Vendere immobili: 15 errori quando si vende un condominio e una casa

Questa lista va oltre tutte le altre guide su internet, che di solito trattano solo sei, sette o otto errori. Qui va molto più a fondo; critica anche le valutazioni troppo alte degli agenti immobiliari.

Esempio: nessuna vendita a causa di una valutazione troppo alta

Ecco un piccolo esempio che discuteremo in dettaglio più avanti:

Naturalmente sei intelligente e chiedi a diversi agenti immobiliari un’offerta per il tuo condominio o per la tua casa! In realtà, questa è esattamente la cosa giusta da fare. Ma qui potrebbe esserci un errore, perché probabilmente finirete per scegliere l’agente immobiliare che vi darà la valutazione più alta. Ma un prezzo d’offerta troppo alto (non il prezzo d’acquisto) può spaventare le parti interessate e la vostra proprietà, non importa se è un condominio o una casa, diventerà rapidamente un venditore lento e non sarà venduta, almeno non nel periodo di tempo che avreste desiderato. Se deve essere venduto rapidamente, dopo tutto, dovrete accettare perdite considerevoli nel prezzo d’acquisto. Dopo tutto, siete sotto pressione! Ma cominciamo con gli errori tipici.

Per prima cosa, uno sguardo alla lista di controllo completa.

Lista di controllo: Errori quando si vende un appartamento o una casa

Queste 15 tipiche fonti di errore sono state identificate da Lukinski (Elenco: 15 errori nelle vendite immobiliari; esterno).

1. La pressione del tempo! Troppo poco tempo per la vendita
2. Tempo! Momento sbagliato per vendere
3. Descrizione della proprietà imprecisa! Exposé scritto in modo non professionale
4. Foto poco lusinghiere! Le parti interessate non cliccano
5. Gruppo target sbagliato! Giornale per studenti Appartamento con 50m²
6. Una valutazione troppo alta! Troppo costoso, nessun acquirente
7. Mancano documenti e prove
8. Visualizzazioni impreparate! Non convince le parti interessate sul posto
9. Sforzo sottovalutato! Ritorno alla pressione del tempo (errore 1)
10. La negoziazione è facile! Perdite sul prezzo d’acquisto con i professionisti
11. Privato, vendi da solo! Fase di vendita senza esperienza
12. Tempo di attesa! Le parti interessate vi ritardano troppo a lungo
13. Merito di credito! Prova di finanziamento (acquirente)
14. Contratto di vendita! Si trascurano i difetti nel contratto d’acquisto
15. Bruciare la proprietà! Proprietà grandi o esclusive in portali di massa

Condominio come investimento nel centro della città: La vendita di appartamenti non è interessante solo per i privati, anche gli investitori immobiliari danno un’occhiata alle ambite A-locations. Ecco perché i portali immobiliari non sono sempre l’idea migliore, in particolare le proprietà in località A sono di solito vendute attraverso agenti rinomati che non sono solo posizionati a livello regionale ma hanno una rete internazionale di acquirenti.

Loft su 2 piani, proprietà come questa si vendono bene! Anche se hanno bisogno di essere rinnovati. Dopo un restyling, un appartamento loft con una moderna scala indipendente brilla in un nuovo splendore.

Ora diamo un’occhiata ad alcuni dei rischi:

La pressione del tempo! Troppo poco tempo per la vendita

Una delle più grandi fonti di errore che può alla fine portarvi a ottenere un prezzo di vendita molto più basso di quello che avreste voluto è il troppo poco tempo. Se non avete pianificato abbastanza tempo per la vendita del vostro condominio o casa, ma anche terreno o condominio, allora molto probabilmente sarete sotto pressione. Naturalmente, se sei sotto pressione, i commercianti più furbi possono approfittarne e lo faranno!

• Pressione del tempo – processo di vendita sottovalutato
• Opzione A – Accettare un prezzo di acquisto inferiore
• Opzione B – Accettare un tempo di vendita più lungo

Il problema: l’opzione B funziona solo se non hai bisogno dei soldi della vendita dell’appartamento o della casa! Per esempio, perché avete già comprato una nuova proprietà.

Qui si raccomandano almeno 2 mesi di tempo di preparazione. Dopotutto, come imparerete tra un momento nelle altre fonti di errore, non si tratta solo di fare un piccolo annuncio, dovete raccogliere documenti e registri, dovete compilare i dati dell’immobile, fare delle foto significative dell’immobile, accettare le prime richieste di informazioni, tenere dei colloqui, organizzare delle visite, poi seguono l’intera trattativa, il contratto d’acquisto e l’appuntamento dal notaio.

Almeno 2 mesi di preparazione; tempo di vendita spesso fino a 6 mesi

Potete vedere quanto sia complesso e ampio il processo di vendita di beni immobili. Ecco perché è così importante che vi prendiate abbastanza tempo.

Descrizione dell’oggetto imprecisa / scritta in modo non professionale

Ciò che spegne molti potenziali acquirenti, specialmente se avete molte offerte nei portali immobiliari, è una descrizione imprecisa della proprietà. Nessuno vuole chiedere informazioni extra se non sono già fornite dal venditore. Perché dovrebbero, quando ci sono una moltitudine di altre offerte a pochi click di distanza?

Una descrizione accurata della proprietà include molti fattori, nell’articolo viene data una lista completa(errori quando si vende un immobile), con informazioni che devono essere date almeno nell’annuncio immobiliare.

La descrizione di un oggetto dovrebbe contenere almeno queste informazioni:

• Titolo significativo
• Indirizzo, o località e distretto
• Spazio vitale
• Spazio del pavimento
• Tipo di appartamento / Tipo di casa
• Disponibile da quando
• Numero di camere
• Camera da letto
• Bagno
• Garage / Parcheggio
• Internet

Caratteristiche ed extra:

• Tessuto dell’edificio e certificato energetico
• Anno di fabbricazione
• Modernizzazione/riqualificazione
• Stato dell’oggetto
• Attrezzatura
• Tipo di riscaldamento
• Fonte di energia
• Certificato energetico

Documenti nel primo passo:

• Pianta

Il risultato è quindi una pubblicità online o una bella e chiara brochure, come mostrato qui nell’esempio:

Foto poco lusinghiere nell’exposé – Proprio come l’exposé, quasi nessuna richiesta

Le foto dicono più di 1.000 parole! Come rivista, sappiamo molto bene dal nostro lavoro pratico quanto siano importanti le foto. Dall’edizione online alle riviste stampate, la scelta delle immagini è uno dei criteri più importanti per attirare l’attenzione dei potenziali acquirenti. È lo stesso per le vendite di case e di appartamenti.

