria individuale.

• Suggerimenti per il libro: Tasse e guadagni di capitale

Consigli e trucchi fiscali: raccomandazioni + come risparmiare sulle tasse

Ogni anno è il momento di presentare la dichiarazione dei redditi. Per molte persone, questo è stato un argomento fastidioso per anni, ma non deve esserlo! Con il know-how e i consigli appropriati, si può spesso ottenere un sacco di soldi indietro, e la dichiarazione dei redditi è facile da fare. Abbiamo compilato per voi i consigli e i trucchi più importanti ed eccitanti sotto forma di libri popolari di esperti, in modo che anche voi possiate risparmiare denaro e attendere con ansia la vostra prossima valutazione fiscale in futuro!

• Suggerimenti per il libro: Trucchi e consigli sulle tasse

Suggerimento! Accumulazione di ricchezza XXL: Finanza, investimenti & Co.

A chi non piacerebbe costruire il proprio patrimonio? Indipendentemente dal fatto che si voglia essere in grado di permettersi qualcosa o si voglia generare un cuscinetto finanziario per la vecchiaia, l’accumulo di beni è un argomento rilevante e, soprattutto, sensato per quasi tutti. Ma quali opzioni ci sono per costruire un patrimonio? Assicurazione sulla vita, previdenza per la vecchiaia o investimento immobiliare? Qui troverete una panoramica di articoli, così come raccomandazioni di libri e video sul tema dell’accumulo di ricchezza. Dal risparmio delle tasse al reddito passivo ai consigli per investire con successo – esperti e professionisti condividono il loro know-how nei loro video e letture e rispondono a tutte le domande sull’accumulo di ricchezza.

• Suggerimenti per libri e video: Creazione di ricchezza XXL

Comprare piatto

A parte i fattori sostanziali di un immobile, ciò che conta soprattutto per il comfort abitativo sono:

1. Vivere
2. Bagno, cucina
3. Dormire, ripostiglio
4. Scale, ascensore

Appartamento in un vecchio edificio: stucco, soffitti alti e tavole del pavimento

In Germania, gli appartamenti in vecchi edifici sono tra le proprietà più ricercate. E giustamente: l’era dei vecchi edifici è finita circa 70 anni fa, quando c’era un uso crescente di muri di cemento e finestre di vetro isolante. Questi edifici sono quindi pieni di storie del cosiddetto periodo guglielmino intorno al 1900, che si nota anche nell’architettura e nelle stanze, che sono in stile rinascimentale. A causa della predominante vicinanza ai centri urbani, gli appartamenti in vecchi edifici sono molto ricercati sul mercato.

Soffitti alti, bovindi e finestre a scatola sono caratteristiche di questa architettura e promettono un fattore di benessere. Che si tratti di affittare o comprare, qui troverete consigli utili, vantaggi e svantaggi su questo speciale tipo di edificio.

• Appartamento vecchio edificio

Appartamento: piccolo appartamento, miracolo di spazio e spesso molto moderno

Appartamento: Berlino, Amburgo, Monaco, Colonia? Gli appartamenti sono estremamente popolari nelle città con milioni di abitanti e nelle grandi città. Molti single, studenti, apprendisti o anziani ricorrono a questa piccola ma bella opzione abitativa. I monolocali offrono abbastanza spazio per le persone sole e si distinguono soprattutto per i loro prezzi più bassi. Un appartamento è un piccolo appartamento con una sola o al massimo una stanza e mezza. Il piccolo appartamento moderno ha di solito un arredamento di alta qualità.

Gli appartamenti sono disponibili anche come appartamenti già arredati. Questo tipo di appartamento è usato soprattutto per le proprietà che sono pubblicizzate per l’affitto provvisorio. È una soluzione ideale per le persone che hanno bisogno di un appartamento solo per un periodo di tempo determinato. I mobili e le attrezzature possono essere presi in consegna dal proprietario o dal locatore per un prezzo fisso nell’affitto.

