Immobilie XXL: Casa, appartamento, eredità, divorzio, acquista & vendi

Ecco tutto ciò che devi sapere! Ad esempio, imparerai a calcolare il rendimento di un investimento di capitale. Conoscerai le depositi di risparmio come forma di investimento di capitale più nota, le assicurazioni sulla vita e naturalmente anche gli immobili come investimento a lungo termine. Cominceremo con una forma sicura, il conto deposito a interesse fisso. Verranno trattati anche tassi di interesse elevati per investimenti di capitale all’estero. Ulteriori dettagli, consigli e analisi di valore trovi in questo articolo: Investimento XXL. Il nostro giudizio: investire in conti a risparmio fisso e a vista è conveniente, gli immobili sono la ciliegina sulla torta.

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Acquista e vende

Acquista e vende nel dettaglio

Affittare o vendere?

Appartamento di proprietà come investimento di capitale: conveniente?

Acquista un appartamento di proprietà

Exklusive Objekte: Lusso Agente

Tasse e risparmio delle tasse

Vendita di casa

Costruzione: casa prefabbricata, casa in muratura o casa in tronchi?

Regioni: Berlino, Amburgo, Colonia, Monaco di Baviera & Düsseldorf

Mallorca: acquisto di immobili e investimento di capitale sicuro

Investimento di capitale Q&A: Immobili per la cura e vantaggi fiscali

Eredità e divorzio

Casa ereditata: cosa fare? Utilizzo personale o vendita?

Imposta di successione: soglia di esenzione e valore di mercato

Successione Q&A – Testamento, tasse, quota obbligatoria e coniuge

Divorzio Q&A – Episodi, pensione e procedura

Consigli per la visita

Raccomandazioni per agenti immobiliari

Cercare un agente immobiliare

Germania

USA, UK & UAE

Altri consigli per investimenti

Link utili: Acquista immobili & vendi immobili

Acquista e vende

È conveniente acquistare un immobile come investimento di capitale? Cosa faccio dopo l’eredità, vendo o affitto? E un appartamento di proprietà è un investimento di capitale sensato? Il tuo manuale per il primo acquisto o vendita di immobili:

Acquista e vende nel dettaglio

Un giorno arriva il momento. Se non lavori tu stesso nel settore immobiliare e ti trovi in una situazione legata agli immobili, ti chiederai prima o poi: non sarebbe più sensato incaricare un agente? Da un lato spesso c’è l’argomento costi e dall’altro si vorrebbe che tutto procedesse senza complicazioni, problemi e stress. Abbiamo la soluzione adatta per te. Abbiamo realizzato un’intervista con un esperto nel settore immobiliare.

Quando è il momento giusto?
Costi & procedura
Acquistare, vendere e investimento di capitale
Commissione, come viene calcolata?
Competenze e compiti di un buon agente
Andamento dell’indice dei prezzi degli affitti
Acquisto di immobili: questi tre punti sono importanti
…
L’intervista sul tema acquisto e vendita di immobili

È un investimento di capitale acquistare un immobile?

Un immobile come investimento di capitale? Molte persone arrivano in un certo momento della loro vita al punto in cui si chiedono se potrebbe essere sensato investire in un immobile. Per un principiante può essere molto difficile orientarsi nei temi relativi agli immobili. Abbiamo condotto un’intervista con un esperto che risponderà a tutte le vostre domande aperte. Il nostro esperto risponderà a domande come:

È un investimento di capitale acquistare un immobile?
Investire denaro a Francoforte & nel bacino del Reno-Meno, fa il Brexit salire i prezzi degli immobili?
3 consigli per investimenti in immobili
Costruzione nuova in una buona posizione?
Leggi ora nell’articolo: Investimento di capitale sensato?

Affittare o vendere?

Molti aspettano con ansia tutta la scuola per questo momento. Tutti vogliono osare il grande passo e finalmente andarsene da casa. Ma quando arriva il momento, ci sono molte cose da scoprire, affinché tutto funzioni come si è immaginato. L’importante in questa situazione è il supporto. Il supporto dei genitori, il supporto degli amici e anche il supporto di esperti. È particolarmente pratico quando si deve occuparsi di quasi nulla da soli.