La cosa principale da tenere d’occhio è la qualità della fotocamera. Se usi un nuovo smartphone o una moderna fotocamera digitale, non avrai problemi. Ma a volte la lente è sporca, a volte il modello di telefono non è più l’ultimo. Quando il servizio fotografico si avvicina, controlla in anticipo quali opzioni di fotocamera sono disponibili per te. Suggerimento. Gli smartphone scattano foto molto buone al giorno d’oggi, di solito sono abbastanza sufficienti.

Flat: prima/dopo l’esempio

Ecco un esempio pratico di prima e dopo le foto buone e cattive. Un semplice esempio: la luce del giorno e l’impostazione della fotocamera.

Prima (con cattiva luce):

Dopo (con buona luce):

Con semplici consigli per i principianti della fotografia e le impostazioni più importanti della fotocamera, si può ottenere rapidamente molto, dall’esterno all’interno, anche con il controluce.

Ordine, pulizia e luce del giorno

Ciò che la telecamera non può risolvere è l’ordine e la pulizia nei locali e, naturalmente, anche nelle aree esterne. Non solo durante la visione, ma anche quando si scattano foto della proprietà, si dovrebbe sempre prestare attenzione all’ordine e alla pulizia. Questo dà alle stanze un aspetto di alta qualità, il che significa che più potenziali acquirenti risponderanno alla vostra offerta. Un buon consiglio è anche quello di rimuovere gli oggetti. Per esempio, se ci sono troppe cornici sull’armadio, vestiti appesi in modo visibile nella stanza, ecc. Più le stanze sono ordinate, più alta è la possibilità di una vendita redditizia.

Una volta preparate le stanze, si tratta di scegliere il momento giusto per scattare le foto. Qui dovreste assicurarvi di scattare alla luce del giorno. In questo modo si ha la luminosità ottimale e naturale nelle stanze – questo è molto meglio della luce innaturale, come nell’esempio sopra. Affinché gli acquirenti possano avere una buona immagine dell’appartamento, della casa o del condominio, è necessario fotografare sempre diverse prospettive. In poche parole, non fate solo una foto del soggiorno, fatene tre.

Controllo rapido per le tue foto:

1. Qualità della macchina fotografica
2. Ordine e pulizia
3. Luce del giorno, stanze luminose
4. Prospettive multiple

Anche per la visualizzazione: Preparazione delle camere

Le norme simili si applicano alla visualizzazione come alle foto della proprietà, tutto deve essere ben preparato, perché la proprietà deve essere convincente. L’aria fresca, la luce del giorno, l’ordine e la pulizia, così come le bevande e gli spuntini già preparati, dovrebbero portare direttamente alle prime conversazioni approfondite durante la visione.

Casa e appartamento valutati troppo alti! Nessuno scrive

Questo errore è relativamente fatale:

Se la valutazione dell’immobile è sbagliata, di solito te ne accorgi solo tardi, cioè esattamente quando non ci sono o ci sono troppo poche richieste di informazioni!

Proprio sotto questo aspetto della conoscenza tardiva del prezzo d’offerta troppo alto, si ritorna rapidamente all’errore 1) la pressione del tempo. Perché improvvisamente non ci sono parti interessate e forse avete già confermato il vostro nuovo appartamento? Forse il nuovo finanziamento per la casa è già stato preso? Ora diventa critico! Ci sono molte ragioni per cui la maggior parte delle persone vuole vendere rapidamente, non dopo 1 o 2 anni, quando il tempo ideale + acquirente è stato trovato.

Come descritto nell’introduzione, molte persone ricevono offerte comparative. Quando guardate le offerte comparative, probabilmente direte “otterrò la valutazione più alta”, perché otterrete più soldi, giusto?

Gli agenti immobiliari sono anche in concorrenza tra loro, quindi ovviamente sapete che gli agenti immobiliari che vi danno la valutazione più alta sono di solito assunti. Se due agenti immobiliari raccomandano ~ 800.000 per il vostro condominio e un altro raccomanda 950.000, chi vincerà l’offerta?

1. Broker valutato 820.000
2. Broker valutato 800.000
3. Agente immobiliare valutato a 950.000 – ottiene il contratto

Questo potrebbe essere un errore!

I broker vogliono l’ordine, le valutazioni alte sono il mezzo per i clienti “soddisfatti”.

Pertanto, quando le valutazioni vengono effettuate da agenti immobiliari, assicuratevi che includano anche i punti critici nella valutazione e non vedano tutto solo dalla prospettiva ottimale per la conferma dell’ordine. Una valutazione immobiliare ben fondata dovrebbe essere sempre effettuata da un professionista, un agente immobiliare o anche direttamente da un geometra. Dovreste assicurarvi che la vostra proprietà non sia solo “calcolata bene”.

Mancano documenti e prove – I documenti non sono disponibili

Se vuoi vendere la tua casa, hai bisogno di un sacco di documenti, se vuoi vendere il tuo condominio, un sacco di documenti e carte! Dalle planimetrie al certificato energetico.

Per darvi una panoramica immediata, ecco una lista di controllo con i documenti importanti per tutti i tipi di case e appartamenti.

Fonte: Lukinski.de

Documenti per i beni immobili

I documenti generali per la vendita di beni immobili:

• Mappa catastale ufficiale del comune
• Iscrizioni nel registro fondiario e documenti relativi a oneri fondiari registrati
• Planimetrie / piani di costruzione della proprietà, descrizione dell’edificio e il certificato di permesso di costruzione
• Calcolo dello spazio abitativo e dello spazio utilizzabile
• Piano di progettazione dello spazio aperto
• Descrizione dell’edificio
• Permesso di costruire e piani di costruzione
• Avvisi di tasse sulla proprietà
• Certificato energetico della proprietà

Inoltre, ci sono le foto della proprietà, come già descritto sopra.

Documenti per i condomini

Per i condomini, è necessario ottenere alcuni documenti in più.

