Guadagnare con la proprietà

Gli investimenti in capitale stanno diventando sempre più popolari come protezione dall’inflazione. L’inflazione riduce il potere d’acquisto del vostro denaro nel tempo. L’aumento dell’inflazione svaluta quindi essenzialmente il vostro denaro. Lo dimostra il tasso di inflazione in Germania.

Ulteriori statistiche sono disponibili su Statista

Al contrario, i prezzi degli immobili aumentano ogni anno a livello nazionale. Ciò è dovuto alla crescita sociale, all’espansione urbana e alla diminuzione dello spazio abitativo. Lo dimostra anche l’indice dei prezzi delle case dell’Ufficio federale di statistica.

Ulteriori statistiche sono disponibili su Statista.

Gli immobili aumentano di valore nel tempo e possono quindi non solo garantire il valore del vostro denaro, ma anche fungere da accumulatore di ricchezza.

Raggiungere la libertà finanziaria con la proprietà

Per un numero sempre maggiore di persone, gli investimenti di capitale sono la strada per la libertà finanziaria e una pensione sicura. Se si vuole guadagnare con gli immobili, si acquistano proprietà in buone posizioni con un rendimento redditizio con l’aiuto di un finanziamento bancario, poi si affitta l’immobile e si pagano le rate mensili attraverso l’affitto. A lungo termine, l’investitore ottiene un ulteriore profitto mensile che va a finire sul suo conto.

Naturalmente, non è tutto ciò che dovete sapere come investitori immobiliari. Per ridurre al minimo il rischio di perdite, è necessario avere il maggior numero di conoscenze possibili. Questa è una buona notizia! Non è necessario partire da zero o sfogliare migliaia di libri. Ci sono già molti investitori esperti che hanno guadagnato con successo con gli immobili. Ecco perché questo articolo vi dà 5 consigli da veri esperti in materia.

5 consigli da veri professionisti

Se state pensando a dei buoni investimenti per aumentare il vostro patrimonio, l’acquisto di un immobile come investimento è la strada da seguire. La proprietà è un modo comprovato per ottimizzare il vostro patrimonio e raggiungere la libertà finanziaria. Siete dei neofiti del settore? Non c’è problema. Ci sono già centinaia di storie di successo di esperti che hanno fatto soldi con gli immobili. Abbiamo raccolto le conoscenze per voi in un unico articolo. Ecco 5 consigli di veri professionisti!

Consiglio da insider: la posizione è la chiave del successo

Il primo consiglio promette di essere il grande segreto del successo immobiliare. La posizione di un immobile è fondamentale per il successo del vostro investimento. Gli esperti del settore immobiliare consigliano di investire in quartieri primari o emergenti, perché spesso offrono i migliori redditi da locazione e le migliori prestazioni. Le ubicazioni A sono posizioni privilegiate, vicine a strutture e servizi chiave. Le ubicazioni B rappresentano una via di mezzo, mentre le ubicazioni C sono un’opzione più economica ma più rischiosa. È importante scegliere la strategia giusta per i propri piani futuri. La scelta dovrebbe quindi dipendere dai vostri obiettivi di investimento e dalla vostra propensione al rischio.

È bene ricordare questo aspetto delle varie strategie di localizzazione:

• Sede A – costosa e redditizia
• Ubicazione B – il centro buono
• Sede C – poco costosa e rischiosa

Un attento calcolo del rendimento protegge dalle perdite

Il rendimento è un fattore decisivo nella valutazione di un investimento di capitale. La parola chiave è: formula di rendimento. Gli esperti consigliano di calcolare un rendimento lordo e un rendimento netto. Il rendimento lordo considera il reddito annuo da locazione in relazione al prezzo di acquisto dell’immobile. Il rendimento netto tiene conto anche dei costi di gestione, delle imposte e dei costi di finanziamento. Si consiglia di assicurarsi che il rendimento corrisponda ai propri obiettivi finanziari prima di investire.

Il rendimento lordo aiuta a prendere decisioni iniziali a favore o contro un investimento in un immobile. Prima di trarre conclusioni definitive, tuttavia, è necessario calcolare anche il rendimento netto. Altrimenti non si possono escludere perdite successive.

È importante saperlo:

Il rendimento netto è più sicuro del calcolo del rendimento lordo.

Nella nostra guida agli investimenti immobiliari, vi sveliamo quanto deve essere alto il rendimento attuale: L’immobile come investimento di capitale per i principianti.

Un approccio intelligente e ponderato al finanziamento

Il finanziamento giusto è fondamentale. È consigliabile utilizzare almeno il 20% di capitale proprio per ridurre al minimo gli interessi e i rischi del mutuo. Assicuratevi di aver controllato il vostro rating creditizio e di poter pagare facilmente le rate mensili. La scelta della giusta opzione di finanziamento può fare una differenza significativa per il vostro investimento immobiliare a lungo termine. Un mutuo di rendita viene solitamente stipulato sotto forma di prestito.

Ulteriori statistiche sono disponibili su Statista

Coloro che pensano a breve termine finiscono per spendere molto di più

Gli investimenti immobiliari devono essere considerati con una prospettiva a lungo termine. Gli esperti consigliano di non investire in immobili se ci si aspetta guadagni a breve termine. La domanda di abitazioni aumenta con il tempo e questo offre vantaggi a lungo termine. Pianificate il successo a lungo termine e mantenete la pazienza.

L’assistenza professionale vi porta al livello successivo

Può essere consigliabile rivolgersi a un professionista. Agenti immobiliari, consulenti finanziari ed esperti fiscali possono offrire consigli e supporto preziosi. Un esperto di immobili può aiutarvi a scegliere l’immobile giusto e a gestire il vostro investimento. Il nostro consiglio: molti consulenti immobiliari offrono una consulenza iniziale gratuita in cui potete porre tutte le vostre domande sull’investimento immobiliare.

Le dichiarazioni più importanti dei professionisti sintetizzate

Gli investimenti immobiliari richiedono ricerca, pianificazione e una strategia chiara. Seguendo i consigli degli esperti, potrete aumentare le vostre possibilità di successo e costruire il vostro portafoglio come investitori immobiliari. Riassumiamo ciò che conta davvero.

Investire in immobili può essere un investimento intelligente se si presta attenzione ai fattori giusti. La scelta dell’ubicazione, gli obiettivi di rendimento e il giusto finanziamento sono fondamentali per il vostro successo. Ricordate che gli investimenti immobiliari richiedono pazienza e che è meglio investire a lungo termine. Se prestate attenzione a questi punti, l’investimento immobiliare può essere un investimento redditizio che vi offre una stabilità finanziaria a lungo termine.

Iniziate bene con la proprietà immobiliare con la guida per i principianti: un articolo per imparare tutto quello che c’è da sapere!

Guida per i principianti

Avete deciso di investire in immobili: è un’ottima idea! Gli immobili possono essere una forma di investimento stabile e redditizia. Se rendimenti e flussi di cassa positivi sono ancora parole sconosciute per voi, siete nel posto giusto. Vi sveliamo il mistero della macchina da soldi che è la proprietà immobiliare. In questo articolo imparerete le basi dell’investimento di capitale. Posizione, rendimento, finanziamento: cosa conta davvero?

• La proprietà come investimento per i principianti

Errore 1 – La posizione è decisiva

Una proprietà in una posizione povera senza un’alta domanda diventa rapidamente un problema. Pertanto, si dovrebbe sempre comprare in una posizione attraente.

Proprietà in una brutta posizione:

• Bassa domanda
• Affittare sarà difficile
• Risultato: posto vacante

Quindi il nostro consiglio: fate attenzione agli strati A- B- e C!

Immobili in una buona posizione:

• Comprare in grandi città (non metropoli in località di prima categoria), per esempio Bonn o Lipsia
• Conurbazioni, il famoso Speckgürtel, con una buona posizione B come tutto intorno a Monaco, Darmstadt vicino a Francoforte
• Città richieste con sede B, come Kassel, Braunschweig o Heidelberg

Errore 2 – Una proprietà troppo specifica

Le proprietà speciali richiedono un gruppo speciale di acquirenti – e questo gruppo non è facile da trovare. Ecco perché si dovrebbe sempre optare per proprietà la cui utilità e il cui uso soddisfano le esigenze delle grandi masse. Nel nostro articolo sui tipi di immobili puoi imparare tutto su appartamenti, case e simili. Allora, cosa state cercando sul mercato immobiliare?

Quindi cosa c’è da tenere le mani a posto?

• Loft/ Villa/ Appartamento, tutto ciò che supera il normale consumatore
• Questo tipo di proprietà deve essere in una posizione top A per poterla vendere/affittare.

Il nostro consiglio: 1-2 camere da letto

Si possono trovare appartamenti di 1-2 stanze in tutte le località, sia A, B o anche C, e la domanda è in costante aumento. Dato che sempre più persone vivono da sole, vale sicuramente la pena dare un’occhiata agli appartamenti singoli.

Un esempio di una proprietà speciale in una posizione C: difficile da vendere.

Errore 3 – L’interesse personale invece dell’investimento

Potete leggere molto sull’occupazione dei proprietari nel nostro articolo sull’argomento. Qui imparerete di nuovo in breve perché non è consigliabile utilizzare la vostra prima proprietà per uso personale. Quindi, il nostro consiglio: non comprate una proprietà occupata dal proprietario senza investimento di capitale, perché siete responsabili del 100% dei costi di gestione, né gli inquilini né l’ufficio delle imposte vi aiuteranno finanziariamente.

Ragioni contro l’interesse personale

• L’interesse personale è il modo più costoso di vivere
• Non sarete mai completamente senza affitto a causa dei costi di gestione
• Paghi tu stesso la proprietà
• L’interesse personale riduce la capacità di credito
• La proprietà non è adeguata all’età dopo

Errore 4 – Una casa come prima proprietà

Se scegliete una casa come prima proprietà, dovete anche essere consapevoli che questo significa sostenere il 100% dei costi per voi. Quindi il nostro consiglio: comprate un condominio come prima proprietà.

Condominio: la ripartizione dei costi diventa facile

Non appena si acquisisce la proprietà di un appartamento in un condominio, si diventa parte di una comunità di proprietari. Così, tutti i costi di gestione sostenuti per la riparazione, la manutenzione e la modernizzazione sono condivisi tra tutte le parti della casa.

Ecco un piccolo esempio:

• Proprietario di casa (100%): 12.000 euro
• Casa per 4 persone (25%): 3.000 euro (-9.000 euro)
• Casa con 8 appartamenti (12,5%): 1.500 euro (-10.500 euro)

Errore 5 – Lasciar fluire le emozioni

Gli immobili devono sempre essere considerati razionalmente piuttosto che emotivamente. Quindi il nostro consiglio: mai comprare un immobile per emozione. Anche se trovate la proprietà incredibilmente bella a prima vista, pensateci bene. Spesso tali edifici sono fatiscenti o bisognosi di ammodernamento a causa del loro anno di costruzione e delle loro condizioni, il che significa che alla fine dovrete sostenere molti più costi di quelli che effettivamente ne ricaverete.

Cosa si deve fare, dunque?

• Evitare l’acquisto d’impulso!
• Audit a livello commerciale e tecnico
• Esame del rendimento, del valore di acquisto e di rivendita

Una tipica proprietà che si compra per emozione: Molto fascino, poco profitto.