Impiegare un agente immobiliare – I motivi a favore
Compiti di un agente immobiliare – Dalla valutazione alla consegna dell’immobile
I costi – Spese dell’agente immobiliare, provvigione & principio del committente
Vendita – Diverse regolamentazioni nei paesi
Affitto – Il principio del committente
…
Leggi qui di più sul tema affittare o comprare?

Appartamento di proprietà come investimento di capitale: conveniente?

Molti persone durante la loro vita arrivano all’idea di investire in un appartamento di proprietà. In particolare per i non esperti si pongono sempre nuove domande. Abbiamo realizzato un’intervista con un esperto in questo settore. Qui troverete tutte le informazioni riguardo all’appartamento di proprietà come investimento di capitale, tra le altre:

Appartamento di proprietà come investimento di capitale
Valutazioni per portali immobiliari
Città con i prezzi di affitto più alti per appartamenti in Germania
La pianificazione di un agente immobiliare
Evolvere dei prezzi di vendita
Compiti di un agente immobiliare
Costi intorno alle immobili
Investimento immobiliare: investire a lungo termine
…
Qui troverete tutti i fatti: Appartamento di proprietà come investimento di capitale

Acquista un appartamento di proprietà

Appena si trasferisce per la prima volta nella propria prima casa, per la maggior parte delle persone significa: affitto, affitto, affitto. Ogni mese si lavora per molte ore, per spendere alla fine la maggior parte del denaro per l’affitto successivo, dovuto all’inizio del mese. Non è sorprendente che molti giovani si siano fatti convincere dall’idea di acquistare il prima possibile un appartamento di proprietà.

Spieghiamo:

Vantaggi come denaro nella vita quotidiana & sicurezza in età avanzata fino alla libertà di decisione
Svantaggi come l’onere amministrativo e i vicini
Privato o Agente?
Costi per l’acquisto e finanziamento dell’appartamento di proprietà
Tipo di appartamento: Le differenze
Edificio nuovo o vecchio?
…
Leggi ora sotto Acquisto di un appartamento: costi e procedura

Acquisto di una casa

Il sogno della casa propria, vivere autonomamente tra le proprie quattro mura, poter progettare tutto come si desidera e arredare in base ai propri desideri individuali. Tuttavia, con queste aspettative non è ancora tutto, poiché l’acquisto di una casa include molto di più. Il traguardo di poter rilassarsi nel proprio giardino e godersi la vita è un lungo percorso. Per rendere questo percorso il più semplice possibile, ecco i migliori consigli & trucchi su cosa bisogna prestare attenzione nell’acquisto di una casa e quali insidie bisogna evitare.

Abbiamo riassunto tutto l’importante per il tuo primo acquisto immobiliare:

Requisiti – il percorso verso l’immobile dei propri sogni
Pianificazione finanziaria – possibilità di finanziamento e requisiti
Ricerca – Agente, pazienza e annunci
Fondamenti legali – contratto di compravendita, iscrizione nel registro immobiliare & Co.
Autenticazione del contratto di compravendita – il notaio aiuta nell’iscrizione nel registro immobiliare e molto altro
Trasferimento della proprietà – dal venditore al compratore
Prestito immobiliare & costi – cosa ti aspetta nell’acquisto di un immobile
Prestito immobiliare – 6 consigli per una finanziaria di successo
Prestito di connessione – ristrutturazione e pianificazione a lungo termine
Spese accessorie – costi nascosti nell’acquisto di un immobile
Vor- & Nachteile – der Immobilienkauf
…
Il grande manuale Acquista casa

Exklusive Objekte: Lusso Agente

Chi cerca un’immobile esclusivo non ha bisogno di agenti normali, ma di un agente di lusso con conoscenze specifiche e una buona rete. Molti di questi immobili non appariranno mai nei portali immobiliari convenzionali.