• Dichiarazione di divisione
• Contratto da custode con contratto da custode
• Piano d’affari
• Piano di partizione (che mostra le proprietà speciali e comuni)
• Regole comunitarie della comunità di proprietari
• Verbali delle riunioni dei proprietari
• Estratti conto delle spese di servizio
• Importo della riserva di manutenzione

La fase di vendita è progettata da sola – vendita privata senza agente immobiliare e competenza

Se ora date un’altra occhiata all’intera lista di possibili errori, vi renderete subito conto che la vendita privata di un immobile è molto difficile, dal controllo del credito delle parti interessate (prova del capitale), attraverso l’intero processo di comunicazione, le richieste iniziali, le ulteriori discussioni, fino alla prima visione, ulteriori visualizzazioni, le trattative di vendita e, naturalmente, il contratto di acquisto così come l’appuntamento notarile.

Qui di nuovo a colpo d’occhio:

1. La pressione del tempo! Troppo poco tempo per la vendita
2. Tempo! Momento sbagliato per vendere
3. Descrizione della proprietà imprecisa! Exposé scritto in modo non professionale
4. Foto poco lusinghiere! Le parti interessate non cliccano
5. Gruppo target sbagliato! Giornale per studenti Appartamento con 50m²
6. Una valutazione troppo alta! Troppo costoso, nessun acquirente
7. Mancano documenti e prove
8. Visualizzazioni impreparate! Non convince le parti interessate sul posto
9. Sforzo sottovalutato! Ritorno alla pressione del tempo (errore 1)
10. La negoziazione è facile! Perdite sul prezzo d’acquisto con i professionisti
11. Privato, vendi da solo! Fase di vendita senza esperienza
12. Tempo di attesa! Le parti interessate vi ritardano troppo a lungo
13. Merito di credito! Prova di finanziamento (acquirente)
14. Contratto di vendita! Si trascurano i difetti nel contratto d’acquisto
15. Bruciare la proprietà! Proprietà grandi o esclusive in portali di massa

Quando si vende un appartamento o una casa, lavorare con un agente immobiliare professionale che ha la giusta competenza ed esperienza vale molto.

Lo sapevi? Due terzi di tutte le proprietà in Germania sono vendute attraverso le agenzie immobiliari. Perché? Il tempo necessario è molto alto, bisogna avere i contatti giusti affinché il suo appartamento non appaia su 20 portali immobiliari. Hai bisogno delle giuste capacità di negoziazione e alla fine…

Forme di case e appartamenti a colpo d’occhio: Lista

Nel mercato immobiliare, ci sono diversi tipi di costruzione. Sia nel settore degli appartamenti che in quello delle case, ci sono molte forme e tipi secondo i quali una proprietà è progettata. Questi sono divisi in diversi formati. Abbiamo elencato qui alcuni dei tipi più comuni di case e appartamenti. Potete trovare maggiori informazioni sul rispettivo tipo di proprietà nell’articolo corrispondente, cliccando sul link corrispondente.

Panoramica dei tipi di casa: dal bungalow alla casa prefabbricata

Qui troverete una lista con una panoramica di tutte le forme comuni di case. L’articolo collegato ti fornisce maggiori informazioni sulla rispettiva forma di casa, ti introduce alle caratteristiche e definizioni, e impari anche quale tipo di casa è adatto a chi e perché. Inoltre, presentiamo i vantaggi e gli svantaggi di ogni tipo di casa negli articoli corrispondenti.

• Bungalow
• Casa bifamiliare
• Casa indipendente
• Casa a graticcio
• Casa vacanze / casa per il fine settimana
• Casa sulla spiaggia
• Casa prefabbricata
• Casa di campagna
• Casa massiccia
• Casa a schiera
• Villa
• Casa a basso consumo energetico
• Casa a energia zero
• Casa passiva

Panoramica dei tipi di appartamento: appartamento del vecchio edificio al seminterrato

Il mercato degli alloggi è altamente competitivo e ci sono molti tipi diversi di alloggi che hanno determinate caratteristiche. Negli articoli corrispondenti, troverete definizioni e informazioni sul rispettivo tipo di appartamento, così come una lista di potenziali vantaggi e svantaggi del rispettivo appartamento.

• Appartamento vecchio edificio
• Flat
• Appartamento in soffitta
• Appartamento della nonna
• Flat
• Loft
• Appartamento Maisonette
• Attico
• Appartamento seminterrato
• Appartamento a terrazza

Agente immobiliare nelle vicinanze

Soprattutto se vi siete già trasferiti a causa del vostro nuovo amore, state progettando un trasloco, state cambiando casa per motivi professionali e così via. Puoi trovare buoni consigli direttamente con noi:

• Agente immobiliare nelle vicinanze

Casa, condominio & Co: Vendere immobili

La procedura di vendita di una proprietà dipende fortemente dal tipo di proprietà. Sono necessari diversi passi e documenti a seconda del tipo di proprietà. In generale, quando si vende una proprietà, si dovrebbe prima considerare se si vuole o meno assumere un agente immobiliare. Dovresti anche tenere d’occhio l’aumento e la diminuzione dei fattori di valore.

Comprare e vendere (esterno e gratuito)

Imparare dagli esperti. Puoi trovare molti, molti altri articoli della guida gratuitamente su Lukinski. Qui puoi imparare tutto quello che devi sapere sull’acquisto di beni immobili gratuitamente. Iniziate con l’acquisto di immobili in generale, poi passate al vostro tipo specifico di immobile, dall’appartamento alla casa, dal condominio all’acquisto di terreni. Importante anche tutto ciò che riguarda il contratto d’acquisto (chi paga le spese?), i costi accessori dell’acquisto e il risparmio delle tasse con gli immobili. attraverso forme legali come una società a responsabilità limitata immobiliare o una fondazione familiare.

Ma gli agenti immobiliari di lusso scrivono anche nuovi articoli ogni settimana sul tema della vendita di immobili. Con pagine di consigli più specifici sulla vendita di una casa, la vendita di un appartamento e la vendita di più abitazioni e terreni.

Valutazione, dichiarazione di divisione e documenti importanti

Gli appartamenti sono particolarmente popolari tra le persone che iniziano la loro carriera e le giovani coppie. Sono poco costosi, permettono anche di vivere nel centro della città e spesso forniscono la base perfetta per la prima casa propria. Ma non tutti gli appartamenti sono uguali. Mentre nelle grandi città come Berlino e Amburgo sono soprattutto gli appartamenti su un piano ad essere richiesti, gli amanti dell’aria fresca tendono a preferire un appartamento con terrazza. Gli alti magazzini e gli spazi industriali del passato vengono sempre più convertiti in loft dell’era moderna e godono di una grande richiesta grazie alle loro alte pareti e alle ampie planimetrie.