Errore 6 – Nessuna attenzione al valore di rivendita

Un prezzo d’acquisto davvero ottimo! – E ora? Quanto ne ricava alla fine? Molte persone non prestano attenzione al prezzo di rivendita quando acquistano una proprietà, ma dovreste assolutamente farlo!

I fattori decisivi per il valore di rivendita sono:

• Tipo di proprietà
• Posizione della proprietà (vedi ritorno o investimento)

Confronto: posizione e apprezzamento

Confrontiamo i 3 tipi di posizione e l’aumento di valore:

• A-location: aumento di valore del 4-6% all’anno
• B- posizione: apprezzamento del valore all’1-2% all’anno
• C- posizione: nessun aumento di valore

Come principianti, optano per un condominio in una buona posizione C o B.

Errore 7 – Attrezzatura superiore – cattiva proprietà

Grande cucina, grande arredamento, hai comprato la proprietà solo per il suo grande arredamento? Questo è un male per voi, perché farete meno profitti. Quello che stai cercando sono proprietà che hanno bisogno di essere ristrutturate, perché puoi ristrutturarle tu stesso e poi venderle per un profitto.

Errore 8 – Pagare in enormi rate

Volete pagare il vostro prestito il più rapidamente possibile e pensate che grandi somme vi aiuteranno? Sfortunatamente, questo è sbagliato. Ecco il nostro consiglio: è meglio concordare con la banca piccole rate di rimborso.

• L’inquilino paga la proprietà, tutte le eccedenze sono accumulo diretto di beni
• L’inflazione riduce il prestito a lungo termine
• Più alto è il rimborso, meno rimane alla fine del mese.
• Più velocemente una proprietà genera un flusso di cassa, più alto è il surplus

Prossimo passo: Criteri per il condominio

La proprietà per gli acquirenti della prima volta. Volete comprare un condominio come prima proprietà, ma non sapete da dove cominciare? Qui abbiamo creato una lista di controllo con 11 punti per voi per determinare le basi e i criteri della vostra ricerca immobiliare. Non importa se volete determinare il prezzo massimo di acquisto, se volete comprare per uso proprio o come investimento, se volete fare un ritorno sul vostro investimento o se volete comprare una proprietà esistente o una nuova – qui troverete tutte le risposte alle vostre domande.

Occupazione del proprietario vs. proprietà come investimento: vantaggi e svantaggi di possedere una casa

Il sogno di possedere una casa è un obiettivo che molte persone hanno in mente. Ma ha senso scegliere una casa di proprietà come primo tipo di proprietà? O non è forse più sensato usare la prima proprietà come investimento? Vivere senza affitto nella vecchiaia non si realizzerà mai, anche con una casa propria, perché sarete sempre responsabili al 100% di tutte le spese di gestione. Pertanto, in questo articolo troverete un confronto tra l’occupazione del proprietario e una proprietà come investimento, che dovrebbe rendere più facile per voi decidere se utilizzare la vostra prima proprietà.

• Uso personale vs. beni immobili come investimento

Come funziona il sistema pensionistico?

Il sistema pensionistico in Germania si basa su tre pilastri: previdenza legale, professionale e privata. Molte persone probabilmente sanno che questo sistema non sta andando troppo bene in questi giorni. Leggi qui cosa sono i tre pilastri:

Ecco una panoramica dei tre pilastri:

1. Previdenza statutaria
2. Previdenza professionale
3. Pensione privata

Previdenza legale: raccogliere punti per tutto il loro valore

Alla fine non vale la pena di parlare della pensione legale, grazie a certi fattori come l’inflazione, cioè la svalutazione del denaro. In parole povere, bisogna raccogliere dei “punti pensione”, che hanno tutti un certo valore:

• Guadagni medi (< 60.000 euro lordi/anno): un punto all’anno
• Guadagni inferiori alla media: mezzo punto all’anno
• Guadagni superiori alla media (> 60.000€ lordi/anno): due punti all’anno

I punti vengono poi sommati alla pensione e moltiplicati per il “valore della pensione”. Qui puoi trovare la formula attuale per calcolare l’importo della pensione mensile:

Importo della pensione mensile = punti di guadagno x fattore di accesso x valore della pensione x fattore del tipo di pensione

Ecco un breve esempio per calcolare la pensione di un lavoratore medio:

Esempio: media < 60.000 / anno

Esempio (40 anni di lavoro):

• Punti di pensione: 40
• Valore attuale della pensione: ~ 34
• Età pensionabile standard / fattore di tipo di pensione: 1

Pensione mensile:

• 40 x 34 x 1 = 1.360 euro

Fonte del fattore: assicurazione pensionistica tedesca.

Tuttavia, non si ferma qui. Anche con questo importo, tutte le tasse e l’inflazione devono ancora essere calcolate. Fattori come le tasse, la salute e l’assicurazione per l’assistenza a lungo termine devono anche essere presi in considerazione. L’inflazione colpisce particolarmente la tua pensione. Non crede? Qui potete trovare una panoramica del cambiamento del tasso di inflazione in Germania dal 1992 al 2020.

Puoi trovare altre statistiche su Statista.

Previdenza professionale: la copertura secondaria come soluzione?

La previdenza professionale è una salvaguardia aggiuntiva alla previdenza legale. È considerata una pensione complementare ed è finanziata dal datore di lavoro. Anche con questo, è difficile coprire le proprie spese nella vecchiaia.

Previdenza privata: investimento in immobili

Passiamo alla previdenza privata. La prima domanda che sorge qui è come investire il mio denaro e in quale forma di investimento dovrei investire? L’inflazione è il nostro più grande nemico quando investiamo in un prodotto finanziario, ma è il nostro migliore amico quando investiamo in immobili, come abbiamo già descritto nell’articolo Wealth Creation & Inflation.

Ecco una breve spiegazione in termini semplici!

Forma di investimento Prodotto finanziario:

• 10.000 euro in un conto di risparmio sono e rimangono 10.000 euro. Anche se il denaro vale solo la metà tra 30 anni (inflazione).

Immobili come veicolo di investimento:

• Se compri un condominio per 10.000 euro e il denaro vale solo la metà tra 30 anni, otterrai 20.000 euro per la tua proprietà.

Come si può vedere qui, quando si investe in immobili, si è sempre molto ben protetti contro l’inflazione e si possono anche fare dei profitti. Purtroppo, è simile a investire in un prodotto finanziario con la nostra pensione – alla fine siamo tutti in perdita.

Il prossimo passo: gli immobili come investimento

Questo articolo confronta il classico investimento di denaro in banca con un investimento di capitale sotto forma di immobili. Gli immobili creano “valori reali”. Scoprite cosa significa qui!

Scoprite qui i vantaggi di investire in immobili per la vostra previdenza!

Comprare una casa: Costi elevati, rischio elevato

Il sogno di possedere una casa – per molti, questo è un obiettivo di vita che deve essere raggiunto. Oltre a molti aspetti positivi, possedere una casa propria ha anche i suoi lati negativi. Quando si acquista una casa familiare, sia per uso proprio che come investimento, si è sempre responsabili al 100% delle spese sostenute. Leggi di più sul rischio di comprare una casa qui.

(Alb) – Sogno: la trappola della proprietà della casa

Per molti, il vecchio sogno di possedere la propria casa spesso diventa rapidamente un incubo. Molti usano un contratto di risparmio edilizio per pagare una casa fino all’età della pensione, con l’intenzione di vivere senza affitto. Tuttavia, la supposizione è di solito ingannevole e ci si indebita comunque, dato che si è responsabili del 100% dei costi sostenuti. Quindi non si è mai completamente liberi dall’affitto.

• 100% Costi di investimento
• 100% autoresponsabilità dei costi
• Non proprio senza affitto anche dopo aver pagato il prestito

3 Errori quando si compra una casa

Ci sono molte cose a cui pensare quando si compra una casa. Quello che molte persone dimenticano sono gli errori che si possono fare quando si compra una casa. Ecco i punti più importanti per cui sconsigliamo l’acquisto di una casa per la prima volta.

Errore 1

I costi sostenuti per la casa rimarranno sempre, e voi ne sarete responsabili al 100%. Non si è mai veramente senza affitto con una proprietà ad uso proprio.

• I costi operativi e di manutenzione della casa rimangono per sempre

Soluzione – Per una vita veramente spensierata, è consigliabile mantenere una seconda e una terza proprietà che si affitta. Con il ricavato di queste proprietà, puoi pagare i costi di gestione e manutenzione della tua proprietà e, a seconda del rendimento, intascare il resto come profitto.

Errore 2

La proprietà che hai comprato quando eri giovane non è adatta alla vecchiaia più tardi. Per la necessaria previdenza per la vecchiaia, la proprietà deve essere convertita prima o poi, il che comporta di nuovo dei costi.

• La proprietà non è adeguata all’età dopo
• Costi per la conversione in base all’età
• La proprietà prima o poi diventerà troppo grande

Errore 3

Il tuo rating presso la banca è ridotto da una proprietà con occupazione del proprietario e senza un investimento di capitale aggiuntivo. A causa dell’occupazione dell’immobile da parte del proprietario, avrete improvvisamente più spese di gestione che entrate, e le spese di gestione sono sempre al 100% a vostro carico. In caso di perdita del lavoro, la banca non ha una protezione aggiuntiva da parte vostra, perché questo significa perdita di reddito e di affitto per voi e quindi un rischio maggiore per voi e per la banca.

• Più costi di gestione, meno spese
• Costi 100% di responsabilità propria
• Perdita del lavoro significa perdita del reddito e dell’affitto – rischio

Fonte: Tipi di immobili/ Esperienza immobiliare.com

Casa plurifamiliare: alta equità, alti costi

Quindi l’occupazione del proprietario è il modo più costoso di vivere. La situazione è diversa per gli investimenti immobiliari. Qui, l’inquilino e l’ufficio delle imposte pagano più o meno i tuoi debiti. Ecco perché ora veniamo in una casa plurifamiliare/multipartitica. Ma i principianti del settore immobiliare sono avvisati! Questa zona è più per persone esperte.

Quindi quando si dovrebbe pensare all’acquisto di un condominio? Quando si ha abbastanza capitale proprio per coprire il prezzo d’acquisto, i costi di gestione, i costi di manutenzione e i costi di ammodernamento. Nonostante il continuo reddito da locazione, qui, come con l’occupazione del proprietario, siete responsabili al 100% di tutti i costi sostenuti.

Ecco un breve riassunto degli svantaggi di una casa multifamiliare:

• Elevato capitale proprio necessario per coprire i costi
• Il 100% dei costi devono essere sostenuti dal proprietario stesso

Edifici residenziali e commerciali (WGH)

Le WHG si comportano in modo simile ai condomini, ma sono comunque molto più rischiose da investire. Dato che sono dotati di spazi commerciali oltre alle unità residenziali, sono vacanti più spesso delle unità residenziali. Lo spazio deve comunque essere mantenuto, il che comporta costi aggiuntivi. Questo a sua volta significa che dovete raccogliere più capitale.