• Flat

Appartamento all’ultimo piano: ricerca, aria condizionata e soggiorno con vista

Una casa sotto il tetto può essere super accogliente se è arredata correttamente. Ma prima di decidere per un loft, ci sono alcune cose da considerare che potrebbero complicare il vostro trasloco. Qualsiasi appartamento direttamente sotto il tetto può essere considerato un appartamento sottotetto. Gli attici e i loft possono essere anche appartamenti mansardati.

Nel seguente articolo, tuttavia, ci concentreremo sulla comprensione generale degli appartamenti in mansarda e sottotetto come stanze che hanno circostanze speciali a causa dei tetti spioventi. Vi presenteremo i vantaggi e gli svantaggi degli appartamenti in mansarda, e vi daremo anche un’idea di come potete rendere la vostra vita in questo tipo di appartamento un po’ più piacevole.

• Appartamento in soffitta

Granny flat: definizione, caratteristiche e vantaggi per i proprietari

Come il nome implica, gli appartamenti della nonna sono appartamenti che sono “situati in” una casa, cioè un appartamento separato in una casa.

Gli appartamenti per nonne sono particolarmente popolari per le case multigenerazionali: giovani adulti o anziani possono vivere qui con la loro famiglia, ma hanno ancora la loro privacy. Ma un appartamento per nonni non è solo attraente per i membri di una famiglia. A causa dei bassi prezzi di affitto e di acquisto, questo tipo di appartamento è anche popolare tra i single che lavorano, gli studenti o le ragazze alla pari. Che sia in soffitta o nel seminterrato, gli appartamenti della nonna possono avere lo stesso fascino degli appartamenti normali.

• Appartamento della nonna

Appartamento: molto spazio di vita, diverse stanze e una perfetta comunità di condivisione dell’appartamento

Per appartamento su un piano si intendono tutti quegli appartamenti che si estendono su un intero piano sopra il piano terra e sotto l’ultimo piano. Questo crea molto spazio vitale. Questi appartamenti si trovano di solito nei condomini, poiché gli edifici più piccoli offrono spesso la possibilità di convertire un intero piano in un appartamento. Soprattutto, non c’è bisogno di salire le scale a casa propria. Un appartamento su un piano è anche perfetto per un appartamento condiviso. Abbiamo riassunto per voi i vantaggi e gli svantaggi di questo tipo di appartamento nel seguente articolo.

• Flat

Loft: spazio per lo sviluppo libero, arredamento lussuoso e moderno

I loft sono apparsi per la prima volta nelle grandi città come New York negli anni ’40. Vecchi magazzini e fabbriche sono stati convertiti in spazi abitativi per poter vivere a basso costo. Questa definizione non ha più nulla a che vedere con ciò che significa oggi un loft. Oggi, i loft sono molto ricercati, esclusivi e molto costosi. Le vecchie aree industriali dismesse sono ancora utilizzate come piani, ma ora sono state ampiamente modernizzate per soddisfare gli standard di lusso. La maggior parte dei residenti sono giovani adulti di successo, chiamati anche yuppies. Oggi si costruiscono anche nuovi edifici in stile loft. Se volete saperne di più su vantaggi e svantaggi o consigli su questo tipo di architettura, allora siete venuti nel posto giusto.

• Loft

Maisonette: Abitazione su 2 piani, con galleria o scala a chiocciola

In Germania, un appartamento maisonette è un appartamento disposto in modo contiguo su almeno due piani di un edificio. Può essere situato sia al piano inferiore che a quello superiore di un edificio. Tuttavia, un maisonette di solito comprende la soffitta e il piano sottostante. Il secondo piano di un appartamento maisonette può anche essere progettato come una galleria aperta, così come un piano onnicomprensivo. Le caratteristiche più affascinanti di questo tipo di spazio abitativo sono le scale, che spesso si estendono nel soggiorno, e i soffitti alti. Se volete saperne di più sulle maisonette, date un’occhiata al nostro articolo.