L’appartamento maisonette a due piani e l’esclusivo attico all’ultimo piano rappresentano la classe superiore degli appartamenti qui.

Valutare un’abitazione: gradiente e fattori di svalutazione

Una delle domande più importanti che devi affrontare come venditore è: quanto vale effettivamente il mio appartamento? Ci sono diversi fattori che alla fine influenzano il valore della vostra proprietà. Per un valore di vendita approssimativo, vale la pena dare un’occhiata:

• Posizione dell’appartamento
• Infrastruttura
• Attrezzatura

La posizione geografica dell’appartamento, cioè l’immediata zona residenziale, può significare un aumento di valore per voi qui e, per esperienza, si rivela sempre un buon argomento di vendita. Migliore è la posizione dell’appartamento, più costoso è in termini di valore. Lo stesso vale per il collegamento ai trasporti pubblici e la vicinanza a ospedali, luoghi di cultura e simili.

Più è vicino alla vita pubblica, più questi fattori aggiungono valore.

Oltre a questi fattori soft e hard che influenzano il valore, anche il tasso di criminalità nella zona residenziale è importante. Anche qui, il principio si applica. Più sicuro è, meglio è. Tuttavia, il tasso di criminalità non è solo un numero, ma anche la sensazione di sicurezza. Così, questo fattore può essere definito come un “fattore misto” nella valutazione degli alloggi.

Soprattutto, le ristrutturazioni e le modernizzazioni aumentano il valore:

Calcolare il prezzo di acquisto: Criteri per determinare il valore

Ora che sapete più o meno quali fattori influenzano la valutazione degli alloggi, entriamo un po’ più nel dettaglio. Nel secondo passo, dovete ora guardare gli altri criteri per determinare il valore della vostra proprietà:

1. Anno di fabbricazione
2. Piano di vita
3. Numero e dimensione delle camere
4. Balconi, terrazze e giardini d’inverno
5. Proprietà comunitaria

A causa del tessuto edilizio inferiore dell’epoca, i proprietari di appartamenti degli anni ’60 e ’70 devono purtroppo fare i conti con un prezzo scontato oggi. Tuttavia, coloro che possiedono un appartamento ristrutturato in un vecchio edificio (costruito prima del 1945) o un appartamento moderno in un edificio nuovo possono piuttosto aspettarsi un aumento del valore dell’edificio.

I loft e gli attici si vendono anche più rapidamente degli appartamenti al piano terra a causa della loro popolarità. Questi hanno spesso una riduzione del valore di vendita fino al 30%. Anche le soffitte convertite e gli ascensori all’ultimo piano sono considerati in grado di aumentare il valore.

-30% per gli appartamenti al piano terra

Oltre alle dimensioni e al numero di stanze, anche gli extra come balconi, terrazze e giardini d’inverno sono decisivi nel determinare il valore. A seconda del design e del numero di metri quadrati, questi possono essere presi in considerazione come spazio abitativo aggiuntivo. La proprietà comune sotto forma di strutture esterne ben tenute, scale e ascensori può anche avere un effetto positivo sul valore di vendita come parte di una comunità di proprietari.

• Leggi di più: Vendere un appartamento

Le città più costose per i condomini in Germania – classifica

Sia che stiate vendendo il vostro appartamento o che stiate cercando un condominio come acquirente. È sempre bene conoscere l’attuale mercato immobiliare in tutta la Germania. Questo grafico ti dà una panoramica delle città in Germania con i condomini più costosi.

Documenti per la valutazione degli alloggi

I seguenti documenti sono importanti per determinare il valore esatto del vostro appartamento:

1. Estratto del registro fondiario
2. Dichiarazione di divisione
3. Pianta
4. Verbale della riunione dei proprietari
5. Dichiarazione di indennità di alloggio per gli ultimi tre anni
6. Panoramica della riserva di manutenzione
7. Prova di assicurazione
8. Certificato energetico
9. Se applicabile, una copia del contratto d’affitto se il suo appartamento è in affitto.

Forme di case e appartamenti a colpo d’occhio: Lista

Nel mercato immobiliare, ci sono diversi tipi di costruzione. Sia nel settore degli appartamenti che in quello delle case, ci sono molte forme e tipi secondo i quali si progetta una proprietà. Questi sono divisi in diversi formati. Abbiamo elencato qui alcuni dei tipi più comuni di case e appartamenti. Potete trovare maggiori informazioni sul rispettivo tipo di proprietà nell’articolo corrispondente, cliccando sul link corrispondente.

Tipi di case a colpo d’occhio: Dal bungalow alla casa prefabbricata

Qui troverete una lista con una panoramica di tutte le forme comuni di case. L’articolo collegato ti fornisce maggiori informazioni sulla rispettiva forma di casa, ti introduce alle caratteristiche e definizioni, e impari anche quale tipo di casa è adatto a chi e perché. Inoltre, presentiamo i vantaggi e gli svantaggi di ogni tipo di casa negli articoli corrispondenti.

• Bungalow
• Casa bifamiliare
• Casa indipendente
• Casa a graticcio
• Casa vacanze / casa per il fine settimana
• Casa sulla spiaggia
• Casa prefabbricata
• Casa di campagna
• Casa massiccia
• Casa a schiera
• Villa
• Casa a basso consumo energetico
• Casa a energia zero
• Casa passiva

Panoramica dei tipi di appartamento: Vecchia costruzione appartamento al seminterrato

Il mercato degli alloggi è altamente competitivo e ci sono molti tipi diversi di alloggi che hanno determinate caratteristiche. Negli articoli corrispondenti, troverete definizioni e informazioni sul rispettivo tipo di appartamento, così come una lista di potenziali vantaggi e svantaggi del rispettivo appartamento.

• Vecchio appartamento
• Flat
• Appartamento in soffitta
• Appartamento della nonna
• Flat
• Loft
• Appartamento Maisonette
• Attico
• Appartamento seminterrato
• Appartamento a terrazza

Vendere una casa: tasse, costi e processo di vendita

Le case unifamiliari sono tra le proprietà preferite dai tedeschi in quasi tutti gli stati federali. Come suggerisce il nome, sono occupati da una famiglia, una coppia o una singola persona. Le case unifamiliari sono disponibili in tutte le forme, colori e tipi – dalla moderna villa di città alla romantica casa solida con giardino fino alla casa efficiente ed ecologica.