• Rischio elevato a causa del posto vacante
• Necessità di un’equità ancora maggiore
• Il posto vacante deve essere mantenuto in funzione – Più costi

Condominio: alto rendimento e condivisione dei costi

La soluzione per la sua prima proprietà? Un condominio! Il grande vantaggio? Quando si acquista un condominio, si fa parte di una comunità di proprietari, quindi non si devono sostenere da soli i costi di una casa. I costi di manutenzione, riparazione e modernizzazione sono condivisi tra tutti i proprietari. Indipendentemente dal fatto che sia per uso personale o un investimento immobiliare, i costi di gestione sono sempre più bassi che in una casa dove si è l’unico proprietario.

• Parte di una comunità di proprietari
• Tutti i costi sostenuti sono divisi per il numero di proprietari.

Un breve esempio: diciamo che stiamo parlando di un sistema di riscaldamento per 16.000 euro. Fai parte di un condominio di 8 appartamenti con 1 condomino. I costi sono divisi per 8, quindi si paga -14.000 in meno e solo 2.000 euro per il nuovo e moderno sistema di riscaldamento.

Commerciale, immobili speciali ed edifici elencati

Dovresti dare un’occhiata più da vicino alle proprietà con uso commerciale, edifici elencati o proprietà per uno scopo speciale prima di comprare. Scoprite perché qui in una breve panoramica!

Proprietà commerciale

• Niente per i principianti
• Soggetto a diversi quadri giuridici rispetto allo spazio residenziale
• Posti liberi più frequenti che per lo spazio residenziale (fluttuazione)

Immobili speciali

Villa, fattoria, vigneto o anche officina e centro commerciale, tutte queste sono proprietà speciali.

• Finanziamento più difficile a causa dell’alto rischio per le banche
• Comprate piuttosto in località A e B, perché una località rurale comporta un rischio troppo elevato.

Beni immobili sotto protezione del monumento

Proprietà con valore storico e status speciale (diritti, obblighi, tasse e sussidi).

• Incentivi fiscali
• Costi più alti per le riparazioni
• Restrizioni sulle alterazioni strutturali

Conclusione: in cosa dovrei investire all’inizio?

Se guardate il nostro confronto, potete vedere chiaramente che ogni proprietà, tranne i condomini, ha degli svantaggi. Quindi, la nostra conclusione è: i condomini sono il modo più semplice per entrare nel settore immobiliare. Ecco una breve panoramica dei nostri punti più importanti:

• L’interesse personale è il modo più costoso di vivere – sei responsabile del 100% dei costi.
• Caso ideale per iniziare: condominio, in affitto (investimento di capitale), con buoni rendimenti!
• Se deve essere occupata dal proprietario, allora direttamente con una 2a o 3a proprietà come investimento.

Il prossimo passo: come si costruisce il proprio patrimonio?

Siete interessati agli immobili per assicurare e costruire il vostro patrimonio? Allora continuate a leggere qui: tutto sul tema dell’investimento, dell’investimento di valore e dell’inflazione.

Pietre preziose come investimento di capitale

A causa del loro valore universale e soprattutto crescente, le pietre preziose venivano utilizzate come forma di denaro già nei tempi antichi. Che si tratti di rubino, zaffiro o smeraldo, stanno diventando tutti più rari e questa è proprio la ragione del loro aumento di valore. Inoltre, investire in pietre preziose in generale ha alcuni vantaggi:

• L’investimento è a lungo termine (valore e accumulo di capitale in anni)
• Le pietre preziose sono un bene per il proprietario e non sono soggette ad alcuna tassa
• Le gemme possono essere tramandate di generazione in generazione senza costi o procedure burocratiche
• È un investimento sicuro; le pietre preziose sono beni reali
• Le gemme da investimento devono essere non trattate

Lista: Opale via zaffiro a smeraldo

Prima di entrare nel tema delle pietre preziose in modo più dettagliato, qui ci sono fondamentalmente tipi di gemme importanti e costose di cui dovreste almeno aver sentito parlare. Le pietre preziose più costose:

• Diamante
• Musgravite
• Taaffeit
• Topaz
• Zaffiro (zaffiro Padparadscha e zaffiro Kashmir)
• Berillo rosso / Bixbit
• Opale nero
• Grandidierite
• Poudretteit
• Painite
• Giada
• Smeraldo
• Acquamarina
• Ruby
• Alessandrite
• Granato
• Taubenblutroter Rubin / Pigeon Blood Ruby
• Benitoit
• Citrino
• Tanzanite
• Serendibit
• Ametista
• Yeremeyevite
• Zircone
• Topazio blu

Le pietre preziose più costose del mondo: Video

Le pietre preziose non sono solo incredibilmente belle. Soprattutto, sono incredibilmente costosi. Il seguente video presenta le pietre preziose più costose del mondo.

Estrazione di opale: Ecco come viene estratta la pietra preziosa

Circa il 95% di tutti gli opali provengono dall’Australia. Potete vedere come vengono estratti nel seguente video. Leggi di più sull’opale qui.

Qual è la pietra preziosa più preziosa?

Ecco la top 10 delle pietre preziose più costose del mondo. I prezzi servono come guida approssimativa. Possono variare a causa della purezza o delle dimensioni.

• Tanzanite: 1.200 dollari al carato
• Opale nero-$9,500 per carato
• Berillo rosso – $10.000 per carato
• Musgravite-$35.000 per carato
• Alessandrite-$70.000 per carato
• Smeraldo – $305.000 per carato
• Rubino: 1,18 milioni di dollari per carato
• Diamante rosa-$1.19 milioni per carato
• Giadeite: 3 milioni di dollari per carato
• Diamante blu – 3,93 milioni di dollari per carato

Le gemme più preziose in dettaglio

Tanzania

Questa gemma che cambia colore ha una tonalità dal blu al viola, il cui colore dipende dall’orientamento del cristallo e dall’illuminazione. Si trova solo ai piedi del monte Kilimangiaro in Tanzania. Poiché può essere estratto solo in questo luogo, ha un prezzo elevato di 500 sterline (630 dollari) per carato.

Taaffeite

Questa gemma è disponibile in una bella gamma di colori, dal traslucido al rosa. Solo una manciata di pietre sono state trovate nello Sri Lanka e in Tanzania, rendendo questa pietra estremamente rara e preziosa. Il suo valore è più di 1.000 sterline (1260 dollari) per carato.

Opale nero

L’opale nero è il più raro degli opali. Queste pietre nere sono punteggiate da colori vibranti, rendendo ciascuna di esse unica e magnifica. Quasi tutti gli opali neri sono estratti nel Nuovo Galles del Sud in Australia e costano circa £1,900 ($2400) per carato.

Poudretteite

Questa pietra rosa è stata originariamente trovata a Mont St. Hilaire in Quebec, Canada. Si pensava che questo fosse l’unico posto in cui si trovava per molti anni, ma ora si sa che si può trovare anche a Magok, Myanmar. Questa gemma vale più di 2.600 sterline (3300 dollari) per carato.

Benitoit

Questa bellissima gemma blu si trova in Giappone e in Arkansas, negli Stati Uniti, ed è anche estratta a San Benito, in California. A causa della rarità della benitoite, di solito viene venduta in incrementi di meno di un carato. Per carato, il prezzo di questa pietra preziosa è più di 2.600 sterline (3300 dollari).

Berillo rosso

Spesso chiamato lo smeraldo scarlatto, questo magnifico cristallo rosso si dice sia 1000 volte più prezioso dell’oro. Si trova nelle Wah Wah Mountains dello Utah e si vende a più di 8.000 sterline (10.000 dollari) per carato.

Alessandrite

Chiamata come lo zar Alessandro II, questa gemma che cambia colore va dal rosso al verde a seconda dell’incidenza della luce ed è quindi molto ricercata. I depositi originali, trovati negli Urali in Russia, erano quasi scomparsi quando nuovi depositi furono trovati nell’Africa orientale, nello Sri Lanka e in Brasile. È ancora estremamente raro e ha un prezzo che corrisponde a quasi 10.000 sterline (12.500 dollari) per carato.

Serendibit

Questa magnifica gemma, il cui colore varia dal giallo pallido al blu al nero profondo, si trova nello Sri Lanka e nella regione di Mogok in Myanmar. Il suo valore supera le 14.500 sterline (18.000 dollari) per carato.

Jadeite

Da non confondere con la giada! La giadeite è molto più rara e molto più costosa. La pietra verde intenso si trova in Myanmar e ha un prezzo di oltre 16.000 sterline (20.000 dollari) per carato.

Grandidierite

Prezzata a più di 16.000 sterline (20.000 dollari) per carato, questa gemma semi-traslucida blu-verde è anche disponibile. Questa pietra squisita e rara si trova in Madagascar.

Musgravite

Per molti anni, solo otto occorrenze della pietra blu-viola sono state trovate in South Australia. Recentemente, tuttavia, piccole quantità sono state trovate altrove. La pietra rimane una delle più rare al mondo e vale quasi 29.000 (36.000 dollari) sterline per carato.

Painite

Per molti anni sono esistiti solo due esemplari della gemma di colore dall’arancione al mattone. Altri sono stati trovati in Myanmar, ma è ancora estremamente raro e ha un prezzo di circa 41.000 (51.000 dollari) sterline per carato.

Diamante rosa a stella

Il diamante rosa da 59,6 carati è stato estratto in Sudafrica e venduto al prezzo più alto mai raggiunto per una pietra preziosa. Si trattava di un enorme 68.298.350 sterline (circa 86 milioni di dollari). Leggi di più sui diamanti qui.

Guida: Come costruire una ricchezza privata

Costruire un patrimonio è un vantaggio in ogni caso; specialmente con le riserve finanziarie, si è preparati per i rischi potenziali e si ha meno da preoccuparsi. Ma quali opzioni ci sono per costruire una fortuna significativa? Che si tratti di assicurazione sulla vita, di risparmio delle tasse o del classico investimento immobiliare – in questa panoramica troverete consigli e trucchi da parte degli esperti, nonché le risposte a tutte le vostre domande!

Suggerimento! Con il giusto know-how, il tema delle tasse in particolare offre potenziali risparmi. Dai un’occhiata alla nostra guida: Tax Basics XXL

Risparmiare le tasse: Reddito, società & Co. – consigli e trucchi

Vuoi risparmiare sulle tasse? Classificazione, reddito, fatturato, coaching – vantaggi e benefici fiscali così come consigli e trucchi sul tema del “risparmio delle tasse” sono essenziali per imprenditori, liberi professionisti, pensionati & Co. per non perdere traccia delle molte leggi e linee guida del diritto fiscale. Anche se tutti conoscono la parola “tassa”, solo poche persone sanno effettivamente cosa sono le tasse. Quali sono le tasse? Per cosa paghiamo le tasse e quanto? A chi paghiamo le tasse? Quali sono i trucchi e i consigli per risparmiare sulle tasse? E soprattutto, come funziona effettivamente il risparmio delle tasse e quali strumenti di risparmio fiscale dovrei usare? Puoi scoprire questo e molto altro qui sotto, in modo facile e veloce.

• Accumulo di ricchezza: risparmiare le tasse

Assicurazione sulla vita d’investimento: rischi e accumulazione del patrimonio

L’assicurazione sulla vita può essere fondamentalmente divisa in due tipi: assicurazione sulla vita a termine e assicurazione sulla vita di dotazione. L’assicurazione sulla vita si distingue soprattutto come la migliore protezione per partner e figli – parola chiave assicurazione sulla vita a termine. Ma possono fare anche di più, per esempio costruire un patrimonio per la vecchiaia (assicurazione sulla vita di dotazione). Fino a che punto l’assicurazione sulla vita ha senso come investimento e molto di più sul tema dell’assicurazione sulla vita, clicca qui.