• Maisonette

Attico: Godetevi il lusso e il comfort di vita con un sacco di spazio

Quando si menziona la parola attico, è spesso chiaro: si tratta di qualcosa di particolarmente esclusivo. Gli appartamenti Penthouse promettono un lusso speciale e un’esperienza di vita eccellente. La maggior parte delle persone hanno familiarità con questo tipo di appartamento dai media come i film, la televisione e i videogiochi. Un attico è sinonimo di spazio, lusso e comfort abitativo. Qualità e molto spazio vitale sono spesso caratteristiche decisive di un attico.

Questo tipo di appartamento è diventato grande negli Stati Uniti ed è ancora il più rappresentato lì. Ma anche qui, nel mondo di lingua tedesca, si possono trovare uno o due attici. Se state cercando una soluzione abitativa di lusso, vale sicuramente la pena dare un’occhiata più da vicino a questo tipo di appartamento. Dopo tutto, un attico ha un fascino tutto suo ed è sinonimo di vita lussuosa.

• Attico

Appartamento seminterrato: fresco e vicino al terreno

Gli appartamenti seminterrati sono opzioni abitative sotterranee che si trovano nel seminterrato o nella cantina. Di solito si trovano anche nel centro della città, ma a causa della posizione nell’edificio, molti potenziali clienti sono inizialmente scoraggiati. Sia in affitto che in acquisto. Abbiamo fatto delle ricerche per voi e abbiamo scoperto tutto sui vantaggi, gli svantaggi, la muffa possibile e i prezzi di affitto. Forse la tua prima impressione era sbagliata e alla fine ti piacerà questo tipo di appartamento.

Gli appartamenti seminterrati sono una cosa su tutte. Economico e pratico. Le proprietà, che di solito si trovano in mezzo al centro della città, sono piuttosto impopolari a causa di vari aspetti e spaventano la gente. Tuttavia, non bisogna farsi ingannare da questo, perché questo tipo di appartamento offre anche alcuni vantaggi che non si comprendono all’inizio.

• Appartamento seminterrato

Appartamento con terrazza: vivere con vista

Appartamento al piano terra con terrazza: la casa dei sogni di molti, soprattutto nelle grandi città. Gli appartamenti con terrazza sono il modo perfetto per sfuggire alla vita turbolenta e frenetica delle metropoli. Caffè, folla e trambusto fuori dalle quattro mura, pace, comfort e un pezzo di natura tra le tue quattro mura. Con un po’ di fortuna, la vostra terrazza darà accesso a un piccolo giardino. Come potete vedere, un sogno di molti inquilini di appartamenti. Ma la definizione di un appartamento a terrazza non finisce qui. Soprattutto nelle città, la tendenza della “terrazza sul tetto” sta guadagnando costantemente popolarità. L’architettura moderna reinterpreta l’appartamento a terrazza! Scoprite voi stessi quali sono i vantaggi e gli svantaggi di un appartamento con terrazza, a chi è adatto e quali altre informazioni si nascondono dietro questo gioiello di appartamento!

• Appartamento a terrazza

Affittare la proprietà: Investimento – Trucchi e consigli

Prima di arrivare ai consigli video per gli affitti immobiliari, ecco 3 consigli sull’argomento: Imparare gratuitamente su Lukinski, abbiamo ulteriori consigli sui libri e per coloro che vogliono diventare investitori immobiliari, uno sguardo al tema delle tasse, perché più soldi si guadagnano affittando case e condomini, più tasse si pagano. Più conoscenza si accumula sull’affitto e le tasse, più capitale si ha per i futuri investimenti come proprietario e investitore immobiliare.