Off Market Deals: vendere immobili di lusso grazie all’acquisizione indipendente

Se la vostra proprietà si trova nelle fasce di prezzo superiori, allora vale la pena considerare la vendita fuori mercato. Fuori mercato significa che la vendita non avviene pubblicamente, ma è venduta internamente. Soprattutto i personaggi pubblici, come le celebrità, i politici e alcuni nobili, preferiscono questo tipo di acquisizione. Sta a voi decidere se volete vendere la vostra casa con o senza un agente immobiliare. L’unica cosa importante qui è una buona rete. L’ideale sarebbe usare un agente immobiliare che sia specializzato anche in immobili fuori mercato e che quindi abbia una grande rete di potenziali acquirenti.

Vendere una casa senza un agente immobiliare: lista di controllo finale

All’inizio, molte persone pensano di dover fare affidamento su un agente immobiliare per la vendita della loro casa. Tuttavia, questo non è sempre il caso. È anche possibile vendere la vostra casa con successo da soli e ci sono anche una serie di vantaggi. Tuttavia, affinché possiate stimare cosa dovrete pagare per un acquisto senza broker, ecco una panoramica per voi:

1. Determinazione del prezzo di vendita attraverso la valutazione
2. Esposizione – o creazione di pubblicità
3. Compilazione dei documenti necessari
4. Sviluppo di una strategia di vendita
5. Contattare le parti interessate
6. Organizzazione e realizzazione degli appuntamenti di visualizzazione
7. Redigere un contratto di vendita
8. Percezione della nomina notarile

Valutazione della casa: valore di mercato, valore patrimoniale netto & Co.

La valutazione della casa serve in definitiva a calcolare il prezzo di acquisto. Naturalmente, prima di fare i prossimi passi per vendere la vostra proprietà, è necessario fissare il prezzo. Diversi fattori giocano un ruolo importante nella valutazione della vostra proprietà. Questi includono, per esempio, micro e macro strutture, rumore di fondo, posizione e prospettive.

In questo contesto, si parla anche di un valore di mercato e di un valore patrimoniale netto della vostra casa, che è incluso nella valutazione della casa. Il primo è il prezzo che viene calcolato in diversi punti nel tempo utilizzando vari criteri, mentre il valore patrimoniale netto è influenzato dai costi di produzione della proprietà e dal valore standard del terreno.

Tenete d’occhio i costi di acquisto accessori: Tassa di successione e spese notarili

Spesso, quando si vende una casa, si sostengono anche dei costi accessori. Questi sono di solito a carico dell’acquirente. Mentre il trasferimento nel registro fondiario e le spese notarili sono pagate da entrambe le parti, in caso di eredità è dovuta anche l’imposta di successione. Questo dipende, tra l’altro, dall’importo individuale esente da tasse. Non dimenticate che questi regolamenti differiscono da stato a stato.

Mentre questi costi aggiuntivi possono arrivare fino al 15 % del prezzo di vendita nello Schleswig-Holstein, in Baviera è solo circa il 10 %.

Un altro consiglio: se c’è un prestito non pagato sulla casa, vale la pena di negoziare con l’acquirente sull’assunzione del prestito. Vale la pena di chiedere l’opinione di un esperto.

Tenete anche presente che per gli immobili occupati dal proprietario c’è un periodo di due anni durante il quale non dovete pagare le tasse sul profitto della vendita. Ciò significa che ci devono essere almeno due anni tra le date di autenticazione notarile della compravendita.

I documenti e i contratti più importanti in un colpo d’occhio

La vostra decisione di vendere la vostra casa è stata presa. La lista di controllo per l’acquisto di una casa è pronta e avete già deciso il prezzo di vendita. Ora dovete solo mettere insieme tutti i documenti importanti.

1. Planimetrie
2. Piano del sito
3. Estratto del registro fondiario
4. Certificato di assicurazione antincendio
5. Panoramica dei costi accessori
6. Elenco di tutti i lavori di ristrutturazione
7. Foto
8. Certificato energetico attuale
9. L’indicazione dello spazio vitale
10. Qualsiasi contratto d’affitto esistente
11. Nel caso di più proprietari, l’indicazione della struttura della proprietà
12. Una descrizione dettagliata dell’oggetto

Attenzione ai contratti d’affitto esistenti

Se la tua casa o almeno una parte di essa è affittata, devi tenerne conto quando la vendi. Potete ancora vendere la vostra proprietà, ma dovete essere in grado di giustificarlo. Anche se i lavori di ristrutturazione o di demolizione sono il motivo della vendita della casa, questo deve essere spiegato all’inquilino.

• Potete saperne di più sotto Vendere una casa

Confronto finale dei prezzi: ecco quanto costa una casa nelle città tedesche – Statistiche

I prezzi per appartamenti, case & co. variano considerevolmente nella Repubblica Federale di Germania. Ecco alcune statistiche generali sui prezzi d’acquisto delle case unifamiliari. I prezzi di acquisto a Brema, Rostock, Erfurt e Lipsia tendono ad essere più bassi. Città come Colonia, Berlino e Amburgo sono a metà classifica in termini di prezzo. In cima ai prezzi d’acquisto più cari c’è la capitale bavarese Monaco.

Condominio: contratti di affitto, prezzo di vendita & Co.

Poiché la vendita di un condominio è ancora una vendita di casa, il processo è simile. Tuttavia, dato che ci sono ovviamente diverse parti coinvolte, ci sono alcuni passi in più. Naturalmente, bisogna tenerne conto quando si pianifica il processo di vendita. Come sempre, idealmente avete già in mente una proprietà successiva e avete già pensato al prezzo di vendita del vostro condominio.

Domande da porsi: inquilino, penalità di rimborso anticipato e diritto di prelazione

Ecco una panoramica delle cose più importanti a cui bisogna pensare in anticipo per evitare spiacevoli sorprese durante la vendita.

1. Avete in vista una proprietà successiva?
2. C’è bisogno di rinnovare / ristrutturare la casa?
3. Avete tutti i documenti necessari, come la dichiarazione di divisione, l’assicurazione dell’edificio, i verbali della riunione dei proprietari, le bollette, la lista degli affitti, ecc.
4. Sono previste penali per il rimborso anticipato?
5. Avete una panoramica dei costi di manutenzione?
6. Avete intenzione di vendere anche l’inventario?
7. C’è un diritto di prelazione?
8. Cosa pensa della valutazione della casa?