• Accumulo di ricchezza: investimento in assicurazione sulla vita

Suggerimenti video: Dalle basi alla previdenza per la vecchiaia

Se vuoi imparare qualcosa sull’accumulo di ricchezza, ma non hai il tempo o lo svago per leggerlo, sei venuto nel posto giusto. Abbiamo compilato per voi dei consigli video informativi su argomenti come le basi dell’accumulo di ricchezza, le finanze e la previdenza per la vecchiaia. In questi video, esperti e professionisti rispondono a domande sull’accumulo di ricchezza e condividono le loro conoscenze ed esperienze con te.

Basi della costruzione della ricchezza: consigli, 1×1, regole ed errori

Non vuoi sgobbare per i tuoi soldi? Vuoi far lavorare i tuoi soldi per te e costruire finalmente una fortuna? Abbiamo compilato per voi i migliori consigli sui libri, con i quali potete imparare come anche voi potete finalmente costruire la ricchezza. Reddito passivo, azioni, investimenti, immobili ed ETF, tutti questi termini e strategie sono spiegati nei video. Con questo know-how, ognuno può imparare qualcosa di nuovo, costruire o espandere il proprio patrimonio o semplicemente fare provviste mirate per la vecchiaia. Vale la pena guardarlo!

• Suggerimenti video: Nozioni di base sulla costruzione della ricchezza

Reddito passivo: Immobili, affitto e altro

Il reddito passivo è un termine che dovreste conoscere se siete coinvolti in affitti immobiliari o simili. Ma è possibile generare reddito passivo non solo nel mondo immobiliare, ma anche in altri settori. Come funziona nel settore immobiliare, che tipo di reddito passivo puoi pianificare qui, ma anche quali altre possibilità ci sono per ricevere reddito passivo, lo imparerai in questi video consigli.

• Suggerimenti video: Reddito passivo

Pensione: capire ed evitare gli errori – consigli degli esperti

Per molte persone – specialmente i giovani – la pensione è spesso un argomento fastidioso. Alla gente piace rimandare troppo a lungo perché non vuole affrontare la questione delle pensioni. Ma la previdenza per la vecchiaia, il pagamento del fondo pensione e simili sono sicuramente argomenti che dovrebbero essere affrontati presto. Soprattutto ora, quando le pensioni continueranno probabilmente a diminuire nei prossimi decenni, dovreste fare delle disposizioni per tempo. In questi video otterrai consigli e suggerimenti dagli esperti sull’argomento “Capire le pensioni”.

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Previdenza: opzioni, investimenti, consigli e raggiungimento dell’indipendenza

Il tema della previdenza per la vecchiaia è una delle questioni più importanti a cui i tedeschi pensano. Già in giovane età, le persone sono rese consapevoli della necessità di fare provviste per la vita futura. Ma come faccio esattamente? Quando comincio a fare provviste per la mia vecchiaia? Quali errori devo evitare? Dove posso trovare consigli? E perché ho bisogno di una pensione? Risponderemo a tutte queste domande e ad altre ancora qui.

• Suggerimenti video: Disposizione di pensionamento

Investire con successo: Investimenti, consigli, strategie, errori e altro

Investire con successo è il sogno di molte persone. Ma purtroppo non è così facile come sembra. Come si può iniziare nell’industria degli investimenti come principiante? Cosa bisogna considerare e quali errori bisogna cercare di evitare? In cosa vale la pena investire? E cosa significa in realtà il termine “investimento”? Ti illuminiamo con video che includono consigli e trucchi di esperti!

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Finanze: Nozioni di base, organizzazione, app, rischi, trucchi & co.

La finanza è un argomento molto importante nella società di oggi, e in linea di principio ogni cittadino entra in contatto con essa in un modo o nell’altro. Spieghiamo i termini più comuni nel mondo della finanza e diamo consigli su prestiti, denaro a vista, azioni, ecc. Se volete sapere come funzionano gli investimenti, quali sono i diversi prodotti finanziari disponibili e quale carta di credito è particolarmente consigliata, siete nel posto giusto.

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Suggerimenti per il libro: Risposte alle domande – Finanza, investimenti e altro

Di seguito troverete i libri di maggior successo e più votati (Amazon) sul tema della creazione di ricchezza. Che si tratti di reddito passivo o di investimenti di successo: se stai cercando una lettura ispiratrice e informativa sul tema della creazione di ricchezza, allora dovresti trovare quello che stai cercando nelle nostre liste di libri. Approfittate dell’esperienza e della conoscenza dei professionisti che condividono con i lettori in questi libri.

Nozioni di base per la costruzione della ricchezza: risparmio, ETF e altro

Non vuoi sgobbare per i tuoi soldi? Vuoi far lavorare i tuoi soldi per te e costruire finalmente una fortuna? Abbiamo compilato per voi i migliori consigli sui libri, con i quali potete imparare a costruire finalmente la vostra ricchezza. Se i libri sono troppo complicati per te, puoi anche trovare un link a una compilation di video sull’argomento qui.

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Finanza: Azioni, crescita del patrimonio, trucchi e altro

Tutti hanno a che fare con loro prima o poi: Finanze. Ma cosa comprende effettivamente il tema delle finanze? Cosa bisogna tenere a mente quando si tratta delle proprie finanze e quali vantaggi si possono ottenere? Abbiamo compilato per voi i consigli dei libri con la letteratura di esperti che possono rivelare i loro trucchi e illustrare e spiegarvi il mondo delle finanze. Impara tutto sulla finanza, le strategie, le azioni e molto di più!

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Investire con successo: Suggerimenti e trucchi per ottenere un profitto

Investire con successo è il sogno di molte persone. Ma purtroppo non è così facile come sembra. Come si può iniziare nell’industria degli investimenti come principiante? Cosa bisogna considerare e quali errori bisogna cercare di evitare? In cosa vale la pena investire? E cosa significa in realtà il termine “investimento”? Vi presentiamo i migliori libri sul tema degli investimenti e degli investimenti di successo!

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Reddito passivo: Immobili, investimenti e consigli di esperti

Per chi non suona allettante: guadagnare denaro “senza fare nulla per esso”. Ma naturalmente non è così facile. Se vuoi generare un reddito passivo e quindi costruire una fortuna, devi procedere strategicamente e prendere in considerazione molti fattori. I beni immobili, per esempio, possono spesso essere un buon modo per generare reddito passivo. Ma come comprare e affittare una proprietà, o come generare reddito passivo in generale, è qualcosa che gli esperti hanno scritto in vari libri. Abbiamo compilato per voi i libri più quotati con consigli e trucchi dei professionisti.

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Pensione: Prevedere la vecchiaia ed evitare gli errori all’inizio

Prima o poi, tutti devono fare i conti con le pensioni. Come funziona il sistema pensionistico, quando e dove puoi trovare le migliori informazioni, quali errori puoi evitare e quali consigli ci sono per aumentare la tua pensione, te lo mostriamo nella nostra lista di libri consigliati da esperti sul tema delle pensioni. Vi diamo anche informazioni sulle possibilità di investimento e sulla pensione Riester.

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Previdenza per la vecchiaia: piano finanziario, requisiti per la previdenza, spiegazione e altro

Il tema della previdenza per la vecchiaia è una delle questioni più importanti a cui i tedeschi pensano. Già in giovane età, le persone sono rese consapevoli della necessità di fare provviste per la vita futura. Ma come faccio esattamente? Quando comincio a fare provviste per la mia vecchiaia? Quali errori devo evitare? Dove posso trovare consigli? E perché ho bisogno di una pensione? Rispondiamo a tutte queste domande e altre ancora qui, con raccomandazioni di libri di esperti che condividono il loro know-how con voi.

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Suggerimento! Immobili XXL: Investimento, Vendita & Co.

Il mondo dell’immobiliare è complesso e sfaccettato. Se vuoi avere una visione d’insieme e non fare errori, dovresti prepararti bene e chiarire il maggior numero possibile di domande aperte in tempo utile. Non importa se vuoi costruire, comprare e affittare una proprietà o viverci tu stesso, o se vuoi usare una proprietà come investimento per generare un reddito passivo: La preparazione è la chiave. Qui troverete articoli, così come consigli per libri e video con libri e video di successo e utili sul tema dell’immobiliare – compresi consigli e trucchi di professionisti ed esperti.

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Casa sulla spiaggia: cos’è in realtà una casa sulla spiaggia?

Ti piace ascoltare il suono del mare, guardare il cielo stellato mentre la sabbia ti solletica le dita dei piedi e respiri la brezza salata del mare? Chi dice che questi classici ricordi delle vacanze possono essere solo parte delle vacanze? Perché vivere in un angusto appartamento in affitto, esporsi quotidianamente ai gas di scarico e fare sport in una palestra con pareti di cemento? In questa epoca in cui il lavoro mobile è diventato la norma, il pilates e il surf sulla spiaggia sono tra le nostre attività preferite e la sete di avventura è in costante aumento, la casa sulla spiaggia sembra essersi affermata come la nuova proprietà da sogno per eccellenza. La casa sulla spiaggia come un investimento, una casa per le vacanze o la propria casa! Guardate voi stessi!

Stai cercando la casa giusta? Allora date un’occhiata alla nostra guida! Qui troverete definizioni, significati e molte informazioni: Tipi di casa dalla A alla Z

Casa sulla spiaggia: villa, bungalow o cottage tradizionale sulla spiaggia – C’è l’imbarazzo della scelta

La casa sulla spiaggia può essere molto più di un’enorme villa di lusso negli Hamptons o un piccolo cottage tradizionale sulla spiaggia in Calabria, Italia. Le case sulla spiaggia sono a buon mercato. È quasi impossibile contare i diversi tipi di case sulla spiaggia. Le classiche case sulla spiaggia includono quanto segue:

• Attico con vista panoramica sul mare
• Semplice capanna di bambù con sensazione di vacanza
• Casa sulla spiaggia con veranda
• Bungalow con terrazza e giardino
• Casa sulla spiaggia con vista sul mare
• Casa di legno sulla spiaggia
• Villa sulla spiaggia
• Ecc.

Disposizione della stanza: terrazza, fronte finestra o design della stanza aperta

Conversazioni notturne approfondite con il tuo migliore amico su una sedia a sdraio sulla tua terrazza con vista sul mare? Un accogliente giro di cocktail con gli amici e le luci colorate delle fate che si riflettono nel mare? O forse una serata rilassata con un bicchiere di vino in una mano e un libro nell’altra? Non importa cosa scegliete, c’è una cosa che non vi mancherà: la vostra terrazza personale!

Per quanto le case al mare possano essere individuali, una terrazza e non di rado anche una veranda sono una componente fissa dell’architettura. Dove altro, se non sulla spiaggia, potreste trovare una terrazza? Si tende anche a dire che le case sulla spiaggia spesso godono di un design di stanze aperte. Le grandi finestre, il carattere di un loft e una terrazza, un giardino d’inverno o un balcone sono anche elementi caratteristici di una casa sulla spiaggia. Ci piace!