Gli immobili sono un affare relativamente sicuro, poiché “abitare” è sempre necessario in ogni parte del mondo. Gli immobili non devono necessariamente essere affittati ad altre persone, possono anche stare parcheggiati come investimento. In metropoli come Berlin, London, Dubai o New York i terreni vengono spesso acquistati senza essere costruiti, in modo puramente speculativo. L’aumento dei prezzi al metro quadrato è così estremo che anche il vuoto genera un alto rendimento, solo attraverso l’investimento di capitale.

Suggerimento! Consiglio (esterno) – Lukinski: Gli agenti di lusso

Tasse e risparmio delle tasse

Sei proprietario di una casa e puoi risparmiare tasse con la tua proprietà immobiliare. Iniziamo con molte agevolazioni che puoi ottenere. In questo modo risparmi tasse e non di poco. Subito un “sì, ma” – gli vantaggi sono disponibili solo per i proprietari immobiliari che non utilizzano l’immobile in modo privato. Con l’utilizzo privato vanno perse tutte le agevolazioni che derivano dall’acquisto di un immobile. Nessun grande vantaggio fiscale con l’utilizzo privato.

Ma ci sono alcuni trucchi: come l’imposta sulle successioni. L’aliquota dell’imposta sulle successioni dipende dallo stato federale. Per ogni persona essa è dovuta all’acquisto di un immobile, per il terreno e per l’edificio su di esso.

Consiglio per nuove costruzioni: Acquista prima il terreno, il mandato di costruzione lo dai in un secondo momento!

Con questo pratico consiglio per nuove costruzioni paghi l’imposta sulle successioni solo per il tuo terreno.

Leggi di più qui: Acquista e risparmia tasse

Vendita di casa

Un vendita di una casa è un’operazione complessa e coinvolge diversi passaggi. Dall’elaborazione di un annuncio accattivante alla valutazione dell’immobile e ai successivi passaggi legali, come la stipula del contratto di compravendita e gli appuntamenti presso il notaio. Durante tutti questi passaggi è necessario prestare attenzione a diversi aspetti per ottenere un profitto dalla vendita dell’immobile.

Determinare il valore dell’immobile, così procedono gli esperti
Rappresentazione, così mettete in mostra correttamente la vostra casa
Notaio, persona giuridica che supervisiona il contratto di compravendita
Contratto di compravendita, i punti più importanti devono essere regolamentati
Errori comuni, evitare le trappole
…
Tutto sul tema vendita di una casa

Costruzione: casa prefabbricata, casa in muratura o casa in tronchi?

Dopo i primi anni di lavoro, molte persone iniziano a riflettere sul momento giusto per fondare una famiglia. Spesso la creazione di una famiglia è associata al piano di trasferirsi in un’abitazione più grande o addirittura in una casa.

Una volta presa la decisione e quando si pensa di costruire una casa, si incontrano molte domande alle quali è necessario rispondere. In particolare nel settore immobiliare esistono molte denominazioni diverse che possono risultare poco comprensibili. Per aiutarvi un passo avanti, in questo articolo spieghiamo le diverse tipologie di costruzione. L’articolo tratta di:

Vantaggi e svantaggi di casa prefabbricata, casa in muratura e casa in legno
Video sulla produzione dei tipi di costruzione
Rapida e economica o stabile e duratura?
…
Questo e molto altro nell’articolo Casa prefabbricata, casa in muratura o casa in legno?

Casa in muratura

Casa in legno

Regioni: Berlino, Amburgo, Colonia, Monaco di Baviera & Düsseldorf

Molte persone pensano di acquistare un immobile in una delle città più popolari. A queste città appartengono Berlino, Amburgo, Colonia, Düsseldorf e anche Monaco di Baviera. Tuttavia trovare l’immobile giusto non è affatto semplice e per un non esperto spesso è difficile valutare se vale la pena investire in un appartamento o una casa come investimento di capitale. Abbiamo realizzato un’intervista con un esperto per voi.

Leggi di più sulle Regioni: acquistare un immobile o non farlo?