Valutazione di un condominio: procedura e costi

La questione è complessa. I fattori micro e macro giocano naturalmente un ruolo importante nel determinare il prezzo di vendita. Naturalmente, questo include anche la posizione, le proprietà comparabili, il tessuto dell’edificio, ecc. Il metodo usato per determinare il valore dipende dal tipo di proprietà. In generale, comunque, si applica la seguente regola: un prezzo di acquisto deve essere sempre ben fondato, orientato al mercato e realistico. Ci sono un totale di cinque procedure per questo:

1. Metodo del valore comparativo
2. Metodo degli utili capitalizzati
3. Metodo del valore reale
4. Procedura residua
5. Determinazione del valore del credito ipotecario

Naturalmente, il prezzo non è calcolato direttamente fino all’ultimo centesimo. Il prezzo finale di acquisto sarà determinato in un secondo momento e si basa principalmente sul valore stimato della vostra casa. In linea di principio, però, si può ricordare che la valutazione di un immobile sotto i 150.000 euro costerà circa 1.500 euro. Se la sua proprietà ha un valore superiore a 1 milione di euro, alla fine costerà 3.000 euro.

Per il calcolo, si effettua prima una valutazione approssimativa. Il prezzo della valutazione finale si basa quindi, nella maggior parte dei casi, sul valore stimato della proprietà da valutare.

Il valore materiale e il valore di mercato influenzano il prezzo di vendita

La valutazione e il prezzo finale di vendita possono differire, come già spiegato. Per la determinazione del prezzo finale, non solo il valore patrimoniale è decisivo, ma anche il valore di mercato. Il valore patrimoniale vi dice il valore oggettivo della vostra casa in termini di anno di costruzione, arredamento, tessuto edilizio, ecc. Il valore di mercato (spesso chiamato valore di mercato) è il valore della proprietà. Il valore di mercato (spesso chiamato anche fair market value) è quello a cui si riferisce il prezzo di vendita. I fattori rilevanti per l’ambiente e i fattori specifici del mercato sono collegati qui. Se la domanda è alta e le offerte sono basse, il valore di mercato è ora solitamente più alto del valore del bene.

Suggerimento: le ristrutturazioni e le modernizzazioni aumentano il valore

Soprattutto quando si vende un condominio, vale la pena considerare anche le ristrutturazioni e le modernizzazioni. Questi aumentano sempre il valore della proprietà. Per esempio, le macchie di umidità sui muri e la muffa devono essere rimosse. Anche il parquet danneggiato e i vecchi infissi fanno una differenza significativa. Assicuratevi sempre che tutti i danni siano riparati. Altrimenti, nel peggiore dei casi, una vendita può anche essere annullata a causa di un insabbiamento.

Se vuoi anche vendere i tuoi mobili interni ed esterni, anche questo è un fattore che aumenta il valore:

Documenti per la determinazione del valore di mercato

Affinché sappiate quali documenti sono importanti per determinare il valore di mercato, abbiamo fornito una panoramica per voi qui:

• Estratto del registro fondiario
• Piani dell’edificio, planimetrie, sezioni
• Descrizione dell’edificio
• Piano del sito e mappa catastale
• Calcolo dello spazio vitale
• Certificato energetico

Nel caso della proprietà condominiale, avete bisogno anche dei seguenti documenti:

• Verbali delle ultime tre riunioni dei proprietari
• Piano d’affari
• Dichiarazione di divisione (registro fondiario)
• Dichiarazione di indennità di alloggio

Per le proprietà a reddito, potrebbe anche essere necessario:

• Costi operativi
• Liste di noleggio
• Contratti di affitto

I diritti e i vincoli possono essere visualizzati:

• Atti notarili
• Ingressi speciali (diritti di passaggio, diritti residenziali, ecc.)

Prezzi degli immobili nelle città più popolari della Germania

Scegliere liberamente il proprio luogo di residenza – questo è ciò che molte persone desiderano. Ma dove andare poi è la domanda? I singoli stati federali e le città della Repubblica Federale di Germania hanno tutti il loro fascino e i loro vantaggi. Idealmente, vuoi essere in grado di trovare un lavoro rapidamente, la tua proprietà dovrebbe rientrare nel tuo budget e un’infrastruttura stabile è anche molto importante per la maggior parte delle persone. Per aiutarti a decidere la tua prossima casa, abbiamo per te le piante delle città e i prezzi al metro quadro di Berlino, Amburgo e Monaco.

Berlino: la capitale tedesca popolare tra gli investitori

Come capitale della Repubblica Federale di Germania, è il centro della politica europea. La sede del governo si trova qui, così come una moltitudine di monumenti storici. Anche il mercato del lavoro è stabile da anni: quasi nessun’altra città europea ha regolarmente così tante start-up come Berlino. Diverse culture, religioni e influenze si fondono qui e costituiscono il fascino di Berlino. Un altro vantaggio:

Berlino gode di una sempre maggiore popolarità tra gli investitori immobiliari

Mappa della città: Pankow, Lichtenberg, Marzahn & Co.

La capitale tedesca Berlino è composta da 12 quartieri e 96 distretti. Inoltre, la città offre molta varietà grazie alla sua ricca storia e al suo ruolo di capitale della Repubblica Federale di Germania ed è popolare non solo tra i turisti non europei, ma anche tra le giovani generazioni.

Prezzi per metro quadrato: Da Hellersdorf a Berlino Mitte

Ci si può aspettare di pagare poco meno di 2.100 euro al metro quadrato nel quartiere berlinese di Hellersdorf. Le zone più costose, invece, sono a Berlino Mitte e Dahlem. Ecco la panoramica:

• Hellersdorf: 2.100 euro al metro quadro
• Hohenschönhausen, Reinickendorf, Spandau, Tempelhof & Marzahn: 2.500 – 3.000 euro al metro quadro
• Berlino Mitte e Dahlem: 6.000 euro al metro quadro

Qui potete vedere lo sviluppo dei prezzi degli immobili a Berlino dal 2005 al 2020.

Amburgo: la città anseatica attira soprattutto i giovani

Mentre Berlino conta come centro politico, Amburgo occupa una posizione economica importante per la Germania. La Speicherstadt è ben collegata con altri paesi europei, il che si riflette anche nell’ampia offerta gastronomica. Eta 110.000 nuovi cittadini hanno chiamato la metropoli dell’Elba la loro nuova casa dall’anno scorso. La situazione economica della città anseatica e le esclusive zone residenziali attraggono regolarmente alti guadagni e investitori.