Fonte: Strandhaus (Lukinski.de)

Vantaggi e svantaggi: spiaggia, natura e costi nascosti

Il suono delle onde che si infrangono sostituisce la tua sveglia? Gite giornaliere di surf, passeggiate sulla spiaggia al tramonto e accoglienti serate di vino sulla veranda con vista sul mare – tutte immagini a cui si associa lo stile di vita di una casa sulla spiaggia. Per quanto queste immagini sembrino oniriche e allettanti, non bisogna chiudere gli occhi di fronte alla realtà. Potrete godere di passeggiate da sogno con il tramonto riflesso nel mare, ma non potrete nemmeno sfuggire completamente ai tipici problemi quotidiani. Affinché non siate delusi da aspettative troppo alte, qui di seguito troverete una panoramica dei vantaggi e degli svantaggi di una casa al mare!

Vantaggi: Sensazione di estate, sole, spiaggia e vacanze in casa propria

Che si tratti di una vacanza di due settimane in Calabria, di una crociera nel Mediterraneo o di un viaggio nelle più belle isole greche – il tempo al mare è la tua parte preferita dell’anno? Sole, vita quotidiana rallentata, natura a portata di mano e molto altro ancora ispirano i vacanzieri ogni anno. Con la vostra casa al mare, questo stile di vita non è limitato a due settimane all’anno, ma si affermerà come la vostra nuova vita quotidiana. Oltre al miglioramento della qualità della vita, è anche un ottimo investimento. Con una buona posizione, le case sulla spiaggia spesso godono di un aumento di valore nel corso degli anni. Ci piace!

• Maggiore comfort, migliore qualità di vita
• Vita quotidiana decelerata
• La natura a portata di mano
• Molte attività sportive (surf, trekking, corsa, nuoto ecc.)
• Guadagni a lungo termine
• Flessibilità (uso proprio o noleggio)
• Reddito da locazione, se applicabile

Svantaggi: Nostalgia di casa, affitto e costi nascosti

Per quanto l’idea di una vita da casa sulla spiaggia sia un sogno, può anche scoppiare rapidamente. Spesso non si considera che la vita decelerata sulla spiaggia – la città più vicina è spesso a diversi chilometri di distanza – può prendere il suo pedaggio sulla psiche, soprattutto nei mesi invernali. Per quanto la vita sia bella tra dune di sabbia, palme e onde alte, ci sarà un giorno o l’altro in cui vi mancherà la vostra veranda ghiacciata, il vostro piccolo balcone con vista sul cortile e i vostri fastidiosi ma amati vicini. Di conseguenza, la maggior parte delle case sulla spiaggia sono spesso seconde case. Se si segue questa strada e si vuole integrare un po’ il proprio reddito con il reddito da locazione, non bisogna sottovalutare questa impresa. I costi nascosti e il caos burocratico sono solo alcuni degli aspetti da affrontare. Niente di tutto questo dovrebbe spaventarvi dalla vita sulla spiaggia, ma dovrebbe riportarvi con i piedi per terra. Non tutto è estate, sole e sole!

• Spesso un po’ isolato
• Connessioni scarse
• Nostalgia di casa
• Costi nascosti
• Caos burocratico
• Contratti di affitto

Casa sulla spiaggia: per chi è adatta la casa sulla spiaggia?

Che si tratti di una vita minimalista in un cottage sulla spiaggia di Bali con una tavola da surf, di un anno di avventura in Nuova Zelanda o di una pensione rilassante sul Mar Baltico, la casa sulla spiaggia offre spazio per una grande varietà di persone. Quello che segue è una panoramica di quale tipo di casa sulla spiaggia è più adatto per chi. Guardate voi stessi!

Avventura nella casa sulla spiaggia: coppie amanti della libertà in tour

Vuoi sfuggire alla vita frenetica della città e sogni di passare un anno all’estero con il tuo partner? Affittare una casa sulla spiaggia è il modo perfetto per farlo. Puoi iniziare in una piccola e tradizionale casa sulla spiaggia in Calabria, spostarti in Spagna in un bungalow con vista sul mare, guardare l’Oceano Atlantico dalla tua terrazza in Portogallo, goderti l’ambiente marocchino nella tua colorata casa sulla spiaggia e poi spostarti in Australia, Bali e Nuova Zelanda. Un anno pieno di nuove impressioni e case da sogno sulla spiaggia. Finanziariamente, puoi tenere la testa fuori dall’acqua con piccoli lavori temporanei sul posto o con il tuo lavoro nell’ufficio a casa. Guardate voi stessi!

Singoli: vivere in una casa sulla spiaggia con riposo o festa

Ti piace essere single, indipendente e autosufficiente? Allora è il momento di realizzare il tuo sogno di vivere sulla spiaggia. Con il tuo stile di vita indipendente, è una buona idea poter chiamare una proprietà tua, lavorare dal tuo portatile e affittare il tuo domicilio se necessario. Una casa sulla spiaggia rallenterà la tua vita e migliorerà la tua qualità di vita. La consapevolezza che le case sulla spiaggia in buone posizioni possono di solito essere affittate con successo offre un’ulteriore sicurezza. Chi è pronto per l’avventura “casa sulla spiaggia”?

Pensionati: casa al mare come oasi di relax – Spa in casa propria

La tua vita lavorativa appartiene al passato? Non vuoi passare la tua meritata pensione in un grigio bilocale? Vuoi goderti la tua pensione al massimo? Allora niente si oppone alla vita in una casa sulla spiaggia. Una vita quotidiana rallentata, l’aria fresca, il suono del mare, la natura a portata di mano e le serate piacevoli con la famiglia sulla veranda sembrano una vita degna di essere vissuta!

Proprietà: Scegliere la casa al mare giusta e le sue caratteristiche

La vostra decisione è stata presa? Le grigie quattro mura in Germania devono far posto all’allegro ambiente estivo della spiaggia? Congratulazioni! State già sognando accoglienti serate estive con vino e amici a piedi nudi sulla spiaggia? È comprensibile, ma per quanto grande sia la vostra attesa, è anche difficile trovare la proprietà perfetta. Ecco alcuni consigli su come avere successo in questa impresa!

Lista di controllo: Scegliere il terreno per la vostra casa al mare

Per trovare l’immobile perfetto, bisogna prendere in considerazione una serie di fattori. Qui troverete i punti chiave più importanti riassunti in una lista di controllo compatta per voi:

• Accesso diretto alla spiaggia
• Ambiente tranquillo
• Valore della proprietà (piscina, giardino ben curato, ecc.)
• Ha bisogno di un rinnovamento o di una ristrutturazione?
• Collegamento diretto con la prossima città
• Vivere in modo efficiente dal punto di vista energetico (fonti di energia, ecc.)
• Buone strutture sportive (corsa, escursioni, surf, ecc.)

Oltre ai costi mensili dell’affitto o del mutuo, non bisogna mai perdere di vista i costi di manutenzione. La facciata e i rivestimenti in legno all’esterno richiedono spesso un rinnovamento e una manutenzione regolari.

Il nostro consiglio: fate rivedere il vostro progetto di costruzione o i piani di affitto da un esperto durante la fase di pianificazione e fatevi consigliare. Niente ostacolerà la casa sulla spiaggia dei tuoi sogni!

Abitazione e vacanze combinate: affittare o comprare una casa al mare?

Come un investimento, una casa per le vacanze o il proprio luogo di residenza – la casa sulla spiaggia offre molti usi possibili. Vuoi fuggire dallo stress della grande città e trovare pace e appagamento sulle spiagge di questo mondo? La casa sulla spiaggia ha goduto di una crescente popolarità per molti anni. Questo stile di vita ti ha affascinato e desideri qualcosa di più di una semplice casa di vacanza? Ora la domanda è se affittare o comprare? Creare un investimento o mantenere la vostra flessibilità? Di seguito vi spieghiamo i vantaggi e gli svantaggi di comprare o affittare una casa al mare!

Casa al mare come investimento: i pro e i contro dell’acquisto di questa proprietà da sogno

Prima di tutto, devi farti una domanda: Voglio usare la mia casa al mare come investimento, cioè affittarla, o voglio realizzare il mio sogno di vivere sulla spiaggia? La regola numero 1. si applica a entrambi gli scenari: Dovete dare un’occhiata da vicino agli aspetti finanziari del vostro progetto. Con quali costi dovrò fare i conti? Dovrò prendere un prestito oltre al mio capitale risparmiato? Ho un reddito stabile e sicuro? Una volta chiariti gli aspetti finanziari, dovreste considerare anche il periodo di tempo. Devono essere fatti dei lavori di ristrutturazione/ripristino? L’acquisizione da sola non basta; la manutenzione è spesso dimenticata. Soprattutto se avete deciso di affittare il vostro domicilio, gli aspetti di manutenzione devono essere una priorità assoluta. Ecco una lista dei punti più importanti per voi:

• Stabile, reddito proprio
• Investimenti popolari
• Alto rendimento e valore stabile
• La componente tempo deve essere presa in considerazione
• Analisi dei dintorni e dell’ubicazione
• Cura del domicilio
• Commercializzazione della proprietà
• Elaborazione delle prenotazioni
• Pulizia
• Giardinaggio se necessario
• Ecc.

Casa al mare come casa per le vacanze: i pro e i contro dell’affitto di una casa al mare

Una routine d’ufficio regolata in inverno in Germania, uno stile di vita decelerato in estate al mare o godersi l’estate in Germania e sfuggire ai freddi mesi invernali al sud – affittare case al mare – che sia estate o inverno – sta diventando sempre più popolare. Per quanto l’idea di vivere al mare sia un sogno, ci sono alcune cose da considerare. Cosa è incluso nel mio prezzo di affitto? Qual è la posizione della proprietà? Sono dipendente da una macchina? Ci sono opzioni per il tempo libero? La casa sulla spiaggia è efficiente dal punto di vista energetico? La casa sulla spiaggia offre l’accesso a internet in modo che nulla intralci la mia routine di casa-ufficio? La seguente lista riassume i pro e i contro dell’affitto di una casa al mare:

• Aumento dell’affitto durante l’alta stagione
• Cosa è incluso nell’affitto?
• La mia casa al mare è adatta come home office? (Accesso a Internet, ecc.)
• Posizione della proprietà
• Prestare attenzione alla situazione finanziaria, ai costi nascosti

Come si può arredare una casa al mare?

Quando pensate a una casa sulla spiaggia, vi vengono in mente immagini di amache, toni naturali, dipinti di palme e decorazioni di conchiglie? Per fortuna, siamo nel 21° secolo, dove l’arredamento della casa sulla spiaggia va ben oltre questo cliché. Che si tratti di un’estetica minimalista, di una combinazione di colori orientali o di uno stile da casa di campagna francese – i seguenti marchi di interni vi daranno una buona panoramica dei possibili stili di arredamento. Non ci sono limiti alla tua ispirazione e creatività!

• Roche Bobois: design stravagante in colori vivaci da Parigi
• Vera Wang: accessori per la casa in stile minimalista
• Boca Do Lobo: mobili e accessori per la casa in esclusivo design portoghese
• B&B Italia: sogni d’interni nell’estetica italiana
• Arredamento Gucci: opulenza in stile anni ’70

Cos’è una casa solida? Caratteristiche, durata e costruzione

Una casa solida è il metodo di costruzione di una casa in cui una casa è costruita secondo il piano di un architetto utilizzando materiali da costruzione solidi. Qui, ogni casa diventa unica a causa dei desideri individuali del rispettivo costruttore.