Mallorca: acquisto di immobili e investimento di capitale sicuro

A causa della situazione attuale del mercato, l’investimento in una propria proprietà immobiliare è particolarmente consigliabile per investire il capitale in modo redditizio. A questo appartiene anche l’acquisto di case vacanza all’estero in Europa, ad esempio a Maiorca. Dopo tutto, l’isola delle Baleari, benedetta dal sole, fa ancora parte dei destinazioni di viaggio e di emigrazione più popolari per i tedeschi.

Il grande manuale Acquista un immobile a Maiorca

Investimento di capitale Q&A: Immobili per la cura e vantaggi fiscali

Molti temi riguardanti le immobili sono complessi. In particolare, argomenti come l’investimento di capitale non sono spesso comprensibili per i non esperti. È quindi piacevole quando qualcuno che conosce bene l’argomento lo spiega con parole semplici. FIV ha realizzato per voi un’intervista con un esperto. In questa intervista scoprirete tutto sull’investimento di capitale. L’intervista tratta di:

Investimento di capitale immobili, di cui devi tener conto!
Dovresti correre dei rischi?
Andamento dei prezzi delle case in Germania
Numero di nuovi edifici residenziali in Germania per stato federale
Qual è stata l’evoluzione degli affitti locali negli ultimi anni nella vostra regione?
È conveniente l’investimento di capitale?
Diversi tipi di immobili e possibilità di investimento
Investimenti in case di riposo o case di cura
Investire a lungo termine
…
Domande e risposte sull’investimento di capitale: immobili per assistenza fino ai vantaggi fiscali

Eredità e divorzio

Plötzlich possiedi una casa. Le ragioni sono molto diverse, dal decesso dei genitori cara fino al divorzio, a seconda del contratto di matrimonio.

Casa ereditata: cosa fare? Utilizzo personale o vendita?

Nella nostra redazione abbiamo avuto questa settimana il caso di una lettrice che ha ereditato una casa e non sapeva davvero cosa fare con il proprio erede. Per questo motivo abbiamo fatto ricerche e oggi ci incontriamo con l’esperto immobiliare Jan Rickel di Bingen. Lui ci ha spiegato nel colloquio quali possibilità ci sono per gli eredi immobiliari quando non vogliono abitare direttamente la casa.

Vogliamo parlare del tema “vendita di casa”, ma anche del futuro dell’abitare in generale. Come potrebbe apparire l’abitare tra dieci o addirittura vent’anni? Il nostro esperto immobiliare ci dà oggi risposte a queste domande! Nell’intervista parleremo di

Possibilità per gli eredi immobiliari
Hai redatto un testamento?
Aspetti fiscali
Debiti & tutto sulle case di più famiglie
Cercare & utilizzare aiuto
Statistiche: eredità e immobili
…
Leggi di più sul tema Casa ereditata: Cosa fare?

Imposta di successione: soglia di esenzione e valore di mercato

Imposta di successione sulle Immobili in Germania – L’importo delle soglie di esenzione dipende dal grado di parentela con il defunto. Rilevante in questo caso è la classe di imposta a cui appartiene l’erede e l’aliquota fiscale valida per questa classe di imposta. Da quando è l’anno 2009, è diventato comune per le Immobili ereditate che l’imposta di successione venga determinata in base al valore di mercato.

A chi appartiene quale classe di imposta?
Quanto ammonta?
Quando scade?
Come si determina il valore di mercato?
Metodi con cui si determina il valore di mercato:
Metodo del confronto
Metodo del valore degli utili
Metodo del valore effettivo
Come posso scoprire il valore contrattuale?
…
Tutto sul tema Imposta di successione: soglia di esenzione e valore di mercato

Successione Q&A – Testamento, tasse, quota obbligatoria e coniuge

Ricevere e lasciare in modo corretto e vantaggioso può risultare difficile. Ci sono molte cose da considerare, molte formalità da rispettare per garantire l’eredità. Un testamento è sempre la soluzione più semplice per assicurarsi che i propri interessi siano tutelati anche dopo la morte e per evitare dispute in famiglia sull’eredità.