Mappa della città: Altona, Bergedorf, Wandsbek & Co.

Amburgo è composta da sette distretti o quartieri:

• Altona
• Bergedorf
• Medio
• Harburg
• Eimsbüttel
• Nord
• Wandsbek

Dalle ville romantiche sull’Elba ai moderni appartamenti nel centro della città, Amburgo non lascia nulla a desiderare e offre qualcosa per tutti. Quindi non c’è da meravigliarsi che la città anseatica stia diventando sempre più popolare, soprattutto tra gli studenti e i giovani professionisti. Qui si può vedere una panoramica approssimativa della città:

Prezzi per metro quadrato: I condomini sull’Alster stanno guadagnando valore

A sud dell’Elba si trovano prezzi piuttosto ragionevoli (circa 2.500 euro al metro quadrato), mentre i prezzi massimi a partire da 7.500 euro al metro quadrato si trovano soprattutto sull’Alster e nelle zone lussuose dell’Elba.

Qui potete vedere lo sviluppo dei prezzi degli immobili ad Amburgo dal 2008 al 2020.

Monaco: La più alta densità di miliardari nella Repubblica Federale di Germania

La qualità della vita nella capitale bavarese mette anche Monaco nella lista delle migliori città della Germania. L’architettura tradizionale, combinata con il fascino metropolitano e la tipica accoglienza bavarese, è particolarmente popolare tra i miliardari e gli imprenditori globali della Germania.

Mappa della città: Piccoli distretti con un’alta qualità di vita

Monaco è composta da 29 distretti e 25 borghi. I tre quartieri più popolari della capitale bavarese si caratterizzano soprattutto per la loro alta qualità di vita e sono quindi i più popolari tra i cacciatori di appartamenti:

• Neuhausen-Nymphenburg
• Trudering-Riem
• Schwabing Ovest

Ecco di nuovo la mappa:

Prezzi per metro quadrato: Monaco è la città più cara della Germania

Monaco è nota per essere la sede del maggior numero di miliardari della Repubblica Federale. Non sorprende quindi che il prezzo d’acquisto di un singolo condominio a Monaco sia due volte più caro che altrove.

Qui potete vedere i prezzi degli immobili per Monaco rispetto ai prezzi degli immobili per tutta la Germania.

Strutturazione fiscale nella vendita di immobili: occupazione del proprietario e sussidi statali

Come risparmiare le tasse quando si vende un immobile? Il problema: molti proprietari cadono nella trappola delle tasse qui e pagano soldi inutilmente. La soluzione: la strutturazione fiscale. L’investitore immobiliare e coach fiscale Alex Fischer dà regolarmente consigli per i venditori su YouTube e sul suo blog.

Suggerimento: deduzione fiscale dei costi dell’agente immobiliare

Questo è possibile anche in parti. Chiunque compri una nuova proprietà dopo averla venduta può ora dedurre i costi di intermediazione a fini fiscali. Ma solo se la casa o l’appartamento viene successivamente affittato. Sfortunatamente, la deduzione lineare delle tasse non è possibile per i proprietari.

Deducibili anche le spese di intermediazione sostenute nella ricerca di un inquilino.

Vendere immobili: Questo è ciò che dovreste tenere a mente

Chiunque decida di vendere il proprio condominio deve affrontare una serie di compiti. Abbiamo riassunto le cose più importanti da considerare per voi in questo articolo. Dalla valutazione alla consegna della proprietà, tutto è incluso.

Procedura e pianificazione della vendita dell’appartamento

Quando si pianifica la vendita di un condominio, bisogna prendere in considerazione una serie di cose. Oltre ai documenti classici, in cui l’appartamento non differisce dalla casa di proprietà, sono necessari altri documenti e prove. Questo è particolarmente importante se si tratta di un condominio affittato o di un’associazione di proprietari come investimento.

Ci sono documenti che sono particolarmente importanti e che bisogna assolutamente ottenere: L’estratto del registro fondiario, che fa chiarezza sulla vostra proprietà.

Se invece state ancora pagando l’appartamento e la banca è nel registro fondiario, dovreste consultarvi con la banca prima della vendita prevista e discutere in dettaglio il rimborso rimanente. Una planimetria è assolutamente necessaria e la prova dell’assicurazione antincendio, la descrizione dell’edificio e il certificato energetico sono anche di enorme importanza.

Se volete usare un’agenzia immobiliare per la vendita dell’appartamento, potete insistere che l’acquirente paghi la commissione, secondo la legislazione. Nel caso dell’affitto, siete voi come proprietario a sostenere i costi. Questo rende la decisione tra vendere un condominio e affittarlo molto più facile.

Quando si vende privatamente, è importante cercare assistenza. Di regola, avrete bisogno di un notaio, di un avvocato e di un consulente fiscale per consigliarvi sulle perdite finanziarie dovute al mancato risparmio fiscale. Dal momento che la valutazione del valore di mercato è anche necessaria, avrete anche bisogno di un perito o di un esperto.

La linea di fondo è che i costi per i servizi commissionati individualmente per la vendita del condominio sono più alti che se si decidesse di collaborare direttamente con un agente immobiliare e optare per tutti i servizi da un’unica fonte. Bisogna pianificare la vendita del condominio in modo vantaggioso e calcolare come si può risparmiare al meglio, spendere il minor tempo possibile e non dover visitare un punto di contatto diverso per ogni servizio.

La valutazione

Per ottenere un prezzo equo per il vostro condominio, è importante determinare in anticipo il valore equo. Dopo tutto, cosa c’è di peggio che vendere l’appartamento ereditato dai tuoi genitori, nel quale hai passato tutta la tua infanzia e al quale associ i ricordi più belli, a un valore inferiore a quello che varrebbe in realtà. Avete mosso i primi passi in questa proprietà, avete trascorso accoglienti serate di gioco insieme alla famiglia o anche cercato i migliori nascondigli.

Se siete emotivamente attaccati al vostro condominio, dovreste considerare se non avrebbe più senso assumere un agente immobiliare per valutare il valore della vostra proprietà. Ci sono molti fattori diversi che vengono presi in considerazione quando si determina il valore di un appartamento. Il valore di mercato è la base più importante che deve essere determinata.