L’opposto di una casa solida è una casa prefabbricata: in una casa prefabbricata, la casa è costruita secondo il principio modulare e consiste in una costruzione in legno. La casa è costruita mattone per mattone. I materiali da costruzione vengono consegnati al cantiere, dove vengono assemblati in una casa finita da aziende specializzate. I materiali da costruzione usati per le pareti e i pavimenti sono cemento aerato, mattoni di sabbia e calce o mattoni di capra. La costruzione delle scale e del tetto, invece, è di solito in legno.

In media, una casa di questo tipo ha una durata di vita di 100-120 anni ed è considerata la più vecchia delle due varianti di costruzione. In termini di prezzo, il prezzo medio per un metro quadrato di un nuovo edificio è di 1.300 euro. per i puri costi di costruzione senza il terreno. Non c’è un limite qui per il limite superiore del prezzo.

Suggerimento! Volete saperne di più sui rischi e i fattori coinvolti nella costruzione di una casa? Allora dai un’occhiata al nostro articolo sulla costruzione di una proprietà! Qui troverete video di esperti che vi daranno consigli e trucchi e informazioni su argomenti importanti come il finanziamento, l’equity & Co.

Stai cercando la casa giusta? Allora date un’occhiata alla nostra guida! Qui troverete definizioni, significati e molte informazioni: Tipi di casa dalla A alla Z

Disposizione della stanza: spazio, spazio e possibilità illimitate

Dal momento che potete pianificare la vostra casa solida individualmente, la disposizione delle stanze della vostra casa dipende completamente da voi. Che tu voglia una cabina armadio, una sala da musica, una cucina a pianta aperta o una casa con sauna – non ci sono limiti ai tuoi desideri.

Vantaggi e svantaggi: Durata della vita, individualità, costi & Co.

Anche oggi, la maggior parte dei costruttori in Germania opta per una casa progettata da un architetto in costruzione solida. Nei due paragrafi seguenti scoprirete quali vantaggi e svantaggi comporta questo.

Vantaggi: alta durata, individualità e contributo proprio

Se decidete di costruire una casa solida, avrete diversi vantaggi rispetto a una casa prefabbricata.

Il più grande vantaggio e la ragione per cui la maggior parte dei costruttori sceglie una casa solida è il grande grado di individualità che vi viene dato. Le dimensioni, la pianta, i materiali, la forma e l’arredamento della casa possono essere scelti a piacere.

Il metodo di costruzione solido influenza il clima interno e la circolazione dell’aria e dell’umidità all’interno della stanza attraverso il materiale (cemento o pietra). Ulteriori vantaggi del materiale da costruzione sono l’elevata protezione acustica e antincendio.

Fino a 100-120 anni di vita – ecco cosa vi promette una casa solida. In media, tre generazioni possono vivere in questa casa. A differenza di una casa prefabbricata, è anche più resistente agli influssi ambientali come le inondazioni o le forti piogge.

La solidità non paga solo in termini di lunga durata, ma anche in termini di una possibile vendita successiva: anche dopo alcuni anni o decenni, si può ottenere un prezzo più alto con una casa solida che con una casa prefabbricata.

Un modo per risparmiare sui costi di una casa solida è quello di fare da soli gran parte del lavoro sulla casa. L’artigianato può quindi ridurre i costi degli artigiani e anche i costi del finanziamento della costruzione. Fino a un certo punto, anche il vostro lavoro può essere accreditato come capitale proprio.

• Alto grado di individualità (dimensioni, pianta, materiale, attrezzature)
• Migliore clima interno e circolazione dell’aria e dell’umidità
• Alta protezione dal fuoco e dal suono
• Alta durata
• Protetto contro le influenze ambientali (inondazioni, pioggia forte)
• Maggiore valore di rivendita
• Contributo proprio

Fonte: Massivhaus (Lukinski.de)

Svantaggi: tempi di costruzione lunghi, ritardi e costi elevati

Nonostante tutti i vantaggi, una casa solida ha anche aspetti negativi. Il finanziamento dovrebbe essere chiarito prima della costruzione. Se necessario, un eventuale programma di sovvenzioni può essere richiesto agli istituti di credito. Dato che il finanziamento del nuovo edificio e l’affitto dell’abitazione precedente sono gestiti in parallelo, questa potrebbe essere una buona soluzione finanziaria. Lunghi periodi di maltempo possono causare ritardi nella costruzione. Questo non solo ha l’effetto di un periodo di attesa più lungo per la casa, ma diventa anche un fattore di costo aggiuntivo. Qui, ci può essere un interesse di impegno per un lungo periodo di tempo.

Molti costruttori evitano di costruire una casa solida a causa del lungo tempo di costruzione necessario per completarla. Questo tempo di costruzione è spesso prolungato dai lunghi tempi di asciugatura dei componenti dell’edificio, il che porta a ritardare ulteriormente la data di completamento. Alcune fasi della costruzione possono essere completate solo in funzione del tempo, come il lavoro sulla capriata del tetto della casa.

Per costruire una casa solida sono necessari diversi artigiani: Muratori, tetti, pittori e piastrellisti sono solo l’inizio. Coordinare questi diversi commercianti può essere estremamente difficile. Gli errori di costruzione e i problemi di conformità possono verificarsi facilmente.

• Alto investimento
• Tempo di costruzione lungo
• Ritardo della costruzione
• Dipendenza dal tempo
• Tempi di asciugatura più lunghi
• Molti mestieri diversi

Per chi è adatta una casa solida? Famiglie, persone creative & Co.

Per chi è adatta la casa solida? Questa casa solida è adatta a famiglie numerose, individualisti e persone che vorrebbero usare la loro casa come un investimento nel futuro. Vi mostriamo qui quali gruppi target beneficiano di quali aspetti della casa solida.

Famiglie numerose: casa per più generazioni

Una famiglia numerosa troverà una casa da sogno in una casa solida. Poiché la casa ha una lunga durata di vita, questa casa può anche essere meravigliosamente lasciata in eredità alle generazioni future.

Individualisti e creativi: casa secondo i vostri desideri e bisogni

Una casa solida è la scelta giusta per voi? Sei il candidato giusto per una casa solida se l’individuo gioca un ruolo importante per te quando costruisci la tua casa. Invece di una casa standard, una casa può essere creata secondo i vostri desideri e bisogni personali.

Costruttori che vogliono usare una proprietà come investimento

Dato che una casa solida è in un segmento di prezzo significativamente più costoso di una casa prefabbricata, una casa solida è più qualcosa per le persone che guadagnano molto. Una casa solida è anche adatta a chi cerca un investimento e vuole usare la casa in seguito come investimento.

Costruire la casa solida: cosa, quando e come

La costruzione di una casa solida può essere fatta in tre modi diversi: Attraverso uno sviluppatore, un appaltatore generale o indipendentemente.

Il vantaggio di costruire attraverso uno sviluppatore è che non ci si deve preoccupare di coordinare i lavori di costruzione, poiché questo viene fatto interamente dalla società. Dopo il completamento della costruzione, la casa viene consegnata a voi pronta a trasferirsi.

Quando si costruisce con un appaltatore generale, il coordinamento del cantiere è assunto dalla società. Tuttavia, il terreno di solito non è incluso nel servizio. Come per la costruzione con uno sviluppatore, avete anche una persona di contatto. La tua persona di contatto coordina il tuo programma e si assicura che i lavori di costruzione siano eseguiti correttamente. In questo modo, mettete la responsabilità della costruzione della casa nelle mani di una terza persona.

L’ultima opzione è quella di prendere la costruzione nelle proprie mani e coordinare il lavoro di costruzione e i vari commercianti necessari da soli. I costruttori inesperti in particolare dovrebbero sapere che qui stanno affrontando una grande sfida, perché costruire una casa solida può essere estremamente complicato e stressante. Pertanto, la costruzione di una casa indipendente è consigliata solo se si ha già esperienza nell’edilizia. Altrimenti, le decisioni sbagliate possono portare a un’enorme perdita di denaro.

• Sviluppatore di proprietà: la coordinazione è presa in carico completamente dall’azienda, consegna quando la casa è pronta per trasferirsi, persona di contatto specifica.
• Contraente generale: coordinamento del cantiere, terreno non incluso, referente specifico
• Costruzione indipendente: coordinamento completo sotto la propria responsabilità, stress, esperienza necessaria

Durata della costruzione di una casa solida: dalla cantina al tetto

La costruzione di una casa solida richiede tempo; i tempi di attesa per l’asciugatura e l’essiccazione ritardano il tempo fino al passo successivo. Un altro fattore decisivo è il tempo. Di solito, la fase principale della costruzione viene spostata in estate, in modo che la maggior parte della costruzione possa svolgersi con tempo caldo e preferibilmente senza molta pioggia. Il primo passo nella costruzione di una casa solida è il versamento della soletta e la costruzione del seminterrato. Il secondo passo è quello di costruire le pareti e i soffitti intermedi. Il tetto e gli allestimenti interni sono l’ultimo passo.

Selezionare correttamente i materiali: Calcestruzzo, mattone, pietra arenaria calcarea

Con una casa costruita pietra su pietra, bisogna scegliere tra diversi materiali. Il mattone è considerato il classico materiale da costruzione e il più antico blocco da costruzione del mondo. Il vantaggio di questo materiale da costruzione è il buon isolamento termico e acustico e il breve tempo di asciugatura. Una bassa suscettibilità alla muffa e una buona protezione dal fuoco sono ulteriori aspetti positivi del mattone. Tuttavia, è importante notare che alcuni tipi di mattoni non sono adatti ai muri portanti.

Il calcestruzzo aerato convince per la sua leggerezza con un alto effetto isolante. Tuttavia, non fornisce un alto livello di isolamento acustico. Inoltre, i mattoni assorbono facilmente l’umidità e richiedono una buona protezione contro le influenze ambientali.

Siete ben protetti dal rumore con pesanti mattoni di sabbia e calce. Inoltre, c’è l’alta resistenza alla compressione e l’insensibilità agli effetti del tempo. Gli aspetti negativi sono lo scarso isolamento termico e la lavorazione che richiede tempo.

I blocchi leggeri sono una combinazione di materiali che combina i vantaggi di diversi materiali. Questo materiale è fatto di cemento con aggiunta di pomice o cemento espanso. Robustezza e buon isolamento termico e acustico – questi sono i vantaggi dei blocchi leggeri. La mancanza di resistenza al gelo, tuttavia, richiede una protezione supplementare contro le intemperie.

• Mattone: buon isolamento termico e acustico, bassa suscettibilità alla muffa, buona protezione antincendio, non adatto a muri portanti
• Calcestruzzo aerato: peso leggero, alto effetto isolante, alto isolamento acustico, richiede protezione contro le influenze ambientali
• Mattone di sabbia e calce: alta resistenza alla compressione, insensibile agli agenti atmosferici, scarso isolamento termico, lavorazione costosa
• Mattone leggero: robusto, buon isolamento termico e acustico, manca di resistenza al gelo

Miscela di casa prefabbricata e casa solida: la casa solida prefabbricata

Un’alternativa alla casa solida è la casa solida prefabbricata. La casa solida prefabbricata è una forma intermedia tra la casa prefabbricata e la casa solida. Una casa prefabbricata con una costruzione in legno può essere scelta da un catalogo. La casa viene poi costruita da un costruttore con materiali solidi. Tuttavia, i costi e i tempi di costruzione si basano sulla casa solida e non sulla casa prefabbricata.