Suggerimento! Panoramica di Real Estate XXL

Il mondo dell’immobiliare è complesso e sfaccettato. Se vuoi avere una visione d’insieme e non fare errori, dovresti prepararti bene e chiarire il maggior numero possibile di domande aperte in tempo utile. Non importa se vuoi costruire, comprare e affittare una proprietà o viverci tu stesso, o se vuoi usare una proprietà come investimento per generare un reddito passivo: La preparazione è la chiave. Qui troverete articoli, così come consigli per libri e video con libri e video di successo e utili sul tema dell’immobiliare – compresi consigli e trucchi di professionisti ed esperti.

• Panoramica dei libri e dei video consigli: Beniimmobili

Raccomandazione del libro: Lasciare gli immobili

Oltre ai video, anche l’esperienza dei libri può aiutarvi ad ampliare la vostra conoscenza del settore immobiliare e dell’affitto. Affittare un immobile è il modo perfetto per finanziare la tua proprietà, o meglio ancora: il tuo inquilino paga le rate mensili. Potete imparare quello che dovete sapere qui. Ma i video sono troppo superficiali per te o ti piace avere qualcosa in mano mentre impari? Allora date un’occhiata alle nostre raccomandazioni di libri sul tema dell’affitto di immobili.

• Affittare una proprietà: Suggerimenti per il libro

Comprare e affittare (esterno e gratuito)

Imparare dagli esperti. Puoi trovare molti, molti altri articoli della guida gratuitamente su Lukinski. Qui puoi imparare tutto quello che devi sapere sull’acquisto di beni immobili gratuitamente. Iniziate con l’acquisto di immobili in generale, poi passate al vostro tipo specifico di immobile, dall’appartamento alla casa, dal condominio all’acquisto di terreni. Importante anche tutto ciò che riguarda il contratto d’acquisto (chi paga le spese?), i costi accessori dell’acquisto e il risparmio delle tasse con gli immobili. attraverso forme legali come una GmbH immobiliare o una fondazione familiare. Non hai abbastanza capitale? Qui potete trovare un confronto di finanziamenti immobiliari. Infine, si tratta di comprare e affittare oltre che affittare.

Coaching fiscale! Per i padroni di casa / investitori: Rapporto di esperienza

Chiunque scriva di immobili deve anche istruirsi. Più precisamente, quando non si tratta più solo dell’occupazione del proprietario, ma anche dell’affitto. Perché la voce più grande dal lato delle spese è quella delle tasse. Più si guadagna, più tasse si devono pagare – il problema è chiaramente definito, cosa fare? Imparate dall’esperienza, da coloro che ce l’hanno fatta. Molti dicono che il Next Level Tax Coaching è il migliore in Germania. Motivo sufficiente per parteciparvi da soli. Vuoi diventare tu stesso un investitore immobiliare?

Leggi di più sul coaching fiscale qui:

• Beni immobili: salvare le tasse

Consigli e trucchi per affittare un immobile

Affittare una proprietà può essere molto redditizio per voi. Puoi scoprire cosa devi considerare nei seguenti video su argomenti come: Reddito passivo, immobili come investimento, ETF, affitto, rendimenti e molto altro.

Immobili come investimento

Ricco grazie ai beni immobili? Questo è quanto reddito passivo ci si può aspettare dal settore immobiliare. Come funziona il calcolo del reddito passivo con i beni immobili? Questo video va al fondo di questa domanda e spiega come si può guadagnare con gli immobili o gli appartamenti.

Guadagnare soldi, affittare correttamente, costi

Non vale la pena in questo momento comprare una proprietà in affitto come investimento? Se il calcolo “l’inquilino paga le rate alla banca” funziona è mostrato in questo video.

Affittare o comprare ETF?

Cos’è più conveniente: comprare una proprietà e poi affittarla – o usare i soldi per comprare ETF? Nel seguente video, vengono calcolati 6 scenari.

Investimento, calcolo, ritorno

Investimento immobiliare: il calcolo in 6 semplici passi. Il calcolo è un passo molto importante nell’investimento immobiliare. Questo video spiega cosa è importante quando si calcola il rendimento degli immobili come investimento. Per esempio, vengono discusse le tasse, il finanziamento immobiliare, il patrimonio netto e il flusso di cassa.