Trovare un acquirente – consigli e suggerimenti

Soprattutto se si è emotivamente legati a una proprietà o si è vissuto a lungo in un condominio, è importante per molti trovare un acquirente che corrisponda alle proprie aspettative. Se l’attaccamento è particolarmente forte, alcuni arrivano persino a dire che l’appartamento sarà venduto solo a parenti o amici stretti. Per questi, è importante concedere abbastanza tempo per trovare l’acquirente giusto. Se avete desideri specifici riguardo all’acquirente, dovreste discutere questi criteri con l’agente in anticipo.

Problemi con la vendita

Naturalmente, non è sempre il caso che la vendita di un condominio vada liscia. I problemi possono sorgere in diversi punti dell’intero processo. Per essere preparati a possibili problemi, dovreste leggere il nostro articolo: Vendere un condominio nel modo giusto! In questo articolo imparerete a conoscere problemi come:

• Disaccordi con l’amministratore
• Diversi proprietari

Tasse – Cosa si dovrebbe sapere sulla tassa di speculazione

Come si dice? Nella vita non si ottiene niente gratis. Anche la vendita di un condominio deve essere tassata in molti casi. In questo articolo, troverete una spiegazione particolarmente buona di quali casi sono questi e quali tasse dovrete pagare: Come evitare la tassa di speculazione! Imparerete anche come si può cercare di evitare la tassa di speculazione.

Possibili costi

Quando si vende un condominio, l’obiettivo è spesso quello di ottenere un prezzo simile a quello che si è pagato una volta per la proprietà. Una volta che la valutazione del condominio è stata completata, per molti si pone la domanda se ci sono altri costi a cui si deve essere preparati. Naturalmente, è impossibile generalizzare sui costi di vendita di un appartamento. Tuttavia, ci si può aspettare di sostenere alcuni di questi costi:

• Onorario di valutazione da parte di un broker o di un altro esperto
• Tassa sulla speculazione
• Costi di esenzione dall’ingombro
• Altri costi per gli agenti immobiliari
• Eventuali costi di pubblicità, ad esempio per mettere un annuncio sul giornale

Esperienza di vendita

Non vi sentite ancora sufficientemente preparati per la vendita del vostro condominio? Allora può essere utile parlare con parenti o amici stretti che hanno già venduto un condominio. Spesso gli ex venditori sanno esattamente cosa è importante e hanno consigli preziosi per te. Questi preziosi consigli non solo possono farvi risparmiare molto tempo, ma anche denaro. Che si tratti di una raccomandazione per l’assunzione di un agente immobiliare o di consigli su come scoprire chi potrebbe essere il miglior potenziale acquirente. – Buona fortuna!

Comprare, vendere e investire – Immobilien Magazin

Puoi scoprire di più sul settore immobiliare nel Real Estate Magazine.

• Vendere una casa? Leggi consigli più dettagliati sulla vendita di una casaqui
• Valutazione e perizia immobiliare? Chiedete agli esperti: IHV Broker & Valuation ( esterno)
• Vendere o affittare? Guadagnare con il tuo appartamento: affittarlo o venderlo?
• Vuoi comprare? Ecco i nostri consigli per l’acquisto della vostra prima proprietà
• Comprare e vivere? La nostra guida all’acquisto di un appartamento
• Consiglio precauzionale: hai risparmiato qualche euro? Leggi tutto su: Immobili come investimento

Domande frequenti prima di vendere l’appartamento

Non è raro che sorgano domande quando avete deciso di vendere la vostra proprietà. Abbiamo compilato per voi le domande più frequenti in modo che possiate trovare le risposte alle vostre domande il più rapidamente possibile.

Chi paga le spese notarili quando si compra un appartamento?

Quando si vende una casa o un appartamento, i servizi di un notaio sono obbligatori. Di regola, gli onorari del notaio sono in gran parte a carico dell’acquirente nel caso di una vendita immobiliare. Ci sono anche accordi speciali in cui una parte è a carico del venditore e una parte a carico dell’acquirente.

Cos’è una dichiarazione di divisione per un condominio?

Una dichiarazione di divisione è di particolare interesse per i proprietari che possiedono una proprietà in comune con altre persone. La dichiarazione di divisione specifica esattamente come la proprietà è stata divisa tra i proprietari.

Cos’è un certificato di isolamento?

La questione di cosa sia un certificato di isolamento viene sollevata più volte. Un certificato di isolamento è un certificato che conferma che un condominio o una comproprietà sono sufficientemente isolati da altre abitazioni e stanze.

Cos’è un diritto d’uso speciale?

Il diritto speciale d’uso interessa i proprietari che possiedono una proprietà in comune con altri proprietari. In un diritto d’uso speciale, viene stipulata un’autorizzazione che permette a un proprietario di usare da solo certe parti della proprietà comune.

Quale percentuale delle spese notarili?

Gli acquirenti in particolare sono interessati alla quantità di spese notarili che devono aspettarsi. Le spese notarili variano sempre perché si basano sul prezzo d’acquisto della proprietà. Come regola, è dall’1,5 al 2 per cento del prezzo d’acquisto.

A quanto ammonta la tassa sul passaggio di proprietà?

L’imposta sul trasferimento dei terreni è riscossa sulla base della legge sulla tassa di trasferimento dei terreni. Quando una proprietà o la parte di una proprietà viene venduta, viene calcolata e trasmessa ai comuni.

Panoramica dei tipi di alloggio: Lista

Nel mercato immobiliare, ci sono diversi tipi di costruzione. Sia nel settore degli appartamenti che in quello delle case, ci sono molte forme e tipi secondo i quali una proprietà è progettata. Questi sono divisi in diversi formati. Abbiamo elencato qui alcuni dei tipi più comuni di case e appartamenti. Potete trovare maggiori informazioni sul rispettivo tipo di proprietà nell’articolo corrispondente, cliccando sul link corrispondente.

Panoramica dei tipi di appartamento: appartamento del vecchio edificio al seminterrato

Il mercato degli alloggi è altamente competitivo e ci sono molti tipi diversi di alloggi che hanno determinate caratteristiche. Negli articoli corrispondenti, troverete definizioni e informazioni sul rispettivo tipo di appartamento, così come una lista di potenziali vantaggi e svantaggi del rispettivo appartamento.

• Appartamento vecchio edificio
• Flat
• Appartamento in soffitta
• Appartamento della nonna
• Flat
• Loft
• Appartamento Maisonette
• Attico
• Appartamento seminterrato
• Appartamento a terrazza