Lasciare correttamente durante la vita
Il testamento regola tutto
Ereditare senza testamento, quando entra in vigore l’eredità legale
I legittimari di prima, seconda e terza classe
Coniuge e figli adottivi
Debiti ereditari, devo rifiutare l’eredità o no?
Importo esente per l’eredità
Semplificazioni finanziarie per i legittimari
Donazioni, imposta sulle successioni e importi esenti
Diritto alla quota obbligazionale nonostante l’abbandono
…
Tutto il resto lo trovi ora nel Q&A Eredità

Divorzio Q&A – Episodi, pensione e procedura

Una separazione è composta da molti passaggi importanti. Dall’anno di separazione al ricorso per la separazione e all’equo assestamento delle pensioni fino al termine effettivo della separazione. In tutti questi passaggi è importante prestare attenzione a cose come l’assistenza legale giusta, la forma corretta delle domande e dei moduli, al fine di permettere una separazione fluida e rapida.

Procedura, costi e l’anno di separazione
Procedura di separazione
Separazione con anno di separazione
Accordo sulle conseguenze della separazione
Diritto di custodia, mantenimento e separazione consensuale
Equo assestamento delle pensioni
Diritto alla pensione
Immobili e patrimonio in caso di separazione
…
Il grande manuale: Separazione

Consigli per la visita

Sia che si tratti di una casa o di un appartamento in affitto: il primo appuntamento per una visita guidata mette spesso sotto pressione. La prima casa condivisa, il primo appartamento e un giorno, forse, anche una propria casa. Nei portali immobiliari si possono trovare velocemente e facilmente migliaia di appartamenti a Berlino Mitte, Amburgo, Monaco di Baviera, Colonia o anche Düsseldorf. Con le app o dal notebook – ma poi arriva l’appuntamento per la visita!

40, 50 candidati in 15 minuti per un unico appartamento non sono una rarità. Come fai a convincere il proprietario in questo scenario? Abbiamo parlato con gli agenti immobiliari e gli esperti di IHV e abbiamo raccolto 7 consigli ultimi per il tuo appuntamento di visita. In questo modo aumenterai le tue possibilità di ottenere l’appartamento dei tuoi sogni!

Racconta qualcosa di te, chi sei?
Devi sembrare serio
Rispetta sempre le regole di cortesia
Consiglio! Borsa piena di documenti > uomo d’affari
E molto altro

Se desideri leggere l’articolo nel dettaglio, trovi qui il link: 11 consigli per la visita all’appartamento. Consigli dell’agente immobiliare

Trovare l’agente giusto per l’acquisto, la vendita e l’affitto non è affatto semplice. Per questo motivo qui trovi buone raccomandazioni, agenti immobiliari seri per te.

Raccomandazioni per agenti immobiliari

Cercare un agente immobiliare!? Abbiamo tutto ciò che è importante per la vendita di casa e appartamento: vantaggi, svantaggi e 5 utili consigli per trovare l’agente perfetto.

Cercare un agente immobiliare

Trovare un agente immobiliare è spesso più difficile del previsto, poiché il mercato è saturo e ci sono molte offerte diverse. Tuttavia non ogni agente si adatta a ogni immobile, per questo i proprietari di immobili dovrebbero informarsi attentamente sugli agenti per trovare quello adatto alla loro proprietà. In questo caso ci sono molti consigli e trucchi e alcune cose da tenere presente.

5 consigli per la ricerca dell’agente
La ricerca inizia su Internet
Imparare dalle esperienze altrui
Chi va presto cattura il verme
Il prezzo deve essere giusto
Con o senza Agente? I pro e i contro
…
Impara ora: Trova un Agente

Germania

Berlino, Colonia, Amburgo, Monaco di Baviera & Co. abbiamo i migliori dei migliori per te!

USA, UK & UAE

Altri consigli per investimenti

Qui trovi molte altre interessanti alternative di investimento di capitale! Immobili, oro e altri metalli preziosi, auto sportive, arte, assicurazioni sulla vita, azioni, fondi… tutto ciò che devi sapere se vuoi investire il tuo denaro in modo redditizio. Con valutazione dei rischi, vantaggi e svantaggi di ogni forma di investimento. Ora gratuitamente nel FIV Magazine!