Arredamento individuale secondo il vostro gusto

Così come potete progettare individualmente la vostra casa dall’esterno, potete anche adattare l’interno al vostro gusto individuale. Vari stili di interni aspettano di essere scoperti e di riempire la vostra casa di vita. Nella nostra Interior Brand Guide troverete numerose marche di lusso e le loro collezioni di articoli per la casa come Dior Maison, Fendi o Armani Casa.

Emozionanti anche i nostri articoli sul tema dell’arredamento delle stanze, così come la nostra guida completa con gli stili d’interni più trendy: Furnishing Styles XXL.

Consulente immobiliare XXL – Tutte le risposte alle domande

Il mondo dell’immobiliare è complesso e sfaccettato. Se vuoi avere una visione d’insieme e non fare errori, dovresti prepararti bene e chiarire il maggior numero possibile di domande aperte in tempo utile. Non importa se vuoi costruire, comprare e affittare una proprietà o viverci tu stesso, o se vuoi usare una proprietà come investimento per generare reddito passivo: La preparazione è la chiave. Qui troverete articoli, così come consigli per libri e video con libri e video di successo e utili sul tema dell’immobiliare – compresi consigli e trucchi di professionisti ed esperti.

Vantaggio fiscale: investimento di capitale immobiliare – Risposte dell’esperto

Immobili come investimento: vantaggi fiscali? Casa di cura? Molti argomenti legati al settore immobiliare sono complessi. In particolare, argomenti come l’investimento di capitale sono spesso incomprensibili per i profani. Quindi è tanto più piacevole quando qualcuno che conosce bene l’argomento lo spiega in termini semplici. L’intervista con l’esperto immobiliare Jan Rickel.

• Vantaggi fiscali: Immobili come investimento

Imposta di successione sugli immobili: importo esente da imposte, valore di mercato e altro

Imposta di successione per i beni immobili in Germania. Chiunque erediti o desideri ereditare beni immobili deve tenere conto di un certo numero di cose, perché anche in Germania vengono riscosse delle tasse sulle eredità. L’importo della detrazione fiscale dipende dal grado di parentela con il testatore. Qui è rilevante lo scaglione d’imposta a cui appartiene l’erede e l’aliquota fiscale applicabile a questo scaglione. Dal 2009, per gli immobili ereditati è prassi comune che l’imposta di successione sia determinata in base al valore di mercato.

• Suggerimenti video: Imposta di successione sui beni immobili

Video: Immobiliare spiegato – vendere un appartamento, affittare & Co.

Alcune persone trovano più facile lavorare e imparare con libri e testi, altre beneficiano di più di film e video esplicativi. Qui abbiamo compilato una panoramica per voi con molti aspetti rilevanti intorno al tema degli immobili. Per ogni aspetto, troverete articoli con liste dove potrete trovare informazioni utili e informative sul rispettivo argomento – dall’acquisto di un appartamento all’affitto e altro.

Vendere la proprietà: Ottenere un profitto e un ritorno

Avete investito nella vostra proprietà o avete ereditato una casa e ora volete venderla con profitto? Ma non sai esattamente quali fattori, circostanze e regole considerare o quali errori dovresti evitare a tutti i costi? Abbiamo compilato per voi i video più eccitanti, utili e informativi per prepararvi perfettamente alla vostra prossima vendita di casa!

• Suggerimenti video: Vendere la proprietà

Guadagnare con gli immobili: Reddito passivo & Co.

Guadagnare soldi con gli immobili è un piano che molte persone hanno. Ciò che l’uno o l’altro spera: ricevere del denaro in più nella vecchiaia. Questo significa che non si ottiene solo la pensione, ma anche il reddito da locazione, per esempio. L’idea di fondo è che qualcuno compra una proprietà e poi la affitta per guadagnare denaro. In questo articolo, scoprirai quanto reddito passivo puoi aspettarti, quali tipi diversi ci sono per investire in immobili e se puoi anche comprare immobili in giovane età – durante la tua istruzione. Inoltre, imparerai come puoi investire in immobili anche se non hai molti soldi.

• Suggerimenti video: Guadagnare con i beni immobili

Agente immobiliare: professione, costi e commissioni

La professione di agente immobiliare è interessante per molti, ma cosa c’è dietro? È vero che è possibile guadagnare così tanto come agente immobiliare? Come passa la giornata un agente immobiliare? E come si diventa un agente immobiliare in primo luogo? Che si tratti di informazioni sulla formazione o su come evitare i più grandi errori come agente immobiliare, lo scoprirai in questo articolo. Con l’aiuto di questo elenco video, è possibile fare clic attraverso le diverse aree di agente immobiliare.

• Suggerimenti video: Agente immobiliare

Finanziamento immobiliare: casa o appartamento, costruzione o acquisto?

Vuoi comprare un immobile – che sia una casa o un appartamento – ma non sai come finanziare il tuo sogno? Termini come prestito, interesse, credito, rimborso o contratto di risparmio della società di costruzioni vi fanno sorgere altre domande? Qui troverà tutte le informazioni importanti sul tema del finanziamento immobiliare: dal finanziamento con capitale proprio al finanziamento senza capitale proprio alla richiesta di un prestito, copriamo tutti gli argomenti importanti!

• Suggerimenti video: Finanziamento immobiliare

Investimento immobiliare: ingresso, finanziamento e altro

Gli immobili sono considerati un investimento sicuro e redditizio. Ma qual è il modo migliore per investire in case o appartamenti? Qualunque cosa vi spinga a guadagnare molti soldi: Comprare un appartamento come investimento è la migliore idea che si possa fare. Se vuoi investire con successo nel settore immobiliare, hai bisogno di una buona strategia. Si sottovaluta la rapidità con cui la vita può cambiare. Gli investitori di successo calcolano prima di comprare se il rendimento previsto su una proprietà coprirà i costi di finanziamento e se alla fine potranno anche ottenere un profitto.

• Suggerimenti video: Investimento immobiliare

Comprare e affittare proprietà: Calcolo, contratti di affitto & Co.

Tutti gli inizi sono difficili, ma con le giuste raccomandazioni e consigli, iniziare è facile. Per aiutarvi a partire senza problemi nel mondo dell’immobiliare, vi forniamo consigli e suggerimenti. Dalla preparazione all’acquisto del tuo primo appartamento, alla ricerca dell’affitto giusto, alla risoluzione di problemi come la perdita dell’affitto e le case sfitte, questa guida ti fornisce i migliori video sull’acquisto e l’affitto di immobili.

• Suggerimenti video: Comprare e affittare una proprietà

Affittare la proprietà: Investimenti e investimenti finanziari

Vuoi comprare un immobile o hai già un appartamento o una casa da affittare? Affittare una proprietà può essere un ottimo modo per generare un reddito passivo. Tuttavia, ci sono molti fattori e decisioni coinvolte che determineranno il vostro successo. Abbiamo raccolto per voi consigli e trucchi di esperti in forma di video, in modo che nulla possa andare storto quando affittate la vostra proprietà!

• Suggerimenti video: Affittare la proprietà

Acquisto di beni immobili: Comprare una casa o un appartamento – Consigli

Comprare una proprietà non è come fare shopping in un centro commerciale. Prima di comprare una casa o un appartamento, molti aspetti devono essere chiariti in anticipo. Molti errori possono accadere nel processo. Con la nostra guida, puoi evitare problemi e, nel migliore dei casi, ottenere la proprietà perfetta. Scopri come trovare il giusto tipo di proprietà per il tuo investimento personale, cosa lo rende redditizio e molto altro.

• Suggerimenti video: Acquisto di proprietà

Costruire una proprietà: Finanziamento, rata del prestito e altro

Costruire o comprare una casa? Questa domanda è nella mente di molti potenziali acquirenti. Qui vi mostriamo i vantaggi e gli svantaggi di entrambe le opzioni e offriamo interessanti consigli sul finanziamento. Entrambe le opzioni hanno i loro vantaggi. Un edificio nuovo ha il grande vantaggio di poter determinare la disposizione delle stanze secondo i vostri desideri. Con una proprietà esistente, non dovrete affrontare le complicate fasi di costruzione e potrete trasferirvi nella vostra casa molto più rapidamente. Qui troverai dei video che ti aiuteranno a finanziare la casa dei tuoi sogni e ti mostreranno a cosa dovresti prestare attenzione.

• Suggerimenti video: Costruire beni immobili

Beni immobili come investimento: investire denaro in modo intelligente – principianti e studenti avanzati

Ti piacerebbe avere un reddito passivo e un immobile come investimento? Volete comprare una casa o un appartamento, affrontare il settore immobiliare come un investimento a lungo termine e generare un reddito elevato in futuro? Tuttavia, sei ancora completamente nuovo al mondo dell’immobiliare e stai cercando consigli e suggerimenti su come investire nel settore immobiliare nel modo più intelligente? Qui troverete consigli e importanti conoscenze su come avere successo nel mondo immobiliare. Come si acquista un immobile come investimento, quali rischi ci sono o possono sorgere? Soprattutto, quali errori si fanno spesso e come si possono evitare? Vi illumineremo!

• Suggerimenti video: Immobili come investimento

Libri: tutto sul settore immobiliare – Consigli per i libri

Se impari meglio leggendo, sei venuto nel posto giusto! Qui di seguito troverete i consigli dei libri sul tema degli immobili, dall’acquisto di una casa come investimento agli investimenti di capitale e alla generazione di reddito passivo. Nei libri consigliati, esperti e professionisti trasmettono il loro know-how e ti forniscono consigli e suggerimenti per evitare potenziali errori fin dall’inizio.

Immobili come investimento: raccomandazioni e consigli degli esperti

Ti piacerebbe avere un reddito passivo e un immobile come investimento? Volete comprare una casa o un appartamento, affrontare il settore immobiliare come un investimento a lungo termine e generare un reddito elevato in futuro? Tuttavia, sei ancora completamente nuovo al mondo dell’immobiliare e stai cercando consigli e suggerimenti su come investire nel settore immobiliare nel modo più intelligente? Qui troverete consigli e importanti conoscenze su come avere successo nel mondo immobiliare. Come si acquista un immobile come investimento, quali rischi ci sono o possono sorgere? Soprattutto, quali errori si fanno spesso e come si possono evitare? Vi illumineremo!

• Suggerimenti per il libro: Immobili come investimento

Investimento immobiliare: evitare gli errori, basi e guida

Comprare una proprietà e usarla come investimento può essere un investimento molto efficiente. Ma cosa dovreste effettivamente tenere a mente? E quali sono gli errori da evitare a tutti i costi? Abbiamo compilato una lista di libri che vi aiuteranno a rispondere a queste domande e a prevenire potenziali problemi. Gli investimenti, gli investimenti di capitale e l’ottimizzazione fiscale sono gli argomenti più importanti qui e dovrebbero aiutarvi a diventare un professionista degli investimenti con una conoscenza completa.