Vale la pena di costruire un nuovo edificio?

Un nuovo edificio vale la pena come investimento? Questo video vi mostra quali sono i costi di costruzione da non superare per un buon rendimento dell’affitto. Se vuoi calcolare il rendimento dell’affitto, dovresti usare il calcolatore di rendimento immobiliare Excel. Se non vuoi scegliere tra possedere la tua casa o affittare, estendere la tua casa può essere un’opzione. Lo spazio abitativo supplementare può essere creato sulla proprietà della casa occupata dal proprietario, che serve come investimento di capitale e investimento immobiliare. Tuttavia, bisogna informarsi in anticipo sul permesso di alloggio corrispondente. In questo modo, non si deve decidere se affittare o possedere la proprietà.

Strutturazione fiscale, risparmio di tasse

Capire se e come si possono davvero risparmiare le tasse con gli immobili e a cosa si deve prestare attenzione. Si tratta di ottenere un vantaggio sull’imposta annuale sul reddito. Per fare questo, è importante conoscere la propria aliquota fiscale personale.

9 consigli per affittare la tua proprietà nel modo giusto

Affittare correttamente? Non così facile. Nel seguente video troverai 9 passi per aiutarti ad affittare la tua proprietà nel modo giusto.

Comprare il tuo primo appartamento – senza conoscenze preliminari

Diventare un investitore immobiliare, comprare e affittare appartamenti e vivere di rendita – tutto qui! Ma come si fa a cominciare? Come si compra il primo appartamento? In questo video, l’investitore professionista Gerald Hörhan ti dice come fare i primi passi nel business immobiliare.

9 errori comuni nell’acquisto di beni immobili

Dovresti evitare questi nove errori a tutti i costi se vuoi comprare con successo una proprietà come investimento. Con queste informazioni e consigli, puoi evitare questi errori in futuro.

Link correlati sul tema degli immobili

Il mondo dell’immobiliare è ancora un mistero per te, ma vuoi cambiare questo? Con i consigli video che abbiamo messo insieme con suggerimenti e trucchi da esperti immobiliari, anche tu puoi diventare un professionista immobiliare! Trova altri video qui per iniziare a imparare ora!

Agente immobiliare

La professione di agente immobiliare è interessante per molti, ma cosa c’è dietro? È vero che è possibile guadagnare così tanto come agente immobiliare? Come passa la giornata un agente immobiliare? E come si diventa un agente immobiliare in primo luogo? Che si tratti di informazioni sulla formazione o su come evitare i più grandi errori come agente immobiliare, lo scoprirai in questo articolo. Con l’aiuto di questo elenco video, è possibile fare clic attraverso le diverse aree di agente immobiliare.

• Suggerimenti video: Agente immobiliare
• Raccomandazioni di libri: Agente immobiliare

Comprare proprietà

Comprare immobili – Comprare immobili non è come fare shopping in un centro commerciale. Prima di comprare una casa o un appartamento, molti aspetti devono essere chiariti in anticipo. Possono succedere molti errori. Con la nostra guida, potrete evitare problemi e, nel migliore dei casi, entrare in possesso dell’immobile perfetto. Volete prendervi il vostro tempo e approfondire il tema dell’acquisto di un immobile? Allora prendi uno di questi libri, con le migliori valutazioni e raccomandazioni di altri lettori.

• Suggerimenti video: Acquisto di proprietà
• Raccomandazioni di libri: Acquisto di beni immobili

Panoramica di Real Estate XXL: Investment & Co.

Qui puoi tornare alla panoramica dei libri e dei video consigliati sul tema degli immobili in Germania. Casi d’investimento, investimento di capitale, reddito passivo, acquisto e affitto di una casa o di un appartamento e molto altro viene spiegato e reso comprensibile dagli esperti. In questa guida XXL troverete informazioni e articoli sulle più diverse domande sul tema dell’immobiliare.

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