• Suggerimenti per il libro: Investimento immobiliare

Fare soldi con gli immobili: Investimento immobiliare, guida – Suggerimenti per i libri

Hai già una proprietà con cui vorresti guadagnare? O vorresti comprare una proprietà e farla guadagnare per te? Fare soldi con gli immobili è una strategia comune e popolare per generare reddito, ma il modo per arrivarci non è così facile. Nella nostra compilazione di raccomandazioni di libri con consigli e trucchi di esperti sul tema di fare soldi con gli immobili, puoi scoprire cosa dovresti considerare, cosa è importante e quali errori dovresti evitare.

• Suggerimenti per il libro: Fare soldi con gli immobili

Affittare una proprietà: Esperienza, spese di servizio, tasse e altro

Stai cercando un investimento sensato o solo un modo per generare un reddito extra senza molto sforzo? Affittare un immobile è un ottimo modo per provvedere alla propria pensione e smettere di preoccuparsi delle proprie finanze. Puoi guadagnare un sacco di soldi con gli immobili – come funziona tutto è spiegato nei seguenti libri in modo da non fare più errori in futuro!

• Suggerimenti per il libro: Affittare la proprietà

Vendere immobili: Notaio, Vendita privata, Donazione & Co.

Hai già investito in beni immobili o hai ereditato o comprato una casa e ora vuoi venderla per un profitto? In questo articolo, vi diamo consigli sui libri sul tema della vendita di immobili. Come si può ottenere un profitto, a cosa si deve prestare attenzione e molte altre domande trovano risposta in questi libri da esperti e professionisti con il know-how adeguato.

• Suggerimenti per il libro: Vendere immobili

Finanziamento immobiliare: prestiti, contratti di risparmio edilizio e altro

Vuoi comprare un immobile ma non sai come finanziare il tuo sogno? Termini come prestito, interesse, credito, rimborso o contratto della società di costruzioni ti fanno sorgere altre domande? Qui troverà tutte le informazioni importanti sul tema del finanziamento immobiliare: dal finanziamento con capitale proprio al finanziamento senza capitale proprio fino alla richiesta di un prestito, copriamo tutti gli argomenti importanti! Immobili, affitti, tasse, imparate come funziona qui.

• Suggerimenti per il libro: Finanziamento immobiliare

Iniziare nel settore immobiliare: guida fiscale, acquisto di proprietà & Co.

Vuoi entrare nel settore immobiliare? Qui troverete consigli e importanti conoscenze su come avere successo nel mondo immobiliare. Come si inizia nel settore immobiliare, quali sono gli errori e i rischi e come si possono evitare? Noi vi illuminiamo! Qui puoi trovare i migliori libri che spiegano come puoi diventare ricco nel settore immobiliare.

• Suggerimenti per il libro: Iniziare nel settore immobiliare

Acquisto di beni immobili: Liste di controllo, investimenti e consigli professionali

Con la nostra lista di libri, niente può andare storto con il vostro prossimo acquisto immobiliare. I nostri consigli sui libri coprono tutti gli argomenti, dalla giusta visione alla chiusura e all’eventuale rivendita. A cosa dovete prestare attenzione? Come potete finanziare il vostro acquisto nel miglior modo possibile? Come si valuta una proprietà? E come si conclude un contratto? Le risposte a queste e molte altre domande possono essere trovate qui. Preferisci avere consigli video piuttosto che raccomandazioni di libri?

• Suggerimenti per il libro: Comprare proprietà

Agente immobiliare: costi, guida, strategia e altro

Guadagnare soldi con il settore immobiliare è il sogno di una vita per molti. Commercializzazione e vendita di case di lusso nelle più belle città del mondo. Questa è l’immagine che ci viene in mente quando pensiamo agli agenti immobiliari. Vogliamo mostrarvi la strada e darvi una partenza rapida. Vi offriamo una lista dei migliori libri consigliati con consigli e suggerimenti da parte degli esperti: tutto, dai libri di formazione, ai sussidi di lavoro con moduli e guide con istruzioni su come iniziare nel settore immobiliare.

• Suggerimenti per il libro: Agente immobiliare

Compra e lascia la proprietà: Le cose da fare e da non fare degli esperti

Per i principianti, il mondo immobiliare è ancora un settore in cui non si riesce a vedere la foresta per gli alberi. Vogliamo renderti più facile iniziare nel settore con le migliori raccomandazioni e consigli dei professionisti. I nostri consigli sui libri ti guidano attraverso l’ampio mondo dell’immobiliare e non lasciano fuori nessun argomento. Qui vengono evidenziati in particolare i settori dell’acquisto di case, dell’affitto di immobili e tutte le questioni legali e contrattuali. Ordinati per la maggior parte e le migliori valutazioni, abbiamo compilato un elenco delle migliori guide sul tema degli immobili.

• Suggerimenti per il libro: Comprare e affittare una proprietà

Proprietà dell’edificio: Guida, finanziamento, trappole contrattuali e altro

Costruire o comprare una casa? Questa domanda è nella mente di molti potenziali acquirenti. Qui vi mostriamo i vantaggi e gli svantaggi di entrambe le opzioni e offriamo interessanti consigli sul finanziamento. Entrambe le opzioni hanno i loro vantaggi. Un edificio nuovo ha il grande vantaggio di poter determinare la disposizione delle stanze secondo i vostri desideri. In una proprietà esistente, non dovrete più affrontare le complicate fasi di costruzione e potrete trasferirvi nella vostra casa molto più rapidamente. Qui troverete libri che vi aiuteranno a finanziare la casa dei vostri sogni e vi mostreranno a cosa dovete prestare attenzione.

• Suggerimenti per il libro: Proprietà dell’edificio

Suggerimento! Tasse XXL – Tasse a colpo d’occhio + spiegazione

Le tasse sono spesso un argomento fastidioso, specialmente in Germania. Imposta sui salari, imposta sul valore aggiunto, imposta sui trasferimenti immobiliari e molto altro: non è facile tenere traccia di tutto. Ma se non siete interessati ad assumere un consulente fiscale, che può essere piuttosto costoso, è necessario che vi occupiate del tema delle tasse. Vogliamo aiutarvi in questo! Qui troverete una panoramica di guide, libri e video sul tema delle tasse. Sia che vi presentiamo i singoli tipi di tasse tedesche o che guardate un video sul tema della dichiarazione dei redditi, tutte le vostre domande sulle tasse tedesche avranno una risposta qui.

• Suggerimenti per libri e video: Tasse XXL

Concept Bau GmbH

Concept Bau: sviluppatore di progetti e costruttore per Monaco e dintorni. Un partner affidabile per la costruzione di nuovi condomini, case a schiera e case bifamiliari dal 1982. Progetti come i condomini a Milbertshofen con 86 unità o il Plaza Pasing con eleganti condomini in una posizione privilegiata fanno attualmente parte del repertorio.

• Valutazione: 3.8 su 5 (15 valutazioni)
• Hans-Cornelius-Straße 4, 82166 Gräfelfing
• 089 2123980
• Conceptbau.de

Beni immobili alpini

Immobili alpini: Lo sviluppatore per appartamenti hotel o chalet in montagna. Cerchi un appartamento moderno, una capanna alpina o una casa sul lago? Le offerte attuali come il Sonnenhotel Weingut Römmert, che si trova direttamente alla cantina, ma comunque a pochi minuti a piedi dal centro di Volkach, o il caratteristico ma pregiato chalet in stile tradizionale nella stazione sciistica del Monte Lussari in Italia lo rendono possibile.

• Valutazione: 4.5 su 5 (15 valutazioni)
• Wolfratshauser Str. 119. 82049 Monaco
• 089 7596988820
• Alpenimmobilien.de

Baywobau Baubetreuung GmbH – Monaco

Baywobau – con passione e massima qualità costruttiva da oltre 54 anni nel business di rendere la vostra casa un’oasi di benessere. Progetti come gli attraenti appartamenti da 1 a 3 stanze nel quartiere urbano alla moda di Obersendling o l’innovativo quartiere Z per ogni fase della vita fanno parte della gamma di Monaco.

• Valutazione: 2.8 su 5 (22 valutazioni)
• Geyerstrasse 32, 80469 Monaco
• 089 286500
• Baywobau.de

MünchenBau

MünchenBau: Massima qualità per clienti esigenti. Lo sviluppatore convince con concetti residenziali e di uffici, come il quartiere “Belvedere” di 33 ettari nel mezzo di un’oasi verde, vicino al pulsare della vita, o l’unico, nobile “Lichthöfe”, un edificio per uffici in design di fabbrica che dovrebbe essere completato entro la fine del 2023 e offre molto spazio per la creazione di idee innovative su 9.000 metri quadrati di spazio per uffici.

• Valutazione: 4,2 su 5 (11 valutazioni)
• Franziska-Bilek-Weg 9, 80339 Monaco
• 089 74366300
• Muenchenbau.com

RS-Wohnbau GmbH

RS-Wohnbau GmbH: 35 anni di qualità e già 700 case completate e 6000 condomini completati a Monaco. I progetti attuali includono un edificio di appartamenti con ascensore e parcheggio sotterraneo a Maxhof e il palazzo cittadino neoclassico vicino a Schlosskanal a Obermenzing.

• Valutazione: 4.5 su 5 (41 valutazioni)
• Steinsdorfstraße 13/ 4° piano, 80538 Monaco
• 089 2903710
• Rs-wohnbau.de

DEMOS Wohnbau GmbH

Demos Wohnbau convince con condomini moderni come il progetto “die neue Gerberau” a Monaco-Karlsfeld. In futuro, il Quartiere Alexis a Monaco-Perlach, direttamente sul viale, sarà costruito, tra gli altri. Attualmente, molti condomini, case e spazi commerciali sono in offerta.

• Valutazione: 3.7 su 5 (26 valutazioni)
• Thalkirchner Str. 26, 80337 Monaco
• 089 231730
• Demos.de

Hachinger Bau GmbH

Hachinger Bau: esperto per progetti di costruzione nell’area di Monaco. Che si tratti di piccoli complessi residenziali individuali o di case bifamiliari con cinque o 15 unità abitative, l’eccellente standard di vita è la massima priorità qui.

• Valutazione: 4.0 su 5 (5 valutazioni)
• Münchner Str. 70, 82008 Unterhaching
• 089 67359530
• Hachingerbau.de

HI Wohnbau GmbH

Hi Wohnbau: il partner competente per l’acquisto di immobili residenziali di qualità. Le ville bifamiliari con sei stanze o il PAOSOPARK con condomini a Monaco-Passo sono esempi di progetti attuali.

• Valutazione: 4.2 su 5 (15 valutazioni)
• Seidlstraße 23, 80335 Monaco
• 089 20603300
• Hi-wohnbau.de

DOMINO Bau- und Handels GmbH

DOMINO Bau- und Handels GmbH è sinonimo di vita elegante e di alta qualità con concetti di stanze ben studiati e arredi di alta qualità. Ville, case bifamiliari ma anche appartamenti fanno parte del repertorio. I progetti attuali includono un idilliaco edificio di appartamenti con sette unità ad Alperlach o sei case a schiera puriste a Obermenzing.

• Valutazione: 5.0 su 5.0 (9 valutazioni)
• Winzerstraße 47, 80797 Monaco
• 089 3079220
• Domino-costruzione.com